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我认为2023年经济最大的麻烦，
不是房地产挤泡沫，而是全方位的债务危机。
今年的债务主要集中在三个领域：
房地产企业债务、地方政府债务和居民个人债务。

房地产企业债务这块，
虽然出台了“金融16条”和融资“三支箭”，
部分房企短期现金流可能改善了，觉得自己还能挺一挺。
但这些都是暂时的“输血”行为。
如果今年房子还是卖不好，房地产企业无法实现自身“造血”，
那么很难想象，各大房企如何应对2023年的偿债高峰。
没错，2023年又是一轮房企偿债高峰。

地方政府债务，主要问题还不是数额巨大，
而是在地产下行、土地市场遇冷之后，
靠高地价“借新还旧”的方式，就快转不动了。
何况疫情三年，各种封控、免费核酸，
本来就是地方财政的一大笔赤字，
这些借来的钱，是要还的。
哪怕是只还利息，很多地方已经“囊中羞涩”了。

居民债务表面上看起来还可以，
据统计去年居民新增存款达到17.84万亿。
但是里子就不能看了，
因为在2022年初，我国居民总负债就已经超过了200万亿，
新增的17.84万亿 VS 还欠的200万亿，实在是杯水车薪。
更何况按照二八原则，新增的存款大部分是在20%的富人手里，
底层老百姓别说存款了，不负债就不错了。

房地产企业债务、地方政府债务和居民个人债务，
短期突破口都在房价和地价上。
只要房子好卖了，地价上涨了，现金流回正了，
这些债务问题似乎又不存在了。
所以房地产是支柱产业，又被重新提了出来，
原因就在这里。
可以预见，今年一定还会有各种刺激楼市的政策出台。

#任嘉伦[超话]#

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最渺小的我
最卑微的梦
我发现这世界没有那么那么的不同
现实如果对你不公 别计较太多
走吧 暴风雨后的彩虹——「让我留在你身边」@任嘉伦Allen

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