【粉丝提问】你好，我们户口在18年就迁到了天府新区，但是没有社保。打算给孩子买一套以后在成都创业所需保值和自住。大概位置在中海国际附近上班。预算有110万现金，再加上外地一套房和公积金提取出来，不想多加贷款了，总预算在三四百万左右。想了解下，有什么合适的楼盘推荐吗？

【房段子解答】新政前问答，有一定时效性，仅供参考。

首先提前恭喜回来家乡，你们目前在外地有公积金，当能转到合并到成都公积金后，是可以直接用于贷款的，你作为首贷的话，家庭至多贷款80万，个人是40万，具体咨询公积金中心，有个额度试算，公积金里的钱还挺多，除了用于计算贷款额度的钱，其余都可以买房后提取出来，详见我前面说过的微博。

此时我们假设你外地房产处置到位，最终能汇总大概350万的现金流，考虑到你保守的算法，把预算设计到300-400万左右。

现在来说，只有天新的户口满4年了，没有成都社保，意味着只能买5城区和天府新区，高新区虽然你是在上班，但是没购房资格，有点遗憾，不然可选的面会大很多。

现在来说，你们的预算比较适合分两步走，一方面是新房，另一方面是二手房。

先说新房吧，因为你们喜欢天新，所以我推荐看看天新一些近高新的楼盘，比如生态带可以看看中铁建西派融城（此前开盘过一次，竞争压力不大，往后还有1栋小高层，143的T2产品，时间允许的话，你要想买是买得到的。板块烟火气息浓厚，预售单价不高，大改2.5+，总价350左右。但是户型朝北，而且阳台全包围等）。

麓山的龙湖恒邦花千樾（近1号线地铁，上班方便，主打高层+叠拼，高层里的143户型设计和装修都比较好，龙湖的品牌和物业也有口皆碑，但是周围相对荒僻一些，有安置房）。

其余的未来城也可以去摇号尝试运气。

如果到主城5区的话，近金融城的，主要就是两三个楼盘了。

一个是锦江琉璃场的华润锦江悦府——这个楼盘位于锦江区南三环外侧，原琉璃场板块，现在还可以碰瓷金融城三期、白鹭湾概念。

全系2T2户，电梯入户，户型上也有超大阳台，实用性，改善性都拉满了。

预计12月底开盘，首批次主推120㎡清水三房双卫、143㎡精装四房双卫、175㎡精装四房双卫。

至于武侯或者其他5城区，略略略...

但是从整个板块核心程度，城市界面规划以及综合学区地铁的配套来说，也谈不上多好，属于备选中的备选。

综合来说，如果你要考虑新房的话，前面提及的西派融城、华润锦江悦府，应该是比较好的答案。

换个角度，再看二手房。此时依然是三四百万的预算，那么近高新的话，倾向于武侯、锦江周边了。至于天府新区的话，二手房比较固化，选择面比较窄，整体单价偏高，或者配套不足产品刚需，还是缺点感觉的，当然想买的话，也没问题，可以推荐一些优中选优的。

具体来说，略略略...

综合来说，新房适合的比较少，二手房板块就很丰富了，可以抽空，注意了解下这些楼盘。

#微博vc计划# #成都楼市[超话]# #成都买房[超话]#

每日汇评20221228
【严肃声明】本内容仅供参考，不作为实际操作建议，不构成任何投资建议和市场预期，交易风险需自担，请读者始终保持独立思考判断力。投资有风险，入市需谨慎！

祝哈迪哥哥的粉丝们都是千万亿万富豪！谢谢你！感恩常在！

#今日看盘##外汇##财经##黄金##投资##美元##哈迪哥哥##原油##Hardy外汇哥哥##外汇黄金##外汇##新浪财经##现货黄金##金融##投资理财##理财##美原油##财经头条文章##上证快讯##微博看市##财经头条##经济##期货交易##hardy外汇哥哥[超话]##哈迪哥哥[超话]##外汇[超话]##外汇黄金[超话]##美日##美金##英镑##英镑兑美元##日元##外汇黄金原油##投资##卢布##财经知识分享官##欧元##hardy外汇哥哥[超话]#

每日汇评20221227
【严肃声明】本内容仅供参考，不作为实际操作建议，不构成任何投资建议和市场预期，交易风险需自担，请读者始终保持独立思考判断力。投资有风险，入市需谨慎！

祝哈迪哥哥的粉丝们都是千万亿万富豪！谢谢你！感恩常在！

#今日看盘##外汇##财经##黄金##投资##美元##哈迪哥哥##原油##Hardy外汇哥哥##外汇黄金##外汇##新浪财经##现货黄金##金融##投资理财##理财##美原油##财经头条文章##上证快讯##微博看市##财经头条##经济##期货交易##hardy外汇哥哥[超话]##哈迪哥哥[超话]##外汇[超话]##外汇黄金[超话]##美日##美金##英镑##英镑兑美元##日元##外汇黄金原油##投资##卢布##财经知识分享官##欧元##hardy外汇哥哥[超话]#