为什么我们很难想象未来社会的真实样子?

科幻小说家阿西莫夫有一个理论，叫“电梯效应”。大意是说，如果给一位一百多年前的科幻作家看20世纪曼哈顿摩天大楼的照片，他会觉得，人住在这样的高楼里面，上下楼会很困难。所以他就会假设，每个楼层都会发展出独立的经济体系，几层楼的人共享一些餐厅、理发店、健身房，等等。那房价呢?他也会想当然地以为，底层因为出来容
易，房价肯定要比顶层高。

按照这个路数，作家越想越细，但是和未来的真实场景差得就越远。为什么?很简单，他没想到未来会发明电梯，于是这些想象全部变得很荒谬。

所以,想象未来最大的困难，不是你有没有想到一些细节，而是缺了对关键技术的想象细节越多，错误也就越多啊。

《北京———纽约。早晚遇到你》
“我总比喻纽约就是北京前面的路，房价如是”

1、纽约的豪宅比北京要贵很多很多，两者差了好几个数量级；对于富豪来说，相比纽约，北京的豪宅价格并不算离谱，甚至可以说是相当便宜。（这与城市化无关，关己富人的消费升级和受众，这也正是地主强调的买豪宅随全程主流圈层。）

2、 中高端公寓和市区的高端住宅，北京和纽约的差距已经大大缩小，纽约稍微贵20%-30%左右。（我们的高端小区甚至高端较新组团太少，且市区老旧小区改善大军庞大，也正是我们北京的稀缺所在，且未来并不依靠地铁和学校，值得观察的是，目前市区和附近较新和品质较高社区并未来开太大差距，而纽约同一区域新旧产品之间差价都在30甚至2倍差距之多。）

3、地段较远、价格较低的房子，如果各方面状况差不多，北京的价格就要远远高于纽约。如果愿意住远一点，在纽约不需要付出很大的时间成本，就可以买到价格低廉的房子，意味着不那么富裕的人，也可以过上体面、不需要丢失尊严的生活；而在北京，要拿到同等的价格，就需要付出多得多的时间成本，意味着生活质量也要大大地降低。（这也正是地主认为下一阶段，郊区房产在市区新品次新上冲不多的情况下，并不具备增值属性的逻辑。）

4、还有一点我没有提到的，纽约还有一系列面向中低收入阶层的保障房制度和房租稳定法规，所以即便纽约人一直抱怨曼哈顿房价贵上了天，但其实很多中低收入的人还是有办法住在曼哈顿。（这也是下一阶段我们大力开展的保障房廉租房工程，这很可怕，居者有其屋，也让很多一部分人在保障房的映射下，退出了北京房价阶梯向上的竞逐资本。）

[拜拜]你要问我的结论？我的结论就是，北京的房价不公平，既然是房地产发展中也确实还有很长的路要走，但是对怯懦者和入门购房者来说更加不公平。当然，北京本就是残酷的修罗道，不是躺平群众的欢乐场。纽约明天见，北京夜未眠。

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