忠告所有人,不要低估新冠病毒的后劲,也不要高估自己身体的抵抗力!
我的同事,健身达人,30岁,正当壮年,身体好得很,自始至终,就没把新冠放心上。
他阳了以后,两天就退烧了,感觉只是个大号感冒,没啥大不了的。有天早上,起来洗了个头,赶着上班,没有吹干就出门了。
他住的地方离单位不远,贪图方便,没有开车,骑的电瓶车,也没有穿厚衣服防风取暖。
距离不远,骑车大概七八分钟,也没带帽子和围巾,冷风吹了一阵,头发吹干了,但觉得很不舒服,去检查,得心肌炎了。
他很后悔,高估了自己的身体素质,也低估了新冠的威力。
很多人阳过以后,感觉身体康复了,实际上,和以前比,内在虚弱得很,差了很多。
阳康以后,不要对自己的身体掉以轻心!以前可以小跑的,现在保持快步行走就好;以前可以快步走的,现在就要走慢一点;平时衣服多穿一点,裹严实一点,不要着凉。
不要太乐观,身体看起来已经好了,但病毒在体内还没完全清除,余孽还在。当我们疏忽大意时,身体变虚弱,病毒就会趁虚而入。
身体一定要靠自己照看好,就算你有保险,医保社保,能给你保障多少?
一定要重视起来,不要过于拼命,前面30年,用身体换钱,后面30年,又要用钱换身体,一辈子忙忙碌碌,得不偿失。
阳过的身体,已经不是以前的身体了,一定要注意,多休息,过规律生活。#社会#
我的同事,健身达人,30岁,正当壮年,身体好得很,自始至终,就没把新冠放心上。
他阳了以后,两天就退烧了,感觉只是个大号感冒,没啥大不了的。有天早上,起来洗了个头,赶着上班,没有吹干就出门了。
他住的地方离单位不远,贪图方便,没有开车,骑的电瓶车,也没有穿厚衣服防风取暖。
距离不远,骑车大概七八分钟,也没带帽子和围巾,冷风吹了一阵,头发吹干了,但觉得很不舒服,去检查,得心肌炎了。
他很后悔,高估了自己的身体素质,也低估了新冠的威力。
很多人阳过以后,感觉身体康复了,实际上,和以前比,内在虚弱得很,差了很多。
阳康以后,不要对自己的身体掉以轻心!以前可以小跑的,现在保持快步行走就好;以前可以快步走的,现在就要走慢一点;平时衣服多穿一点,裹严实一点,不要着凉。
不要太乐观,身体看起来已经好了,但病毒在体内还没完全清除,余孽还在。当我们疏忽大意时,身体变虚弱,病毒就会趁虚而入。
身体一定要靠自己照看好,就算你有保险,医保社保,能给你保障多少?
一定要重视起来,不要过于拼命,前面30年,用身体换钱,后面30年,又要用钱换身体,一辈子忙忙碌碌,得不偿失。
阳过的身体,已经不是以前的身体了,一定要注意,多休息,过规律生活。#社会#
曹德明: 2023年樓按市場預測(上,下)
2022年香港充滿不少艱難及考驗,年初爆發第五波疫情及嚴謹的防疫措施影響本港經濟,首三季GDP按年下降3.3%。樓市亦陷入冰封狀態,首11個月一二手住宅註冊宗數按年大跌38%,私人住宅售價指數更連跌5個月,重返2017年底水平,樓市可謂「價量齊跌」。因樓價下調,第3季負資產個案按季急增近9倍。另外,全球加息周期開始,美聯儲年內連續7次加息,本港亦3度上調最優惠利率P。展望2023年樓按市場,筆者作出了4大預測。
加息步伐最快下半年見頂 利率步入正常化
美聯儲於今年3月展開加息周期,年內已連續7次加息達4.25厘,香港銀行亦於9月開始加息,年內已3度上調最優惠利率P達0.625厘。是次聯儲局加息速度及幅度比以往更快更急,美國消費者物價指數(CPI)亦已連跌5個月至7.1%,但與目標2%仍有一段距離,而失業率偏低及工資仍處於較高水平,加上中美貿易,俄烏問題及疫情等打擊全球經濟活動,通脹預期仍充滿不確定性,料明年美國加息仍會持續,並以降低通脹為主。料明年聯邦基金利率或會升至5厘半或以上水平,聯繫匯率制度下,港美息口差距進一步擴寬,加上拆息如繼續維持高水平,銀行資金成本將驟增,本港最優惠利率P或於2023年增至6厘水平,實際按息將挑戰4厘,加息步伐最快於下半年便會見頂。按息雖或升至4厘,對比經絡客戶逾30年的平均按息4.89厘,現時的按息水平只是步入正常化,仍屬正常水平。
寄望樓市谷底反彈 現樓及樓花按揭恢復正增長 宗數有望升一成
今年本港經濟受新冠疫情影響而持續下行,加上加息陰霾下,樓市跌勢不斷,發展商推盤步伐亦受阻,下半年多個新盤銷售未如理想,二手交投同樣疲弱,從而影響按揭市場。今年首11個月現樓及樓花按揭宗數為77,450宗及3,895宗,預計整年現樓及樓花宗數達82,450宗及4,145宗水平,按年跌19.6%及30.6%。防疫政策放寬後,明年經濟能進一步改善,加上通關在望等因素刺激樓市,有助發展商加快推盤步伐,樓市有望「疫後重生」,料明年現樓及樓花按揭宗數先見平穩後恢復正增長,全年有望按年升約一成至91,000宗及4,600宗水平。
新取用按揭數字有望升一成
2022年一二手市場交投回落,加上加息陰霾下,影響買家入市意慾,市場氣氛持觀望態度,按揭數字亦全線下跌。根據金管局住宅按揭調查數據顯示,2022年首10個月的新取用按揭貨款金額及宗數為2,610.07億元及53,912宗。預計整年的新取用按揭貸款金額及宗數達3,040億元及62,900宗水平,即按年分別跌23.9%及24.3%。而現時防疫措施大幅放寬,多家發展商及地產代理表示將有利本港經濟及樓市,料離經濟復甦不遠矣,樓市出現曙光,按揭市場亦有望回升,預計2023年新取用按揭貨款金額及宗數有望按年升約一成,即達到3,400億元及70,000宗水平。
低息環境不再 轉按引因驟減 料轉按宗數按年回落
2022年上半年拆息低企,銀行提供的現金回贈優惠亦不俗,加上「波叔PLAN」的支持下,誘發部分客戶的轉按意欲,使轉按宗數一度上升,2022年首10個月轉按金額及宗數達1,034.77億元及22,967宗,預計整年的轉按金額及宗數達1,200億元及26,600宗水平,按年升11.7%及5.6%。然而2022年下半年香港開始加息周期,拆息更一度升至15年高位,料2023年低息環境不再,此外銀行亦陸續調升按揭計劃的息率,轉按引因驟減,預料2023年的轉按金額及宗數將按年回落。
總括而言,筆者對2023年樓按市場持樂觀態度。隨著本港取消疫苗通行證和限聚令等各項社交距離措施,市場氣氛開始轉佳,料經濟及社會活動將逐步復常,加上內地逐步恢復通關,再配合施政報告吸納人才的新措施誘,導更多優質及專業人士來港發展,帶動樓宇需求,相信多個利好因素會對樓按市場起正面支持作用,憧憬樓市「疫後重生」,交投及樓價將見底反彈。
2022年香港充滿不少艱難及考驗,年初爆發第五波疫情及嚴謹的防疫措施影響本港經濟,首三季GDP按年下降3.3%。樓市亦陷入冰封狀態,首11個月一二手住宅註冊宗數按年大跌38%,私人住宅售價指數更連跌5個月,重返2017年底水平,樓市可謂「價量齊跌」。因樓價下調,第3季負資產個案按季急增近9倍。另外,全球加息周期開始,美聯儲年內連續7次加息,本港亦3度上調最優惠利率P。展望2023年樓按市場,筆者作出了4大預測。
加息步伐最快下半年見頂 利率步入正常化
美聯儲於今年3月展開加息周期,年內已連續7次加息達4.25厘,香港銀行亦於9月開始加息,年內已3度上調最優惠利率P達0.625厘。是次聯儲局加息速度及幅度比以往更快更急,美國消費者物價指數(CPI)亦已連跌5個月至7.1%,但與目標2%仍有一段距離,而失業率偏低及工資仍處於較高水平,加上中美貿易,俄烏問題及疫情等打擊全球經濟活動,通脹預期仍充滿不確定性,料明年美國加息仍會持續,並以降低通脹為主。料明年聯邦基金利率或會升至5厘半或以上水平,聯繫匯率制度下,港美息口差距進一步擴寬,加上拆息如繼續維持高水平,銀行資金成本將驟增,本港最優惠利率P或於2023年增至6厘水平,實際按息將挑戰4厘,加息步伐最快於下半年便會見頂。按息雖或升至4厘,對比經絡客戶逾30年的平均按息4.89厘,現時的按息水平只是步入正常化,仍屬正常水平。
寄望樓市谷底反彈 現樓及樓花按揭恢復正增長 宗數有望升一成
今年本港經濟受新冠疫情影響而持續下行,加上加息陰霾下,樓市跌勢不斷,發展商推盤步伐亦受阻,下半年多個新盤銷售未如理想,二手交投同樣疲弱,從而影響按揭市場。今年首11個月現樓及樓花按揭宗數為77,450宗及3,895宗,預計整年現樓及樓花宗數達82,450宗及4,145宗水平,按年跌19.6%及30.6%。防疫政策放寬後,明年經濟能進一步改善,加上通關在望等因素刺激樓市,有助發展商加快推盤步伐,樓市有望「疫後重生」,料明年現樓及樓花按揭宗數先見平穩後恢復正增長,全年有望按年升約一成至91,000宗及4,600宗水平。
新取用按揭數字有望升一成
2022年一二手市場交投回落,加上加息陰霾下,影響買家入市意慾,市場氣氛持觀望態度,按揭數字亦全線下跌。根據金管局住宅按揭調查數據顯示,2022年首10個月的新取用按揭貨款金額及宗數為2,610.07億元及53,912宗。預計整年的新取用按揭貸款金額及宗數達3,040億元及62,900宗水平,即按年分別跌23.9%及24.3%。而現時防疫措施大幅放寬,多家發展商及地產代理表示將有利本港經濟及樓市,料離經濟復甦不遠矣,樓市出現曙光,按揭市場亦有望回升,預計2023年新取用按揭貨款金額及宗數有望按年升約一成,即達到3,400億元及70,000宗水平。
低息環境不再 轉按引因驟減 料轉按宗數按年回落
2022年上半年拆息低企,銀行提供的現金回贈優惠亦不俗,加上「波叔PLAN」的支持下,誘發部分客戶的轉按意欲,使轉按宗數一度上升,2022年首10個月轉按金額及宗數達1,034.77億元及22,967宗,預計整年的轉按金額及宗數達1,200億元及26,600宗水平,按年升11.7%及5.6%。然而2022年下半年香港開始加息周期,拆息更一度升至15年高位,料2023年低息環境不再,此外銀行亦陸續調升按揭計劃的息率,轉按引因驟減,預料2023年的轉按金額及宗數將按年回落。
總括而言,筆者對2023年樓按市場持樂觀態度。隨著本港取消疫苗通行證和限聚令等各項社交距離措施,市場氣氛開始轉佳,料經濟及社會活動將逐步復常,加上內地逐步恢復通關,再配合施政報告吸納人才的新措施誘,導更多優質及專業人士來港發展,帶動樓宇需求,相信多個利好因素會對樓按市場起正面支持作用,憧憬樓市「疫後重生」,交投及樓價將見底反彈。
20221224 去牛津。
早上在酒店吃好早餐,我们在酒店不远的托特纳姆法院Tottenham Court 站乘坐伊丽莎白线(紫线)到帕丁顿车站。
虽然之前没来过英国,但是一些英国的地名,还是听说过的:比如伦敦塔,威斯敏斯特教堂,白金汉宫,伦敦眼,再比如格林尼治,诺丁山,里士满,泰晤士河,肯辛顿。不过,泰晤士河两岸的风景和塞纳河不一样。看看地图,英国伦敦周边的地名有几类:什么敦,什么登,什么顿,什么山,什么姆,什么德,什么利,什么希思。
去牛津,我们乘坐的是GWR(大西部铁路公司)的火车。一小时左右就到了。牛津Oxford, OX,牛,Ford,津(浅滩)。
漫步在牛津的大街小巷,感受到深厚的文化底蕴给这片土地带来的独特气质,概括起来也许是低调讲究,也许是酒香出自深巷。总之,大部分建筑是深米色的,大部分窗户是黑色且方正的,正像是是穿着黑扣米色风衣,戴着礼帽,拿着长柄伞走在细雨中的路人,也许是个学者,也许也许是个教授,也许是个我行我素的普通人。
让我们惊喜的是,离牛津火车站不远,有一家中国超市“龙华庄”,里面有朗最爱的汤达人豚骨拉面,我还找到了王致和玫瑰腐乳,各式手工点心,我们打包回伦敦。
牛津,如果细逛,留一天的时间比较好,我们大概13:00到,坐15:30的车回,时间有点紧。今天是平安夜,小镇回伦敦的最后一班车是15:30。
早上在酒店吃好早餐,我们在酒店不远的托特纳姆法院Tottenham Court 站乘坐伊丽莎白线(紫线)到帕丁顿车站。
虽然之前没来过英国,但是一些英国的地名,还是听说过的:比如伦敦塔,威斯敏斯特教堂,白金汉宫,伦敦眼,再比如格林尼治,诺丁山,里士满,泰晤士河,肯辛顿。不过,泰晤士河两岸的风景和塞纳河不一样。看看地图,英国伦敦周边的地名有几类:什么敦,什么登,什么顿,什么山,什么姆,什么德,什么利,什么希思。
去牛津,我们乘坐的是GWR(大西部铁路公司)的火车。一小时左右就到了。牛津Oxford, OX,牛,Ford,津(浅滩)。
漫步在牛津的大街小巷,感受到深厚的文化底蕴给这片土地带来的独特气质,概括起来也许是低调讲究,也许是酒香出自深巷。总之,大部分建筑是深米色的,大部分窗户是黑色且方正的,正像是是穿着黑扣米色风衣,戴着礼帽,拿着长柄伞走在细雨中的路人,也许是个学者,也许也许是个教授,也许是个我行我素的普通人。
让我们惊喜的是,离牛津火车站不远,有一家中国超市“龙华庄”,里面有朗最爱的汤达人豚骨拉面,我还找到了王致和玫瑰腐乳,各式手工点心,我们打包回伦敦。
牛津,如果细逛,留一天的时间比较好,我们大概13:00到,坐15:30的车回,时间有点紧。今天是平安夜,小镇回伦敦的最后一班车是15:30。
✋热门推荐