年初五快发财，瑶海远大九璟湾能不能买？

东部新中心从伟星千人摇号，到龙湖首开就上分销，现在，远大九璟湾即将首开，会怎么样？

伟星东新壹号，作为宣扬了好几年的东部新中心的第1个项目，价格低（毛坯限价15505元/㎡，下同），放开限购初期的伟星东新壹号热销有理。

但后面位置较弱的学樘府毛坯限价提升到17168，小高层最贵的毛坯接近2万，之前非常高调，但首开后就上了分销，可见是销售压力不小。

伟星南侧的远大九璟湾毛坯限价进一步提升到18153元，位置更好一点，但品牌也弱不少，推测后面的毛坯洋房价格要上2万，对于区域买家来讲可能还行，但谈不上性价比了。

东新短时间价格提升太快，不是好事。目前东部新中心的买家依然以刚需为主，在这边买偏改善房源的总价，在绝大部分热门区域都可以上车，已经没有明显的价格优势。

后面随着其他热门区域放开限购（完全有可能），这边不限购的优势也会消失。

任何一个新区的发展，都会面临曲折。
目前的价值高地政务文化新区，和原来的主城区无缝对接，规划起点非常高，但在起步之初也低迷了好几年。
全力发展的大热门滨湖新区，也是各种坎坷，国家级滨湖新区至今没有批复下来， CBD核心区摩天大楼集群目前还是水塘，房价在建设初期维持了几年低价，最近的一次大涨之后二手房回调也很深。
与东新几乎同时规划建设的运河新城，即便紧临着新房房荒的高新区，仅维持了一年多的火爆之后，现在地不好卖，房也不再热销。而这边的毛坯限价仅仅是15,000出头。

东部新中心，稳一点，更健康。作为买家来讲，新区的建设和成熟周期往往比想象的要长，规划往往会有调整，甚至会打比较大的折扣。新区买房，需要更谨慎，更理性，不盲目！

年初五，迎财神。
合肥是长线热点城市，在合肥买房是很好的资产配置。但同时，区域分化，需求变化，地价和房价定价也很难做到十分合理，买房不易，一旦买错，试错成本非常高。作为买家来讲，科学、理性、谨慎、果断，一个都不能少！

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#金珉锡[超话]# ❄️#金珉锡0125亮相十一周年#
“等到奇迹雪花绽放，我们在春天见面吧！”
见面地点？
由你来Pick！
❄️ 23年生日项目【You Pick：奇迹雪花绽放之城】
每年让蓝蓝头疼问题，生日应援应该在哪个城市举行呢？
今年，蓝蓝把这个问题交给精灵们！
在候选的18个城市中，选择你最想要与蓝蓝生日应援项目见面的城市
截止后，蓝蓝会根据城市排名安排今年的生日项目。
其中包括四城联合应援
以及其他等等……

❄️【参与方法】
：见评论
投票方式：3.26r/票
投票期间：2023.01.25 03:26pm - 2023.01.29 03:26pm（❗️仅有四天，请注意哦❗️）

❄️【注意事项】
为了保证与更多的精灵见面，18个城市分成两组，北上广深4城为雪花之城，其他14城为精灵之城，四城联合应援将在雪花之城中选取第一位，在精灵之城选取前三位进行；
其他应援项目也将参照排名选取地点进行；
本项目为虚拟产品，无实物运回，不收取运费，不可退货；
请各位精灵请根据自身情况再决定下单数量，切勿盲目消费。未成年人请在监护人同意的情况下进行下单；
投票期间可根据库存情况查看排名，最终排名以完成付款数进行统计。

【城市候选】
❄️雪花之城：北京、上海、广州、深圳。
精灵之城：重庆、成都、武汉、长沙、郑州、天津、南京、杭州、西安、南宁、东莞、合肥、青岛、宁波。

让我们浅浅地为XIUMIN DAY做个热身吧！[打call]

#新春走基层#【三年没回老家过年的“合肥市民绿色轨迹观察员”】
　　“一家不圆万家圆”，当兵时候班长挂在嘴上的这句话，也成了李祥心里的一道光。

　　一晃又到了年末，这是李祥作为美团共享电单车运维员在合肥值班的第三个春节，也是他第三年没有回家乡亳州了。年初一一早，他就来到了瑶海区三里街地铁口，检查每辆电单车的电源和刹车情况，偶尔碰到车把手上有污渍的，他还细心地擦拭干净。

　　李祥的工作是根据用户的需求调度片区里的电单车，拿他的话说，做久了有点像“合肥市民绿色轨迹观察员”，地铁口哪个时间段用车量大，哪个写字楼早上停车比较多，他都一清二楚。

　　年前，春运的号角一吹响，李祥负责的合肥站区域就赶上了最忙的时候。“那时候，几乎每个小时，在站前广场，地铁口附近就会堆起大量的电单车，我们几乎一刻不能停，稍不注意，哪里就要亮红灯了。”在李祥的手机上，哪里电单车大量聚集，就会亮起红灯提示尽快去调车。

　　调车的过程中，也会发生一些“小插曲”。一天夜里，李祥快下班的时候在一辆车的车篓里发现了一部手机，他在寒风中苦等了一个多小时，等到了失主。

　　春运对于大部分电单车运维员来说是一场大考，人手紧，车辆多，导致他们几乎一天只来得及吃上一顿饭。充电、调车、赶路，填满了他们的生活。

　　维系城市的整洁与靓丽，保障人们取车用车安全便捷，成了“李祥们”生活的全部。

　　“除夕那天晚上，我回家路过一座小区楼，看上楼上每家每户都亮着暖灯，我突然鼻子一酸。”李祥说道。“我想给我爱人打电话，想问她过两天闲一点，能不能一起回家聚聚，看看父母。”

　　“后来我忍住没说，因为我爱人在医院工作，是一位影像科的医生，12月中下旬以来，影像科的工作特别繁忙，她决定春节期间坚守岗位，是想帮助更多的人。”李祥说。“我的工作也有很多需要做的，春节期间，运维人员本身就少，我们必须坚守好自己的岗位，守好自己的责任。”

　　在站前广场，李祥熟练地将十几辆电单车搬上运维车，他开着车，穿行于挂着彩灯合肥街头，他像一个逆行者，为这座城市的运转默默奉献着。

　　“一家不圆万家圆。等春节过了，我们的小家再聚，到时候，我们也过一个属于自己的新年。”李祥憧憬着。

文图 | 全媒体记者 潘子璇
编发 | 全媒体编辑 董媛康
出品 | “湖畔点经”融媒体工作室
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