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交房时需要的费用有哪些？你都准备好了吗
买房子对于大家来说是非常重要的一件事情，但很多人在购买房屋之前都没有做好充分的准备，等到办理购房手续的时候很容易犯一些常识性的错误，比如说贷款买房，很大一部分人就真的只准备了首付款就去买房了，等到房屋交接的时候却被告知还有其他费用需要交纳，准备购买房屋的朋友们，你知道交房时有哪些费用吗？
1、房屋面积差额补交款
这一笔费用很多人都会忽视，甚至在验收房屋的时候直接跳过，没有对房屋的实际面积进行测量。但其实期房中的的确确存在很多购房面积跟实测面积相差很大的情况，虽然在入住以前，购房者已经按照建筑面积交了房款，但在办理入住手续以后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。
2、契税
契税一般于买卖双方在办理房产权属过户或变更时需要向契税征收机关缴纳的费用。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。非普通住宅契税按总房款4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收，各城市具体收费标准略有差别。
3、物业费
物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。物业费不能乱涨价，根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。
4、维修基金
维修基金也被称为住房维修基金，维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2－3％，如果是电梯公寓则是按4％缴纳。
5、装修保证金
业主在拿到房子开始装修的时候，需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。没有违规操作，就会退还保证金，是一个比较好的监督、控制方法。
6、其他费用
有的开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价中。
以上就是关于交房时需要交哪些费用的介绍了，买房不是一件容易的事情，不仅需要大量的费用，还需要 购房者多花一些精力，不管是购房前还是购房后，需要注意的事情有很多，大家在交房的时候可以参考一下，看看相关的收费是否合理。
交房时需要的费用有哪些？你都准备好了吗
买房子对于大家来说是非常重要的一件事情，但很多人在购买房屋之前都没有做好充分的准备，等到办理购房手续的时候很容易犯一些常识性的错误，比如说贷款买房，很大一部分人就真的只准备了首付款就去买房了，等到房屋交接的时候却被告知还有其他费用需要交纳，准备购买房屋的朋友们，你知道交房时有哪些费用吗？
1、房屋面积差额补交款
这一笔费用很多人都会忽视，甚至在验收房屋的时候直接跳过，没有对房屋的实际面积进行测量。但其实期房中的的确确存在很多购房面积跟实测面积相差很大的情况，虽然在入住以前，购房者已经按照建筑面积交了房款，但在办理入住手续以后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。
2、契税
契税一般于买卖双方在办理房产权属过户或变更时需要向契税征收机关缴纳的费用。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。非普通住宅契税按总房款4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收，各城市具体收费标准略有差别。
3、物业费
物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。物业费不能乱涨价，根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。
4、维修基金
维修基金也被称为住房维修基金，维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2－3％，如果是电梯公寓则是按4％缴纳。
5、装修保证金
业主在拿到房子开始装修的时候，需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。没有违规操作，就会退还保证金，是一个比较好的监督、控制方法。
6、其他费用
有的开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价中。
以上就是关于交房时需要交哪些费用的介绍了，买房不是一件容易的事情，不仅需要大量的费用，还需要 购房者多花一些精力，不管是购房前还是购房后，需要注意的事情有很多，大家在交房的时候可以参考一下，看看相关的收费是否合理。
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因为在一楼怕潮湿而且本身户型也不大，所以就选择了全屋瓷砖通铺，打通阳台、无过门石、房间也通铺，小户型瓷砖通铺真的很香！空间还能放大。
房子整体暖白风，虽然现在很流行的黑白灰，但是考虑到是一楼采光还是会有影响，暖白色的乳胶漆和家具，更能显得屋子里温馨又明亮。
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福建福州，男子首付60万买下一套安置房，可他想装修房子的时候，房主却将房子对外出租了8年！男子找房主理论，房主却称自己的房子是被别人卖掉的，而钱虽然是她收的，但钱却不能退！男子懵了，房子公证都是房主去的，怎么不是她卖的？
李先生想买房子，中介给他介绍了一套70平方的房子，虽然是安置房，还没有房产证，但价格比市场价便宜，所以李先生就决定买下。
但中介告诉李先生，房子不是直接跟房主陈女士交易，而是要跟陈女士的委托人进行交易。
李先生不放心委托人，但中介说可以让陈女士和委托人去公证处公证，证明委托人全权处理她的房子。
李先生答应了，就和陈女士还有她的委托人，一起去做了公证，然后签订了《房产买卖代办合同》！
因为安置房还没有证，不能直接过户，中介让李先生先打首付款完成交易，然后李先生可以拿钥匙先装修入住，尾款等过户后再给！
而陈女士夫妻写了一张收条，上面注明收到李先生50万的购房首付款，还在上面签字。
这下李先生放心了，把50万直接打到了陈女士的卡里，还有10万押金给中介，还给了中介3万介绍费，这才成功拿到了房子钥匙和收条。
可正当李先生高高兴兴要装修房子的时候，却傻眼了！
原来，李先生让陈女士去物业那边配合更名，陈女士却说自己根本就没有卖房子，为什么要更名？
李先气炸了，他跟陈女士说，那你不卖就把钱退给我！可是陈女士也不退钱，说这钱是她借来的！
李先生认为自己遇上骗子了，就把陈女士告上了法庭！
法院判决，李先生和陈女士、以及委托人签订的购房合同有效，应当继续履行！
于是李先生再次拿着判决书去收房，可这回他更吃惊了！房子的门锁居然被换了，陈女士把房子租给了一个二房东，租期是8年。然后二房东出钱把房子装修了！
李先生崩溃了，自己每个月还着4000多的贷款，还要花1000多租房子过日子，房子却迟迟拿不到，只能找调解员帮忙！事情却更加复杂，陈女士真的没有说谎！
陈女士当着调解员的面，拿出一堆资料证明自己就是借款，她也是被贷款公司给骗了！
原来，陈女士没钱交盖房款，就找到贷款公司，以房子为抵押，贷款50万，月息2分，手续费9万。
当时贷款公司让她提供各种房子的资料，还要签订卖房委托函，让她去公证处公证。
陈女士也质疑过，但贷款公司说流程就是这样，这也是保证房子被他们控制，不然不能放款！
也就说，这个所谓的委托人，陈女士也不认识，而是贷款公司的人！
而房子其实是贷款公司卖给李先生的，而李先生和陈女士都被瞒住了！
李先生以为委托人是陈女士的朋友，而贷款公司跟陈女士说需要做抵押公证，让她去公证处配合。陈女士也不懂，以为流程就是这样的，就去了！
后来贷款公司的人，用卖房委托函和李先生签订了合同，再让李先生把钱打到陈女士卡里，然后让陈女士把9万的手续费转给贷款公司！
等于说，陈女士收到李先生50万，到手41万，但她欠贷款公司50万！
所以，陈女士在这种情况下，拒绝自己掏50万给李先生！如果她给李先生还了钱，她还要再还贷款公司50万，因为她跟贷款公司签订了借款合同，房子资料都在贷款公司！
但李先生还是质疑，自己收到陈女士写的收条，上面清楚写着是卖房款，还是陈女士签的字，陈女士怎么会不知道是卖房子呢？
陈女士说，自己收到贷款公司发的模板，对方让她打印出来签字，然后骗她说李先生是金主，金主才会把钱打她卡里！
所以，李先生和陈女士都被贷款公司骗了，而贷款公司已经出事，法人已经进去了，留下他们扯皮！
陈女士认为，在法律上来说，房子没过户就是她的，她当然有权把房子租出去！她也不愿意签解除合同，她没卖过房，为什么要签字，让李先生自己找委托人！
李先生友把矛头对准中介，认为中介没审核好房源的信息！
但中介否认，说交易都是合规的，对方有委托函后就是可以交易房子！
李先生要求中介退10万押金和3万中介费，中介说退可以，要先解除合同！
事情到此陷入了僵局，李先生欲哭无泪！
1、那么，从法律的角度来说，这件事情该怎么解决呢？
很明显，李先生和陈女士遭遇了诈骗！贷款公司空手套白狼，用李先生的钱借给陈女士，赚了9万介绍费！
虽然房子交易流程是合规的，但不是陈女士真实意思的表达，陈女士可以向法院申请合同无效。
而她收到李先生50万，这笔钱要退给李先生。
2、可这样的情况下，陈女士再欠贷款公司50万该怎么办呢？
贷款公司是诈骗，他们压根没有把钱打给陈女士，陈女士自然也不需要还钱。
陈女士可以和李先生联合一起报案，说贷款公司诈骗，然后让警方追究贷款公司负责人诈骗罪，而陈女士的借款合同也能作废，然后拿回资料！
那么，你对此事怎么看？
李先生想买房子，中介给他介绍了一套70平方的房子，虽然是安置房，还没有房产证，但价格比市场价便宜，所以李先生就决定买下。
但中介告诉李先生，房子不是直接跟房主陈女士交易，而是要跟陈女士的委托人进行交易。
李先生不放心委托人，但中介说可以让陈女士和委托人去公证处公证，证明委托人全权处理她的房子。
李先生答应了，就和陈女士还有她的委托人，一起去做了公证，然后签订了《房产买卖代办合同》！
因为安置房还没有证，不能直接过户，中介让李先生先打首付款完成交易，然后李先生可以拿钥匙先装修入住，尾款等过户后再给！
而陈女士夫妻写了一张收条，上面注明收到李先生50万的购房首付款，还在上面签字。
这下李先生放心了，把50万直接打到了陈女士的卡里，还有10万押金给中介，还给了中介3万介绍费，这才成功拿到了房子钥匙和收条。
可正当李先生高高兴兴要装修房子的时候，却傻眼了！
原来，李先生让陈女士去物业那边配合更名，陈女士却说自己根本就没有卖房子，为什么要更名？
李先气炸了，他跟陈女士说，那你不卖就把钱退给我！可是陈女士也不退钱，说这钱是她借来的！
李先生认为自己遇上骗子了，就把陈女士告上了法庭！
法院判决，李先生和陈女士、以及委托人签订的购房合同有效，应当继续履行！
于是李先生再次拿着判决书去收房，可这回他更吃惊了！房子的门锁居然被换了，陈女士把房子租给了一个二房东，租期是8年。然后二房东出钱把房子装修了！
李先生崩溃了，自己每个月还着4000多的贷款，还要花1000多租房子过日子，房子却迟迟拿不到，只能找调解员帮忙！事情却更加复杂，陈女士真的没有说谎！
陈女士当着调解员的面，拿出一堆资料证明自己就是借款，她也是被贷款公司给骗了！
原来，陈女士没钱交盖房款，就找到贷款公司，以房子为抵押，贷款50万，月息2分，手续费9万。
当时贷款公司让她提供各种房子的资料，还要签订卖房委托函，让她去公证处公证。
陈女士也质疑过，但贷款公司说流程就是这样，这也是保证房子被他们控制，不然不能放款！
也就说，这个所谓的委托人，陈女士也不认识，而是贷款公司的人！
而房子其实是贷款公司卖给李先生的，而李先生和陈女士都被瞒住了！
李先生以为委托人是陈女士的朋友，而贷款公司跟陈女士说需要做抵押公证，让她去公证处配合。陈女士也不懂，以为流程就是这样的，就去了！
后来贷款公司的人，用卖房委托函和李先生签订了合同，再让李先生把钱打到陈女士卡里，然后让陈女士把9万的手续费转给贷款公司！
等于说，陈女士收到李先生50万，到手41万，但她欠贷款公司50万！
所以，陈女士在这种情况下，拒绝自己掏50万给李先生！如果她给李先生还了钱，她还要再还贷款公司50万，因为她跟贷款公司签订了借款合同，房子资料都在贷款公司！
但李先生还是质疑，自己收到陈女士写的收条，上面清楚写着是卖房款，还是陈女士签的字，陈女士怎么会不知道是卖房子呢？
陈女士说，自己收到贷款公司发的模板，对方让她打印出来签字，然后骗她说李先生是金主，金主才会把钱打她卡里！
所以，李先生和陈女士都被贷款公司骗了，而贷款公司已经出事，法人已经进去了，留下他们扯皮！
陈女士认为，在法律上来说，房子没过户就是她的，她当然有权把房子租出去！她也不愿意签解除合同，她没卖过房，为什么要签字，让李先生自己找委托人！
李先生友把矛头对准中介，认为中介没审核好房源的信息！
但中介否认，说交易都是合规的，对方有委托函后就是可以交易房子！
李先生要求中介退10万押金和3万中介费，中介说退可以，要先解除合同！
事情到此陷入了僵局，李先生欲哭无泪！
1、那么，从法律的角度来说，这件事情该怎么解决呢？
很明显，李先生和陈女士遭遇了诈骗！贷款公司空手套白狼，用李先生的钱借给陈女士，赚了9万介绍费！
虽然房子交易流程是合规的，但不是陈女士真实意思的表达，陈女士可以向法院申请合同无效。
而她收到李先生50万，这笔钱要退给李先生。
2、可这样的情况下，陈女士再欠贷款公司50万该怎么办呢？
贷款公司是诈骗，他们压根没有把钱打给陈女士，陈女士自然也不需要还钱。
陈女士可以和李先生联合一起报案，说贷款公司诈骗，然后让警方追究贷款公司负责人诈骗罪，而陈女士的借款合同也能作废，然后拿回资料！
那么，你对此事怎么看？
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