福州金山，划片三附小，二手房成交分析：
成交小区：金山大景城
成交时间：2022年12月
成交数据：32.9平米，1房1厅，高楼层，简单装修，133.6万，成交单价40500元/平米。
成交分析：
1、房源挂牌时间达到272天，期间调价2次，最后挂牌价格138万，让价4.4万后成交，期间带看客户10个，这套房子能够成交，主要还是价格降到小区在售最低的一套。
2、金山大景城划片教育学院第三附属小学，单身公寓的单价4万/平米，2房户型的单价35000元/平米，更大一些户型的单价2.7万/平米，对于三附小划片房源，单身公寓并不是热点房源，所以卖房的周期会比较久。
3、面积小单价高，面积大单价低是永恒不变的定律，划片三附小的单身公寓并不多，所以单价能走到4万/平米，这个价格已经超过鼓楼区的中山小的单价了，所以金山大景城属于稀缺房源。
4、查阅了金山大景城的房源量，库存还是挺高的，目前在售的单身公寓还有多套，这个小区能卖到这么高的价格，除了划片属性，还有它的地段较好，配套非常齐全。
购房建议
购买三附小的群体主要是不需要户口落三年，在金山除了金山小和金闽小学需要以外，三附小是最佳的选择，也是学区行列中排名较为靠前的学校，自然热度比较高。
单价4万入市，我个人觉得价格还是略高了，对比鼓楼多个学区房的价格，中山小单价38000元/平米，茶园山小单价25000元/平米，湖滨小单价35000元/平米，这几个中学哪一个不比橘园洲中学的成绩好？

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