#住建部部长谈2023买房租房#地方城投公司总负债高达64.9万亿，你还敢买房吗？
遵义156亿的到期城投债昨天违约了，昨根据重组协议，重组后银行贷款期限调整为20年，利率调整为3.00%/年至4.50%/年，前10年仅付息不还本，后10年分期还本。
10年只付利息，这就是不打算还的意思了。我记得去年中遵义发了300多亿城投债，一堆私募和信托抢着买，各类评级文章分析贵州的地方债有多优质啥啥的。
城投债的暴雷其实反映的楼市的窘境，整个楼市资金的来源主要就是房企、地方政府城投债、居民部门。
1、居民部门整体上杠杆率是60%，这个已经到了暴雷边缘，可以再加10%-20%，但是代价就是中国变成日本，彻底失去追赶美国的机会。
2、政府部门的钱还要拿去支援实体经济，在房住不炒的政策下也很难流到楼市。
3、房企去年已经差不多爆完了，现在正在默默舔舐自己的伤口呢。
4、今年城投债负债杠杆率规模已经到了160%，这比一大堆欧债危机的国家债务比例都高。
在楼市主要资金的提供方纷纷哑火的情况下，对于楼市妄图再现2018年一波涨价去库存的奢望是不可能的了。
对于现在还打算大举杀入楼市的人，真的就像是49年火线加入国民党。大家赚钱都不容易，珍惜点吧，在房产税没有落地前，楼市就像一个摇摇欲坠的大石头，没必要去接。#购买三套以上住房原则上不支持#
遵义156亿的到期城投债昨天违约了，昨根据重组协议，重组后银行贷款期限调整为20年，利率调整为3.00%/年至4.50%/年，前10年仅付息不还本，后10年分期还本。
10年只付利息，这就是不打算还的意思了。我记得去年中遵义发了300多亿城投债，一堆私募和信托抢着买，各类评级文章分析贵州的地方债有多优质啥啥的。
城投债的暴雷其实反映的楼市的窘境，整个楼市资金的来源主要就是房企、地方政府城投债、居民部门。
1、居民部门整体上杠杆率是60%，这个已经到了暴雷边缘，可以再加10%-20%，但是代价就是中国变成日本，彻底失去追赶美国的机会。
2、政府部门的钱还要拿去支援实体经济，在房住不炒的政策下也很难流到楼市。
3、房企去年已经差不多爆完了，现在正在默默舔舐自己的伤口呢。
4、今年城投债负债杠杆率规模已经到了160%，这比一大堆欧债危机的国家债务比例都高。
在楼市主要资金的提供方纷纷哑火的情况下，对于楼市妄图再现2018年一波涨价去库存的奢望是不可能的了。
对于现在还打算大举杀入楼市的人，真的就像是49年火线加入国民党。大家赚钱都不容易，珍惜点吧，在房产税没有落地前，楼市就像一个摇摇欲坠的大石头，没必要去接。#购买三套以上住房原则上不支持#
#金泰妍[超话]# 真是超幸运又幸福的一天！居然能在英国科村的旧专辑店里发现了仅存一张的泰妍姐姐的MY VOICE 豪华版! 之前在国内一直没买到。。。对自己今天突然想走进店里的想法由衷的感激[抱一抱]
专辑店是科村本地人开的。店是主打欧美音乐的。店内也有少数K-pop，但全都是00到10年左右的实体专辑[允悲]。我问老板为什么10年以后的专辑就进了泰妍的，他说原因是他女儿很喜欢泰妍！
[心]不愧是我们的泰妍姐姐[心]
专辑店是科村本地人开的。店是主打欧美音乐的。店内也有少数K-pop，但全都是00到10年左右的实体专辑[允悲]。我问老板为什么10年以后的专辑就进了泰妍的，他说原因是他女儿很喜欢泰妍！
[心]不愧是我们的泰妍姐姐[心]
【高房价惹出太多的祸，这样的房地产不要也罢】
原创：优淘邦
房地产行业高速发展了二三十年，到处都是水泥森林，大量的土地资源变成了一栋栋楼房，可是最终我们再回过头来看看，开发商暴雷的暴雷，烂尾的烂尾，负债几十万亿，光恒大就负债二万亿，还有众多的恒二恒三，恒N们。
这些年老百姓为了买房掏空了钱包，还背负二三十年房贷，二亿家庭四亿房奴为了每个月的房贷殚精竭虑，统计数据显示，老百姓因为买房而背负四五十万亿房贷，假如收入有点风吹草动，只能断供，被收回拍卖，最后却落得竹篮打水一场空，房子没了，首付也没了，一夜赤贫如洗。
这些年各地的土地财政玩得如鱼得水，照理地方卖地动辄几亿几十亿在卖，应该各地财政都富得流油才是，可是据不完全统计数据显示，地方城投竟然负债65万亿，再加上地方各级负债几十万亿，轻轻松松一百万亿负债不在话下。
现在土不好卖了，各地城投也玩出了新花样，贵州遵义的地方平台公司开始直接赖账了，本金不还了，只还调低后的利息，本钱10年以后再说吧！遵义道桥建设集团近期对其背负的全部155.94亿元银行贷款进行了重组，将上述银行贷款统一展期至20年、利率调整为3.00-4.50%，且前10年仅付息不还本、后10年分期还本。有样学样，以后类似这种光还利息不还本钱的操作还会层出不穷，花样还会翻新出来，让我们拭目以待。债主们怎么办？慌神了吧？让你们再瞎借。
天啊，无论是卖地还是卖房的，抑或是买房的，无一不是负债累累，所有环节都负债，那么问题来了，钱到哪里去了呢？提供一下思路，恒大负债2万亿，人家许老板家族这些年光分红就分了几百亿，那些高管动辄年薪几千万二亿多的，可都是盆满钵满的，公司负债项目烂尾，那是公司的事，与个人无头，可谓是富了方丈穷了庙。很多开发商基本上都是如此操作。各地卖地的钱一部分变成了一栋栋高楼大厦和基础设施，高速，机场，一部分成了编制内的收入待遇了。钱就是这样花没了，你说是吧！
钱没有凭空变没，只是从N多个钱包集中到少数的几个钱包而已，大部分人为了那一套房子付出了三代人的储蓄和努力，高房价就是压垮年轻人的大山，他们不敢花钱不敢消费，不敢婚不生娃，老百姓八成的资产都套在房子上，只能躺平，没钱消费导致消费市场疲软，房地产不崩百业难兴，房价必须崩盘人们才敢消费，市场经济才能复活。
专家说要刺激经济增长就必须激活百姓消费，启动内需。各地也在鼓励消费，但面对高房价面对房贷，老百姓哪还有多少剩余的钱敢消费。生不起，养不起，教不起，病不起，死不起一直都是他们消费的拦路虎，只有重塑经济架构，刺破房地产神话，振兴国企，发展中小微企业以及实体店经济才能搞活消费市场，让房价回归其理性价格，如果三四线城市房价回归三千，那很多民众四五千的收入就可拿出二三千元出来消费了，到那时人民生活质量会更好，吃得好，玩得好，也能足进各行业的发展。启动内需只有搬走房地产行业这座大山。走实业强国才是王道。高房价惹出太多的祸，这样的房地产不要也罢。
心病还须心药医，高房价就是老百姓的心病，大山不除，消费难兴。人生存发展的最基本诉求被人为塑造成了奢侈品，这是不应该的，这么贵的东西，还积极地让人购买，啥想法？泡沫终究是经不起吹的，暴炒的房地产已经严重透支了未来，现在高房价才刚刚开始下跌，莫急莫慌，先搬张椅子看戏，等个三年，你的首付将变全款，这是最后的博弈，关键是你能否再坚持3~5年不买房。
原创：优淘邦
房地产行业高速发展了二三十年，到处都是水泥森林，大量的土地资源变成了一栋栋楼房，可是最终我们再回过头来看看，开发商暴雷的暴雷，烂尾的烂尾，负债几十万亿，光恒大就负债二万亿，还有众多的恒二恒三，恒N们。
这些年老百姓为了买房掏空了钱包，还背负二三十年房贷，二亿家庭四亿房奴为了每个月的房贷殚精竭虑，统计数据显示，老百姓因为买房而背负四五十万亿房贷，假如收入有点风吹草动，只能断供，被收回拍卖，最后却落得竹篮打水一场空，房子没了，首付也没了，一夜赤贫如洗。
这些年各地的土地财政玩得如鱼得水，照理地方卖地动辄几亿几十亿在卖，应该各地财政都富得流油才是，可是据不完全统计数据显示，地方城投竟然负债65万亿，再加上地方各级负债几十万亿，轻轻松松一百万亿负债不在话下。
现在土不好卖了，各地城投也玩出了新花样，贵州遵义的地方平台公司开始直接赖账了，本金不还了，只还调低后的利息，本钱10年以后再说吧！遵义道桥建设集团近期对其背负的全部155.94亿元银行贷款进行了重组，将上述银行贷款统一展期至20年、利率调整为3.00-4.50%，且前10年仅付息不还本、后10年分期还本。有样学样，以后类似这种光还利息不还本钱的操作还会层出不穷，花样还会翻新出来，让我们拭目以待。债主们怎么办？慌神了吧？让你们再瞎借。
天啊，无论是卖地还是卖房的，抑或是买房的，无一不是负债累累，所有环节都负债，那么问题来了，钱到哪里去了呢？提供一下思路，恒大负债2万亿，人家许老板家族这些年光分红就分了几百亿，那些高管动辄年薪几千万二亿多的，可都是盆满钵满的，公司负债项目烂尾，那是公司的事，与个人无头，可谓是富了方丈穷了庙。很多开发商基本上都是如此操作。各地卖地的钱一部分变成了一栋栋高楼大厦和基础设施，高速，机场，一部分成了编制内的收入待遇了。钱就是这样花没了，你说是吧！
钱没有凭空变没，只是从N多个钱包集中到少数的几个钱包而已，大部分人为了那一套房子付出了三代人的储蓄和努力，高房价就是压垮年轻人的大山，他们不敢花钱不敢消费，不敢婚不生娃，老百姓八成的资产都套在房子上，只能躺平，没钱消费导致消费市场疲软，房地产不崩百业难兴，房价必须崩盘人们才敢消费，市场经济才能复活。
专家说要刺激经济增长就必须激活百姓消费，启动内需。各地也在鼓励消费，但面对高房价面对房贷，老百姓哪还有多少剩余的钱敢消费。生不起，养不起，教不起，病不起，死不起一直都是他们消费的拦路虎，只有重塑经济架构，刺破房地产神话，振兴国企，发展中小微企业以及实体店经济才能搞活消费市场，让房价回归其理性价格，如果三四线城市房价回归三千，那很多民众四五千的收入就可拿出二三千元出来消费了，到那时人民生活质量会更好，吃得好，玩得好，也能足进各行业的发展。启动内需只有搬走房地产行业这座大山。走实业强国才是王道。高房价惹出太多的祸，这样的房地产不要也罢。
心病还须心药医，高房价就是老百姓的心病，大山不除，消费难兴。人生存发展的最基本诉求被人为塑造成了奢侈品，这是不应该的，这么贵的东西，还积极地让人购买，啥想法？泡沫终究是经不起吹的，暴炒的房地产已经严重透支了未来，现在高房价才刚刚开始下跌，莫急莫慌，先搬张椅子看戏，等个三年，你的首付将变全款，这是最后的博弈，关键是你能否再坚持3~5年不买房。
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