这几天一直处在很down的一个状态，可以说今年一整年都没有好过点[失望]（我妈前几天还说本命年不利我）工作上不顺心，又觉得自己也没有存到钱，在这个疫情之下看不到未来，每天按部就班是很稳定，但是挣不到大钱（你永远挣不到你认知以外的钱）所以就想着自己的认知水平还有阅历经济头脑欠缺的严重（书到用时方恨少）自己看书还是少，疫情之后肯定是有机遇的，到底是什么呢？[思考]老爹说让我不要想恁多，自己想做的就去做还能比现在更糟？还有感情的事要靠缘分，先把自己的事做好，现在30岁结婚的一大把……还是很触动的，因为看了身边的朋友，感觉能遇到自己心动的人很不容易了，两个互相喜欢的人走到一起更不容易，才二十多岁的年纪我都已经对爱情不抱有希望和任何幻想了特别是今一年经历的一系列事……（只希望今年赶紧过去）
最近很少更新，自己生病、员工生病，再加上特殊时期，配送紧张以及花材不全，最近是没有认真营业、懒散放空的一段时间。直到今天收到了一位客人发来的消息，心被暖暖的触动到。
2022年，对我来讲是很特别、很艰难的一年。
是我创业的第一年，是实现梦想的一年，是我三十岁的一年，也是我永远失去重要家人的一年。
19年12月底，我租下了这间弄堂里的小铺子，面积不大有个小院子，很安静、很温馨，我很喜欢。
房东很好，邻居们也友善，甚至有一只可爱的猫咪邻居常常来作伴。院子里有一棵很老的紫藤树，夏天的时候很好看。
1月，我在店铺里招待了很多“以书易花”的小伙伴，刚刚开业的小小店铺，招待不周，请多多见谅～（也谢谢你们在网上的分享，让这家小小店铺有了最初的人气与“种子用户”）
2月，我们送出了很多份情人节的花儿，甚至还送错了一份，很感谢买花的他体谅我们节日的慌乱，让我们弥补了过错，在之后的特殊日子里也是选择我们的花儿来表达心意。也是在情人节当天，遇到了至今都常常来店里买花儿的两位女孩：v和Kingqry。
3月，春天到来，我埋头在春天纷繁的花儿里，埋头在种一盆盆的铃兰的幸福里……我曾在养铃兰的过程中收获非常美好的心灵体验，我很想在这个春天与大家分享。
而在刚刚种好铃兰不久后，上海这座城市暂停了。
4、5、6月，是静止而漫长的三个月。
7月，院子里的紫藤长得很美，是那种很新很新的绿，充满希望的绿。
8月和9月是忙碌、辛苦而充实的，是眼睛一眨就在花儿里忙完了的两个月。
10月，我的家人突发疾病，永远的离开了我们。
忽然不清楚人生有什么事是重要的事，也不明白哪件事是必须的事。
11月，开始筹划圣诞树，我想做一些不一样的，哪怕是一点点，一点点的进步。和自己比。
12月，迎来了花店的第一位员工，送出了一些圣诞树，再遇到了一些困难，也解决了一些。
还有一些些困难，我选择了放弃抵抗，允许自己偶尔的“摆烂”，允许“好像真的没有解决办法了”。
终于啊，即将告别2022年，兵荒马乱、连滚带爬的一年。仍然要感谢的2022年。
我不害怕未来会再遇到困难，我知道方法总比困难多。
我知道会好的～慢下来，让心泡个热水澡，让它重新柔软、轻盈起来，让它对“幸福”感到敏锐。
新年愿望是，祝愿一起生活在地球上，平凡又努力的我们，大家新年都有新气象呀～
2022年，对我来讲是很特别、很艰难的一年。
是我创业的第一年，是实现梦想的一年，是我三十岁的一年，也是我永远失去重要家人的一年。
19年12月底，我租下了这间弄堂里的小铺子，面积不大有个小院子，很安静、很温馨，我很喜欢。
房东很好，邻居们也友善，甚至有一只可爱的猫咪邻居常常来作伴。院子里有一棵很老的紫藤树，夏天的时候很好看。
1月，我在店铺里招待了很多“以书易花”的小伙伴，刚刚开业的小小店铺，招待不周，请多多见谅～（也谢谢你们在网上的分享，让这家小小店铺有了最初的人气与“种子用户”）
2月，我们送出了很多份情人节的花儿，甚至还送错了一份，很感谢买花的他体谅我们节日的慌乱，让我们弥补了过错，在之后的特殊日子里也是选择我们的花儿来表达心意。也是在情人节当天，遇到了至今都常常来店里买花儿的两位女孩：v和Kingqry。
3月，春天到来，我埋头在春天纷繁的花儿里，埋头在种一盆盆的铃兰的幸福里……我曾在养铃兰的过程中收获非常美好的心灵体验，我很想在这个春天与大家分享。
而在刚刚种好铃兰不久后，上海这座城市暂停了。
4、5、6月，是静止而漫长的三个月。
7月，院子里的紫藤长得很美，是那种很新很新的绿，充满希望的绿。
8月和9月是忙碌、辛苦而充实的，是眼睛一眨就在花儿里忙完了的两个月。
10月，我的家人突发疾病，永远的离开了我们。
忽然不清楚人生有什么事是重要的事，也不明白哪件事是必须的事。
11月，开始筹划圣诞树，我想做一些不一样的，哪怕是一点点，一点点的进步。和自己比。
12月，迎来了花店的第一位员工，送出了一些圣诞树，再遇到了一些困难，也解决了一些。
还有一些些困难，我选择了放弃抵抗，允许自己偶尔的“摆烂”，允许“好像真的没有解决办法了”。
终于啊，即将告别2022年，兵荒马乱、连滚带爬的一年。仍然要感谢的2022年。
我不害怕未来会再遇到困难，我知道方法总比困难多。
我知道会好的～慢下来，让心泡个热水澡，让它重新柔软、轻盈起来，让它对“幸福”感到敏锐。
新年愿望是，祝愿一起生活在地球上，平凡又努力的我们，大家新年都有新气象呀～
2023年澳洲房地产市场前景预测
1.房价进一步下跌
2022年的澳大利亚房地产市场已经从 2020 -21 年经历的千载难逢的房地产繁荣过渡到房地产周期的调整阶段。虽然澳大利亚房地产市场整体处于低迷状态，但并非全国所有的房地产市场都受到同样的影响。
根据房地产数据分析机构Corelogic的调查显示，在每个首府城市中都有多个市场，一些地区的房地产价值下降，而另一些地区则停滞不前，甚至有几个地区的房价仍在上涨。部分原因是消费者信心下降（澳洲联储希望降低我们的热情以抑制通胀），并且在很大程度上是由于负担能力问题。
2. 购房者的房地产需求将持续
虽然影响房地产价值的因素有很多，但房地产价格上涨的主要驱动力是消费者信心、信贷供应、低利率、经济增长和有利的供需关系。
下图显示购房者和投资者仍在获得财务批准，这意味着他们打算购买房产。
如您所见，最新数据显示上个月批准了超过 280 亿美元的融资，这意味着他们在市场上的新买家预算超过 300 亿美元。
澳大利亚正处于房地产周期的低迷阶段，许多房地产的价值将在下个月下降——但这只是短期的。随着澳洲联储继续其快速紧缩周期以平息通胀上升，价格可能会继续小幅下跌。
虽然固定利率已经大幅上升，但现金利率的急剧上升现在正在影响可变抵押贷款利率，显着提高最低还款额并降低借贷能力。另一方面，移民回归、失业率下降和工资上涨以及出口增加和经济强劲将是支持因素。
3.投资者将继续进入房地产市场
他们会排挤首次购房者。
随着租金的上涨和首次置业者比例的下降，着眼于现实的长期关注的战略投资者将重返市场。
虽然 2021 年市场上有许多首次购房者 (FHB)，但在向他们提供的许多激励措施的推动下，现在随着房地产投资者重新进入市场，FHB 的需求正在减弱。当然，在过去几年里，投资者贷款一直
4. 迁移将恢复，租金价格将强劲上涨摆脱了每天需要前往 CBD 办公室的限制，以及厌倦了被封锁在我们南部各州的限制，许多澳大利亚人去年向北迁移到昆士兰东南部。
现在澳大利亚的内部边界已经开放，北部移民很可能会持续到 2022 年，这将受到昆士兰更实惠的住房和人们认为的生活方式优势的推动。
这一点，加上就业增长、举办奥运会的长期利益和额外的基础设施建设，意味着澳大利亚的这一地区看起来特别积极。很低，但由于利率处于历史低位和放宽贷款限制，投资者又回来了。上个月批准的投资者贷款略有下降，但上个月总共批准了 93 亿美元的新贷款给投资者。
免责声明
本文所有内容（包括但不限于观点、结论、建议等）不代表任何确定性判断，也不构成任何投资建议。本文提供的所有资料和信息，仅供一般性参考，并不构成本公司的任何专业性意见，也不构成本公司就某具体问题为客户提供咨询服务的行为。除非另有明确协议，不应被视为购买或销售任何金融产品的某种要约或请求，亦非对任何交易的正式确认。投资有风险，过往业绩并不代表其未来表现，您在作出任何决策前应认真阅读各产品的产品说明书，了解相关风险。部分文章在发布前未能与作者取得联系，如有侵权请联系后台进行删除。
信瑞资本 | Synray Capital
信瑞资本 (Synray Capital Pty Ltd) 是在澳大利亚注册的资产管理公司，企业注册码 (ACN) 661 369 115 ，澳大利亚金融服务授权号码 (AFSAR) 001 299 258。上述公司在Oscar Oliver Capital Ltd (AFSL 506982) 的授权和澳洲证券与投资委员会 (ASIC) 的监管下依法合规开展经营。
信瑞资本的核心业务包括财富管理、资产管理、投资管理和投资咨询四大核心板块。信瑞资本致力于为个人与机构投资者提供优质的投资方案、 安全稳健的风控体系和成熟的投资架构，竭力成为投资人心目中最可靠的战略伙伴。
选择信瑞资本的客户将会享受专业团队的投资调研，有担保债权和稳健且灵活的优质投资项目。信瑞资本专注卓越共享，我们致力全方位的产业版图规划和拓展，目标成为令人尊重的全球金融服务运营专家。
1.房价进一步下跌
2022年的澳大利亚房地产市场已经从 2020 -21 年经历的千载难逢的房地产繁荣过渡到房地产周期的调整阶段。虽然澳大利亚房地产市场整体处于低迷状态，但并非全国所有的房地产市场都受到同样的影响。
根据房地产数据分析机构Corelogic的调查显示，在每个首府城市中都有多个市场，一些地区的房地产价值下降，而另一些地区则停滞不前，甚至有几个地区的房价仍在上涨。部分原因是消费者信心下降（澳洲联储希望降低我们的热情以抑制通胀），并且在很大程度上是由于负担能力问题。
2. 购房者的房地产需求将持续
虽然影响房地产价值的因素有很多，但房地产价格上涨的主要驱动力是消费者信心、信贷供应、低利率、经济增长和有利的供需关系。
下图显示购房者和投资者仍在获得财务批准，这意味着他们打算购买房产。
如您所见，最新数据显示上个月批准了超过 280 亿美元的融资，这意味着他们在市场上的新买家预算超过 300 亿美元。
澳大利亚正处于房地产周期的低迷阶段，许多房地产的价值将在下个月下降——但这只是短期的。随着澳洲联储继续其快速紧缩周期以平息通胀上升，价格可能会继续小幅下跌。
虽然固定利率已经大幅上升，但现金利率的急剧上升现在正在影响可变抵押贷款利率，显着提高最低还款额并降低借贷能力。另一方面，移民回归、失业率下降和工资上涨以及出口增加和经济强劲将是支持因素。
3.投资者将继续进入房地产市场
他们会排挤首次购房者。
随着租金的上涨和首次置业者比例的下降，着眼于现实的长期关注的战略投资者将重返市场。
虽然 2021 年市场上有许多首次购房者 (FHB)，但在向他们提供的许多激励措施的推动下，现在随着房地产投资者重新进入市场，FHB 的需求正在减弱。当然，在过去几年里，投资者贷款一直
4. 迁移将恢复，租金价格将强劲上涨摆脱了每天需要前往 CBD 办公室的限制，以及厌倦了被封锁在我们南部各州的限制，许多澳大利亚人去年向北迁移到昆士兰东南部。
现在澳大利亚的内部边界已经开放，北部移民很可能会持续到 2022 年，这将受到昆士兰更实惠的住房和人们认为的生活方式优势的推动。
这一点，加上就业增长、举办奥运会的长期利益和额外的基础设施建设，意味着澳大利亚的这一地区看起来特别积极。很低，但由于利率处于历史低位和放宽贷款限制，投资者又回来了。上个月批准的投资者贷款略有下降，但上个月总共批准了 93 亿美元的新贷款给投资者。
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