五类股票不要买，这是我对散户真诚的忠告！值得收藏
股票市场是资本博弈的集中地，任何人初入这个市场，都将以相同的身份在市场中扮演着相似的角色。股市中有句名言：这是一个有钱的人来赚取经验，有经验的人来赚取金钱的地方。作为投资者，我们必须在市场中不断地提高自己的投资水平，这样才能有较大的可能性在股市中赚取自己想要的财富。
第一种情况：裂谷下跌
图形识别：裂谷下跌K线组合形态类似于裂谷反转形态，两者的区别在于缺口的方向是相反的。其技术特征主要有以下几点。
（1）股价或指数在短时间内出现两个跳空缺口，这两个缺口的方向是相反的，其中前一个为向上跳空缺口，而后一个是向下跳空缺口。
（2）出现向下跳空缺口时有放量迹象。
（3）两个缺口之间的间隔不能长，最多不能超过10个交易日。
实战操作要点：
裂谷下跌K线组合与裂谷反转K线组合形态的差别在于，裂谷下跌表示见顶回落，而“裂谷反转”表示见底回升。在操作中注意以下几点。
（1）两个缺口之间允许有一定限度的高低落差，差异幅度的大小不会影响对形态的研判效果。
（2）两个缺口之间的间隔，通常时间间隔越短，反转力度越强，理想的间隔期是2～4个交易日。
（3）两个缺口之间的股价波动以低位盘旋形式出现为好。
原理解析：
该形态形成的过程是，由于股价不断地上升，使原来想在低位买入的投资者无法在预定的价位买入，持续的升势令这批投资者难以忍受踏空的痛苦。终于忍不住便不计价位地抢入，于是形成一个上升的缺口。可是股价并没有因为这样而继续快速向上，在高位明显出现放量滞涨。说明此时暗中有着巨大的抛压，经过一段短时间，主力和一些先知先觉的机构大量出逃，股价终于无法在高位支撑。一旦下跌引发市场信心的崩溃，即出现缺口性下跌。下跌缺口之上套牢了大量的筹码，股价便开始了漫长的下跌。
案例分析：
如图1－1所示，东风汽车（600006）收出1根长下影线后，次日跳空涨停，留下一个向上的跳空缺口未补。随后，该股虽上涨2.46%，但K线图上固大幅高开而收阴线，且上影线较长，全天成交放出巨量，庄家出货特征明显。之后该股低开低走，留下一个向下的跳空缺口。裂谷下跌形态成立，该股最低探至2.40元（还权价格）。
第二种情况：三只乌鸦
图形识别：三只乌鸦K线组合形态，又称暴跌三杰。图形上看恰似三只黑乌鸦坐在将快要枯萎的大树上，即三只乌鸦挂树梢。乌鸦在我国民间是不吉祥的象征，这种K线组合预示股市即将构筑短期的阶段性顶部，并且后市将面临下降趋势。其技术特征主要有以下几点。
（1）在上升趋势中连续3天出现阴线。
（2）每根阴线的收盘价均低于前一天的最低价。
（3）每天的开盘在前一天的实体之内，也就是每根阴线的开盘价均低于前一天的开盘价。
（4）每天的收盘等于或接近当天的最低价。
股价连续3天在相对高位收阴，市场由强转弱的信号较为明确，发生转势的可能性较大。
实战操作要点：
三只乌鸦形态，一般出现在庄股出货的后期，股价呈阶梯形逐步下降，说明行情已经无力上升。在下降趋势中，该形态表明股价将进一步下跌。投资者如果结合成交量和技术指标判断，很容易判断市场是否会转势。
调整有两种基本形式即缓慢盘跌和快速急跌。一般来说，出现三只乌鸦时成交量同步缩小，5日均量线下穿10日均量线，后市反复盘跌的可能性极大，跌势绵绵不绝，犹如钝刀子割肉。若调整时采取长阴惯下、短线急跌的形式，短线则易出现反弹。
三只乌鸦挂树梢的出现是股价暴跌的先兆，是个不祥的信号。一旦出现投资者可先获利了结或止损出局，其较好的获利点与止损点为三只乌鸦的第三根阴线形成的临收盘前，或出现之后一两天内的小阴小阳时。
实战中需要注意的是，三只乌鸦出现在上升趋势之末、下跌趋势启动之初，空头取得优势并开始发力。务必注重这种K线成立的前提，即发生在下跌趋势成立的初期。在下跌趋势的末端，有时也会有三连阴的K线形态出现，但这与三只乌鸦无神似之处。
原理解析：在上升行情中出现三只乌鸦，说明上档卖压沉重，多方每次跳高开盘，均被空方无情地打回。和三个白武士K线组合形态相反，三只黑乌鸦是由三个短小的连续下跌的小阴实体组成，K线收盘一日比一日低，表示空方力量在逐步加强，后市看淡，下跌速度将加快。
深度研究：对于K线组合形态的分析必须结合均线系统进行综合研判，如果出现三只乌鸦K线组合形态的同时，伴随有均线系统的破位，则说明股指见顶的可能性更大。当三只乌鸦K线组合击穿了5日、10日和60日均线，并且使得整个均线系统进一步向空头排列转化，说明破位是有效的，投资者要果断卖出。
案例分析：如图1－2所示，浦发银行（600000）出现三只乌鸦K线组成形态，其显示了空方力量的强大，加速了股价的快速下跌。
第三种情况：三阴反转
图形识别：三阴反转K线组合形态是与三阳反转K线组合形态相反的一种K线组合形态，是一种见顶信号。其技术特征主要有以下几点。
（1）三阴反转由六根K线组成，后三根为连续下跌的K线，前三根为连续上涨的K线。
（2）在前三天的K线中，都是连续上涨的阳线，即股价一天比一天收高，且收盘价高于开盘价。
（3）在后三天的K线中，都是连续下跌的阴线，即股价一天比一天收低，且收盘价低于开盘价。
反映出股价由连续上升转变为连续下跌行情，是典型的倒V形反转走势。
实战操作要点：在实战操作中需要注意，3天阴线的累计成交量如果大于3天阳线的累计成交量，则说明股价的下跌更具有实质性。如果3天的跌幅超过3天的累计涨幅，或者在形态上形成严重破位走势时，投资者都必须斩仓。
原理解析：该形态前三天连续上涨的幅度越大，越说明随后出现的下跌走势具有较强杀伤力。而后三天连续下跌速度越快，越说明见顶信号的可靠性，投资者需要果断卖出。
案例分析：如图1－3所示，浦发银行（600000）连续3天出现阳线上涨，但随后三天出现连续3根阴线下跌，且后三天的跌幅是前三天的一倍，股价已经成有效破位之势，其随后几个月股价跌幅再次接近50%。
第四种情况：黑云压城
图形识别：黑云压城K线组合形态在高位阴阳交错，犹如高耸的城墙一般，而又以阴线为主，看上去一片乌黑，好像乌云压城，正所谓“黑云压城城欲摧”，比喻下跌趋势即将形成，其技术特征主要有以处几点。
（1）股价前期经过了长期的上涨。
（2）在高位连续出现两次滑行线组合。滑行线即一根阴线之后紧接着出现第二根阴线（中间也没有跳空缺口），股价在逐级向下滑落。
（3）两次滑行线期间仅发生过一次微弱反弹，夹杂着1根阳线。
这种K线组合形态是一种典型的见顶信号，预示股价在后期将会出现下跌走势。
实战操作要点：实战中，黑云压城K线组合出现的概率并不太高，一经出现，基本可判断此前的高价已是天价，股价已经上涨乏力，即将向下回落。投资者见到此类K线组合形态，应以出局观望为宜，股价很可能由此走向下降通道，其后跌幅绵绵，极具杀伤力。
原理解析：滑行线本身即为典型的弱势组合，因为两根阴线组合起来即是一根更大的阴线，是弱之又弱的走势。表明空头正在向下打压，股价走势疲弱，呈现出底在底下的态势。意味着原来的上升通道已经被打破，加上多次连拉阴线，也说明上档的压力十分沉重，股价将回到下降通道。
案例分析：
如图1－4所示，中牧股份（600195）出现了黑云压城的形态，股价此时经过了连续上涨，处在高位，黑云压城显示空方力量开始增大，几根阴线将原有的上升趋势彻底破坏，这时投资者应该及时卖出。该股随后走出了将近一年的下跌行情。
第五种情况：后继无力
图形识别：后继无力K线组合形态是股价经过一段时间上涨后创出新高，但多方后继无力的形态，是一种见顶卖出的信号。其技术特征主要有以下几点。
（1）股价持续上涨一段时间，创出最近3个月的新高。即最近五天的最高价必须是近3个月（一般是66个交易日）以来的最高价。
（2）出现光脚下跌K线，即收盘价等于全天最低价，当日的跌幅要超过3%。
（3）成交量要随着股价的下跌同步放大。
实战操作要点：
后继无力K线组合出现，往往预示着股价失去上涨动力，即将展开快速下跌行情，往往会形成阶段性顶部，投资者应该结合其他形态进行分析，及时卖出。
耐心等待该股止跌企稳之后，再择机买进。该形态对刚上市的新股和ST股无效，因为新股交易的时间还不到3个月，不能满足K线的技术要求，而ST股容易暴涨暴跌，不能满足形态中的要求。
原理解析：后继无力K线组合形态是股价持续上涨一段时间后出现，个股或指数经过一段时间的上涨，创出新高，使得个股或大盘积聚了新的做空力量，从而引发下跌行情。此时累积的获利盘较多，下跌途中不宜盲目抢反弹，可耐心等待股价企稳。
案例分析：
如图1－5所示，横店东磁（002056）在牛市走出了翻出数倍的行情，不过在创出新高后，次日以光脚的长阴报收，显示多方后继无力，股价短线开始了大跌
股票市场是资本博弈的集中地，任何人初入这个市场，都将以相同的身份在市场中扮演着相似的角色。股市中有句名言：这是一个有钱的人来赚取经验，有经验的人来赚取金钱的地方。作为投资者，我们必须在市场中不断地提高自己的投资水平，这样才能有较大的可能性在股市中赚取自己想要的财富。
第一种情况：裂谷下跌
图形识别：裂谷下跌K线组合形态类似于裂谷反转形态，两者的区别在于缺口的方向是相反的。其技术特征主要有以下几点。
（1）股价或指数在短时间内出现两个跳空缺口，这两个缺口的方向是相反的，其中前一个为向上跳空缺口，而后一个是向下跳空缺口。
（2）出现向下跳空缺口时有放量迹象。
（3）两个缺口之间的间隔不能长，最多不能超过10个交易日。
实战操作要点：
裂谷下跌K线组合与裂谷反转K线组合形态的差别在于，裂谷下跌表示见顶回落，而“裂谷反转”表示见底回升。在操作中注意以下几点。
（1）两个缺口之间允许有一定限度的高低落差，差异幅度的大小不会影响对形态的研判效果。
（2）两个缺口之间的间隔，通常时间间隔越短，反转力度越强，理想的间隔期是2～4个交易日。
（3）两个缺口之间的股价波动以低位盘旋形式出现为好。
原理解析：
该形态形成的过程是，由于股价不断地上升，使原来想在低位买入的投资者无法在预定的价位买入，持续的升势令这批投资者难以忍受踏空的痛苦。终于忍不住便不计价位地抢入，于是形成一个上升的缺口。可是股价并没有因为这样而继续快速向上，在高位明显出现放量滞涨。说明此时暗中有着巨大的抛压，经过一段短时间，主力和一些先知先觉的机构大量出逃，股价终于无法在高位支撑。一旦下跌引发市场信心的崩溃，即出现缺口性下跌。下跌缺口之上套牢了大量的筹码，股价便开始了漫长的下跌。
案例分析：
如图1－1所示，东风汽车（600006）收出1根长下影线后，次日跳空涨停，留下一个向上的跳空缺口未补。随后，该股虽上涨2.46%，但K线图上固大幅高开而收阴线，且上影线较长，全天成交放出巨量，庄家出货特征明显。之后该股低开低走，留下一个向下的跳空缺口。裂谷下跌形态成立，该股最低探至2.40元（还权价格）。
第二种情况：三只乌鸦
图形识别：三只乌鸦K线组合形态，又称暴跌三杰。图形上看恰似三只黑乌鸦坐在将快要枯萎的大树上，即三只乌鸦挂树梢。乌鸦在我国民间是不吉祥的象征，这种K线组合预示股市即将构筑短期的阶段性顶部，并且后市将面临下降趋势。其技术特征主要有以下几点。
（1）在上升趋势中连续3天出现阴线。
（2）每根阴线的收盘价均低于前一天的最低价。
（3）每天的开盘在前一天的实体之内，也就是每根阴线的开盘价均低于前一天的开盘价。
（4）每天的收盘等于或接近当天的最低价。
股价连续3天在相对高位收阴，市场由强转弱的信号较为明确，发生转势的可能性较大。
实战操作要点：
三只乌鸦形态，一般出现在庄股出货的后期，股价呈阶梯形逐步下降，说明行情已经无力上升。在下降趋势中，该形态表明股价将进一步下跌。投资者如果结合成交量和技术指标判断，很容易判断市场是否会转势。
调整有两种基本形式即缓慢盘跌和快速急跌。一般来说，出现三只乌鸦时成交量同步缩小，5日均量线下穿10日均量线，后市反复盘跌的可能性极大，跌势绵绵不绝，犹如钝刀子割肉。若调整时采取长阴惯下、短线急跌的形式，短线则易出现反弹。
三只乌鸦挂树梢的出现是股价暴跌的先兆，是个不祥的信号。一旦出现投资者可先获利了结或止损出局，其较好的获利点与止损点为三只乌鸦的第三根阴线形成的临收盘前，或出现之后一两天内的小阴小阳时。
实战中需要注意的是，三只乌鸦出现在上升趋势之末、下跌趋势启动之初，空头取得优势并开始发力。务必注重这种K线成立的前提，即发生在下跌趋势成立的初期。在下跌趋势的末端，有时也会有三连阴的K线形态出现，但这与三只乌鸦无神似之处。
原理解析：在上升行情中出现三只乌鸦，说明上档卖压沉重，多方每次跳高开盘，均被空方无情地打回。和三个白武士K线组合形态相反，三只黑乌鸦是由三个短小的连续下跌的小阴实体组成，K线收盘一日比一日低，表示空方力量在逐步加强，后市看淡，下跌速度将加快。
深度研究：对于K线组合形态的分析必须结合均线系统进行综合研判，如果出现三只乌鸦K线组合形态的同时，伴随有均线系统的破位，则说明股指见顶的可能性更大。当三只乌鸦K线组合击穿了5日、10日和60日均线，并且使得整个均线系统进一步向空头排列转化，说明破位是有效的，投资者要果断卖出。
案例分析：如图1－2所示，浦发银行（600000）出现三只乌鸦K线组成形态，其显示了空方力量的强大，加速了股价的快速下跌。
第三种情况：三阴反转
图形识别：三阴反转K线组合形态是与三阳反转K线组合形态相反的一种K线组合形态，是一种见顶信号。其技术特征主要有以下几点。
（1）三阴反转由六根K线组成，后三根为连续下跌的K线，前三根为连续上涨的K线。
（2）在前三天的K线中，都是连续上涨的阳线，即股价一天比一天收高，且收盘价高于开盘价。
（3）在后三天的K线中，都是连续下跌的阴线，即股价一天比一天收低，且收盘价低于开盘价。
反映出股价由连续上升转变为连续下跌行情，是典型的倒V形反转走势。
实战操作要点：在实战操作中需要注意，3天阴线的累计成交量如果大于3天阳线的累计成交量，则说明股价的下跌更具有实质性。如果3天的跌幅超过3天的累计涨幅，或者在形态上形成严重破位走势时，投资者都必须斩仓。
原理解析：该形态前三天连续上涨的幅度越大，越说明随后出现的下跌走势具有较强杀伤力。而后三天连续下跌速度越快，越说明见顶信号的可靠性，投资者需要果断卖出。
案例分析：如图1－3所示，浦发银行（600000）连续3天出现阳线上涨，但随后三天出现连续3根阴线下跌，且后三天的跌幅是前三天的一倍，股价已经成有效破位之势，其随后几个月股价跌幅再次接近50%。
第四种情况：黑云压城
图形识别：黑云压城K线组合形态在高位阴阳交错，犹如高耸的城墙一般，而又以阴线为主，看上去一片乌黑，好像乌云压城，正所谓“黑云压城城欲摧”，比喻下跌趋势即将形成，其技术特征主要有以处几点。
（1）股价前期经过了长期的上涨。
（2）在高位连续出现两次滑行线组合。滑行线即一根阴线之后紧接着出现第二根阴线（中间也没有跳空缺口），股价在逐级向下滑落。
（3）两次滑行线期间仅发生过一次微弱反弹，夹杂着1根阳线。
这种K线组合形态是一种典型的见顶信号，预示股价在后期将会出现下跌走势。
实战操作要点：实战中，黑云压城K线组合出现的概率并不太高，一经出现，基本可判断此前的高价已是天价，股价已经上涨乏力，即将向下回落。投资者见到此类K线组合形态，应以出局观望为宜，股价很可能由此走向下降通道，其后跌幅绵绵，极具杀伤力。
原理解析：滑行线本身即为典型的弱势组合，因为两根阴线组合起来即是一根更大的阴线，是弱之又弱的走势。表明空头正在向下打压，股价走势疲弱，呈现出底在底下的态势。意味着原来的上升通道已经被打破，加上多次连拉阴线，也说明上档的压力十分沉重，股价将回到下降通道。
案例分析：
如图1－4所示，中牧股份（600195）出现了黑云压城的形态，股价此时经过了连续上涨，处在高位，黑云压城显示空方力量开始增大，几根阴线将原有的上升趋势彻底破坏，这时投资者应该及时卖出。该股随后走出了将近一年的下跌行情。
第五种情况：后继无力
图形识别：后继无力K线组合形态是股价经过一段时间上涨后创出新高，但多方后继无力的形态，是一种见顶卖出的信号。其技术特征主要有以下几点。
（1）股价持续上涨一段时间，创出最近3个月的新高。即最近五天的最高价必须是近3个月（一般是66个交易日）以来的最高价。
（2）出现光脚下跌K线，即收盘价等于全天最低价，当日的跌幅要超过3%。
（3）成交量要随着股价的下跌同步放大。
实战操作要点：
后继无力K线组合出现，往往预示着股价失去上涨动力，即将展开快速下跌行情，往往会形成阶段性顶部，投资者应该结合其他形态进行分析，及时卖出。
耐心等待该股止跌企稳之后，再择机买进。该形态对刚上市的新股和ST股无效，因为新股交易的时间还不到3个月，不能满足K线的技术要求，而ST股容易暴涨暴跌，不能满足形态中的要求。
原理解析：后继无力K线组合形态是股价持续上涨一段时间后出现，个股或指数经过一段时间的上涨，创出新高，使得个股或大盘积聚了新的做空力量，从而引发下跌行情。此时累积的获利盘较多，下跌途中不宜盲目抢反弹，可耐心等待股价企稳。
案例分析：
如图1－5所示，横店东磁（002056）在牛市走出了翻出数倍的行情，不过在创出新高后，次日以光脚的长阴报收，显示多方后继无力，股价短线开始了大跌
#华润润曦府#
深度解析-光明区-玉塘街道-长圳片区-华润●润曦府
https://t.cn/A6KffjN8
华润最近这两年在深圳地产开发项目比较少，所以最近两年出现的众多维权事件中也没有关于华润的。今年包括润曦府、润晖府、未来城等，加上今年又圈了4-5块地，预计明年挂着“华润”头衔的项目会经常出现在置业者们的眼前。国/央企的项目在交楼这块确实要有保障一些，但谁也不敢说就一定没问题，作为购房者不管它是不是网红项目，大家都要保持理性，尽可能的多了解一些建筑指标、详细数据，减少维权事件的发生。
在光明置业圈，玉塘街道很少被人提及，一方面是因为玉塘历来都是工业重地，商品房化程度低，工业厂房多，住宅分布少；另一方面是玉塘在光明科学的功能定位是产业转化，还是重点落实产业规划，住宅用地相对较少，所以不论是二手市场、还是新房供应，玉塘的谈资都太少。
《华润●润曦府》所在的长圳社区依托长圳TOD和光侨路创新产业发展带规划，是玉塘居住属性和新型产业相对突出的片区。产业方面因为有较好的传统工业基础，最近几年产业升级转型之路走的比较快，目前长圳片区已汇集了一批新型产业园区和高新技术企业。但住宅及生活配套是最近这一两年才开始布局的，目前居住氛围和生活便利想还很欠缺。
配套：项目1公里范围内有勤城达K+广场和深铁瑞城（在建）两大集中式商业，商业是优质的，就是不太便利；项目距离6号线长圳站步行约900多米，步行稍显吃力，但仍在舒适距离范围内；项目为光侨路首排物业，1.5公里范围内还有深圳外环高速，自驾出行比较方便，但通勤市区的时效会比较长；项目左侧是深大附属高中学校，右侧预留有九年制学校用地，深中光明学校也在1公里范围内，教育配套便利且优质；项目周边缺少医疗配套，如有就医需求非常依赖交通工具，很不方便；项目周边缺少文体和中大型市政公园配套，只能依赖周边小型社区公园，关键是很多距离还比较远。
项目：最近这几年的的土拍地情况大多很类似，都是小体量的纯居项目，《华润●润曦府》身上有三个比较突出的点，其一是容积率略低于市面上同类型物业均值；其二是车位比接近1:2，停车位相对宽裕；其三是24-33层的高层住宅，不会像超高层住宅小区那么压抑。《华润●润曦府》自身的缺点也很明显，自持租赁住宅占比达38%，租赁型物业的存在会降低小区居住品质和居住舒适性，关键是它这个占比有点高了。
户型：《华润●润曦府》主要推出建面约89㎡-110㎡的三至四房户型，结合光明地区相对亲民的新房价格，比较合适干刚需和首改家庭入手。项目建面与功能间配比，结构与实用性都中规中举，没有明显槽点，89㎡配备宽景阳台、89㎡有横厅布局户型是优点，其它就没特别突出的亮点了。针对这个项目的选房，我是建议可以多花点时间研究一下朝向和视野问题，户型结构其实都不差。
不利因素：①长圳这个地方工业/产业属性比较重，即使完善居住氛围也不会太好；②项目周边最近两年才开始布局住宅，目前还不完善，很多生活配套需要等待兑现；③项目南侧和东侧相邻的是传统工业区，后续会面临旧改，拆建产生的系列不利因素会影响居住体验；④项目周边产业用地涉及M（普通工业）、M1（一类工业）类型，不排除生产制造环节中会产生有污染性的废水、废气等污染物。
周边二手行情：长圳的二手商品房小区一个巴掌数的过来，《华润●润曦府》周边有且只有一个《勤城达正大城一期》有二手房挂盘在售，该小区的指导价是4.6万，目前挂盘在售的有5套房，报价最低的是5.43万，不过该小区目前还不满五年，算上税费成本，要拿下这套103㎡的三房，综合单价要去到5.7万左右。
周边新房行情：2020年7月/2021年7月，项目旁边的《勤城达正大城悦园/乐园》1156套/793套住宅入市，备案均价5.16万；2021年11月，位于项目东侧，长圳地铁口，深铁TOD项目《深铁瑞城》1329套房入市，备案均价4.99万，此次的《华润●润曦府》是块限价地，最高毛坯均价是4.71万，算上装精装修的价格应该会比《深铁瑞城》低，但估计差距也不会大。
性价比分析：新房方面，限价地的优势还是很明显的，长圳两年前的新房价格都是过5万的，最近这两年的土拍地基本都限在5万以内，开发商为了好卖，基本都把最终均价定在5万以内；二手方面，长圳缺少能直观对比的二手房成交数据，所以也没办法做精准的对比分析，根据《勤城达正大城一期》目前在卖的看，5.43万都没什么关注度，也没有成交，想必真实情况应该会比这个还要差，所以倒挂应该是没有的，这种情况下《华润●润曦府》的处境其实是比较尴尬的。
大的区位上，《华润●润曦府》要面临与光明中心、凤凰中心区的竞争，那边的新房价格其实跟长圳几乎没什么差距，而现状的居住属性和生活配套要优于长圳；在自身区位上，勤城达正大城因为距离地铁相对较远，同样的价格《华润●润曦府》可能还能体现出一些优势，但新房上它所面临的压力也不小，长圳地铁口的深铁瑞城二/三期、金鸿名著都是最直接的竞争对手，先别说能够认可长圳的人有多少？即使认可我想大概率也会等长圳地铁口的项目，毕竟长圳地铁的优势过于明显。
结语：《华润●润曦府》这个项目整体素质其实比较一般，自身找不明显的优势，周边现状又不能赋予它什么卖点。现状居住还不成熟；规划除了学校外，很多生活配套都是距离它大几百米；未来片区的功能定位是以产业为主，居住氛围注定不会太好。更为关键的是，它面临的处境比较尴尬，前有狼后有虎，前有市场价格接近的勤城达正大城二手，后有待入市素质明显更好的《深铁瑞成》，这种情况下入市，如果不在价格上拉开优势，去化大概率是不容乐观的。
长圳自身产业基础和新型产业布局还不错，拥有庞大的潜在居住需求，加上自身商品住宅比较少，本着置住便利性原则，它的后续市场空间还是有的。但，有市场空间并不能代表一定能拉动片区物业价值增长，最终还是取决于居住环境、配套质量高低，如果仅仅是停留在产业配套居住的高度，那即使有增长，涨幅也会非常有限。不过，与光明很多现状即没什么拿的出手的产业，住宅规划又过剩的片区相比，传统工业基础好、新型产业布局多，住宅少、潜在需求量大的长圳，对刚需置业来说，可能是风险相对较小的一种选择。
深度解析-光明区-玉塘街道-长圳片区-华润●润曦府
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华润最近这两年在深圳地产开发项目比较少，所以最近两年出现的众多维权事件中也没有关于华润的。今年包括润曦府、润晖府、未来城等，加上今年又圈了4-5块地，预计明年挂着“华润”头衔的项目会经常出现在置业者们的眼前。国/央企的项目在交楼这块确实要有保障一些，但谁也不敢说就一定没问题，作为购房者不管它是不是网红项目，大家都要保持理性，尽可能的多了解一些建筑指标、详细数据，减少维权事件的发生。
在光明置业圈，玉塘街道很少被人提及，一方面是因为玉塘历来都是工业重地，商品房化程度低，工业厂房多，住宅分布少；另一方面是玉塘在光明科学的功能定位是产业转化，还是重点落实产业规划，住宅用地相对较少，所以不论是二手市场、还是新房供应，玉塘的谈资都太少。
《华润●润曦府》所在的长圳社区依托长圳TOD和光侨路创新产业发展带规划，是玉塘居住属性和新型产业相对突出的片区。产业方面因为有较好的传统工业基础，最近几年产业升级转型之路走的比较快，目前长圳片区已汇集了一批新型产业园区和高新技术企业。但住宅及生活配套是最近这一两年才开始布局的，目前居住氛围和生活便利想还很欠缺。
配套：项目1公里范围内有勤城达K+广场和深铁瑞城（在建）两大集中式商业，商业是优质的，就是不太便利；项目距离6号线长圳站步行约900多米，步行稍显吃力，但仍在舒适距离范围内；项目为光侨路首排物业，1.5公里范围内还有深圳外环高速，自驾出行比较方便，但通勤市区的时效会比较长；项目左侧是深大附属高中学校，右侧预留有九年制学校用地，深中光明学校也在1公里范围内，教育配套便利且优质；项目周边缺少医疗配套，如有就医需求非常依赖交通工具，很不方便；项目周边缺少文体和中大型市政公园配套，只能依赖周边小型社区公园，关键是很多距离还比较远。
项目：最近这几年的的土拍地情况大多很类似，都是小体量的纯居项目，《华润●润曦府》身上有三个比较突出的点，其一是容积率略低于市面上同类型物业均值；其二是车位比接近1:2，停车位相对宽裕；其三是24-33层的高层住宅，不会像超高层住宅小区那么压抑。《华润●润曦府》自身的缺点也很明显，自持租赁住宅占比达38%，租赁型物业的存在会降低小区居住品质和居住舒适性，关键是它这个占比有点高了。
户型：《华润●润曦府》主要推出建面约89㎡-110㎡的三至四房户型，结合光明地区相对亲民的新房价格，比较合适干刚需和首改家庭入手。项目建面与功能间配比，结构与实用性都中规中举，没有明显槽点，89㎡配备宽景阳台、89㎡有横厅布局户型是优点，其它就没特别突出的亮点了。针对这个项目的选房，我是建议可以多花点时间研究一下朝向和视野问题，户型结构其实都不差。
不利因素：①长圳这个地方工业/产业属性比较重，即使完善居住氛围也不会太好；②项目周边最近两年才开始布局住宅，目前还不完善，很多生活配套需要等待兑现；③项目南侧和东侧相邻的是传统工业区，后续会面临旧改，拆建产生的系列不利因素会影响居住体验；④项目周边产业用地涉及M（普通工业）、M1（一类工业）类型，不排除生产制造环节中会产生有污染性的废水、废气等污染物。
周边二手行情：长圳的二手商品房小区一个巴掌数的过来，《华润●润曦府》周边有且只有一个《勤城达正大城一期》有二手房挂盘在售，该小区的指导价是4.6万，目前挂盘在售的有5套房，报价最低的是5.43万，不过该小区目前还不满五年，算上税费成本，要拿下这套103㎡的三房，综合单价要去到5.7万左右。
周边新房行情：2020年7月/2021年7月，项目旁边的《勤城达正大城悦园/乐园》1156套/793套住宅入市，备案均价5.16万；2021年11月，位于项目东侧，长圳地铁口，深铁TOD项目《深铁瑞城》1329套房入市，备案均价4.99万，此次的《华润●润曦府》是块限价地，最高毛坯均价是4.71万，算上装精装修的价格应该会比《深铁瑞城》低，但估计差距也不会大。
性价比分析：新房方面，限价地的优势还是很明显的，长圳两年前的新房价格都是过5万的，最近这两年的土拍地基本都限在5万以内，开发商为了好卖，基本都把最终均价定在5万以内；二手方面，长圳缺少能直观对比的二手房成交数据，所以也没办法做精准的对比分析，根据《勤城达正大城一期》目前在卖的看，5.43万都没什么关注度，也没有成交，想必真实情况应该会比这个还要差，所以倒挂应该是没有的，这种情况下《华润●润曦府》的处境其实是比较尴尬的。
大的区位上，《华润●润曦府》要面临与光明中心、凤凰中心区的竞争，那边的新房价格其实跟长圳几乎没什么差距，而现状的居住属性和生活配套要优于长圳；在自身区位上，勤城达正大城因为距离地铁相对较远，同样的价格《华润●润曦府》可能还能体现出一些优势，但新房上它所面临的压力也不小，长圳地铁口的深铁瑞城二/三期、金鸿名著都是最直接的竞争对手，先别说能够认可长圳的人有多少？即使认可我想大概率也会等长圳地铁口的项目，毕竟长圳地铁的优势过于明显。
结语：《华润●润曦府》这个项目整体素质其实比较一般，自身找不明显的优势，周边现状又不能赋予它什么卖点。现状居住还不成熟；规划除了学校外，很多生活配套都是距离它大几百米；未来片区的功能定位是以产业为主，居住氛围注定不会太好。更为关键的是，它面临的处境比较尴尬，前有狼后有虎，前有市场价格接近的勤城达正大城二手，后有待入市素质明显更好的《深铁瑞成》，这种情况下入市，如果不在价格上拉开优势，去化大概率是不容乐观的。
长圳自身产业基础和新型产业布局还不错，拥有庞大的潜在居住需求，加上自身商品住宅比较少，本着置住便利性原则，它的后续市场空间还是有的。但，有市场空间并不能代表一定能拉动片区物业价值增长，最终还是取决于居住环境、配套质量高低，如果仅仅是停留在产业配套居住的高度，那即使有增长，涨幅也会非常有限。不过，与光明很多现状即没什么拿的出手的产业，住宅规划又过剩的片区相比，传统工业基础好、新型产业布局多，住宅少、潜在需求量大的长圳，对刚需置业来说，可能是风险相对较小的一种选择。
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神隐六处是隶属于德川幕府中最为隐秘的情报机构，
专门负责调查江户二百年间发生的乱神事件，
由「海兔」带领的黄昏神社更是神隐六处的中流砥柱，
在整个江户「一神论」的神威之下，
黄昏神社为一神论需造势并俘获人心。
海兔每三年都会出一道考题，
被其选中的巫女都必须进行试炼，
数年来能通过试炼的人少之又少……
江户251年，
神隐六处迎来了三年一度的试炼，
听说这次的试炼是曾经从未出现过的，
海兔早在一天前就在神社中布好了结界，
等待着此次试炼的六名巫女。
测评
【逻辑推理】
作者的文笔很流畅，打开本子就能身临其境进入一个日本的小村庄。几个案子都是先抑后扬，刚开始觉得没什么啊，很正常的推理本，随着谜团一步步揭开，越来越上头，当还原出最后真相的时候竟然让我久久不能平静，好久没打过那么有后劲的本了。
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