楼市，确定回暖了
1.判断楼市是否回暖，除了看数据和一线的带看，还要看人心的浮动。
从上周我那大冤种朋友又开始动了买房的心思，我就知道楼市离回暖不远了。
我的这位朋友，看房已经三年了。
三年时间，他经历了广州楼市一轮完整的周期波动。
2019年，他踏上看房路，从天河东的老破小，看到黄埔的科学城和中新知识城。
2020年，是他求着房主，让把房子卖给他，结果房主觉得房价还会涨，毁约不卖了。
2022年，是房主求着他，要把房子卖给他，但是他认为房价还得降，谢绝了房东的邀请。
这三年因为买房，他和广州楼市的恩恩怨怨，与房主的爱恨纠葛都够提笔写出来一部百万字小说。
现在他认为楼市已经到底了，是时候将这恩怨情仇做个了结。
久病成良医，看房多了就成了中介，他对市场的风吹草动极具敏感性。
确实，他的感觉没有错。进入1月以来，广州楼市悄悄地开始回暖了。
在春节前这个本该平淡的市场，1月的广州楼市一点都不平淡，带看和成交活跃的异常。
10天时间，牛奶厂四大金刚就成交了7套。
科学城每天都能成交2-4套，时代春树里不到半月成交了5套。
天河、海珠、黄埔、白云、番禺中介的带看量都出现了大幅度回升，二手门店里又再现了卖家和买家谈价僵持到凌晨的场景。
不止成交量活跃，笋盘也在逐渐消失。
万科东荟城的3.3万/㎡两房只剩一套低楼层，三房3.5万/的房子消失了，业主们再次联合，开始抱团抬房价。
金碧世纪花园4.3万/㎡的三房被一扫而空，现在最便宜的三房在4.5万/㎡。
带看成交上升、笋盘逐渐消失，卖家买家开始力量的拉锯和僵持，楼市触底反弹的三个特征初露了端倪。
如果春节假期后还能保持这个节奏，今年的小阳春出现是大概率事件。
如果小阳春的势头还能继续保持，2023-2024年将会是广州楼市从中年走到大年的两年。
历史具有对称之美。时隔三年，广州楼市可能又是一个2020年。
2.广州楼市的回暖，并没有走出独立行情。
全国重点的一二线城市，在1月份也都出现了楼市的回暖。
这波回暖最明显的是北京，北京在去年极差的行情下硬扛了一年，进入1月之后就进入了小亢奋状态。
北京之后，是上海、天津，青岛，接着是郑州，广州。
2023年，大概率会是一场覆盖全国范围内的楼市回暖。
对于有买房需求的朋友，楼市触底即将反弹之时，确实是入场的好时机。
这个时候不要懒，一定提前把准备工作做到位。
去想要买的楼盘多比较比较，多跟踪跟踪数据，多走走看看。
这是我给想要买房的朋友的忠告。过了一年之后你一定会感谢我的提醒。
记住一句话，时机不错时，选筹就成了关键的一环。
选筹选错了，即使是楼市上行状态，你买了之后也不一定赚到钱。
对于2023年的广州买房选筹，有以下几条原则想给大家分享。
1.2022年最能扛的区域，2023年一定最先出现价格异动。
2022年是广州楼市价值通缩的一年，从外围到近郊，再到核心，一点点沦陷。
走到现在还没有沦陷的区域，只有珠江新城、天河南、天河公园、天河东、海珠琶洲。
这四个板块是广州最强势的板块，如果房价开始异动，会先从这些区域开始。
2.触底反弹的核心区域，现在可以入场，具有长期居住持有价值。
有些核心区域已经到底，新房和二手房还处于成交量涨，笋盘消失的阶段，请重点关注——
天河东的金融城、牛奶厂、东圃，黄埔的科学城核心，荔湾的广钢新城，海珠的海珠西、番禺的万博板块。
以上这些区域的次新二手标杆和新盘重点关注，中长周期来看是底部。
3.房价波动比较大的网红区域和楼盘，要么现在买入，要么彻底放弃。
网红板块和楼盘，全靠炒作概念，去年跌的比较狠的网红区域，有老黄埔、白云数字科技城、长岭居、中新知识城，横沥岛。
去年跌的比较狠的楼盘，有万科东荟城、中海誉城、保利中航城……
这些网红区域在前两年猛炒概念，涨的比较多，在去年潮水退去都跌的比较惨。
这些网红楼盘，楼市大热之时，业主抱团涨价，将溢价吃的一干二净。楼市低迷之时，楼盘价值撑不住价格。
所以，如果考虑房价波动比较大的网红区域和楼盘，也请在现在的底部区域入手。
千万不要等开发商炒作概念之后，业主抱团涨价之后再入场。此时入场，就是进入屠宰场。
不管2023和2024年楼市如何波动，请果断放弃白云的人和、太和，增城、花都、从化。
4..关于2023年的选筹方向，我大概说这么多。
其实选筹是个非常细碎的活。
即使同一个板块，相距不到500米的小区，都能走出不一样的行情。
即使是同一个小区，不同的户型，不同的面积，或者不同的朝向，涨跌都可能不同步。
因为细碎，所以需要花时间深入到一线去看，去了解，去跟踪，去比对。
对于2023年的大势，文章开头我已经说过，楼市一定会回暖。
我知道这样说一定会挨骂。但是请要骂的朋友，你评论区骂归骂，如果真是打算买房，请骂完之后，理性想想，然后尽快行动。
不要让情绪，影响了你的判断，损失了你的利益。
这个世界，已经无数次告诉我们，世界的运转不是以你的喜好为转移。
老子几千年前就说出了世界运转的真相，天地不仁，以万物为刍狗。
作为刍狗，没人会为你担着，只能自己保护好自己。
#豪宅# #房地产# #深圳楼市#
我们是房产领域最懂实操与落地的公司，有九大城市落地业务，涉及北上广深杭成都合肥零首付房源，加：GGszl1/GGSzl2
1.判断楼市是否回暖，除了看数据和一线的带看，还要看人心的浮动。
从上周我那大冤种朋友又开始动了买房的心思，我就知道楼市离回暖不远了。
我的这位朋友，看房已经三年了。
三年时间，他经历了广州楼市一轮完整的周期波动。
2019年，他踏上看房路，从天河东的老破小，看到黄埔的科学城和中新知识城。
2020年，是他求着房主，让把房子卖给他，结果房主觉得房价还会涨，毁约不卖了。
2022年，是房主求着他，要把房子卖给他，但是他认为房价还得降，谢绝了房东的邀请。
这三年因为买房，他和广州楼市的恩恩怨怨，与房主的爱恨纠葛都够提笔写出来一部百万字小说。
现在他认为楼市已经到底了，是时候将这恩怨情仇做个了结。
久病成良医，看房多了就成了中介，他对市场的风吹草动极具敏感性。
确实，他的感觉没有错。进入1月以来，广州楼市悄悄地开始回暖了。
在春节前这个本该平淡的市场，1月的广州楼市一点都不平淡，带看和成交活跃的异常。
10天时间，牛奶厂四大金刚就成交了7套。
科学城每天都能成交2-4套，时代春树里不到半月成交了5套。
天河、海珠、黄埔、白云、番禺中介的带看量都出现了大幅度回升，二手门店里又再现了卖家和买家谈价僵持到凌晨的场景。
不止成交量活跃，笋盘也在逐渐消失。
万科东荟城的3.3万/㎡两房只剩一套低楼层，三房3.5万/的房子消失了，业主们再次联合，开始抱团抬房价。
金碧世纪花园4.3万/㎡的三房被一扫而空，现在最便宜的三房在4.5万/㎡。
带看成交上升、笋盘逐渐消失，卖家买家开始力量的拉锯和僵持，楼市触底反弹的三个特征初露了端倪。
如果春节假期后还能保持这个节奏，今年的小阳春出现是大概率事件。
如果小阳春的势头还能继续保持，2023-2024年将会是广州楼市从中年走到大年的两年。
历史具有对称之美。时隔三年，广州楼市可能又是一个2020年。
2.广州楼市的回暖，并没有走出独立行情。
全国重点的一二线城市，在1月份也都出现了楼市的回暖。
这波回暖最明显的是北京，北京在去年极差的行情下硬扛了一年，进入1月之后就进入了小亢奋状态。
北京之后，是上海、天津，青岛，接着是郑州，广州。
2023年，大概率会是一场覆盖全国范围内的楼市回暖。
对于有买房需求的朋友，楼市触底即将反弹之时，确实是入场的好时机。
这个时候不要懒，一定提前把准备工作做到位。
去想要买的楼盘多比较比较，多跟踪跟踪数据，多走走看看。
这是我给想要买房的朋友的忠告。过了一年之后你一定会感谢我的提醒。
记住一句话，时机不错时，选筹就成了关键的一环。
选筹选错了，即使是楼市上行状态，你买了之后也不一定赚到钱。
对于2023年的广州买房选筹，有以下几条原则想给大家分享。
1.2022年最能扛的区域，2023年一定最先出现价格异动。
2022年是广州楼市价值通缩的一年，从外围到近郊，再到核心，一点点沦陷。
走到现在还没有沦陷的区域，只有珠江新城、天河南、天河公园、天河东、海珠琶洲。
这四个板块是广州最强势的板块，如果房价开始异动，会先从这些区域开始。
2.触底反弹的核心区域，现在可以入场，具有长期居住持有价值。
有些核心区域已经到底，新房和二手房还处于成交量涨，笋盘消失的阶段，请重点关注——
天河东的金融城、牛奶厂、东圃，黄埔的科学城核心，荔湾的广钢新城，海珠的海珠西、番禺的万博板块。
以上这些区域的次新二手标杆和新盘重点关注，中长周期来看是底部。
3.房价波动比较大的网红区域和楼盘，要么现在买入，要么彻底放弃。
网红板块和楼盘，全靠炒作概念，去年跌的比较狠的网红区域，有老黄埔、白云数字科技城、长岭居、中新知识城，横沥岛。
去年跌的比较狠的楼盘，有万科东荟城、中海誉城、保利中航城……
这些网红区域在前两年猛炒概念，涨的比较多，在去年潮水退去都跌的比较惨。
这些网红楼盘，楼市大热之时，业主抱团涨价，将溢价吃的一干二净。楼市低迷之时，楼盘价值撑不住价格。
所以，如果考虑房价波动比较大的网红区域和楼盘，也请在现在的底部区域入手。
千万不要等开发商炒作概念之后，业主抱团涨价之后再入场。此时入场，就是进入屠宰场。
不管2023和2024年楼市如何波动，请果断放弃白云的人和、太和，增城、花都、从化。
4..关于2023年的选筹方向，我大概说这么多。
其实选筹是个非常细碎的活。
即使同一个板块，相距不到500米的小区，都能走出不一样的行情。
即使是同一个小区，不同的户型，不同的面积，或者不同的朝向，涨跌都可能不同步。
因为细碎，所以需要花时间深入到一线去看，去了解，去跟踪，去比对。
对于2023年的大势，文章开头我已经说过，楼市一定会回暖。
我知道这样说一定会挨骂。但是请要骂的朋友，你评论区骂归骂，如果真是打算买房，请骂完之后，理性想想，然后尽快行动。
不要让情绪，影响了你的判断，损失了你的利益。
这个世界，已经无数次告诉我们，世界的运转不是以你的喜好为转移。
老子几千年前就说出了世界运转的真相，天地不仁，以万物为刍狗。
作为刍狗，没人会为你担着，只能自己保护好自己。
#豪宅# #房地产# #深圳楼市#
我们是房产领域最懂实操与落地的公司，有九大城市落地业务，涉及北上广深杭成都合肥零首付房源，加：GGszl1/GGSzl2
#sky光遇黑市[超话]#抱歉浪费大家时间，但是请一起避雷
走q的最好都别信了求求了被骗也很难找回来
对骗子们我只想说6
不是挂一个骗子，是挂一堆骗子嗷
求大家赶紧避雷也祝大家遇不到这种事
有团里人共号押金被骗的，发现共了一堆人嗷，还有ID盗号，要200才肯还号的（理直气壮），还有买号被骗钱的，卖家和中介一起骗人，以前不玩光遇，玩久了之后发现骗子真多，真的是不会自己赚正经钱么?
最后祝大家遇不到骗子
走q的最好都别信了求求了被骗也很难找回来
对骗子们我只想说6
不是挂一个骗子，是挂一堆骗子嗷
求大家赶紧避雷也祝大家遇不到这种事
有团里人共号押金被骗的，发现共了一堆人嗷，还有ID盗号，要200才肯还号的（理直气壮），还有买号被骗钱的，卖家和中介一起骗人，以前不玩光遇，玩久了之后发现骗子真多，真的是不会自己赚正经钱么?
最后祝大家遇不到骗子
#惨哥团#日标90白鸭绒羽绒被团（超5星）
1.数量：200床左右
2.发货时间：现货拍下5天内（如遇疫情或者不可控因素需延期，有特殊情况第一时间同步大家消息）
3.团价及跟团方式：规格不同团价不同，页面价即是团价
薄被：232.4/309.9/342.8包邮除偏
厚被：461.3/693.2/810.6包邮除偏
4.链接：https://t.cn/A6ojZT3Y
羽绒被预售锁单了800多床，让工厂帮忙按1000单投产多做一些些，按照以往反馈你们总要说后悔没有买让返场
预售订单除特殊情况不能发出已经全部完成，加上未发货退款的预售单跑单一共有200多床，我们今晚八点上，现货哦～
小惊喜 预祝大家买的开心，这次结束就没有办法再变出来了哦 总爱说后悔的小朋友们[嘻嘻]
基础信息：
①内里填充：日标90白鸭绒
日本纤维制品品质质检中心无锡实验室承检质检报告：https://t.cn/A6KAeAsI
羽绒指标：日标90 清洁度1000+ 蓬松度700+ 异味等级等均符合日标标准
羽绒展示：https://t.cn/A6KAeAsf
②外层面料：柔赛丝：60棉40聚酯纤维
③后处理：德国克莱恩抗菌后处理（羽绒和面料都做）真正抗菌羽绒被
④承接方：华隽羽绒
只有好的东西才能经得起时间的考验，这款羽绒被是2年前团过的，承接方是全国排名前三的羽绒企业，给全球很多知名品牌做代工。合作过的亲民品牌也有比如母鸡（谐音 客户保护政策）售价458/1780
2年前买过的姐妹，现在用下来是不是蓬松度依旧那么迷人,保暖效果依旧那么nice？这是为什么呢？因为我们的生产标准都是按照高规格、高品质的头部品牌一比一来定做。
做了这么多年的团长，让我能到处炫的团品1只手能数出来。当年狂人宇的UGG同产线的雪地靴算一个，今年的优家同产线的羽绒服算一个，杜邦三防冲锋衣算一个，还有一个就是这款母鸡同工厂做的羽绒被。
而且我们还做了升级，目前母鸡国内专柜的羽绒被为了降低成本，已经取消了德国克莱恩抗菌。而我们因为是源头工厂直出，依旧把抗菌做了进去。
这个抗菌姐妹们自己去网上查，看看到底有多牛掰。而且我们的抗菌不单单是在面料上，里面的绒也一样做了同类型的抗菌。
本来工厂是不接零售的，上次承接的是上海的一家很大的外贸公司，这次是因为很多姐妹留言，我费了老大力气才说服工厂开了一家淘宝店来做承接。
所以如果你想买一床高品质羽绒被，这次的超五星不要错过啦
⑤羽绒被的储存和保养说明：
●请勿将产品弯折或除掉灰尘时用力拍打，否则可能会发生羽毛破损、露出。（传统棉絮被晒的时候拍拍打打，羽绒被不用）
●如果需要烘干请通过滚筒干燥对其进行干燥。
●无论多小的孔都会使羽毛钻出，因此请勿用针或安全别针刺破表面面料。
●从针脚处会有羽毛钻出，少量时不会影响使用非质量问题。
●为了防止损伤和弄脏表面面料，请使用罩布或被套。
●请每月1-2次，利用晴朗干爽之日上午10点-下午3点之间，将两面阴干各约1小时。
●暂时不用时，请在通风良好之处阴干后，拆下被套或床褥单，避免潮湿处保管。
●产生异味时，请折叠被褥以压出有气味的空气，换入新空气，并在通风良好处晾晒3-4小时后再使用。
●为了防止损伤和弄脏表面面料，请用罩布或被套包覆起来晾晒。
●日标羽绒为羽绒最高等级标准，气味等级等全部达标，羽绒制品无法做到无色无味，请悉知。
洗涤：
羽绒被不是必须要洗的，如果需要洗涤，请把被子套上洗衣袋，用中性洗涤剂轻柔洗，切勿用强力。局部有污渍，局部手洗即可，千万不要在太阳光下暴晒。
⑥不同厚度选购指南：https://t.cn/A6KAeAsV
售后：
1.包邮商品如有特殊情况需更换地址请于发货前与卖家协商，一经发出如需更换产生费用需买家支付
2.此团为主动求团性质定制款商家利润点极低，如有拒签情况本团后续所有团品不予购买，拒绝拒签行为
3.同步淘宝官方支持七天无理由
4.售后问题联系商家友好协商，商家没能及时回复或者处理不满意微博私信告知详情我们做二次跟进
1.数量：200床左右
2.发货时间：现货拍下5天内（如遇疫情或者不可控因素需延期，有特殊情况第一时间同步大家消息）
3.团价及跟团方式：规格不同团价不同，页面价即是团价
薄被：232.4/309.9/342.8包邮除偏
厚被：461.3/693.2/810.6包邮除偏
4.链接：https://t.cn/A6ojZT3Y
羽绒被预售锁单了800多床，让工厂帮忙按1000单投产多做一些些，按照以往反馈你们总要说后悔没有买让返场
预售订单除特殊情况不能发出已经全部完成，加上未发货退款的预售单跑单一共有200多床，我们今晚八点上，现货哦～
小惊喜 预祝大家买的开心，这次结束就没有办法再变出来了哦 总爱说后悔的小朋友们[嘻嘻]
基础信息：
①内里填充：日标90白鸭绒
日本纤维制品品质质检中心无锡实验室承检质检报告：https://t.cn/A6KAeAsI
羽绒指标：日标90 清洁度1000+ 蓬松度700+ 异味等级等均符合日标标准
羽绒展示：https://t.cn/A6KAeAsf
②外层面料：柔赛丝：60棉40聚酯纤维
③后处理：德国克莱恩抗菌后处理（羽绒和面料都做）真正抗菌羽绒被
④承接方：华隽羽绒
只有好的东西才能经得起时间的考验，这款羽绒被是2年前团过的，承接方是全国排名前三的羽绒企业，给全球很多知名品牌做代工。合作过的亲民品牌也有比如母鸡（谐音 客户保护政策）售价458/1780
2年前买过的姐妹，现在用下来是不是蓬松度依旧那么迷人,保暖效果依旧那么nice？这是为什么呢？因为我们的生产标准都是按照高规格、高品质的头部品牌一比一来定做。
做了这么多年的团长，让我能到处炫的团品1只手能数出来。当年狂人宇的UGG同产线的雪地靴算一个，今年的优家同产线的羽绒服算一个，杜邦三防冲锋衣算一个，还有一个就是这款母鸡同工厂做的羽绒被。
而且我们还做了升级，目前母鸡国内专柜的羽绒被为了降低成本，已经取消了德国克莱恩抗菌。而我们因为是源头工厂直出，依旧把抗菌做了进去。
这个抗菌姐妹们自己去网上查，看看到底有多牛掰。而且我们的抗菌不单单是在面料上，里面的绒也一样做了同类型的抗菌。
本来工厂是不接零售的，上次承接的是上海的一家很大的外贸公司，这次是因为很多姐妹留言，我费了老大力气才说服工厂开了一家淘宝店来做承接。
所以如果你想买一床高品质羽绒被，这次的超五星不要错过啦
⑤羽绒被的储存和保养说明：
●请勿将产品弯折或除掉灰尘时用力拍打，否则可能会发生羽毛破损、露出。（传统棉絮被晒的时候拍拍打打，羽绒被不用）
●如果需要烘干请通过滚筒干燥对其进行干燥。
●无论多小的孔都会使羽毛钻出，因此请勿用针或安全别针刺破表面面料。
●从针脚处会有羽毛钻出，少量时不会影响使用非质量问题。
●为了防止损伤和弄脏表面面料，请使用罩布或被套。
●请每月1-2次，利用晴朗干爽之日上午10点-下午3点之间，将两面阴干各约1小时。
●暂时不用时，请在通风良好之处阴干后，拆下被套或床褥单，避免潮湿处保管。
●产生异味时，请折叠被褥以压出有气味的空气，换入新空气，并在通风良好处晾晒3-4小时后再使用。
●为了防止损伤和弄脏表面面料，请用罩布或被套包覆起来晾晒。
●日标羽绒为羽绒最高等级标准，气味等级等全部达标，羽绒制品无法做到无色无味，请悉知。
洗涤：
羽绒被不是必须要洗的，如果需要洗涤，请把被子套上洗衣袋，用中性洗涤剂轻柔洗，切勿用强力。局部有污渍，局部手洗即可，千万不要在太阳光下暴晒。
⑥不同厚度选购指南：https://t.cn/A6KAeAsV
售后：
1.包邮商品如有特殊情况需更换地址请于发货前与卖家协商，一经发出如需更换产生费用需买家支付
2.此团为主动求团性质定制款商家利润点极低，如有拒签情况本团后续所有团品不予购买，拒绝拒签行为
3.同步淘宝官方支持七天无理由
4.售后问题联系商家友好协商，商家没能及时回复或者处理不满意微博私信告知详情我们做二次跟进
✋热门推荐