#昆明##微资讯# 【有人降价有人“失联”,古滇晋城片区地产开发有点“衰”】
滇池南岸的古滇晋城片区拥有一线的观滇视野,深受省内外养老、度假客群青睐,曾有过一段开发热潮,房价一路向上,甚至逼近主城均价。然而,随着环滇大治理滇池沿岸限制开发、加上今年昆明楼市不景气的双重打击,片区已不复当年盛况,降价的降价,失联的失联,区域市场疲态尽显。
古滇晋城片区目前有9个在售楼盘,除了名气最大的古滇名城之外,还有古滇未来城、清凤滇池美岸、滇池365、华侨城公园悦府、海伦堡晋云府、绿地观云山、保利和光屿湖、蓝光新城碧桂园古滇水云城。
小编近日分别致电这些楼盘了解目前产品和销售情况。
降价比较猛的有七彩云南古滇名城,该项目进驻古滇片区最早,规模庞大,经过了滇池环保督查的风口浪尖后,项目近期价格有较大降幅,目前在售89-119平米高层的均价为8000元/平米,365-377平米叠墅单价10000元/平米。对比之前高层降价约3000元/平米,叠墅降价约5000元/平米。
https://t.cn/A6xbH0OJ
滇池南岸的古滇晋城片区拥有一线的观滇视野,深受省内外养老、度假客群青睐,曾有过一段开发热潮,房价一路向上,甚至逼近主城均价。然而,随着环滇大治理滇池沿岸限制开发、加上今年昆明楼市不景气的双重打击,片区已不复当年盛况,降价的降价,失联的失联,区域市场疲态尽显。
古滇晋城片区目前有9个在售楼盘,除了名气最大的古滇名城之外,还有古滇未来城、清凤滇池美岸、滇池365、华侨城公园悦府、海伦堡晋云府、绿地观云山、保利和光屿湖、蓝光新城碧桂园古滇水云城。
小编近日分别致电这些楼盘了解目前产品和销售情况。
降价比较猛的有七彩云南古滇名城,该项目进驻古滇片区最早,规模庞大,经过了滇池环保督查的风口浪尖后,项目近期价格有较大降幅,目前在售89-119平米高层的均价为8000元/平米,365-377平米叠墅单价10000元/平米。对比之前高层降价约3000元/平米,叠墅降价约5000元/平米。
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【买房其实也是爬山,我来为诸位看官类比一下……】
前段时间爬羊台山,爬山的过程中觉得爬山和买房升阶非常相似,类比很是有趣,晚上回家伺候完小爷就寝拿出来说说:
爬山与买房,二者既有相同之处,也有不同的地方。
先说不同:
我们爬自然的山 海拔是不变的,哪里是山顶是显而易见的。而买房升阶这座山的海拔高度是变化的。如果说把房价看做海拔,100元=1米,那么2015年深圳平均房价的海拔是400米,到了2021年,深房这座山平均海拔已经长到了900米!海拔长了一倍多!高耸的山峰云雾缭绕,向上的阶梯一眼望不到尽头,让人望而生畏。
而且这座山还不是孤山,是一座山脉。每个区是一座山头,这么看,深房山脉的主峰是在深圳湾,制高点的景点有:深圳湾一号,恒二,半三,双玺,瑞府,悦府……
再说相同:
1.往上爬山的过程其实就是买房和置换好房的过程。资产越优质,海拔越高。
2.向上爬山之所以很累,是因为每一次买房或者换房都要增加负债。负债相当于你带的氧气瓶。负债越多,步伐越重。但也能确保你爬上更高的海拔。到了一定的高度,没有氧气寸步难行。
3.爬山想要获得成功,后勤保障很重要!登山杖,水,干粮,各类药品,保障越充分,走的越踏实。这些后勤保障就是你的月供资金储备和现金流。
4.爬有点名气的雪山都是需要报名的,报名是要提前交钱的,获得资格才能爬,登顶有证书。这个资格在房产里就是有效的购房名额。
好了,现在准备好,你就往上爬吧!最新规定,从来没爬过山的可以免费座一次电瓶车(这就是打新),政府直接给你拉到半山腰,前提是排队的太多,你积分够能上的去车。
其他获得资格的人,只能徒步往上走。有钱的请个当地向导(房产管家公司)。很多人爬到一半就直接扎帐蓬休息不爬了。已经不在山脚下了,那么拼干嘛?再说氧气确实也不够。不要给自己太大压力也挺好。
还有一小部分继续往上,路越来越难走。体力消耗巨大!时不时还刮起暴风雪(调控政策),暴风雪起,就会刮丢好多人(因为新政没名额了,首付不够了……)。
但是你继续往前走,前面会有补给站(二押等金融产品),让你休息,补充体力和补给。山下很多人不知道半山腰有补给站。所以误以为自己到不了山顶,所以放弃了,这是非常可惜的事情。
然后又有很多人掉队,氧气越来越稀薄,步伐越来越沉重。风雪越来越大,直到你彻底走不动,你所最终达到的高度,就几乎等同于你的资产高度。
而你看那些爬上最高峰山顶的,往往有两种人:1.出发的早的,400米以下的时候就已经爬山了,而且恰好那块地上升的最多成为山顶。2.还有一种直接在坐着直升机下来降落到山顶的。这种人要么有权要么特别有钱,资源无限。有直升机还爬什么山?飞上来不就完了!
对于我们普通人,想要登顶,一定要注意:
1.步伐不能停,小步慢走胜过于走走停停,如果你关注房产,请持续关注!
2.尽量准确的计算你的氧气瓶和补给重量。现金流没尽用是浪费!而负债过高你可能会消耗太多体力,弄不好会从山上滚落下去。
3.不要预设会局限性我们初步的目标,17年大家都觉得A8是成功者的代表(如果谁来了个“一刀流”,大家都会投以羡慕的目光),但没想到刚过四年,1千万在热点区域只能买一套入门级的两房了。已无多少羡慕可言……
4.记得看天走路,暴风雪来临的时候找个避风处原地扎营。帐篷别被吹跑了。此时别着急继续赶路,等雪停了辨认好方向在继续走,守住高度就是胜利!
前段时间爬羊台山,爬山的过程中觉得爬山和买房升阶非常相似,类比很是有趣,晚上回家伺候完小爷就寝拿出来说说:
爬山与买房,二者既有相同之处,也有不同的地方。
先说不同:
我们爬自然的山 海拔是不变的,哪里是山顶是显而易见的。而买房升阶这座山的海拔高度是变化的。如果说把房价看做海拔,100元=1米,那么2015年深圳平均房价的海拔是400米,到了2021年,深房这座山平均海拔已经长到了900米!海拔长了一倍多!高耸的山峰云雾缭绕,向上的阶梯一眼望不到尽头,让人望而生畏。
而且这座山还不是孤山,是一座山脉。每个区是一座山头,这么看,深房山脉的主峰是在深圳湾,制高点的景点有:深圳湾一号,恒二,半三,双玺,瑞府,悦府……
再说相同:
1.往上爬山的过程其实就是买房和置换好房的过程。资产越优质,海拔越高。
2.向上爬山之所以很累,是因为每一次买房或者换房都要增加负债。负债相当于你带的氧气瓶。负债越多,步伐越重。但也能确保你爬上更高的海拔。到了一定的高度,没有氧气寸步难行。
3.爬山想要获得成功,后勤保障很重要!登山杖,水,干粮,各类药品,保障越充分,走的越踏实。这些后勤保障就是你的月供资金储备和现金流。
4.爬有点名气的雪山都是需要报名的,报名是要提前交钱的,获得资格才能爬,登顶有证书。这个资格在房产里就是有效的购房名额。
好了,现在准备好,你就往上爬吧!最新规定,从来没爬过山的可以免费座一次电瓶车(这就是打新),政府直接给你拉到半山腰,前提是排队的太多,你积分够能上的去车。
其他获得资格的人,只能徒步往上走。有钱的请个当地向导(房产管家公司)。很多人爬到一半就直接扎帐蓬休息不爬了。已经不在山脚下了,那么拼干嘛?再说氧气确实也不够。不要给自己太大压力也挺好。
还有一小部分继续往上,路越来越难走。体力消耗巨大!时不时还刮起暴风雪(调控政策),暴风雪起,就会刮丢好多人(因为新政没名额了,首付不够了……)。
但是你继续往前走,前面会有补给站(二押等金融产品),让你休息,补充体力和补给。山下很多人不知道半山腰有补给站。所以误以为自己到不了山顶,所以放弃了,这是非常可惜的事情。
然后又有很多人掉队,氧气越来越稀薄,步伐越来越沉重。风雪越来越大,直到你彻底走不动,你所最终达到的高度,就几乎等同于你的资产高度。
而你看那些爬上最高峰山顶的,往往有两种人:1.出发的早的,400米以下的时候就已经爬山了,而且恰好那块地上升的最多成为山顶。2.还有一种直接在坐着直升机下来降落到山顶的。这种人要么有权要么特别有钱,资源无限。有直升机还爬什么山?飞上来不就完了!
对于我们普通人,想要登顶,一定要注意:
1.步伐不能停,小步慢走胜过于走走停停,如果你关注房产,请持续关注!
2.尽量准确的计算你的氧气瓶和补给重量。现金流没尽用是浪费!而负债过高你可能会消耗太多体力,弄不好会从山上滚落下去。
3.不要预设会局限性我们初步的目标,17年大家都觉得A8是成功者的代表(如果谁来了个“一刀流”,大家都会投以羡慕的目光),但没想到刚过四年,1千万在热点区域只能买一套入门级的两房了。已无多少羡慕可言……
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「江阴恒大悦府」「泰州恒大华府」「江阴恒大悦府」「泰州恒大华府」「抚州房价」「抚州房价」「抚州房价」「抚州房价」「南充房价」「南充房价」「南充房价」「南充房价」因为家装行业的大公司,很多都是全国化的。他们有的是从当地发家的,这样的公司,当地的消费者会比较认可,有的是从外地发家的,这样当地的消费者可能就不太了解。但是从外地发家的大型装饰公司也依然很多,他们也不会放弃其它市场。相对第二种,这类公司,虽然也很有实力,在当地市场会不那么有名气,相对而言,会没有那么大客户去找他们,所以对于一些小客户,他们也相对更重视,另外他们的价格也缩微会比第二类公司低一些。这种大公司,生命力依然很强,所以,售后服务依然有保障。第四种,这类公司中依然有好公司,质优价廉,但怎么能「成都恒大金碧天下」「阆中恒大滨江左岸」「成都恒大金碧天下」「阆中恒大滨江左岸」「淮北房价」「淮北房价」「淮北房价」「淮北房价」,重要的方面有设计师的设计能力,可以通过与设计师交谈,了解观看设计师已往的作品;公司的各个施工队哪个质量比较好,在暂时还没有更方便而公正的方法时,尽量能够找到接受过某个施工队施工的消费者了解。十三、装修公司可能会给业主出的陷阱现在的装修公司之间竞争激烈,业主们为了拉到客户,会给业主挖一些陷阱,让业主跳进去,如:在报价时故意漏报一些项目,让业主觉得这个装修公司比较实惠,当业主给了定金,交了预付款之后,又会告诉业主,当时报价单中少了一些项目,这些项目要另外加钱,以赚取利润,所以业主们一定要仔细检查装「郑州恒大山水城」「郑州恒大城」「郑州恒大悦龙台」「郑州恒大山水城」「郑州恒大城」「郑州恒大悦龙台」
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