#郭帆说如果加班就不要数字生命##郭帆说流浪地球2的核心是团结# 《流浪地球2》上映7天，目前累计票房超过23亿元。1月27日，《流浪地球》路演行至郑州站，在跑厅间隙，娱理工作室与郭帆导演对话，就映后大家关注的《流浪地球3》等热门话题，与他探讨了30个问题...
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#任嘉伦[超话]# #任嘉伦2023无愧初心#
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/ 京津两周年
2nd • Anniversary •向光而行• 周年限定 /
—
小京津，今天两岁了！
岁寒时深，光阴似流水，
钟响福现，雪花迎新春。
赴公益，悦读书，
同欢聚，爱一任，
花开果成皆喜乐。
季节里行走，两地共欢歌，
日月相辉映，烟火向星辰。
爱京津嘉人之热爱，
同心奔赴美好未来！@任嘉伦Allen
抽奖内容：
周年限定·向光而行·京津两周年周边
抽6⃣️名有缘人
抽奖要求：
1、关注@任嘉伦-京津嘉人 ，点+卷发+此博并艾特3⃣️位好友。
2、关注@任嘉伦Allen，唯粉，没黑过任嘉伦，任嘉伦主超话等级8级（含）以上。
3、️小，️真人cpf，️黑粉，谢绝职业抽奖，会审核主页，不符合要求重抽。
4、最终解释权归@任嘉伦-京津嘉人 所有。
5、运费自理。
开奖时间：2023年2月4日下午16:11分
另：周边预览图仅供参考，以实际收到为准。
公告/海报图@周生·橙 https://t.cn/A69QJ3MR
@微博抽奖平台
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楼市，确定回暖了
1.判断楼市是否回暖，除了看数据和一线的带看，还要看人心的浮动。
从上周我那大冤种朋友又开始动了买房的心思，我就知道楼市离回暖不远了。
我的这位朋友，看房已经三年了。
三年时间，他经历了广州楼市一轮完整的周期波动。
2019年，他踏上看房路，从天河东的老破小，看到黄埔的科学城和中新知识城。
2020年，是他求着房主，让把房子卖给他，结果房主觉得房价还会涨，毁约不卖了。
2022年，是房主求着他，要把房子卖给他，但是他认为房价还得降，谢绝了房东的邀请。
这三年因为买房，他和广州楼市的恩恩怨怨，与房主的爱恨纠葛都够提笔写出来一部百万字小说。
现在他认为楼市已经到底了，是时候将这恩怨情仇做个了结。
久病成良医，看房多了就成了中介，他对市场的风吹草动极具敏感性。
确实，他的感觉没有错。进入1月以来，广州楼市悄悄地开始回暖了。
在春节前这个本该平淡的市场，1月的广州楼市一点都不平淡，带看和成交活跃的异常。
10天时间，牛奶厂四大金刚就成交了7套。
科学城每天都能成交2-4套，时代春树里不到半月成交了5套。
天河、海珠、黄埔、白云、番禺中介的带看量都出现了大幅度回升，二手门店里又再现了卖家和买家谈价僵持到凌晨的场景。
不止成交量活跃，笋盘也在逐渐消失。
万科东荟城的3.3万/㎡两房只剩一套低楼层，三房3.5万/的房子消失了，业主们再次联合，开始抱团抬房价。
金碧世纪花园4.3万/㎡的三房被一扫而空，现在最便宜的三房在4.5万/㎡。
带看成交上升、笋盘逐渐消失，卖家买家开始力量的拉锯和僵持，楼市触底反弹的三个特征初露了端倪。
如果春节假期后还能保持这个节奏，今年的小阳春出现是大概率事件。
如果小阳春的势头还能继续保持，2023-2024年将会是广州楼市从中年走到大年的两年。
历史具有对称之美。时隔三年，广州楼市可能又是一个2020年。
2.广州楼市的回暖，并没有走出独立行情。
全国重点的一二线城市，在1月份也都出现了楼市的回暖。
这波回暖最明显的是北京，北京在去年极差的行情下硬扛了一年，进入1月之后就进入了小亢奋状态。
北京之后，是上海、天津，青岛，接着是郑州，广州。
2023年，大概率会是一场覆盖全国范围内的楼市回暖。
对于有买房需求的朋友，楼市触底即将反弹之时，确实是入场的好时机。
这个时候不要懒，一定提前把准备工作做到位。
去想要买的楼盘多比较比较，多跟踪跟踪数据，多走走看看。
这是我给想要买房的朋友的忠告。过了一年之后你一定会感谢我的提醒。
记住一句话，时机不错时，选筹就成了关键的一环。
选筹选错了，即使是楼市上行状态，你买了之后也不一定赚到钱。
对于2023年的广州买房选筹，有以下几条原则想给大家分享。
1.2022年最能扛的区域，2023年一定最先出现价格异动。
2022年是广州楼市价值通缩的一年，从外围到近郊，再到核心，一点点沦陷。
走到现在还没有沦陷的区域，只有珠江新城、天河南、天河公园、天河东、海珠琶洲。
这四个板块是广州最强势的板块，如果房价开始异动，会先从这些区域开始。
2.触底反弹的核心区域，现在可以入场，具有长期居住持有价值。
有些核心区域已经到底，新房和二手房还处于成交量涨，笋盘消失的阶段，请重点关注——
天河东的金融城、牛奶厂、东圃，黄埔的科学城核心，荔湾的广钢新城，海珠的海珠西、番禺的万博板块。
以上这些区域的次新二手标杆和新盘重点关注，中长周期来看是底部。
3.房价波动比较大的网红区域和楼盘，要么现在买入，要么彻底放弃。
网红板块和楼盘，全靠炒作概念，去年跌的比较狠的网红区域，有老黄埔、白云数字科技城、长岭居、中新知识城，横沥岛。
去年跌的比较狠的楼盘，有万科东荟城、中海誉城、保利中航城……
这些网红区域在前两年猛炒概念，涨的比较多，在去年潮水退去都跌的比较惨。
这些网红楼盘，楼市大热之时，业主抱团涨价，将溢价吃的一干二净。楼市低迷之时，楼盘价值撑不住价格。
所以，如果考虑房价波动比较大的网红区域和楼盘，也请在现在的底部区域入手。
千万不要等开发商炒作概念之后，业主抱团涨价之后再入场。此时入场，就是进入屠宰场。
不管2023和2024年楼市如何波动，请果断放弃白云的人和、太和，增城、花都、从化。
4..关于2023年的选筹方向，我大概说这么多。
其实选筹是个非常细碎的活。
即使同一个板块，相距不到500米的小区，都能走出不一样的行情。
即使是同一个小区，不同的户型，不同的面积，或者不同的朝向，涨跌都可能不同步。
因为细碎，所以需要花时间深入到一线去看，去了解，去跟踪，去比对。
对于2023年的大势，文章开头我已经说过，楼市一定会回暖。
我知道这样说一定会挨骂。但是请要骂的朋友，你评论区骂归骂，如果真是打算买房，请骂完之后，理性想想，然后尽快行动。
不要让情绪，影响了你的判断，损失了你的利益。
这个世界，已经无数次告诉我们，世界的运转不是以你的喜好为转移。
老子几千年前就说出了世界运转的真相，天地不仁，以万物为刍狗。
作为刍狗，没人会为你担着，只能自己保护好自己。
#豪宅# #房地产# #深圳楼市#
我们是房产领域最懂实操与落地的公司，有九大城市落地业务，涉及北上广深杭成都合肥零首付房源，加：GGszl1/GGSzl2
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2022年，是房主求着他，要把房子卖给他，但是他认为房价还得降，谢绝了房东的邀请。
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确实，他的感觉没有错。进入1月以来，广州楼市悄悄地开始回暖了。
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2.广州楼市的回暖，并没有走出独立行情。
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这个时候不要懒，一定提前把准备工作做到位。
去想要买的楼盘多比较比较，多跟踪跟踪数据，多走走看看。
这是我给想要买房的朋友的忠告。过了一年之后你一定会感谢我的提醒。
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