金融支持房地产的四大政策方向更加明晰，需求端差别化信贷支持、完善保交楼政策工具、改善优质房企资产负债表、完善住房租赁金融支持政策。
需求端：降低房贷利率是重要举措，下调或取消首套房贷利率下限的城市有望进一步扩围
此前央行、银保监会已建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，将住房贷款利率与各地新房价格走势挂钩。本次邹澜司长指出“关于房价，统计局按月公布70城房价的同比、环比数据，对于70城之外的城市，当地政府有关部门也是掌握数据的。……房贷利率政策既是根据房价走势动态调整，同时这个政策又具有较强的稳定性。”表明可进行贷款利率调整的城市不限于70个大中城市，其他城市也可以根据实际情况调整，同时，贷款利率调整具有稳定性，不会过于频繁的变动。短期来看，预计多地首套房贷利率将延续下行态势，符合条件的二线及三四线城市利率下限有望降至4％以下，核心一二线城市亦有望下调利率加点幅度，进一步降低购房成本。
保交楼：政策性银行专项借款、“保交楼”贷款支持计划、金融机构配套融资支持等全面发力
“保交楼”对于稳定购房者预期至关重要，也是稳民生的关键之一。2022年，央行已下达2000亿政策性银行专项借款，根据市场消息，近期监管部门正在加速推进一系列“保交楼、保民生、保稳定”的举措，包括新增1500亿元保交楼专项借款投放、设立2000亿元保交楼贷款支持计划、加大保交楼专项借款配套融资力度、强化保交楼司法保障等。2023年“保交楼”配套资金有望加快落实，资金规模亦有望明显增加。
企业端：防范化解优质房企风险措施更加系统和具体，“三线四档”规则将调整
管理部门制定《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，将高效防范化解房企风险。该《计划行动方案》的制定，表明管理部门对防范化解优质头部房企风险，进行更加系统性的、具体的解决。系统性的计划行动，相关部门通力支持，将提高改善优质房企资产负债表的效力，将高效防范化解房企风险。该《行动方案》聚焦系统重要性优质房企，表明系统重要性房企是这次方案支持的对象，支持目标更加精准。“系统重要性”体现在规模、行业影响力、上下游合作广度等多个方面，“优质”体现在专注主业、合规经营、资质良好。这些房企在经营及融资方面得到有效支持，保持经营稳健，将阻断房企风险蔓延，有助于稳定行业预期。
围绕“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四个方面，“四项行动”支持优质房企，方式更加具体和丰富。资产激活，有效提升房企经营性和融资性现金流。负债接续，缓解流动性紧张局面。权益补充，优化资产负债结构，降低杠杆率。预期提升，将修复行业信心。
陈帅佛说声谢谢！
需求端：降低房贷利率是重要举措，下调或取消首套房贷利率下限的城市有望进一步扩围
此前央行、银保监会已建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，将住房贷款利率与各地新房价格走势挂钩。本次邹澜司长指出“关于房价，统计局按月公布70城房价的同比、环比数据，对于70城之外的城市，当地政府有关部门也是掌握数据的。……房贷利率政策既是根据房价走势动态调整，同时这个政策又具有较强的稳定性。”表明可进行贷款利率调整的城市不限于70个大中城市，其他城市也可以根据实际情况调整，同时，贷款利率调整具有稳定性，不会过于频繁的变动。短期来看，预计多地首套房贷利率将延续下行态势，符合条件的二线及三四线城市利率下限有望降至4％以下，核心一二线城市亦有望下调利率加点幅度，进一步降低购房成本。
保交楼：政策性银行专项借款、“保交楼”贷款支持计划、金融机构配套融资支持等全面发力
“保交楼”对于稳定购房者预期至关重要，也是稳民生的关键之一。2022年，央行已下达2000亿政策性银行专项借款，根据市场消息，近期监管部门正在加速推进一系列“保交楼、保民生、保稳定”的举措，包括新增1500亿元保交楼专项借款投放、设立2000亿元保交楼贷款支持计划、加大保交楼专项借款配套融资力度、强化保交楼司法保障等。2023年“保交楼”配套资金有望加快落实，资金规模亦有望明显增加。
企业端：防范化解优质房企风险措施更加系统和具体，“三线四档”规则将调整
管理部门制定《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，将高效防范化解房企风险。该《计划行动方案》的制定，表明管理部门对防范化解优质头部房企风险，进行更加系统性的、具体的解决。系统性的计划行动，相关部门通力支持，将提高改善优质房企资产负债表的效力，将高效防范化解房企风险。该《行动方案》聚焦系统重要性优质房企，表明系统重要性房企是这次方案支持的对象，支持目标更加精准。“系统重要性”体现在规模、行业影响力、上下游合作广度等多个方面，“优质”体现在专注主业、合规经营、资质良好。这些房企在经营及融资方面得到有效支持，保持经营稳健，将阻断房企风险蔓延，有助于稳定行业预期。
围绕“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四个方面，“四项行动”支持优质房企，方式更加具体和丰富。资产激活，有效提升房企经营性和融资性现金流。负债接续，缓解流动性紧张局面。权益补充，优化资产负债结构，降低杠杆率。预期提升，将修复行业信心。
陈帅佛说声谢谢！
品质，影响力，礼献湾区↓
近日，2022经济融合创新论坛暨“湾区高质量发展贡献奖”颁奖盛典在深圳隆重举行。本次活动以“构建新发展格局·推动高质量发展”为主题，知名经济学家、金融专家、房地产企业家等共聚一堂，展开高端对话，共谋来年湾区经济融合和房企发展之路。会上还就“湾区高质量发展贡献奖”年度大奖进行现场颁奖。凭借对企业的稳健发展与对产品的品质追求，勤诚达荣获“湾区高质量发展贡献奖·品质影响力地产企业”，同时勤诚达·云邸荣获“湾区高质量发展贡献奖·城市新地标”。
关于勤诚达——初心与匠心的集成者
坚持“初心”，使勤诚达迎来稳健发展并荣获众多奖项，是企业发展的宝贵品质。勤诚达集团创立于1997年，秉承“以勤励行，以诚取信，勤诚志达”的企业精神和“保护所有者权益、维护经营者利益、爱护员工劳动”的三大原则，历经了20余年的稳健发展。目前，勤诚达凭借前瞻性的战略眼光和先进务实的经营理念，目前已经形成以地产开发、能源科技为主业，集金融投资、生态旅游、文化教育、商业运营、物业管理等于一体的多元化企业集团。凭借强劲的实力与稳健的发展，勤诚达获评深圳市房地产开发行业综合实力6强、粤港澳大湾区房地产18强等荣誉。
深耕于地产开发领域，为市场、消费者提供高质量产品，以“匠心”打造众多优质项目，是勤诚达获得市场与行业认可的关键。自成立以来，勤诚达一直在高质量发展和打磨产品品质的道路上稳步前行，相继开发了勤诚达22世纪、勤诚达大厦、勤诚达正大城、勤诚达云邸、勤诚达誉府等项目。此次大会，去年压轴上市——勤诚达推出的25周年匠心之作——勤诚达·云邸还荣获“湾区高质量发展贡献奖·城市新地标”，展现了过硬的开发实力以及坚守品质的工匠精神。
如今，作为初心与匠心的集成者——勤诚达依然走在稳健运营的道路上，深耕于港澳大湾区，与时代共进，与城市共融，以“城市更新+能源科技”为双轮驱动，努力实现成为具有核心竞争力的、创造幸福生活、经营国际化的领军企业。
近日，2022经济融合创新论坛暨“湾区高质量发展贡献奖”颁奖盛典在深圳隆重举行。本次活动以“构建新发展格局·推动高质量发展”为主题，知名经济学家、金融专家、房地产企业家等共聚一堂，展开高端对话，共谋来年湾区经济融合和房企发展之路。会上还就“湾区高质量发展贡献奖”年度大奖进行现场颁奖。凭借对企业的稳健发展与对产品的品质追求，勤诚达荣获“湾区高质量发展贡献奖·品质影响力地产企业”，同时勤诚达·云邸荣获“湾区高质量发展贡献奖·城市新地标”。
关于勤诚达——初心与匠心的集成者
坚持“初心”，使勤诚达迎来稳健发展并荣获众多奖项，是企业发展的宝贵品质。勤诚达集团创立于1997年，秉承“以勤励行，以诚取信，勤诚志达”的企业精神和“保护所有者权益、维护经营者利益、爱护员工劳动”的三大原则，历经了20余年的稳健发展。目前，勤诚达凭借前瞻性的战略眼光和先进务实的经营理念，目前已经形成以地产开发、能源科技为主业，集金融投资、生态旅游、文化教育、商业运营、物业管理等于一体的多元化企业集团。凭借强劲的实力与稳健的发展，勤诚达获评深圳市房地产开发行业综合实力6强、粤港澳大湾区房地产18强等荣誉。
深耕于地产开发领域，为市场、消费者提供高质量产品，以“匠心”打造众多优质项目，是勤诚达获得市场与行业认可的关键。自成立以来，勤诚达一直在高质量发展和打磨产品品质的道路上稳步前行，相继开发了勤诚达22世纪、勤诚达大厦、勤诚达正大城、勤诚达云邸、勤诚达誉府等项目。此次大会，去年压轴上市——勤诚达推出的25周年匠心之作——勤诚达·云邸还荣获“湾区高质量发展贡献奖·城市新地标”，展现了过硬的开发实力以及坚守品质的工匠精神。
如今，作为初心与匠心的集成者——勤诚达依然走在稳健运营的道路上，深耕于港澳大湾区，与时代共进，与城市共融，以“城市更新+能源科技”为双轮驱动，努力实现成为具有核心竞争力的、创造幸福生活、经营国际化的领军企业。
#股票# #房地产# #东方财富# 经济日报金观平：满足民营房企合理融资需求】财联社1月15日电，经济日报金观平发文表示，稳定房企融资的关键在于“择优”，即“不唯所有制、只唯优劣”。因此，工作中应坚持两个原则。首先是公平，要坚持“两个毫不动摇”，对国有企业、民营企业、混合所有制企业一视同仁，不在准入条件上设门槛。其次是择优，好钢要用在刀刃上，重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房企稳健发展，以期达到四两拨千斤之效。一方面，银行信贷要做到精准问诊、分类施策。作为间接融资的主体，商业银行要加大尽职调查力度，全面、准确掌握房企的真实信息、实质性风险。另一方面，债券融资要做到基本稳定、合理增信。作为直接融资的重要组成部分，债券融资有助于降低企业的融资成本、缓解信用收缩。各方应支持优质房企发债，为财务总体健康、但面临短期困难的房企提供增信支持。(来自财联社APP)
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