上季度曼哈顿公寓房价跌5.5%，销量跌三成！
据纽约邮报报道去年第四季度，曼哈顿公寓价格同比下降了5.5%，这是自2020年初以来该区住宅房地产价格首次下降。
与此同时，曼哈顿的公寓销量也下降了近三成。
根据估价公司Miller Samuel Inc.和经纪公司Douglas Elliman Real Estate的一份报告，2022年第四季度，曼哈顿有2546宗住宅房地产交易，比去年同期的3560套低28.5%——这是自2020年第三季度疫情最严重时期以来的最大降幅。
2022年第四季度的挂牌数量比上年同期增加5.1%，但比第三季度减少15.7%，比2019年第四季度仅减少1.8%。
根据报告，在2022年最后一个季度，曼哈顿的合作公寓和共管公寓的售价中值为110万美元。
2019年第四季度出售的共管公寓和合作公寓的中位数价格为99.9万美元。
尽管与2019年第四季度相比，销售额和价格仍然较高，但上市库存大幅下降。
分析师在报告中写道，高利率和高价格的结合导致需求下降。
自从美联储开始积极提高利率以抑制通货膨胀以来，房地产所有者一直在犹豫是否将其房产投入市场，因为他们是以极低的利率通过抵押贷款购买的。
去年第四季度，30年期固定抵押贷款的平均利率达到了7.08%，这为曼哈顿的购房者支付现金增加了额外的动力。
在去年第四季度的所有交易中，55%是全现金交易，这是自Miller Samuel和Douglas Elliman开始跟踪这些趋势以来的最高比例。
销售量和价格双双下跌，标志着曼哈顿房地产市场在疫情最严重的日子过后的强劲反弹结束，并引发了人们对明年持续疲软的担忧。
分析人士不认为第四季度是房价大幅下跌的开始。
Miller Samuel 的总裁乔纳森·米勒（Jonathan Miller）对彭博社（Bloomberg）表示：“如果出现经济衰退和失业的大背景，它可能会进一步走弱。”
他表示紧张的库存“支撑”着房地产价值，防止它们暴跌。
据纽约邮报报道去年第四季度，曼哈顿公寓价格同比下降了5.5%，这是自2020年初以来该区住宅房地产价格首次下降。
与此同时，曼哈顿的公寓销量也下降了近三成。
根据估价公司Miller Samuel Inc.和经纪公司Douglas Elliman Real Estate的一份报告，2022年第四季度，曼哈顿有2546宗住宅房地产交易，比去年同期的3560套低28.5%——这是自2020年第三季度疫情最严重时期以来的最大降幅。
2022年第四季度的挂牌数量比上年同期增加5.1%，但比第三季度减少15.7%，比2019年第四季度仅减少1.8%。
根据报告，在2022年最后一个季度，曼哈顿的合作公寓和共管公寓的售价中值为110万美元。
2019年第四季度出售的共管公寓和合作公寓的中位数价格为99.9万美元。
尽管与2019年第四季度相比，销售额和价格仍然较高，但上市库存大幅下降。
分析师在报告中写道，高利率和高价格的结合导致需求下降。
自从美联储开始积极提高利率以抑制通货膨胀以来，房地产所有者一直在犹豫是否将其房产投入市场，因为他们是以极低的利率通过抵押贷款购买的。
去年第四季度，30年期固定抵押贷款的平均利率达到了7.08%，这为曼哈顿的购房者支付现金增加了额外的动力。
在去年第四季度的所有交易中，55%是全现金交易，这是自Miller Samuel和Douglas Elliman开始跟踪这些趋势以来的最高比例。
销售量和价格双双下跌，标志着曼哈顿房地产市场在疫情最严重的日子过后的强劲反弹结束，并引发了人们对明年持续疲软的担忧。
分析人士不认为第四季度是房价大幅下跌的开始。
Miller Samuel 的总裁乔纳森·米勒（Jonathan Miller）对彭博社（Bloomberg）表示：“如果出现经济衰退和失业的大背景，它可能会进一步走弱。”
他表示紧张的库存“支撑”着房地产价值，防止它们暴跌。
近半！XBB毒株来势汹汹，横扫全美，华人提前做好准备...
近日奥密克戎亚型分支XBB.1.5引起广泛关注，并且这种病毒的感染病例在一些国家有上升趋势。
根据全球流感共享数据库（GISAID）的数据显示，截至2022年12月31日，XBB.1.5已经横扫了74个国家和地区。
什么是XBB？
XBB是新冠变异毒株BA.2.10.1和BA.2.75的重组毒株，于去年8月在印度被首次发现。
它和此前流行的BA.5.2、BF.7一样，都是奥密克戎变异毒株的一种亚型。
目前XBB已经进一步演变成为XBB.1和XBB.1.5，其中后者是目前在欧美部分国家迅速上升的变异株，并且在一些国家已经占据主导地位，但看起来其造成的症状并不比其他变种特别严重。
研究显示，XBB.1.5的免疫逃逸能力与 XBB.1相当，但关键突变F486P使其具有更高的人ACE2受体结合亲和力——ACE2可以被看作是新冠病毒进入人体细胞的“大门”，这意味着XBB.1.5更容易感染人体。
对此，香港大学生物医学学院教授、病毒学专家金冬雁介绍，F486P在轻微增加与ACE2受体结合能力的同时，其免疫逃逸能力也有轻微减弱。
这再次说明复制感染与免疫逃逸是连动的。
现在的变化是遗传漂变，也就是偶然发生的变动造成下一代基因频率不同于这一代的现象，实际上没有离开基线太远。
金冬雁称XBB.1.5目前在美国没有导致感染、住院、死亡数字出现显著变化，对其致病力和二次感染风险均不用过于担忧。
“除了免疫逃逸能力有一定程度增强，其他各方面的变化都是比较小的。”他说。
根据世界卫生组织(World Health Organization)的数据，XBB已在至少74个国家被发现，并于10月份在包括印度和新加坡在内的亚洲部分地区引起感染激增。
美国疾病控制和预防中心最新数据显示，截至2022年12月31日，XBB和XBB.1.5加起来占美国病例的44%，其中40.5%的新冠确诊病例感染了XBB.1.5，高于前一个星期的20%。
CDC通过模型预测的新冠变种占比
科学家们还表示由于具有极高的“免疫逃逸”能力，XBB.1.5已取代BQ.1.1和BQ.1，成美国头号流行毒株。
“很明显，XBB有免疫逃避的特性，”多伦多大学(University of Toronto)传染病医生和流行病学家伊萨奇·博戈赫(Isaach Bogoch)博士说。
“这在实验室研究和临床病例和住院治疗中都得到了证实。”
康复之后还会二次感染XBB吗？
据悉，目前的XBB毒株的免疫逃逸能力有所增加，之前感染BA.5后经过一段时间，保护力水平下降，遇到免疫逃逸能力强的毒株，在感染的风险会增加！
但是，在此感染主要会发生一些免疫力低下的人群中，免疫功能正常人群在短时间在此感染风险比较小，而且感染后的症状通常比第一次轻微。
XBB是否会导致腹泻？
针对网传XBB毒株是否会引发呕吐和腹泻的症状，专家表示一些病毒感染者确实有呕吐和腹泻的症状，通常1-3天可以自行缓解，没有发现XBB毒株更容易侵犯心脑血管系统和消化系统。
治疗呼吸道感染和消化道感染的药物可以适当准备，没必要大量囤积。
疫苗对XBB.1.5有效吗?
美国免疫学家、生物医学高级研究与发展管理局(BARDA)前主任里克·布莱特(Rick Bright)指出，新加坡在XBB方面的经验令人鼓舞。
布莱特说病例激增，但“我们没有看到相应的住院和死亡人数大幅增加。”
他说:“我们认为这是因为新加坡有更多的人接种了最新的疫苗和增强剂。”
不过需要注意的是，65岁及以上的人最容易感染任何形式的新冠病毒。
然而根据美国疾病控制与预防中心的最新数据，这个年龄段只有37.5%的人接受了更新的omicron增强剂。
专家们同意的最重要的事情是接种二价疫苗的加强针，以增强你的免疫系统对抗新的亚变种。
美国疾病控制与预防中心冠状病毒和其他呼吸道病毒部门主任芭芭拉·马洪博士上周曾表示:“我们还没有到2023年，但人们仍然需要认真对待这一点，保护自己。”
他补充说“接种最新的新冠疫苗对65岁以上的人尤其重要，这是一个高危人群，最近接种疫苗的人数非常低。”
近日奥密克戎亚型分支XBB.1.5引起广泛关注，并且这种病毒的感染病例在一些国家有上升趋势。
根据全球流感共享数据库（GISAID）的数据显示，截至2022年12月31日，XBB.1.5已经横扫了74个国家和地区。
什么是XBB？
XBB是新冠变异毒株BA.2.10.1和BA.2.75的重组毒株，于去年8月在印度被首次发现。
它和此前流行的BA.5.2、BF.7一样，都是奥密克戎变异毒株的一种亚型。
目前XBB已经进一步演变成为XBB.1和XBB.1.5，其中后者是目前在欧美部分国家迅速上升的变异株，并且在一些国家已经占据主导地位，但看起来其造成的症状并不比其他变种特别严重。
研究显示，XBB.1.5的免疫逃逸能力与 XBB.1相当，但关键突变F486P使其具有更高的人ACE2受体结合亲和力——ACE2可以被看作是新冠病毒进入人体细胞的“大门”，这意味着XBB.1.5更容易感染人体。
对此，香港大学生物医学学院教授、病毒学专家金冬雁介绍，F486P在轻微增加与ACE2受体结合能力的同时，其免疫逃逸能力也有轻微减弱。
这再次说明复制感染与免疫逃逸是连动的。
现在的变化是遗传漂变，也就是偶然发生的变动造成下一代基因频率不同于这一代的现象，实际上没有离开基线太远。
金冬雁称XBB.1.5目前在美国没有导致感染、住院、死亡数字出现显著变化，对其致病力和二次感染风险均不用过于担忧。
“除了免疫逃逸能力有一定程度增强，其他各方面的变化都是比较小的。”他说。
根据世界卫生组织(World Health Organization)的数据，XBB已在至少74个国家被发现，并于10月份在包括印度和新加坡在内的亚洲部分地区引起感染激增。
美国疾病控制和预防中心最新数据显示，截至2022年12月31日，XBB和XBB.1.5加起来占美国病例的44%，其中40.5%的新冠确诊病例感染了XBB.1.5，高于前一个星期的20%。
CDC通过模型预测的新冠变种占比
科学家们还表示由于具有极高的“免疫逃逸”能力，XBB.1.5已取代BQ.1.1和BQ.1，成美国头号流行毒株。
“很明显，XBB有免疫逃避的特性，”多伦多大学(University of Toronto)传染病医生和流行病学家伊萨奇·博戈赫(Isaach Bogoch)博士说。
“这在实验室研究和临床病例和住院治疗中都得到了证实。”
康复之后还会二次感染XBB吗？
据悉，目前的XBB毒株的免疫逃逸能力有所增加，之前感染BA.5后经过一段时间，保护力水平下降，遇到免疫逃逸能力强的毒株，在感染的风险会增加！
但是，在此感染主要会发生一些免疫力低下的人群中，免疫功能正常人群在短时间在此感染风险比较小，而且感染后的症状通常比第一次轻微。
XBB是否会导致腹泻？
针对网传XBB毒株是否会引发呕吐和腹泻的症状，专家表示一些病毒感染者确实有呕吐和腹泻的症状，通常1-3天可以自行缓解，没有发现XBB毒株更容易侵犯心脑血管系统和消化系统。
治疗呼吸道感染和消化道感染的药物可以适当准备，没必要大量囤积。
疫苗对XBB.1.5有效吗?
美国免疫学家、生物医学高级研究与发展管理局(BARDA)前主任里克·布莱特(Rick Bright)指出，新加坡在XBB方面的经验令人鼓舞。
布莱特说病例激增，但“我们没有看到相应的住院和死亡人数大幅增加。”
他说:“我们认为这是因为新加坡有更多的人接种了最新的疫苗和增强剂。”
不过需要注意的是，65岁及以上的人最容易感染任何形式的新冠病毒。
然而根据美国疾病控制与预防中心的最新数据，这个年龄段只有37.5%的人接受了更新的omicron增强剂。
专家们同意的最重要的事情是接种二价疫苗的加强针，以增强你的免疫系统对抗新的亚变种。
美国疾病控制与预防中心冠状病毒和其他呼吸道病毒部门主任芭芭拉·马洪博士上周曾表示:“我们还没有到2023年，但人们仍然需要认真对待这一点，保护自己。”
他补充说“接种最新的新冠疫苗对65岁以上的人尤其重要，这是一个高危人群，最近接种疫苗的人数非常低。”
#股票[超话]# 20230105《股海挖金》收盘观点
今天天市场小幅上涨，两市合计成交金额达8400余亿，但成交量并未超过50天均量线；并且涨幅达9%以上的个股只有55只，与周三基本持平。
在指数方面：上证指数连涨4天，开年以来市场信心有所恢复。在日K线图上留下一个缺口，这个缺口具有一定的支撑作为，当前总体来讲还是看反弹，如果量能能保持并温和放量，市场就会越来越好，趋势也会逐渐转变，市场处于修复期，短期内要说有大的行情也难，只有等几条均线都走好了，同时指数也有效站上年线后，才会有大的行情，估计这个时间点在二季度。
在盘面上：今日白酒、啤酒大幅上涨，联想到周三外盘中概股逆势大涨，基本可以猜到是外资在加仓，酿酒形成放量突破，结合成交量来看（见下图），也是大型资金进场的佐证，；啤酒走势也不错，啤酒行业未来的看点是产品升级，消费量跟白酒一样会逐步下降；出版业、百货板块小幅下跌，这两个板块之前都有较好的表现，目前处于阻力区，短期处于消化抛压的状态；《股海挖金》重点关注的中字头也是连涨4天，只是可惜没有大阳线，短期还没有爆发的主要原因是成交量不足。
大盘：短、中期趋势处于强势；长期趋势处于不稳定状态。
操作上：继续持股待涨，这个时候由于市场板块轮动较快，不要盲目追涨，要多一些耐心，拿好自己手中趋势没有走坏的股票。
继续持有：孚能科技和青海春天；
明日关注：成都银行和中国建筑
以上仅为个人观点，不作为投资建议！
《股海挖金》收盘观点
今天天市场小幅上涨，两市合计成交金额达8400余亿，但成交量并未超过50天均量线；并且涨幅达9%以上的个股只有55只，与周三基本持平。
在指数方面：上证指数连涨4天，开年以来市场信心有所恢复。在日K线图上留下一个缺口，这个缺口具有一定的支撑作为，当前总体来讲还是看反弹，如果量能能保持并温和放量，市场就会越来越好，趋势也会逐渐转变，市场处于修复期，短期内要说有大的行情也难，只有等几条均线都走好了，同时指数也有效站上年线后，才会有大的行情，估计这个时间点在二季度。
在盘面上：今日白酒、啤酒大幅上涨，联想到周三外盘中概股逆势大涨，基本可以猜到是外资在加仓，酿酒形成放量突破，结合成交量来看（见下图），也是大型资金进场的佐证，；啤酒走势也不错，啤酒行业未来的看点是产品升级，消费量跟白酒一样会逐步下降；出版业、百货板块小幅下跌，这两个板块之前都有较好的表现，目前处于阻力区，短期处于消化抛压的状态；《股海挖金》重点关注的中字头也是连涨4天，只是可惜没有大阳线，短期还没有爆发的主要原因是成交量不足。
大盘：短、中期趋势处于强势；长期趋势处于不稳定状态。
操作上：继续持股待涨，这个时候由于市场板块轮动较快，不要盲目追涨，要多一些耐心，拿好自己手中趋势没有走坏的股票。
继续持有：孚能科技和青海春天；
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以上仅为个人观点，不作为投资建议！
《股海挖金》收盘观点
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