最后一月的碎片
12月初在任性拿外卖的雨夜把自己屁股摔成深紫色，至此那条路再没有经过
两小只一起当了一次花童，还有点搭呢#plog##带着边框一起拍#
和同事一起吃了好吃的甜品，还有冬天最暖和的旺旺牛肉火锅，温度一冷就想要长膘
开始着手圣诞派对，实验了N次的糖霜饼干，烤鸡，草莓圣诞老人，煎牛排，包好了圣诞礼物，一切就绪，在圣诞的前一个星期，居然是了。的感觉真的不好受，差不多十大酷刑经历了七八项，已经渐渐的开始对生活失去动力。
然后平安夜就一家三口小洋人隔离在老房子吃着外卖，迪迪给荔枝准备了圣诞惊喜，让荔枝再一次相信这个世界是有圣诞老人的
从业十年，银行人的年终结算，我头一年在家吃跨年饭看跨年演唱会，必须要纪念。
有时候在想 这三年的日子会不会只是梦一场，醒来大家都不再戴口罩我们都是如此健康平安
既然也了，明年我总可以带着荔枝去长隆或迪士尼了吧？！
#记忆碎片##十二月再见#
12月初在任性拿外卖的雨夜把自己屁股摔成深紫色，至此那条路再没有经过
两小只一起当了一次花童，还有点搭呢#plog##带着边框一起拍#
和同事一起吃了好吃的甜品，还有冬天最暖和的旺旺牛肉火锅，温度一冷就想要长膘
开始着手圣诞派对，实验了N次的糖霜饼干，烤鸡，草莓圣诞老人，煎牛排，包好了圣诞礼物，一切就绪，在圣诞的前一个星期，居然是了。的感觉真的不好受，差不多十大酷刑经历了七八项，已经渐渐的开始对生活失去动力。
然后平安夜就一家三口小洋人隔离在老房子吃着外卖，迪迪给荔枝准备了圣诞惊喜，让荔枝再一次相信这个世界是有圣诞老人的
从业十年，银行人的年终结算，我头一年在家吃跨年饭看跨年演唱会，必须要纪念。
有时候在想 这三年的日子会不会只是梦一场，醒来大家都不再戴口罩我们都是如此健康平安
既然也了，明年我总可以带着荔枝去长隆或迪士尼了吧？！
#记忆碎片##十二月再见#
【浅谈最近遇到的购房故事】
1.【图1】有位业主前几个月去看了新楼盘，交了定金，据业主说售楼处承诺老房子不卖掉他们不会来催首付款以及没收定金(业主说有聊天记录和录音)
但是半年过去了，老房子没人看中，来看房的人都寥寥无几。售楼处最近来催首付款，业主想要回定金不想买了(老房子不卖掉没有付首付款，老房子再降价也不想出手了)，于是一直拖着，想要走法律程序要回定金，不知道后续会怎么样？
Ps：其实二手房好像也不是不好卖，前几天见到两个女客户，十月一路过售楼处进去看了一圈，然后两个人都定了那个楼盘做了邻居(一个人房子在买新房之前挂牌，10月中旬卖掉了；另一位买了新房之后才挂牌，一个月时间卖掉了)[鲜花]房子能不能卖出去，所要看的是性价比和小区自身属性供求关系。
2.【图234】这位客户找到我问人脸识别的事情和能不能换个中介去谈价格。
涉及到两个问题，一是为什么要存在人脸识别，而且是WF的为什么不能去除[鲜花]二是为什么跟一个中介去了售楼处之后就不能再找别人申请价格优惠了。
这两个问题其实是一个答案––秩序。为了确保行业环境和谐所必须制定的秩序，无论如何都摆脱不了这个结果。现在所看到的可能是个人利益受伤害，如果不这么建立秩序，市场混乱不堪，那么会有无数的客户、从业者利益蒙受伤害[心]
没有十全十美的制度，但是制度一旦确立，受益的一般是大多数人，大家认为呢？[作揖]
#楼市##无锡身边事##无锡买房##无锡##上海租房##买房##租房# https://t.cn/R2WxpQa
1.【图1】有位业主前几个月去看了新楼盘，交了定金，据业主说售楼处承诺老房子不卖掉他们不会来催首付款以及没收定金(业主说有聊天记录和录音)
但是半年过去了，老房子没人看中，来看房的人都寥寥无几。售楼处最近来催首付款，业主想要回定金不想买了(老房子不卖掉没有付首付款，老房子再降价也不想出手了)，于是一直拖着，想要走法律程序要回定金，不知道后续会怎么样？
Ps：其实二手房好像也不是不好卖，前几天见到两个女客户，十月一路过售楼处进去看了一圈，然后两个人都定了那个楼盘做了邻居(一个人房子在买新房之前挂牌，10月中旬卖掉了；另一位买了新房之后才挂牌，一个月时间卖掉了)[鲜花]房子能不能卖出去，所要看的是性价比和小区自身属性供求关系。
2.【图234】这位客户找到我问人脸识别的事情和能不能换个中介去谈价格。
涉及到两个问题，一是为什么要存在人脸识别，而且是WF的为什么不能去除[鲜花]二是为什么跟一个中介去了售楼处之后就不能再找别人申请价格优惠了。
这两个问题其实是一个答案––秩序。为了确保行业环境和谐所必须制定的秩序，无论如何都摆脱不了这个结果。现在所看到的可能是个人利益受伤害，如果不这么建立秩序，市场混乱不堪，那么会有无数的客户、从业者利益蒙受伤害[心]
没有十全十美的制度，但是制度一旦确立，受益的一般是大多数人，大家认为呢？[作揖]
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拆迁“停止”？住建部明确：2023年起，老房子全部按“新规”处置
我国的经济水平在国家成立初期还十分落后，经过摸索，国家找到了一条符合我国国情的发展路线，即优先发展城市经济，进而带动乡村发展。随着城市的不断扩建，很多老旧小区都被拆除，转而换成了高耸的摩天大楼和繁华的商业街。
不过这几年，拆迁的机遇却变得越来越少，之前也有内行人透露称，国家的拆迁政策有可能会被全面叫停——拆迁“停止”？住建部明确：2023年起，老房子全部按“新规”处置。也就是说，有关部门会恢复对老房子的拆迁政策，在这一过程中，这3种人会从中受益。
一、旧改换棚改的必要性
伴随着国内市场经济的不断发展，越来越多的人选择进入大城市发展，在推动城市经济不断向前的同时，也引发了很严重的住房问题。于是在一九九八年前后，国家选择出台相关政策，对住房市场进行改革。
数据显示，20年前，我国的常住人口城镇化率大概在30.4%左右，而今这一数据已提升到64%。数据的飞速增长，反映出的是大批农村人涌入城市的现状。城市开发商为了赚取更多的利益，也在持续不断地建造新的商业区和住宅区，用来容纳这些外来人口。
在这一过程中，自然就会出现老房子拆除和新房子修建的问题。开发商会从业主手上买走土地使用权，从而修建高层住宅楼，让这片土地实现利益最大化。但其实这些原有的老旧房屋都没有什么太大的质量问题，如果将其全部拆除，不仅会增加成本，还会造成资源的浪费，这对整个社会的经济发展是不利的。
因此，国家有关部门才会用旧改的新政策取代之前的棚改。不过这并不是绝对的，对于危房和其它必须拆除的建筑，有关部门仍然进行拆除处理。但对于那些还能住人的居民区，则不再直接拆除，而是进行配套设施的更换和优化，也就是我们所说的旧改。此外，住房过剩也是取消棚改政策的原因之一。
二〇一五年，货币赔偿就已经取代了安置房赔偿。因此，很多幸运的拆迁户拿着拆迁所得的金钱再次投入了房地产市场。并且随着住房需求的不断增长，房屋价格也有了一个很大程度的上升。很多年轻人在大城市根本无法拥有自己的房产，这也会拉动人们消费水平的降低，甚至影响到生育率，对整个社会都有着严重的影响。
各地房价的不稳定增长促使国家有关部门进行调控，也因此出台了很多措施，使得房价逐渐回落。之前各大开发商不断拆除旧房子、修建新房子，本以为能从中获得巨额利益回报，但没想到整个市场已经发生了巨大的变化。严重的住房资源过剩问题，让不少开发商都遭遇了收益的寒冬。因此，拆迁才会逐渐放慢步伐。
二、老房子或将迎来“第二春”
虽然国家在二〇二〇年就已经开始提倡旧改政策，并提倡逐渐取消大拆大建。但就目前来看，想要全面取消拆迁政策还是不切实际的。在具体执行的过程中，拆迁仍有存在的必要性。尤其是针对于那些存在安全威胁的危房，直接拆除重建才是上上之策。
虽然大拆大建会造成相应的浪费，也会带来更大的财政压力。但面对特殊情况，我们必须做出这样的选择。因此就又恢复了对老旧危房的拆迁政策。家里有老房子的人，或将迎来“第二春”。
三、有三种人将从中受益
第一种是老旧小区的业主，由有关部门提供资金对他们的房屋进行改造，更换旧的设备和线路，增加绿化面积，完善小区的居住环境，这些举措都可以使他们的房屋升值。因此，这对业主们来说是非常有利的举措。
第二种是需要购买房子的人，这些由“老房子”改造而成的小区房价肯定会比新建成的小区房价要便宜许多，这对很多想要购买住房的人来说是一次很好的机会。对于他们来说，只要房子可以居住且环境不算太差就可以满足他们的日常需要，而这种改造过后的老小区刚好符合他们的需求。
第三种是改造房屋的相关从业人员，比如建筑工人等等。在原来的老旧小区进行改造大大增加了建筑人员的从业机会，重刷墙体、重装线路、重修车库、重装电梯等等都需要很多工人，改造房子给予了他们很多就业的可能。
总的来看，在新政策之下，原先的业主可以直接拥有更好的生活环境，需要买房的人也可以不用花费很高的价格就能买到属于自己的房屋，建筑工人也能因此得到很多的就业岗位，可谓是一举三得！对于国家这样的新政策，你是否支持呢？#鸿儒计划#
我国的经济水平在国家成立初期还十分落后，经过摸索，国家找到了一条符合我国国情的发展路线，即优先发展城市经济，进而带动乡村发展。随着城市的不断扩建，很多老旧小区都被拆除，转而换成了高耸的摩天大楼和繁华的商业街。
不过这几年，拆迁的机遇却变得越来越少，之前也有内行人透露称，国家的拆迁政策有可能会被全面叫停——拆迁“停止”？住建部明确：2023年起，老房子全部按“新规”处置。也就是说，有关部门会恢复对老房子的拆迁政策，在这一过程中，这3种人会从中受益。
一、旧改换棚改的必要性
伴随着国内市场经济的不断发展，越来越多的人选择进入大城市发展，在推动城市经济不断向前的同时，也引发了很严重的住房问题。于是在一九九八年前后，国家选择出台相关政策，对住房市场进行改革。
数据显示，20年前，我国的常住人口城镇化率大概在30.4%左右，而今这一数据已提升到64%。数据的飞速增长，反映出的是大批农村人涌入城市的现状。城市开发商为了赚取更多的利益，也在持续不断地建造新的商业区和住宅区，用来容纳这些外来人口。
在这一过程中，自然就会出现老房子拆除和新房子修建的问题。开发商会从业主手上买走土地使用权，从而修建高层住宅楼，让这片土地实现利益最大化。但其实这些原有的老旧房屋都没有什么太大的质量问题，如果将其全部拆除，不仅会增加成本，还会造成资源的浪费，这对整个社会的经济发展是不利的。
因此，国家有关部门才会用旧改的新政策取代之前的棚改。不过这并不是绝对的，对于危房和其它必须拆除的建筑，有关部门仍然进行拆除处理。但对于那些还能住人的居民区，则不再直接拆除，而是进行配套设施的更换和优化，也就是我们所说的旧改。此外，住房过剩也是取消棚改政策的原因之一。
二〇一五年，货币赔偿就已经取代了安置房赔偿。因此，很多幸运的拆迁户拿着拆迁所得的金钱再次投入了房地产市场。并且随着住房需求的不断增长，房屋价格也有了一个很大程度的上升。很多年轻人在大城市根本无法拥有自己的房产，这也会拉动人们消费水平的降低，甚至影响到生育率，对整个社会都有着严重的影响。
各地房价的不稳定增长促使国家有关部门进行调控，也因此出台了很多措施，使得房价逐渐回落。之前各大开发商不断拆除旧房子、修建新房子，本以为能从中获得巨额利益回报，但没想到整个市场已经发生了巨大的变化。严重的住房资源过剩问题，让不少开发商都遭遇了收益的寒冬。因此，拆迁才会逐渐放慢步伐。
二、老房子或将迎来“第二春”
虽然国家在二〇二〇年就已经开始提倡旧改政策，并提倡逐渐取消大拆大建。但就目前来看，想要全面取消拆迁政策还是不切实际的。在具体执行的过程中，拆迁仍有存在的必要性。尤其是针对于那些存在安全威胁的危房，直接拆除重建才是上上之策。
虽然大拆大建会造成相应的浪费，也会带来更大的财政压力。但面对特殊情况，我们必须做出这样的选择。因此就又恢复了对老旧危房的拆迁政策。家里有老房子的人，或将迎来“第二春”。
三、有三种人将从中受益
第一种是老旧小区的业主，由有关部门提供资金对他们的房屋进行改造，更换旧的设备和线路，增加绿化面积，完善小区的居住环境，这些举措都可以使他们的房屋升值。因此，这对业主们来说是非常有利的举措。
第二种是需要购买房子的人，这些由“老房子”改造而成的小区房价肯定会比新建成的小区房价要便宜许多，这对很多想要购买住房的人来说是一次很好的机会。对于他们来说，只要房子可以居住且环境不算太差就可以满足他们的日常需要，而这种改造过后的老小区刚好符合他们的需求。
第三种是改造房屋的相关从业人员，比如建筑工人等等。在原来的老旧小区进行改造大大增加了建筑人员的从业机会，重刷墙体、重装线路、重修车库、重装电梯等等都需要很多工人，改造房子给予了他们很多就业的可能。
总的来看，在新政策之下，原先的业主可以直接拥有更好的生活环境，需要买房的人也可以不用花费很高的价格就能买到属于自己的房屋，建筑工人也能因此得到很多的就业岗位，可谓是一举三得！对于国家这样的新政策，你是否支持呢？#鸿儒计划#
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