法拍房具体参拍流程详解：（附2023年1月28日法拍房信息一览表）#北京头条[超话]#

第一步、确定参拍房屋

提供目前待拍有限房源基础信息，确定参拍标的后，与瀚海签署竞买服务协议。

第二步、房源背景尽调

确定参拍标的后，瀚海会有专业的风控团队做出详细的房屋调查，包括房屋使用情况、欠费情况、交易税费、补充款项等，结合公司法务部的建议，做出详细的房屋尽职调查报告，给客户提供参与拍卖的客观依据，避免客户因误判信息而产生竞拍后的经济损失和交房麻烦。

第三步、报名及缴纳保证金

由法拍经理协助下，竞买人首先在法院监管的司法拍卖平台注册帐号，实名认证之后进行缴纳保证金，系统将为竞买人授权并分配竞拍号。

第四步、参与拍卖

在法拍经理协助下竞买人在房屋详情页面确认出价金额，并指导竞买人出价技巧。

①拍卖成交后：买受人交纳的保证金充抵房款的一部分

②未成交竞买人：交纳的保证金在1日内自动退还原支付账户里（无任何费用）签署竞买服务协议自动解除

第五步、协助贷款

需要贷款的客户，我司金融部门协助买受人拍卖前一周进行银行资质预审，竞拍成功后准备好贷款相关材料，去银行进行面签，首付款支付到法院后，人寿保险出示担保函，银行3-5天内尾款支付到法院指定账户。

第六步、办理过户

付清拍卖款项后，瀚海推动进程实时汇报进展情况，法院出具拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行通知书后。瀚海权证部门专员将房屋过户到买受人名下。

第七步、交付房屋

取得不动产权证后，瀚海腾退部门在规定时间内进行清退腾空，腾退部门进行卫生清洁换锁等，房屋确保无任何遗留问题后，法拍经理将房屋交付于竞买人。#法拍房学院#

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美国移民为何要聘用移民律师？
众所周知，美国移民法非常复杂且时常变更，外行人很难理解。因此，聘用一位称职的美国移民律师，是成功地申请移民的关键。
聘用美国移民律师的优势如下：
1. 准备和处理申请
大多申请文件冗长且令人费解。在向美国移民局和其它政府机关提交申请之前做好充分的文件准备是非常关键的。聘用移民律师的优势之一是，律师可以其丰富的经验和专业，提高案件获准的可能性。
移民律师会由头开始给予指导，为申请所需的支持性文件(包括问卷表、样本信、文件清单、声明等)提供一目了然且通俗易懂的说明，并准备一封详细而有说服力的附信来支持申请，突出职业的重要性、整理各种您所取得成就的证据，令移民局相信您符合申请资格。经移民律师整理后，递交相关文件，有助于移民局审核案件，令案件的获准变得相对容易些。收到批准通知书后，律师会向地区中心或美领馆提交调整成为永久居民身份的申请。
2. 代表参加领事馆或移民局面谈
大多数入境手续都需要在移民局进行面谈，充分的准备将有利于成功通过面谈。
移民律师会为您成功的通过面谈指导关键步骤，提醒您注意面谈细节，并教您一些必要的技巧应对移民官的提问。
成功通过移民面谈的9个步骤如下：
为面谈充分准备
准备好所有的表格复印件和原始文件。您应不假思索地回答关于申请的问题，不要总是翻阅手上的文件或思考太久。
若您的案子同您与美国公民或永久居民的婚姻有关，做好回答一些个人问题的心理准备。
听从移民官的指示
比如，在婚姻案件中，移民官要与您或您的配偶进行单独面谈，是很合理的要求。
仔细聆听，“问什么，答什么”，回答移民官提出的问题即可，无须主动提供更多的相关信息。
若您不懂英语，可请一名翻译陪同面谈。
着装得体
这是一次非常重要的面谈，您也希望给移民官留下不错的第一印象。
保持冷静
若您不理解移民官所提的问题，可请求移民官重新陈述一遍。若您真的不知道怎样回答，最好回答不知道，而不要编造。
准时出席
移民官的时间很紧，变更面谈时间的请求很难获准。若您未能准时出席面谈，可能就得等很久，方能获得另一次面谈机会。
若您觉得单独面谈压力太大，可请一名律师陪同您一起进行面谈。
3.解决签证、绿卡和归化入籍等问题
移民律师会和很多政府机关，诸如移民局、移民及海关执法局、海关边境保护局、劳工局、学校的外国学生顾问等打交道，来帮助您解决相关移民问题。
4. 解释移民法和移民政策
移民律师会向您详细解释相关的移民法和适合您案件的规则，并提供对您的申请有利的法律证据。
获得合法身份与被递解出境的一线之间，就看您是否选到一位合适的移民律师。
5. 若先前的申请被否决。有经验的移民律师能助您确定问题的严重性，看是否有办法补救。
6. 若您曾尝试自己申请，但不知道下一步该怎么做，称职的移民律师可助您完成这一过程。
7. 若您仰赖政府机构给予移民美国的法律建议，请三思：
① 对其提供的信息，政府机构并不承担责任义务；
② 个案情况不同，政府机构并无相关资料藉以评估您的案件，并告诉您如何进行。
8. 若您获得绿卡前，已与配偶离婚，又想以此次与美国公民的婚姻来调整身份。一般很难证明第一次婚姻的真实性，第二次婚姻并非以获得绿卡为唯一目的。此时，向移民律师咨询，他/她会帮助您适当地陈述案件，为您解决举证的难题。
9. 若在您递交去除条件式永久居民身份的申请前，已与美国公民配偶离婚，需要单独申请。豁免联合申请，尤其是您的前配偶不配合提供任何婚姻真实的证据之时，并非易事。
10. 若您带家人一起移民，在您获得绿卡前，有个将满21岁的孩子，无法跟随移民之时，您会希望向律师求助，来确定处理申请的最快捷的方法。
11. 若您是通过应聘来获得签证或绿卡，但未来的雇主没有表示要帮您办理移民程序。那么，通过应聘申请的过程就会变得很复杂，不按正确的程序走，可能导致长时间的延误。
如果您在移民道路上遇到任何问题，欢迎联系我们！

作者：Frank Tsang臧煜卓

家庭保洁机器人项目可行性研究报告
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项目可行性报告

中金企信国际咨询公司拥有10余年项目可行性报告撰写经验，拥有一批高素质编写团队，卓立打造一流的可行性研究报告服务平台为各界提供专业可行的报告。

【报告说明】
　　可行性研究报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。
　　项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。
　　可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

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《家庭保洁机器人融资可行性报告》
《家庭保洁机器人行业市场调查分析及投资前景预测》等报告课题，具体请咨询中金企信国际信息咨询有限公司。

　　由于可行性研究报告属于订制报告，以下报告目录仅供参考，成稿目录可能根据客户需求和行业分类有所变化。
　　
第一章 项目总论
一、项目背景
二、项目简介
三、可行性与必要性分析
四、项目主要经济技术指标
五、可行性报告编制依据
第二章 项目建设单位介绍
第三章 市场分析
一、市场环境分析
二、市场现状及需求前景分析
三、市场需求预测
四、市场分析小结
第四章 产品介绍
一、产品简介
二、产品特点
第五章 技术工艺
一、技术方案介绍
二、技术路线
第六章 项目运营及发展规划
一、运营模式
二、组织架构
三、劳动定员
四、盈利模式
五、发展规划
第七章 项目选址
一、项目选址
二、项目建设地概况
第八章 工程建设方案
一、工程布局
二、设计依据
三、项目用地规划
四、用地规划指标
第九章 节能、节水
一、编制依据
二、节能措施
三、节水措施
第十章 环境保护
一、建设期环境影响分析与保护措施
二、运营期环境影响分析与保护措施
三、环境保护综合评价
第十一章 项目职业安全卫生与消防
一、安全卫生
（一）设计依据
（二）危险因素分析
（三）安全卫生措施
二、消防设计
（一）设计依据
（二）消防设计
（三）消防措施
（四）消防人员
第十二章 项目建设进度
一、项目实施各阶段
（一）前期工作
（二）资金筹集安排
（三）勘察设计和设备订货
（四）施工准备
（五）土建施工
（六）竣工验收
二、项目实施进度表
第十三章 投资估算与资金筹措
一、投资估算范围
二、投资估算
（二）固定资产投资
三、资金筹措
第十四章 财务评价
一、基本假设
二、收入与成本费用估算
（一）收入与税费预测
（二）总成本预测
三、盈利能力分析
四、财务评价小结
第十五章 社会效益分析
第十六章 项目综合评价
一、项目可行性分析结论
二、项目建设建议
第十七章 附件

项目可行性报告用途
1、企业投融资
　　此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。
2、项目立项
　　此文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，国家发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。
3、银行贷款申请
　　商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国内银行，该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金 、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研报告。
4、申请进口设备免税
　　主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、外资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。
5、境外投资项目核准
　　企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。
6、政府资金项目申报
企业为获得政府的无偿资助，需要对公司项目进行策划、设计、技术创新、技术规划等，编写的可行性研究报告包含管理团队、技术路线、方案、财务预测等，是政府无偿资助的项目申报的主要依据。
项目可行性报告分类
可行性研究报告分为：政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。 　　

（1）审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；具体概括为：政府立项审批，产业扶持，中外合作、股份合作、组建公司、征用土地。 　　

（2）融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、申请高新技术企业等各类可行性报告。
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