买房是人生大事,这不仅关系着日后的居住舒适度,同时还关系着自家资产。由于现在房价高昂,入手一套房不仅要掏空全部积蓄,说不定还要背负几十年的房贷压力,经济负担非常重。而如果买房时不仔细,那么绝大多数人都是无法承担试错风险的,大概率将抱憾终生。要是想尽可能的把购房风险降到最低,建议大家买房签合同时,务必注意这5件事,事关切身利益。
第一,核查房产五证
房产五证就是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。它们不仅是开发合法建房的重要凭证,同时也是大家安心购房的重要凭证。
所以在签购房合同前,一定要检查五证原件是否齐全,而且最好检查原件,以防开发商轻易弄虚作假。另外这里还要强调一点,大家在核查《商品房预售许可证》时,务必要看清楚自己所预购的房屋是否在预售范围,不然到时候可能无法顺利办理房产证,吃亏的是自己。
第二,明确定金和订金的含义
一般交付定金后,人们是可以全数要回的,但定金起到担保作用,买房时,买方会预先向卖方支付一笔定金,然后通过定金罚则督促双方自觉履行合同内容,确保交易可以顺利进行,所以是不能随意退还的。
如果双方顺利交易,那定金将能原数退还,不过多数情况下人们都会用来冲抵购房款。但如果购房者违约,导致交易失败,比如另有目标或者贷款不成等情况,都是无权向开发商索要定金的,相当于血汗钱白白打了水漂;但如果开发商违约,导致交易无法顺利进行,那么购房者将能获得双倍定金。
第三,最好有贷款不成的约定
如果签订购房合同后,发现自己不能成功申请到贷款,那就意味着无法履行合同内容,不仅房子买不成,如果购房合同中没有事先妥善约定,还要承担不能按时付款的违约责任,损失一大笔钱,这无疑是雪上加霜。
因此大家买房时应当尽量争取和开发商约定,贷款不成的解决办法,最好能在购房合同中注明,如果因申请住房贷款达不到预期金额或者银行拒贷而导致失败的,买卖双方可解除本合同,届时购房者将可以免责并要求开发商退回购房款项。
第四,注意数字条款
购房合同中不可避免的会出现数字条款,比如购房总额、房子面积、楼栋号、楼层数、门牌号等,都切身关系着购房者的利益,如果有小数点或者数字标错了,只能自己吃哑巴亏,所以签合同时要注意。
第五,留心交房时间
这一点主要针对购买期房的家庭,因为期房属于尚未建成的房子,购房者交付购房款后,还不能立即入住,需要耐心等到2~3年,所以购房合同中会承诺一个交房时间,但大家要注意,千万不要被开发商模棱两可的词给轻易糊弄过去,交房时间一定要明确到具体的年月日。不然最后吃亏的是自己,不仅租房成本增加,严重的可能还会遭遇烂尾,得不偿失。
第一,核查房产五证
房产五证就是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。它们不仅是开发合法建房的重要凭证,同时也是大家安心购房的重要凭证。
所以在签购房合同前,一定要检查五证原件是否齐全,而且最好检查原件,以防开发商轻易弄虚作假。另外这里还要强调一点,大家在核查《商品房预售许可证》时,务必要看清楚自己所预购的房屋是否在预售范围,不然到时候可能无法顺利办理房产证,吃亏的是自己。
第二,明确定金和订金的含义
一般交付定金后,人们是可以全数要回的,但定金起到担保作用,买房时,买方会预先向卖方支付一笔定金,然后通过定金罚则督促双方自觉履行合同内容,确保交易可以顺利进行,所以是不能随意退还的。
如果双方顺利交易,那定金将能原数退还,不过多数情况下人们都会用来冲抵购房款。但如果购房者违约,导致交易失败,比如另有目标或者贷款不成等情况,都是无权向开发商索要定金的,相当于血汗钱白白打了水漂;但如果开发商违约,导致交易无法顺利进行,那么购房者将能获得双倍定金。
第三,最好有贷款不成的约定
如果签订购房合同后,发现自己不能成功申请到贷款,那就意味着无法履行合同内容,不仅房子买不成,如果购房合同中没有事先妥善约定,还要承担不能按时付款的违约责任,损失一大笔钱,这无疑是雪上加霜。
因此大家买房时应当尽量争取和开发商约定,贷款不成的解决办法,最好能在购房合同中注明,如果因申请住房贷款达不到预期金额或者银行拒贷而导致失败的,买卖双方可解除本合同,届时购房者将可以免责并要求开发商退回购房款项。
第四,注意数字条款
购房合同中不可避免的会出现数字条款,比如购房总额、房子面积、楼栋号、楼层数、门牌号等,都切身关系着购房者的利益,如果有小数点或者数字标错了,只能自己吃哑巴亏,所以签合同时要注意。
第五,留心交房时间
这一点主要针对购买期房的家庭,因为期房属于尚未建成的房子,购房者交付购房款后,还不能立即入住,需要耐心等到2~3年,所以购房合同中会承诺一个交房时间,但大家要注意,千万不要被开发商模棱两可的词给轻易糊弄过去,交房时间一定要明确到具体的年月日。不然最后吃亏的是自己,不仅租房成本增加,严重的可能还会遭遇烂尾,得不偿失。
新浪微博会员 12个月 QQ音乐会员 季卡 月卡 周卡 世上没有一件工作不辛苦,没有一处人事不复杂。即使你再排斥现在的不愉快,光阴也不会过得慢点。所以,长点心吧!不要随意发脾气,谁都不欠你的。要学会低调,取舍间必有得失,不用太计较。人生没有遗憾。若是美好,那叫做精彩。若是糟糕,那叫做经历。记住自己再不堪,也是自己,独一无二的自己。 只要努力去做最好的自己,一生足矣[求饶][鼓掌][猪头]
安静的凌晨3点钟,
应该不是睡不着吧,只是贪恋这一刻完全属于自己的安静……
掀开窗帘,愣愣的望着天空,
没有了白雪的映射,那点微弱的月光,完全无法照亮冬夜的黑,,,
随意翻看着手机里的旧照,
每一张都变成了只属于过去的回忆,埋葬在那一瞬间的情绪里,
大抵,,,除了那几抹留在眼角处的细纹,
水过无痕一般,都变得,,,毫无意义。
突然发现自拍越来越少了,
看来两年的时间,徒有这年龄成了收获,
不知不觉中已走乱了自己的方向,
我本不是任由消极情绪泛滥的人,
好吧!
那便不要让自己继续丢失在这情绪里,
收拾好心情,
继续积极努力乐观下去,
人生只有一次,
余后的每一天都是自己人生中最年轻的那一天,
加油!#每日心情记录[超话]# https://t.cn/RxRVHIh
应该不是睡不着吧,只是贪恋这一刻完全属于自己的安静……
掀开窗帘,愣愣的望着天空,
没有了白雪的映射,那点微弱的月光,完全无法照亮冬夜的黑,,,
随意翻看着手机里的旧照,
每一张都变成了只属于过去的回忆,埋葬在那一瞬间的情绪里,
大抵,,,除了那几抹留在眼角处的细纹,
水过无痕一般,都变得,,,毫无意义。
突然发现自拍越来越少了,
看来两年的时间,徒有这年龄成了收获,
不知不觉中已走乱了自己的方向,
我本不是任由消极情绪泛滥的人,
好吧!
那便不要让自己继续丢失在这情绪里,
收拾好心情,
继续积极努力乐观下去,
人生只有一次,
余后的每一天都是自己人生中最年轻的那一天,
加油!#每日心情记录[超话]# https://t.cn/RxRVHIh
✋热门推荐