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这个妖孽城市是杭州!

当然,这里的妖孽并不是贬义词。

众所周知,杭州是一个生机勃勃,充满想象和机遇的城市。

它是中国新经济的代表,是年轻人的天堂。

它人口千万,底蕴深厚,经济强劲,在国内存在感极强,在国际上亦盛名斐然。

它半城烟火半清欢。

它是一个自带焦点的网红城市。

它的妖孽主要反映在楼市和房价。

它是一个有“独立行情”加持的城市。

它曾经有关过G20行情,后G20行情,前亚运行情,今年因为蚂蚁上市还有一个潜在的蚂蚁行情。

这个城市还有一条阿里定律:阿里所到之处,房价就要翻倍。

它的妖孽还体现在每年楼市都要降临一次“黑天鹅”事件。

这个城市的买房人对它又爱又怕又焦虑。特别是到7月,倍感人艰不拆。

它已经连续三年上演上半年万人摇,下半年迅速转冷的戏码,也连续三年荣登全国卖地榜首。

它的妖孽还体现的调控上。

这是一个从不对自己下狠手的城市,每一次都为下一轮抢房留余地。它独创的“限价”体系以及背后的摇号政策,成为杭州房价上涨动力。

没有一个城市的楼市能像杭州这样妖孽。而这个城市本身就是巨大的风口。这个城市的每个人都急匆匆的奔向风口。

而,就在昨天,“蚂蚁暂缓上市”这个意外事件,对即将刮起的“蚂蚁行情”可以说是当头一棒。很多人说,杭州终于要实现房住不炒了!

呵呵,还是低估了它!

这是因为你还不了解这个妖孽的城市。

翻开它过去三年的楼市历程,你自己就会禁不住为它的未来鼓掌,为它未来的房价上涨预期充满期待。

只能说,蚂蚁这件小事,对它不算什么。杭州楼市的疯狂,明年还会继续。

2

在蚂蚁上市没有暂缓之前,蚂蚁“A+H”两地上市,有望成为有史以来全球最大的IPO。与此同时,蚂蚁员工也享受着丰收的喜悦。

蚂蚁集团招股书信息显示,截至2020年9月30日,以68.8元人民币的发行价计算,蚂蚁集团的员工及顾问共计可获得约1376.9亿元,蚂蚁集团人均可摊得约826万元。

事后官方给予了否认,但不可否认的是,如果蚂蚁金服上市成功,巨大的资金量就摆哪里,即使要一两年的解禁期,迟早还是要释放出来,而它主要承接地在杭州。

如果这么大的资金量进入楼市,杭州的房价会怎样?不难想象!

但,令人好奇的是昨天还说“蚂蚁上市是杭州房价助推器”的人,今天却说“所谓蚂蚁上市带来杭州楼市利好的说法只是炒作的噱头而已,区区一个蚂蚁,还不至于撼动杭州的房价”!?

3

是的,杭州房价并不是完全依靠蚂蚁金服,或者阿里撑着。

还靠杭州的调控!

杭州是一个不舍得对自己下狠手调控的城市,其调控的结果的是,越调越火!治标不治本!

何为下狠手?

远有2017年3月17日北京调控——

3月17日, 北京提高首付比例,最高可达80%。

3月22日 ,北京发布非京籍购房资格改成连续纳税60个月(5年)。

3月24日,北京发布离婚一年内房贷按二套房执行,认房认贷,二套及以上拒贷。

近有深圳715深八条——

1、落户深圳满三年,且在深圳购买连续不间断的36个月社保(也就是3年社保),才能够在深圳购房。

2、夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。

3、提高首付可至8成。

4、废除住宅满两年免收增值税的政策,重新定义普宅豪宅标准。

5、加强对网红盘的管理

6、完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度。

等等......

这才是真的调控升级,一步到位。什么限购,别说外地人不能买,就是本地人也很难买;

什么限售,别说限售2年、2年,直接5年打底,新房没有7-8年,想出手,想都别想;

什么整治地产乱想,直接就是反炒房歼击战;

我们不评判调控细则的优缺,单看北京、深圳调控结果。

政策一出,北京直接阴跌三年,到现在依然上涨乏力;深圳更是直接成交量腰斩,房价上涨势头直接逆转,连缓冲期都没有。

总结深圳和北京的调控经验,以下三条是王炸,是能立竿见影扼住市场趋势的政策:

1、提高首付比例

2、拒贷

3、增加落户买房的难度或者加长社保期限

以上三条,随便整一条,效果必定是立竿见影的。但是,杭州一条也没有用。

在房住不炒、因城实策的大政方针下,我们不能说调控的是非对错。

重庆到今天也不限购,广州10月还在放宽限购条件。

所以,杭州有什么错呢?

4

过去三年,杭州一直在调控的路上。

我们要特别的提到2018年5月22日这一天。

这一天,融信澜天404套房源,引发11927户报名摇号,开启杭州首个万人摇号以来。接下来,万科未来城三期、融信保利创世纪、卓越蔚蓝领袖、铁建万科江湾城、中国铁建西湖国际城、万科未来城二期都是万人摇。

由此,还引发了”因为摇号在银行门外排一公里长队等待冻结资金”的网红事件。

2018年6月杭州开始针对摇号政策加码调控。

很快,新盘开始不用摇以及卖不完。截止到2018年12月30日,杭州市区(含富阳、临安)流摇数量已达135个(次),其中“0登记”楼盘有27个。

市场之凉,超乎想象。

但谁也没想要去年转凉的楼市,2019年又火了。

2018年底开盘还是3成首付随便捡,钱江新城同一楼盘12月开还打89折。一个月不到就画风突变。过个年的功夫,全款客户已经爆表,按揭全部靠边站。

新一轮的恐慌性抢房潮开始了。

2019年6月杭州再次加码调控,这一次是修改了土拍规则,加上了限房价和限精装两个条件。

很快,不到一个月的时间,杭州土地出让面积直接腰斩了。二手房成交量下滑,8.5万库存压顶。

但,谁能想到,2020年杭州楼市又火了。

4月先是土地市场跟开闸放水,优质地块相继上架,几乎每周都上演着十几家开发商争相抢夺的场面。

随后5月,“红盘频现”。

6月13日, “远洋西溪公馆”近6万人抢959套房,堪称再也无法超越的“杭州现象”!

与2018、2019年最多2万多人参与不同,2020年暴增到至6万人,宣告了杭州全民投资的疯狂再上新高度。

截止到6月底,杭州累计登记家庭保守估计有15万组次,

这是杭州独有的行情。冰与火的轮动雷打不动。

只有这个城市可以做到,别的城市都不行。

5

这是因为,杭州调控自有杭州调控的逻辑。

杭州调控逻辑绕不开“限价”两个字。

在杭州的限价体系中,新限价地比老限价地楼面价高。所以,限价地价格上涨以后,带动了周边二手房价格的上涨,二手房的价格上涨以后,一二手倒挂,又带动大家去抢新房,这就形成了一个一直推动房价往上涨的循环。

最终,给市场一个心理预期的暗示,摇到就赚到的!

今年5月,参与远洋西溪公馆“6万摇”杭州B女士发信息给在郑州的同学说:

毛坯均价只有2.8万/平米,周边项目均价3.5万~4万/平米。限价盘的红利就在眼前。以90平米计算,摇到最少能“赚”60万 。

她说的都没错。从杭州限价楼盘已有房源进入二手市场的“万人摇”楼盘来看,摇到的都赚了。

表内二手挂牌价均来自安居客信息

因此,在杭州,只要限价政策还在实施,不要去买二手房,摇号就行了。

特别是现在,如果你是一个人才,你就去杭州摇号,无论你是ABCD 随便哪一个档次的人才,中签率超过60%。

摇不到,怎么办?那就再摇一次。

只要限价土拍还在实施,热点楼盘就是源源不断的。只要摇,总会成功的。
不仅你要摇,根据杭州的落户政策,你的父母也可落户杭州,他们也可以摇。

6

当然,当下的杭州楼市已经转凉,摇号也没那么难。

但,没人能保证,明年的杭州楼市不再疯一把?

在过去三年,无论杭州楼市如何从热转凉,都不影响杭州土地市场总成交金额创历史新高,同时连续三年称冠全国。

特别是今年,深圳土地出让金只有杭州的五分之一,北京只有二分之一,上海也远远被抛在杭州后面。

在我看来,它并没有结束的迹象,这张土地成交走势地图说明一切。

正如一位杭州的朋友总结,只要杭州的人才政策保持宽松,大专生即可落户,抢人全国第一;只要杭州保持目前加码升级调控的节奏,市场依然留有余地,明年就还继续。

杭州这个城市本身就是巨大的风口。这个城市的每个人都急匆匆的奔向风口。

没有一个城市的楼市能像杭州这样妖孽。

阿里是这个城市房价的鼓风机,从滨江、未来科技城到青山湖,再到之江;

限价是这个城市房价上涨的永动机,只要限价政策还在实施,摇号就行了。

这个城市是有“独立行情”加持的。G20,后G20,前亚运行情等等。即使今天没了蚂蚁行情还有别的行情。

这个城市从来都不缺行情!

大白 米宅

从一个城市到另一个城市,只有靠自己努力。学会长大,学会承受,学会哭过之后,还可以微笑地拥抱爸爸妈妈。——《魔女宅急便》

这是一曲关于青春少女成长的赞歌,悠扬柔和的音乐,纯美清新的画风,可爱的小魔女带着一只小黑猫开始进行奇妙的独立修行的成长经历。

关于成长这个话题,老生常谈。但是宫崎骏以动漫电影唯美细腻的方式缓缓表达出来,全然让人感觉十分安静和耐心。这是一部关于魔女琪琪独立修行的成长故事,在宫崎骏的笔下变得柔和细腻而生动,让人看完回味十足。

小魔女琪琪带着小黑猫吉吉和一部收音机,踏上了她13岁的魔法修炼过程。她要找到属于自己的城市,独立生活一年,修行才能结束。从一个城市到另一个城市,只有靠自己努力,才能脚底生根。曾经的我们,也经历过一个人在异乡上学,打拼或者工作。面对现实的种种困难,我们也曾灰心丧气过,也曾迷茫过,甚至想放弃。可是,当我们顽强勇敢地把一切困难都扛过去时,突然发觉我们也可以这么厉害。那一刻,所有的辛苦都值得,所有的坚持都是财富。那一刻,我们变得更加坚韧向上,原来这就是成长。

小魔女琪琪来到一座海边的大城市,也面临着生活问题。她发现这里的人们似乎不欢迎她,找寻了几家住宿酒店,都被拒绝。因此,她显得相当丧气。她除了可以在天空飞翔,还拥有一项魔力,就是能听懂吉吉的语言。

世界这么大,而找到真正喜欢可以落脚的地方,又实在是难。因此吉吉多次劝她离开,她都鼓起勇气继续寻找落脚点。一个可爱的少女,露出了异常坚韧的信念,那一刻,她多么熠熠生辉。

犹记得当她帮一位老奶奶送餐的画面,老奶奶委托她在六点前给奶奶的小外孙女送餐。那时天空淅淅沥沥下起了大雨,琪琪怕把礼物打湿,宁可自己淋雨也要把礼物用大衣包裹着。可是,当那个十多岁的小外孙女一脸嫌弃说着嘲讽的话语,我分明感受到了琪琪难过的心。

我们也有爸爸妈妈爷爷奶奶辛辛苦苦为自己做一顿好吃的时候,我们何曾不像那位小外孙女一样抱怨嫌弃过呢?那多像小时候不懂事的我们啊。那时候,我们嫌弃他们做得不好吃,嫌弃他们在耳边的唆,嫌弃他们为自己的事而过分操心。如今我们经历了许多事,我们长大了,终于懂得他们的不易。成长就是一笔交易,我们都是用朴素的童真与未经人事的洁白交换长大的勇气。成长就是当我们看到世间一切的美与丑之后,依旧保持自我的纯真。

在琪琪飞行过程中,有一个男孩子注意到了她,并且男孩子上前搭讪,她觉得很不礼貌拒绝了他。那个男孩子叫蜻蜓,是一个梦想制作出人力飞机在空中翱翔的少年。他对小魔女怀有复杂的情感,老是缠着琪琪,却老是被琪琪拒绝。我想,男孩蜻蜓多少对琪琪是羡慕和嫉妒的。他看到能在空中飞行的琪琪,心生羡慕。他当着他那群朋友的面搭讪琪琪失败后得到了朋友们的嘲笑,他心里有了嫉妒吧。

本来蜻蜓成功约到她,并给她看了他的自行车飞机动力系统,带着她一起成功飞起来。这件事,让琪琪对他产生了好感,可是他态度随便,他的那些个富家子弟约他看飞行器时,他随意走开了。回来时,琪琪态度变得冷漠淡然,并不理他。他不明白怎么回事,估计一辈子也不会明白吧。

琪琪这时候也发出感叹,她也不明白以前那个活泼开朗的她哪儿去了。她有了烦恼,这就是成长路上必须面对的。我想她也许嫌弃这位朋友态度随意且不礼貌吧,她也许感觉自己和他们的世界不是一起的。她是乡间那个纯真的少女,那蜻蜓和他的朋友是富家子弟,这是两个世界。

成长是有代价的,成长是必须要舍弃一些东西的。就像以前的我们曾经无忧无虑,曾经有着无边无际的幻想,曾经有着亲密无间的小伙伴。可是长大后的我们,面对生活中的悲欢聚散,也有了烦恼,不再有天马行空的幻想,那些以前要好的伙伴们也变得彼此有些距离。这就是成长的代价。

琪琪不再无忧无虑,有了烦恼。她突然发现自己听不懂吉吉的语言,自己的魔法能力渐渐丧失。她面露苦涩,一次次的飞行尝试都宣告失败,她有了无法继续修行下去的勇气了。这个女孩,终于还是得面对成长路上的烦恼。

飞行器意外被风卷走了,可是吊绳上面却挂着一个男孩蜻蜓,他十分危险。琪琪看到后,她给自己勇敢的信念,用意志力把自己的魔法能力提升起来。最终她救下了蜻蜓,吉吉跳到她的肩头,她说吉吉你能听到我说话吗?回答她的依旧是吉吉的喵喵声,她微愣一下看向了远方。我想她此刻应该明白了成长需要经历的代价,它会让她的人生变得有波澜,有烦恼或者迷茫,它也会教会她勇敢自信和坚强。琪琪最后在给爸爸妈妈的信里说:虽然也曾情绪低落,但我现在很好。我不想再逃避了,我想要变坚强。

是啊,虽然我们都曾在成长的路上灰心丧气甚至有过绝望,但是当我们把一切都面对下来后,我们依旧努力地活得很好。就算再难以承受,其实到最后我们总能走得过来。

当你什么都做不下去,丧失信心,不妨出去走走,灵感总会有来的时候。希望你多一点琪琪的勇气,坚持下去。山重水复疑无路,柳暗花明又一村。

成长的路上我们也会遇到猝不及防的狂风骤雨,但只要保持自己的状态,放下烦恼,相信阴霾总会散去。

然后也能像琪琪那样,对他人说:虽然也曾情绪低落,但我现在很好。希望你我,都好。


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