徐州泉山：“六心”工程，精心作答“三感”大考
街边巷角建设一处“口袋公园”，老百姓走出家门就可健身休憩；学校门口架设一座人行天桥，家长接送孩子路面不拥堵，过街更安全；老旧小区加装一部电梯，老年人上下楼不再气喘吁吁，两腿打软；居民区里安装一个充电桩，减少了在家飞线充电引发的电动车火情……
民生无小事，枝叶总关情。深秋时节，虽有冷风扑面，走在徐州市泉山区的街头，却随处可感浓暖的人情味。
“践行新发展理念，必须树立以人民为中心的政绩观，真正从老百姓的所盼所需出发，埋下头，沉下心，把一件件小事做实做好，如此才能赢得人民群众的拍手叫好。”区委书记李勇说，面对“让人民群众有更多的获得感、幸福感、安全感”的“三感”大考，泉山区正在细致推进富民安心、便民舒心、绿色怡心、颐养暖心、安全放心、春雨润心的“六心”工程，精心做答。
街边巷角的“口袋公园”
“以前，这里绿化缺失、杂草丛生、垃圾满堆，没有景观可言。如今，这里不仅花团锦簇，还有健身器材，从家溜达着就过来了，很方
便，很开心。”家住欣欣路北侧姚庄定销房三期的居民们对家门口新建的“口袋公园”赞不绝口。
泉山区城管局园林工程科科长张哲诚告诉记者，“口袋公园”顾名思义，就是规模很小，但又具备景观要求的园林设施，在选址上更加注重服务周围人群，一般都在贴近居民区的街边巷角，通过打造更多人性化的休憩场所、健身娱乐设施等，使公园更具人情味和街坊味。
“口袋公园”是还绿于民、透绿于城的生动实践，也是政府执政为民理念的充分体现，在优化城市空间利用、改善社区环境的同时，更提升了市民的生活品质，给人们带来了实实在在的幸福感。
走在文华路的东侧，迎面可见一个绿地广场，这是泉山区精心打造的第一个，也是徐州市第二个以“拥军优属，拥政爱民”为主题的“双拥”主题公园。广场面积虽小，但从步行台阶到桌椅板凳，高度、大小、间距等，每一处细节，都充分考虑到了群众的惬意度，走着不累，坐着舒适。
翟山街道的花语路，全新的特色主题文化街区已初露妆容，散发着浓烈的浪漫气息，樱花树、爱情斑马线、花瓣步道……你能想到的浪漫场景，在这里随处可见。街区已成为徐州和周边城市的网红“甜蜜打卡地”，淮海经济区“第一婚庆主题街区”的品牌正日渐响亮。
老旧小区里的“大民生”
民之所向，政之所为。在区委书记李勇看来，坚持以人民为中心，就是要答好民生之问，“把人民的‘小事情’放心上，让人民群众对美好生活的向往看得见、摸得着。”
“我今年71岁了，自打小区2000年上房就住在这里了，随着年龄增长，爬楼是一年比一年吃劲，盼了多年的‘电梯梦’今天终于实现了！”家住管道小区126号楼3单元402室的李庆鹏老人激动地说道。
管道小区位于泉山区城南大道1号，现有居民楼140栋，始建至今已有几十年，是典型的老旧小区，区内居民普遍年龄较大。作为徐州市第一批加装电梯试点小区，今年3月28日开工加装电梯，经过40多天的紧张施工，126号楼3单元率先完成加装，交付使用。截至9月底，管道小区已完成增梯公示129部，开工60部。
老旧小区里的“烦心事”不止电梯一件。近年来，电动车成了很多人的代步工具，由此带来的飞线充电一直屡禁不绝，家庭火情时有发生，存在着极大的消防安全隐患。为此，泉山区将充电桩安装列入今年为民办实事项目，区财政安排专项引导资金480万元，按照“集中充电、集中管理”的原则，推动居民小区充电桩全覆盖。目前全区470个小区中，已有377个完成了安装工作，共安装充电桩1955套、充电插座28754个。
“倒马井”的新生
在徐州，说起“倒马井”几乎无人不知晓，这是徐州至今保存完好的一口明清古井，位于泉山区明理街和小北门路东北侧。有“老马识途来饮水”的美好传说，有优良稳定的水质，多年来周围百姓对古井喜爱有加。
好多年前，附近建楼房，不知情的工人把建筑垃圾倾倒在井里，百姓知道了，齐心反对，你倒我淘，终于护井成功。乡亲们的古井情结感人至深，书法家王冰石闻讯题字立碑。现在的倒马井依然被保护得很好，清凌凌的井水，依然服务着周围的百姓，捶衣、淘菜、洗瓜果，井边常见欢声笑语，其乐融融。
过去倒马井周边，建筑风貌参差不齐、道路设施老化、景观特色不鲜明，而现在这里已是一片古色古香的文化街区，漫步街头，仿古屋檐下，商家门头整齐划一，景观亭、景观长廊，讲述着倒马井的传说。
倒马井的新生，来自于徐州老百姓对历史文化的热爱，作为两汉文化的发源地，千百年来，这块尚武的“帝王将相地”同样崇文不息。承汉风，传泉韵，泉山，徐州的核心城区，为了更好地满足百姓的精神文化需求，近年来不断健全优化文化基础设施，努力提升人们的文化获得感。
总投资2.3亿元的泉山图书馆和文化馆已于今年初建成，3月开始试运行，9月28日正式开馆。图书馆实用面积约6000平方米，文化馆实用面积约5000平方米，“两馆”环境优雅、设施先进、人文气息浓郁，融入大数据等科技手段，是泉山区开展特色文娱、文创活动的重要惠民文化阵地，同时也是彰显创新理念、创意活动、创作环境的“三创”公共文化阵地。
公共文化，文化惠民，“两馆”活动丰富多彩。图书馆自试运行以来，接待读者超20万人次，开展阅读推广、绘本领读、经典连环画红色故事会、诗书画影展览、特色科学实验室等线下活动110场、线上活动15场，服务读者50多万人次。文化馆推出的古筝、书法、舞蹈、香包等13个公益培训项目，累计培训已超过2000人，举办群众性文艺比赛、文艺汇演，吸引了超过12万人次的观众，开展传统文化进基层、送戏曲下乡、送电影进社区等活动，受益群众达55万人次。
“以百姓心为心，以人民福为福，让群众出题，由政府答卷，我们要让每一件民生实事‘落地开花’。”李勇说。
江苏经济报记者 叶小力 特约记者 沙芳如 王晶媛
管道小区电梯加装 马 宁摄
姚庄定销房三期“口袋公园” 马 宁摄
“倒马井”文化街区 王 琨摄
街边巷角建设一处“口袋公园”，老百姓走出家门就可健身休憩；学校门口架设一座人行天桥，家长接送孩子路面不拥堵，过街更安全；老旧小区加装一部电梯，老年人上下楼不再气喘吁吁，两腿打软；居民区里安装一个充电桩，减少了在家飞线充电引发的电动车火情……
民生无小事，枝叶总关情。深秋时节，虽有冷风扑面，走在徐州市泉山区的街头，却随处可感浓暖的人情味。
“践行新发展理念，必须树立以人民为中心的政绩观，真正从老百姓的所盼所需出发，埋下头，沉下心，把一件件小事做实做好，如此才能赢得人民群众的拍手叫好。”区委书记李勇说，面对“让人民群众有更多的获得感、幸福感、安全感”的“三感”大考，泉山区正在细致推进富民安心、便民舒心、绿色怡心、颐养暖心、安全放心、春雨润心的“六心”工程，精心做答。
街边巷角的“口袋公园”
“以前，这里绿化缺失、杂草丛生、垃圾满堆，没有景观可言。如今，这里不仅花团锦簇，还有健身器材，从家溜达着就过来了，很方
便，很开心。”家住欣欣路北侧姚庄定销房三期的居民们对家门口新建的“口袋公园”赞不绝口。
泉山区城管局园林工程科科长张哲诚告诉记者，“口袋公园”顾名思义，就是规模很小，但又具备景观要求的园林设施，在选址上更加注重服务周围人群，一般都在贴近居民区的街边巷角，通过打造更多人性化的休憩场所、健身娱乐设施等，使公园更具人情味和街坊味。
“口袋公园”是还绿于民、透绿于城的生动实践，也是政府执政为民理念的充分体现，在优化城市空间利用、改善社区环境的同时，更提升了市民的生活品质，给人们带来了实实在在的幸福感。
走在文华路的东侧，迎面可见一个绿地广场，这是泉山区精心打造的第一个，也是徐州市第二个以“拥军优属，拥政爱民”为主题的“双拥”主题公园。广场面积虽小，但从步行台阶到桌椅板凳，高度、大小、间距等，每一处细节，都充分考虑到了群众的惬意度，走着不累，坐着舒适。
翟山街道的花语路，全新的特色主题文化街区已初露妆容，散发着浓烈的浪漫气息，樱花树、爱情斑马线、花瓣步道……你能想到的浪漫场景，在这里随处可见。街区已成为徐州和周边城市的网红“甜蜜打卡地”，淮海经济区“第一婚庆主题街区”的品牌正日渐响亮。
老旧小区里的“大民生”
民之所向，政之所为。在区委书记李勇看来，坚持以人民为中心，就是要答好民生之问，“把人民的‘小事情’放心上，让人民群众对美好生活的向往看得见、摸得着。”
“我今年71岁了，自打小区2000年上房就住在这里了，随着年龄增长，爬楼是一年比一年吃劲，盼了多年的‘电梯梦’今天终于实现了！”家住管道小区126号楼3单元402室的李庆鹏老人激动地说道。
管道小区位于泉山区城南大道1号，现有居民楼140栋，始建至今已有几十年，是典型的老旧小区，区内居民普遍年龄较大。作为徐州市第一批加装电梯试点小区，今年3月28日开工加装电梯，经过40多天的紧张施工，126号楼3单元率先完成加装，交付使用。截至9月底，管道小区已完成增梯公示129部，开工60部。
老旧小区里的“烦心事”不止电梯一件。近年来，电动车成了很多人的代步工具，由此带来的飞线充电一直屡禁不绝，家庭火情时有发生，存在着极大的消防安全隐患。为此，泉山区将充电桩安装列入今年为民办实事项目，区财政安排专项引导资金480万元，按照“集中充电、集中管理”的原则，推动居民小区充电桩全覆盖。目前全区470个小区中，已有377个完成了安装工作，共安装充电桩1955套、充电插座28754个。
“倒马井”的新生
在徐州，说起“倒马井”几乎无人不知晓，这是徐州至今保存完好的一口明清古井，位于泉山区明理街和小北门路东北侧。有“老马识途来饮水”的美好传说，有优良稳定的水质，多年来周围百姓对古井喜爱有加。
好多年前，附近建楼房，不知情的工人把建筑垃圾倾倒在井里，百姓知道了，齐心反对，你倒我淘，终于护井成功。乡亲们的古井情结感人至深，书法家王冰石闻讯题字立碑。现在的倒马井依然被保护得很好，清凌凌的井水，依然服务着周围的百姓，捶衣、淘菜、洗瓜果，井边常见欢声笑语，其乐融融。
过去倒马井周边，建筑风貌参差不齐、道路设施老化、景观特色不鲜明，而现在这里已是一片古色古香的文化街区，漫步街头，仿古屋檐下，商家门头整齐划一，景观亭、景观长廊，讲述着倒马井的传说。
倒马井的新生，来自于徐州老百姓对历史文化的热爱，作为两汉文化的发源地，千百年来，这块尚武的“帝王将相地”同样崇文不息。承汉风，传泉韵，泉山，徐州的核心城区，为了更好地满足百姓的精神文化需求，近年来不断健全优化文化基础设施，努力提升人们的文化获得感。
总投资2.3亿元的泉山图书馆和文化馆已于今年初建成，3月开始试运行，9月28日正式开馆。图书馆实用面积约6000平方米，文化馆实用面积约5000平方米，“两馆”环境优雅、设施先进、人文气息浓郁，融入大数据等科技手段，是泉山区开展特色文娱、文创活动的重要惠民文化阵地，同时也是彰显创新理念、创意活动、创作环境的“三创”公共文化阵地。
公共文化，文化惠民，“两馆”活动丰富多彩。图书馆自试运行以来，接待读者超20万人次，开展阅读推广、绘本领读、经典连环画红色故事会、诗书画影展览、特色科学实验室等线下活动110场、线上活动15场，服务读者50多万人次。文化馆推出的古筝、书法、舞蹈、香包等13个公益培训项目，累计培训已超过2000人，举办群众性文艺比赛、文艺汇演，吸引了超过12万人次的观众，开展传统文化进基层、送戏曲下乡、送电影进社区等活动，受益群众达55万人次。
“以百姓心为心，以人民福为福，让群众出题，由政府答卷，我们要让每一件民生实事‘落地开花’。”李勇说。
江苏经济报记者 叶小力 特约记者 沙芳如 王晶媛
管道小区电梯加装 马 宁摄
姚庄定销房三期“口袋公园” 马 宁摄
“倒马井”文化街区 王 琨摄
【蚂蚁暂缓上市，我们买的战配基金怎么办？】按照科创板规定，战略投资者应执行不少于12个月的限售期。蚂蚁要求战略投资者需承诺本次配售的股票中，50%股份限售期限为12个月，50%股份限售期间为24个月。这意味着，通过战略配售基金参与打新的投资者，需要等待18个月封闭期的结束。 https://t.cn/A6GGoJFx
融创·梅江壹號院 | 打造天津人居封面作品
“改善和租房转购房的需求在增加，人们开始更为关心房子品质和物业服务。”多位房企负责人在对今年房地产市场做分析时提出过类似看法。
面对这一变化，各房企积极提升产品力，主攻以大平层、洋房、别墅为主的高端业态。而原本就走高端精品路线的房企，则逐步加大对手中高端楼盘的推广力度。
“相较于刚需市场，当下豪宅表现更具韧性。”一位天津房地产中介人士说，约他带看融创旗下高端项目梅江壹号院的人很多，“报复式消费往往最先聚焦中高端产品，高端品牌房企将备受关注，此时是配置主流城市高端房产这种优质资产的机遇期。”
改善需求进阶 房企力推高端业态
目前房地产行业正在有序复工、复产，成交量稳步提升，新形势下冷热不均的现象也愈加明显，具体表现为改善型需求旺盛，但刚需市场整体低迷。
克而瑞研究中心通过对112个重点城市监测发现，2020年上半年，改善型需求进阶，100平方米以上中大户型高端产品成交占比66.8%，较2019年净增加1.35个百分点，其中120-140平方米户型暂以0.78个百分点涨幅居首。
与此同时，刚需退坡，100平方米以下小户型成交占比皆降，100平方米以下户型成交占比33.2%，较2019年净减少1.35个百分点，其中80-90平方米户型暂以0.68个百分点跌幅居首。
中原地产资深分析师卢文曦认为，刚需客群更易受外界环境冲击，基于居民收入预期下滑，部分刚需客群缓置业，购房周期明显拉长。但对于富人而言，更倾向于将房子作为保值资产，以应对全球经济风险，受到的影响并不大。
克而瑞研究中心的数据也印证了这一观点，2020年上半年，豪宅市场明显转暖，千万级豪宅成交增长明显。112个重点监测城市总价1000万元以上豪宅共计成交14303套，同比增长15%
业界普遍认为，更多人开始关注生活环境的安全性和健康性、开始思考什么样的房子可以让生活更美好，意识到家绝不等于简单的房子，而是由环境、产品、物业服务共同组成的一套完整体系。改善的需求和租房转购房的需求在增加，未来中高端楼盘会更受欢迎。
梅江壹号院等高端项目迎来机遇期
上述中介口中的梅江壹号院，位于天津南部，水上奥体、文化中心、梅江三大板块黄金交汇处。
壹号院属于融创高端产品系，据融创内部人士透露，经过多年的发展，目前也仅在16座城市建设了26座壹号院，天津梅江壹号院是融创的第22座壹号院。
据了解，融创对于壹号院的选址十分挑剔，需要是核心城市、核心土地、占据核心资源、高净值人群集聚的土地。“我们会以国家看重区域、地铁网覆盖、周边产业集聚、靠近区政府这四大关键词来定义一块土地是否符合壹号院落地。”上述融创内部人士表示。
作为融创的大本营，天津是符合这些标准的。从天津的经济总量和财政实力来看，2017年天津GDP排名全国第六，财政收入排名全国第四。在政治地位上，天津是直辖市，高层对天津的发展给予了大量政策的倾斜，例如，京津冀协同发展，就是国家战略之一。除此之外，天津教育资源丰富，是全国高考升学率最高的城市之一。
具体到项目所在地梅江，这里由梅江居住区、梅江南居住区、卫南洼风景区三大板块组成，在天津这个缺水的北方城市，这个区域是城内少有的拥有大型水域+大面积公园的板块，依托3900亩梅江生态公园，水面占地约190万平方米，临近的水上公园有86万平方米水域面积，也就是说，梅江水域面积将近是水上公园水域面积的2.5倍、杭州西湖2 倍。
而且现在梅江规划居住人口仅15余万人，容积率非常低，交通、购物、医疗、教育等配套完善，被视为是“高知、高产的高阶层生活圈”。从地理位置上看，梅江壹号院距离天津市政府约3公里，距离奥城中心约3公里，距离梅江会展中心约4公里，轨道交通毗邻地铁7号线、10号线。
作为融创在天津最高端的项目，梅江壹号均价45000元，目前主推建筑面积约155-300平米的高层、小高层、洋房全系产品，是纯粹的大户型项目。
据了解，一期共有15栋楼，包括3栋24层到顶的高层和10栋15层、1栋13层、1栋14层至顶的小高，在售建筑面积155-300平米，目前除2号与10号楼外，其他楼均已开售。
而在二期加入了洋房，几乎都是建筑面积超过180㎡的超级大户型，精装修。包括建筑面积约186㎡的传统四面宽朝南四居，约225㎡、252㎡的宽厅四居。目前洋房有3号楼与4号楼在售。整体来看，自2019年9月以来，已经售出三分之二。
从整体设计来看，梅江壹号院是按照“薄如纸、静如水、亮如灯”的理念打造，体现出中国宅院围合的传统居住理念，又配以后现代元素。
梅江壹号院的外立面设计由上海日清执行董事任治国操刀，作为天津人，他将对天津的深刻理解与情感，融入了梅江壹号院等多个天津豪宅项目和网红浪花艺术馆的设计中。外檐运用的是和住宅外立面相同的红色陶板与月光银色铝板，代表着天津小洋楼的红砖文化和摩天大楼的玻璃幕墙，融合了城市的历史与现代。红色陶板来自有着7000多年制陶史的陶都宜兴，结合古老工艺与现代科技定制而成，优选合格率仅为10%，与铝板搭配，平衡阴阳，刚柔并济。
梅江壹号院的室内设计由世界排名第三的设计公司“香港CCD”担当，在设计理念上，他们认为家是心灵归属与情感聚合之处，只有让家回归“生活场所”的本质，才能让人感受到生活的品质与生命的幸福感。所以在梅江壹号院的室内装饰部分，设计师针对大户型的不同功能分区进行专项设计，通过材质的变化勾勒出应对各自不同功能的生活触感。
整个社区的园林则是由太璞建筑原创人庄镇光设计，他曾经设计过西藏香格里拉酒店、上海悦榕庄酒店、台北故宫博物馆等园林艺术作品。整个社区呈现出一个具有人文美学且富有禅意慢生活的立体美学空间，可以满足跨界交流、亲子互动、身心安顿、游戏探索、休闲观景等需求。
除引入美学理念，为社区制造强烈的仪式与秩序，梅江壹号院在显性层面还引入一些足以“唯我独有”的标杆符号，比如稀缺水景、具有绝对领先性的园林面积等。
另外，“社区圈层化”，是梅江壹号院提出的景观理念。一廊、一门、一座大宅院、一个生活馆，六条景观通轴，“五园九景”的体系是在按照星级酒店后花园的标准来打造真正的一步一景。让“社区圈层化”，在不经意间的转角、景观节点处都能够实现。
值得一提的是，梅江壹号院入选成为2020亚洲十大超级豪宅，据了解，从2010年创办至今，这一排行榜已经评选了10届，成为全球范围内拥有高识别度和含金量的国际大奖。
地产分析师严斌认为，在户型设计、园林景观、物业服务、配套资源等各项人居体验上，融创梅江壹号院作出了不少创新、微创新或者改造、升级。如何撬动高端市场，显然已成为各家房企最迫切要深钻的课题。
融创的“高端精品路线”方法论
事实上，早在2008年，当大多数房企还在拼命圈地扩张时，融创已将“区域聚焦和高端精品”作为战略定位，聚焦一二线城市，走高端精品路线。
资料显示，融创先后打造出“壹号院”系、“桃花源”系、“府”系等多个标杆项目，已占据了北京、上海、杭州、重庆、天津等城市高端市场的近一半份额。
融创方面表示，之所以走高端精品路线，是因为楼市下行，房地产企业必须精耕细作，行业已经进入了高质量发展阶段。
对于融创的定位，外界颇为好奇，面对众多选择，融创如何保持高端？
对此，融创内部曾做过总结，融创一贯坚持在最好的土地，把握最佳城市资源，打造最好的产品。对于拿地的原则，他们总结了几个关键词：要么在江边、海边、山顶上，要么在森林、公园、市中心。
融创内部表示，做高端项目，首先要尊重土地，而尊重土地既考验开发商对这块土地的深度理解，也考验着开发商超强的设计能力。“要为每块土地量身定做，每块土地都有特定的客户群，只有个性化的产品，才能让每个项目的客户都会享受它独特的价值，才能最终打动高端人士。”
在此基础上，要深度调研客户需求，融创方面表示，融创调研过上百万个高端客户需求，会几百上千次的反复调整设计方案，只为将产品设计、园林设计等各方面发挥到极致，巧妙地去连接城市与自然、现代与传统。高端客户不会因为你有太多优点而买你的房子，但他们会因为一个不好的点，而不买你的房子。
与此同时，软性服务也要跟上，必须打造与高端硬件相匹配的、长期持续的高端生活服务，才能形成完整的高端产品竞争力。融创方面认为，现在是投资美好生活的最好时机，因为在中国消费升级的宏观背景之下，人们对生活品质有着更高更好的诉求，企业理应顺应市场变化。
“高端房产具备投资居住双属性，可利用杠杆投资，在全球量化宽松预期下，抵抗通胀；未来需要资金时，作为风险准备资金，还可解决变现问题。”一位地产投资领域人士表示，高端优质房产的发展和需求是全球趋势，中国如何进行高端地产投资，从而实现财富的快速积累才是明智的投资选择。
“改善和租房转购房的需求在增加，人们开始更为关心房子品质和物业服务。”多位房企负责人在对今年房地产市场做分析时提出过类似看法。
面对这一变化，各房企积极提升产品力，主攻以大平层、洋房、别墅为主的高端业态。而原本就走高端精品路线的房企，则逐步加大对手中高端楼盘的推广力度。
“相较于刚需市场，当下豪宅表现更具韧性。”一位天津房地产中介人士说，约他带看融创旗下高端项目梅江壹号院的人很多，“报复式消费往往最先聚焦中高端产品，高端品牌房企将备受关注，此时是配置主流城市高端房产这种优质资产的机遇期。”
改善需求进阶 房企力推高端业态
目前房地产行业正在有序复工、复产，成交量稳步提升，新形势下冷热不均的现象也愈加明显，具体表现为改善型需求旺盛，但刚需市场整体低迷。
克而瑞研究中心通过对112个重点城市监测发现，2020年上半年，改善型需求进阶，100平方米以上中大户型高端产品成交占比66.8%，较2019年净增加1.35个百分点，其中120-140平方米户型暂以0.78个百分点涨幅居首。
与此同时，刚需退坡，100平方米以下小户型成交占比皆降，100平方米以下户型成交占比33.2%，较2019年净减少1.35个百分点，其中80-90平方米户型暂以0.68个百分点跌幅居首。
中原地产资深分析师卢文曦认为，刚需客群更易受外界环境冲击，基于居民收入预期下滑，部分刚需客群缓置业，购房周期明显拉长。但对于富人而言，更倾向于将房子作为保值资产，以应对全球经济风险，受到的影响并不大。
克而瑞研究中心的数据也印证了这一观点，2020年上半年，豪宅市场明显转暖，千万级豪宅成交增长明显。112个重点监测城市总价1000万元以上豪宅共计成交14303套，同比增长15%
业界普遍认为，更多人开始关注生活环境的安全性和健康性、开始思考什么样的房子可以让生活更美好，意识到家绝不等于简单的房子，而是由环境、产品、物业服务共同组成的一套完整体系。改善的需求和租房转购房的需求在增加，未来中高端楼盘会更受欢迎。
梅江壹号院等高端项目迎来机遇期
上述中介口中的梅江壹号院，位于天津南部，水上奥体、文化中心、梅江三大板块黄金交汇处。
壹号院属于融创高端产品系，据融创内部人士透露，经过多年的发展，目前也仅在16座城市建设了26座壹号院，天津梅江壹号院是融创的第22座壹号院。
据了解，融创对于壹号院的选址十分挑剔，需要是核心城市、核心土地、占据核心资源、高净值人群集聚的土地。“我们会以国家看重区域、地铁网覆盖、周边产业集聚、靠近区政府这四大关键词来定义一块土地是否符合壹号院落地。”上述融创内部人士表示。
作为融创的大本营，天津是符合这些标准的。从天津的经济总量和财政实力来看，2017年天津GDP排名全国第六，财政收入排名全国第四。在政治地位上，天津是直辖市，高层对天津的发展给予了大量政策的倾斜，例如，京津冀协同发展，就是国家战略之一。除此之外，天津教育资源丰富，是全国高考升学率最高的城市之一。
具体到项目所在地梅江，这里由梅江居住区、梅江南居住区、卫南洼风景区三大板块组成，在天津这个缺水的北方城市，这个区域是城内少有的拥有大型水域+大面积公园的板块，依托3900亩梅江生态公园，水面占地约190万平方米，临近的水上公园有86万平方米水域面积，也就是说，梅江水域面积将近是水上公园水域面积的2.5倍、杭州西湖2 倍。
而且现在梅江规划居住人口仅15余万人，容积率非常低，交通、购物、医疗、教育等配套完善，被视为是“高知、高产的高阶层生活圈”。从地理位置上看，梅江壹号院距离天津市政府约3公里，距离奥城中心约3公里，距离梅江会展中心约4公里，轨道交通毗邻地铁7号线、10号线。
作为融创在天津最高端的项目，梅江壹号均价45000元，目前主推建筑面积约155-300平米的高层、小高层、洋房全系产品，是纯粹的大户型项目。
据了解，一期共有15栋楼，包括3栋24层到顶的高层和10栋15层、1栋13层、1栋14层至顶的小高，在售建筑面积155-300平米，目前除2号与10号楼外，其他楼均已开售。
而在二期加入了洋房，几乎都是建筑面积超过180㎡的超级大户型，精装修。包括建筑面积约186㎡的传统四面宽朝南四居，约225㎡、252㎡的宽厅四居。目前洋房有3号楼与4号楼在售。整体来看，自2019年9月以来，已经售出三分之二。
从整体设计来看，梅江壹号院是按照“薄如纸、静如水、亮如灯”的理念打造，体现出中国宅院围合的传统居住理念，又配以后现代元素。
梅江壹号院的外立面设计由上海日清执行董事任治国操刀，作为天津人，他将对天津的深刻理解与情感，融入了梅江壹号院等多个天津豪宅项目和网红浪花艺术馆的设计中。外檐运用的是和住宅外立面相同的红色陶板与月光银色铝板，代表着天津小洋楼的红砖文化和摩天大楼的玻璃幕墙，融合了城市的历史与现代。红色陶板来自有着7000多年制陶史的陶都宜兴，结合古老工艺与现代科技定制而成，优选合格率仅为10%，与铝板搭配，平衡阴阳，刚柔并济。
梅江壹号院的室内设计由世界排名第三的设计公司“香港CCD”担当，在设计理念上，他们认为家是心灵归属与情感聚合之处，只有让家回归“生活场所”的本质，才能让人感受到生活的品质与生命的幸福感。所以在梅江壹号院的室内装饰部分，设计师针对大户型的不同功能分区进行专项设计，通过材质的变化勾勒出应对各自不同功能的生活触感。
整个社区的园林则是由太璞建筑原创人庄镇光设计，他曾经设计过西藏香格里拉酒店、上海悦榕庄酒店、台北故宫博物馆等园林艺术作品。整个社区呈现出一个具有人文美学且富有禅意慢生活的立体美学空间，可以满足跨界交流、亲子互动、身心安顿、游戏探索、休闲观景等需求。
除引入美学理念，为社区制造强烈的仪式与秩序，梅江壹号院在显性层面还引入一些足以“唯我独有”的标杆符号，比如稀缺水景、具有绝对领先性的园林面积等。
另外，“社区圈层化”，是梅江壹号院提出的景观理念。一廊、一门、一座大宅院、一个生活馆，六条景观通轴，“五园九景”的体系是在按照星级酒店后花园的标准来打造真正的一步一景。让“社区圈层化”，在不经意间的转角、景观节点处都能够实现。
值得一提的是，梅江壹号院入选成为2020亚洲十大超级豪宅，据了解，从2010年创办至今，这一排行榜已经评选了10届，成为全球范围内拥有高识别度和含金量的国际大奖。
地产分析师严斌认为，在户型设计、园林景观、物业服务、配套资源等各项人居体验上，融创梅江壹号院作出了不少创新、微创新或者改造、升级。如何撬动高端市场，显然已成为各家房企最迫切要深钻的课题。
融创的“高端精品路线”方法论
事实上，早在2008年，当大多数房企还在拼命圈地扩张时，融创已将“区域聚焦和高端精品”作为战略定位，聚焦一二线城市，走高端精品路线。
资料显示，融创先后打造出“壹号院”系、“桃花源”系、“府”系等多个标杆项目，已占据了北京、上海、杭州、重庆、天津等城市高端市场的近一半份额。
融创方面表示，之所以走高端精品路线，是因为楼市下行，房地产企业必须精耕细作，行业已经进入了高质量发展阶段。
对于融创的定位，外界颇为好奇，面对众多选择，融创如何保持高端？
对此，融创内部曾做过总结，融创一贯坚持在最好的土地，把握最佳城市资源，打造最好的产品。对于拿地的原则，他们总结了几个关键词：要么在江边、海边、山顶上，要么在森林、公园、市中心。
融创内部表示，做高端项目，首先要尊重土地，而尊重土地既考验开发商对这块土地的深度理解，也考验着开发商超强的设计能力。“要为每块土地量身定做，每块土地都有特定的客户群，只有个性化的产品，才能让每个项目的客户都会享受它独特的价值，才能最终打动高端人士。”
在此基础上，要深度调研客户需求，融创方面表示，融创调研过上百万个高端客户需求，会几百上千次的反复调整设计方案，只为将产品设计、园林设计等各方面发挥到极致，巧妙地去连接城市与自然、现代与传统。高端客户不会因为你有太多优点而买你的房子，但他们会因为一个不好的点，而不买你的房子。
与此同时，软性服务也要跟上，必须打造与高端硬件相匹配的、长期持续的高端生活服务，才能形成完整的高端产品竞争力。融创方面认为，现在是投资美好生活的最好时机，因为在中国消费升级的宏观背景之下，人们对生活品质有着更高更好的诉求，企业理应顺应市场变化。
“高端房产具备投资居住双属性，可利用杠杆投资，在全球量化宽松预期下，抵抗通胀；未来需要资金时，作为风险准备资金，还可解决变现问题。”一位地产投资领域人士表示，高端优质房产的发展和需求是全球趋势，中国如何进行高端地产投资，从而实现财富的快速积累才是明智的投资选择。
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