美国房价到底将下跌多少？一众专家这样说...
从个人房东到机构投资者，都对美国房地产市场持谨慎观察的态度，除了那些有必要买房的生活因素，多数人都在等着看房价会降到何种程度。
截至2022年11月Case-Shiller房价指数显示美国房价较2022年6月的峰值下跌2.4%。
据《财富》杂志报导，“从（去年）12月开始，我的预期是全国范围内将再下跌10%至15%”，Yieldstreet独户住宅主管乔希（Tejas Joshi）说。
Yieldstreet拥有六百多处投资房，现在面临全美房价的下跌风险，Yieldstreet将其购房水平降低了90%以上。
“显然，一些市场受到的影响较小。受影响较大的市场是那些拥有大量新房库存的市场，如凤凰城、拉斯维加斯、达拉斯和博伊西。这些市场有很多建筑，有很多新房…这些市场将成为房价下跌幅度的领头羊。东北地区会有一些行情，那里没有很多新建筑，那里的房价预计在下降方面表现更好”，乔希说。
乔希预估，房价将在2023年第二季度或第三季度触底，而且到那时，当抵押贷款利率回落至接近5%时，会看到一些需求回升，这基本上会为房价下跌的幅度设定一个底线。
预测房价下跌的还有房地美。
该公司的预测模型显示美国房价在2023年下跌0.2%，而抵押贷款利率平均为6.4%。
房地美经济学家写道：“我们预计房价将温和下跌，但下行风险升高。”
Zillow的经济学家预测，从2022年11月到2023年11月，美国房屋价值将下降1.1%。
抵押贷款银行家协会（MBA）的最新预测显示，根据FHFA美国房价指数的衡量，2023年将下跌0.6%，2024年将再下跌1.2%。
该组织还预测2023年的平均抵押贷款利率为5.2%，2024年平均是4.4 %。
“新房库存在增加，同时需求仍然相当疲软，而且越来越多的建筑商似乎在提供降价和其它让步去推动交易”，抵押贷款银行家协会的研究人员写道。
房利美的经济学家预测，根据Fannie Mae HPI衡量的美国房价，将在2023年下跌1.5%，并在2024年再下跌1.4%。
房利美目前模拟2023年的平均30年期固定抵押贷款利率为6.3，而2024年是5.6%。
Redfin的基线预测美国房屋销售价格中值将在2023年下降4%。
Redfin认为，总库存接近历史低点，是防止价格暴跌的主要原因。
富国银行的预测模型显示，房价在2023年将下跌5.5%。
富国银行的研究人员写道：“疫情开始时远程工作人员涌入（各地）。供应相对紧张的理想地点的房价可能会保持得更好。”
高盛预计美国房价将下跌5%至10%，其官方预测模型预测下跌7.6%。
高盛的研究人员写道：“房地产市场的跌幅可能超过模型所显示的风险。”
Capital Economics预测模型显示从高峰到低谷，美国房价下跌8%。
Keller Williams Realty的首席经济学家冈萨雷斯（Ruben Gonzalez）预计，NAR追踪的房价中值将从上到下下跌10%。
“我猜想我们会在（2023年）上半年看到谷底。
可能是3月或4月，但这取决于最近波动很大的利率路径”。
少数人预测房价仍有涨幅
尽管多数专家认为房价将下滑，但仍有少数人估算房价依然有涨幅。
Realtor.com的经济团队预测，到2023年现有房屋的中位价格将上涨5.4%，而抵押贷款利率平均为7.4%。
Realtor.com的研究人员写道：“随着抵押贷款利率在2022年飙升，而开始的房屋销售交易放缓预计将继续下去，导致房价增长放缓，并使房地产市场的平衡远离卖家。”
Home.LLC预测美国房价将在2023年上涨4%。
CoreLogic这家房地产数据公司预测，美国房价在2022年11月至2023年11月期间将上涨2.8%。
这是CoreLogic对美国392个最大的地区房地产市场的最新风险评估。
全美房地产经纪人协会（NAR）预计，到2023年现有房价将上涨1.2%，而抵押贷款利率平均将是6.3%。
总的来看，房价在新的一年将可能是温和的衰退。
尽管利率上升打压需求，但就业市场表现良好，并且抵押贷款的坏帐率很低，加上房源供给非常有限等因素，都为房价支撑填充了弹药。
从个人房东到机构投资者，都对美国房地产市场持谨慎观察的态度，除了那些有必要买房的生活因素，多数人都在等着看房价会降到何种程度。
截至2022年11月Case-Shiller房价指数显示美国房价较2022年6月的峰值下跌2.4%。
据《财富》杂志报导，“从（去年）12月开始，我的预期是全国范围内将再下跌10%至15%”，Yieldstreet独户住宅主管乔希（Tejas Joshi）说。
Yieldstreet拥有六百多处投资房，现在面临全美房价的下跌风险，Yieldstreet将其购房水平降低了90%以上。
“显然，一些市场受到的影响较小。受影响较大的市场是那些拥有大量新房库存的市场，如凤凰城、拉斯维加斯、达拉斯和博伊西。这些市场有很多建筑，有很多新房…这些市场将成为房价下跌幅度的领头羊。东北地区会有一些行情，那里没有很多新建筑，那里的房价预计在下降方面表现更好”，乔希说。
乔希预估，房价将在2023年第二季度或第三季度触底，而且到那时，当抵押贷款利率回落至接近5%时，会看到一些需求回升，这基本上会为房价下跌的幅度设定一个底线。
预测房价下跌的还有房地美。
该公司的预测模型显示美国房价在2023年下跌0.2%，而抵押贷款利率平均为6.4%。
房地美经济学家写道：“我们预计房价将温和下跌，但下行风险升高。”
Zillow的经济学家预测，从2022年11月到2023年11月，美国房屋价值将下降1.1%。
抵押贷款银行家协会（MBA）的最新预测显示，根据FHFA美国房价指数的衡量，2023年将下跌0.6%，2024年将再下跌1.2%。
该组织还预测2023年的平均抵押贷款利率为5.2%，2024年平均是4.4 %。
“新房库存在增加，同时需求仍然相当疲软，而且越来越多的建筑商似乎在提供降价和其它让步去推动交易”，抵押贷款银行家协会的研究人员写道。
房利美的经济学家预测，根据Fannie Mae HPI衡量的美国房价，将在2023年下跌1.5%，并在2024年再下跌1.4%。
房利美目前模拟2023年的平均30年期固定抵押贷款利率为6.3，而2024年是5.6%。
Redfin的基线预测美国房屋销售价格中值将在2023年下降4%。
Redfin认为，总库存接近历史低点，是防止价格暴跌的主要原因。
富国银行的预测模型显示，房价在2023年将下跌5.5%。
富国银行的研究人员写道：“疫情开始时远程工作人员涌入（各地）。供应相对紧张的理想地点的房价可能会保持得更好。”
高盛预计美国房价将下跌5%至10%，其官方预测模型预测下跌7.6%。
高盛的研究人员写道：“房地产市场的跌幅可能超过模型所显示的风险。”
Capital Economics预测模型显示从高峰到低谷，美国房价下跌8%。
Keller Williams Realty的首席经济学家冈萨雷斯（Ruben Gonzalez）预计，NAR追踪的房价中值将从上到下下跌10%。
“我猜想我们会在（2023年）上半年看到谷底。
可能是3月或4月，但这取决于最近波动很大的利率路径”。
少数人预测房价仍有涨幅
尽管多数专家认为房价将下滑，但仍有少数人估算房价依然有涨幅。
Realtor.com的经济团队预测，到2023年现有房屋的中位价格将上涨5.4%，而抵押贷款利率平均为7.4%。
Realtor.com的研究人员写道：“随着抵押贷款利率在2022年飙升，而开始的房屋销售交易放缓预计将继续下去，导致房价增长放缓，并使房地产市场的平衡远离卖家。”
Home.LLC预测美国房价将在2023年上涨4%。
CoreLogic这家房地产数据公司预测，美国房价在2022年11月至2023年11月期间将上涨2.8%。
这是CoreLogic对美国392个最大的地区房地产市场的最新风险评估。
全美房地产经纪人协会（NAR）预计，到2023年现有房价将上涨1.2%，而抵押贷款利率平均将是6.3%。
总的来看，房价在新的一年将可能是温和的衰退。
尽管利率上升打压需求，但就业市场表现良好，并且抵押贷款的坏帐率很低，加上房源供给非常有限等因素，都为房价支撑填充了弹药。
CR7？RC7！
1月7日西乙联赛，马拉加1：1战平特内里费，鲁本·卡斯特罗第86分钟为马拉加将比分扳平，打开了2023年的进球账户。42岁的鲁本·卡斯特罗（Ruben Castro）本赛季西乙出场21次，打进5球。过去四个赛季，他的西乙赛季进球数都在15个及以上。
老枪鲁本·卡斯特罗此前曾长期效力皇家贝蒂斯，身披24号，近几个赛季身披7号球衣，得名RC7。35岁之后，鲁本·卡斯特罗在西甲打进14球，在西乙打进74球，可谓足坛老当益壮的代表人物。
不过，尽管在西甲打进近100球，西乙进球数接近200个，鲁本·卡斯特罗却一直没有成为西班牙国脚。
2017年，鲁本·卡斯特罗曾短暂效力贵州恒丰，中超出场11次，打进7球助攻4次。这也是他仅有的出国踢球经历。
#冷足-中超故人##微新闻-西乙#
1月7日西乙联赛，马拉加1：1战平特内里费，鲁本·卡斯特罗第86分钟为马拉加将比分扳平，打开了2023年的进球账户。42岁的鲁本·卡斯特罗（Ruben Castro）本赛季西乙出场21次，打进5球。过去四个赛季，他的西乙赛季进球数都在15个及以上。
老枪鲁本·卡斯特罗此前曾长期效力皇家贝蒂斯，身披24号，近几个赛季身披7号球衣，得名RC7。35岁之后，鲁本·卡斯特罗在西甲打进14球，在西乙打进74球，可谓足坛老当益壮的代表人物。
不过，尽管在西甲打进近100球，西乙进球数接近200个，鲁本·卡斯特罗却一直没有成为西班牙国脚。
2017年，鲁本·卡斯特罗曾短暂效力贵州恒丰，中超出场11次，打进7球助攻4次。这也是他仅有的出国踢球经历。
#冷足-中超故人##微新闻-西乙#
狼队的更衣室调查阿斯顿维拉的均衡器
【#足球##UB8FA#】
Nathan Collins描述了狼队如何迅速展开调查，调查他们未能在维拉公园保持干净。
在周三的西米德兰德比下半场，丹尼*英格斯为维拉进球，在狼队取得领先并似乎控制住了比分。
在加时赛中，一个类似的球几乎让狼队付出了沉重的代价，但莱昂贝利错过了一个简单的进球，让游客获得了一分的胜利。
此外，Nathan Collins报道说，队长Ruben Neves对防守失误进行了更衣室分析，这使得狼队失去了均衡器。
柯林斯说："我们一进去，鲁本就在手机上拿到了进球，我们都在看我们能做得更好。" "这令人沮丧，因为我们知道我们可以阻止这种情况。 可能是三分。 但最终我们没有输掉比赛，我们在客场对阵一支最近表现不错的球队时拿到了一分。
"这是一条漫长的道路，但表演越来越好。”
柯林斯补充说，狼队在比赛早期战胜了维拉，这要归功于主教练洛佩特吉坚持在球场上大力推进。 "爱尔兰后卫说，"这就是战术，他帮助了我们。
"在赛季中期，我们一直在努力，总是压力很大，从不放弃。 我们作为一个团队，我认为这是表现出来的。
他说："我们在下半场对何时按下和何时不按下的决策可能会更好一些，但在上半场我们就做到了。”
【#足球##UB8FA#】
Nathan Collins描述了狼队如何迅速展开调查，调查他们未能在维拉公园保持干净。
在周三的西米德兰德比下半场，丹尼*英格斯为维拉进球，在狼队取得领先并似乎控制住了比分。
在加时赛中，一个类似的球几乎让狼队付出了沉重的代价，但莱昂贝利错过了一个简单的进球，让游客获得了一分的胜利。
此外，Nathan Collins报道说，队长Ruben Neves对防守失误进行了更衣室分析，这使得狼队失去了均衡器。
柯林斯说："我们一进去，鲁本就在手机上拿到了进球，我们都在看我们能做得更好。" "这令人沮丧，因为我们知道我们可以阻止这种情况。 可能是三分。 但最终我们没有输掉比赛，我们在客场对阵一支最近表现不错的球队时拿到了一分。
"这是一条漫长的道路，但表演越来越好。”
柯林斯补充说，狼队在比赛早期战胜了维拉，这要归功于主教练洛佩特吉坚持在球场上大力推进。 "爱尔兰后卫说，"这就是战术，他帮助了我们。
"在赛季中期，我们一直在努力，总是压力很大，从不放弃。 我们作为一个团队，我认为这是表现出来的。
他说："我们在下半场对何时按下和何时不按下的决策可能会更好一些，但在上半场我们就做到了。”
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