#南京楼市政策# 【南京楼市政策再度放松?多位业内人士:限购区域部分人群可购三套房】
来源:财联社
南京传出再度放松限购政策的消息。
近日有市场消息称,南京市限购区(建邺区、秦淮区、玄武区、鼓楼区)内有2套房产的家庭,可在江心洲、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城四地范围内购买第3套房。
可新增购房名额的人群包括:家中有60岁以上老人能提供南京居住证明的家庭,可在南京限购四区内购买第三套房;工作地点在限购四区内的南京户籍家庭,可在限购区再购一套二手住房;南京户籍的A、B、C、D类人才及博士人才,亦可在上述四区新增一个购房名额。
“近日南京不少房产中介向购房者传递了这一消息,可能是担心被叫停,该措施并未正式发布,我们现在了解下来的情况是,目前部分南京户籍人群可以操作,非南京户籍难度较大。”南京一家房产机构人士说。
南京多位业内人士向记者表示,已有购房者开出购房证明。
南京一位资深业内人士发给记者一份购房资格书截图,这份抬头显示为南京市产业集聚区购房资格的截图,时间标注为2022年12月8日,“特别提示”的第4项显示,该证明仅限于购买产业集聚区(建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城)商品住房和二手房。
对于南京四区部分人群可购三套房,南京市住房保障和房产局相关人士向记者回应,并未传达过该通知。
南京市房地产市场交易中心工作人员也向记者表示,暂未收到相关书面或口头通知,不过其进一步介绍,具体情况可向各辖区交易大厅进行查验。
“我们未得到政策改变的明确通知。每户情况各不相同,是否能开出购房证明,向办事窗口提交相关审核资料后便可得知结果。”上述交易中心工作人员补充道。
中指院南京分析师赵芊告诉记者,今年部分地方楼市政策调整,会采取窗口操作,在线下先行试点的方式展开,近日南京四区调整限购可能也借鉴了此类思路。
“南京今年政策频出,但总体来看综合效果不及预期,楼市交易并不活跃,地方进一步放宽限购的动力很强。另一方面,今年市场风向多变,掌握好政策变动尺度并非易事,如果出现差池,操作层面的调整很容易收回来,也不会留下太大痕迹。”赵芊表示。
南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉在接受记者采访时指出,从政策及市场走势来看,激活改善型需求是各地政策调整的一个重要方面,南京限购四区部分人群可购三套房,意在激发此类需求活力。
“南京11月新房成交略有好转,但楼市仍在低谷徘徊,交易量有所提升,市场才能够真正企稳。改善型需求对于稳定市场交易,将起到很重要的支撑作用。”张辉补充道。
据克而瑞数据,南京11月新建商品住宅成交面积51万平方米,环比增长44%,同比下降21%;1-11月新建商品住宅成交面积670万平方米,同比下降34%。
传出限购区政策做出调整前一周,南京部分银行对二套房商业按揭贷款政策做出调整,未结清首套房贷款的,购买二套房首付比例降至四成,利率4.9%。南京多家房产机构人士告诉记者,部分银行已开始执行。
在此之前,南京已对楼市政策展开多轮调整,放宽限购尤为引人关注。
今年4月底,非南京户籍居民家庭申请购房条件由3年内在南京累计缴纳2年社保或个税,调整为1年内累计缴纳6个月社保或个税(补缴不算)。6月13日,南京再次松绑限购政策:非南京户籍居民补缴6个月社保即可直接开出购房证明。多位业内人士认为,外地居民补缴6个月社保的门槛已很低,相当于变相放开限购。
“南京城市能级较高,经济实力也不弱,可南京楼市当前的低迷是近几年以来较为少见的,地方仍有必要逐步、适度放松楼市政策。虽然目前市场仍存在观望情绪,但随着经济逐步好转、市场信心恢复,在地方政策的扶持之下,楼市回暖的步伐有望加速。”张辉说。
来源:财联社
南京传出再度放松限购政策的消息。
近日有市场消息称,南京市限购区(建邺区、秦淮区、玄武区、鼓楼区)内有2套房产的家庭,可在江心洲、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城四地范围内购买第3套房。
可新增购房名额的人群包括:家中有60岁以上老人能提供南京居住证明的家庭,可在南京限购四区内购买第三套房;工作地点在限购四区内的南京户籍家庭,可在限购区再购一套二手住房;南京户籍的A、B、C、D类人才及博士人才,亦可在上述四区新增一个购房名额。
“近日南京不少房产中介向购房者传递了这一消息,可能是担心被叫停,该措施并未正式发布,我们现在了解下来的情况是,目前部分南京户籍人群可以操作,非南京户籍难度较大。”南京一家房产机构人士说。
南京多位业内人士向记者表示,已有购房者开出购房证明。
南京一位资深业内人士发给记者一份购房资格书截图,这份抬头显示为南京市产业集聚区购房资格的截图,时间标注为2022年12月8日,“特别提示”的第4项显示,该证明仅限于购买产业集聚区(建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城)商品住房和二手房。
对于南京四区部分人群可购三套房,南京市住房保障和房产局相关人士向记者回应,并未传达过该通知。
南京市房地产市场交易中心工作人员也向记者表示,暂未收到相关书面或口头通知,不过其进一步介绍,具体情况可向各辖区交易大厅进行查验。
“我们未得到政策改变的明确通知。每户情况各不相同,是否能开出购房证明,向办事窗口提交相关审核资料后便可得知结果。”上述交易中心工作人员补充道。
中指院南京分析师赵芊告诉记者,今年部分地方楼市政策调整,会采取窗口操作,在线下先行试点的方式展开,近日南京四区调整限购可能也借鉴了此类思路。
“南京今年政策频出,但总体来看综合效果不及预期,楼市交易并不活跃,地方进一步放宽限购的动力很强。另一方面,今年市场风向多变,掌握好政策变动尺度并非易事,如果出现差池,操作层面的调整很容易收回来,也不会留下太大痕迹。”赵芊表示。
南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉在接受记者采访时指出,从政策及市场走势来看,激活改善型需求是各地政策调整的一个重要方面,南京限购四区部分人群可购三套房,意在激发此类需求活力。
“南京11月新房成交略有好转,但楼市仍在低谷徘徊,交易量有所提升,市场才能够真正企稳。改善型需求对于稳定市场交易,将起到很重要的支撑作用。”张辉补充道。
据克而瑞数据,南京11月新建商品住宅成交面积51万平方米,环比增长44%,同比下降21%;1-11月新建商品住宅成交面积670万平方米,同比下降34%。
传出限购区政策做出调整前一周,南京部分银行对二套房商业按揭贷款政策做出调整,未结清首套房贷款的,购买二套房首付比例降至四成,利率4.9%。南京多家房产机构人士告诉记者,部分银行已开始执行。
在此之前,南京已对楼市政策展开多轮调整,放宽限购尤为引人关注。
今年4月底,非南京户籍居民家庭申请购房条件由3年内在南京累计缴纳2年社保或个税,调整为1年内累计缴纳6个月社保或个税(补缴不算)。6月13日,南京再次松绑限购政策:非南京户籍居民补缴6个月社保即可直接开出购房证明。多位业内人士认为,外地居民补缴6个月社保的门槛已很低,相当于变相放开限购。
“南京城市能级较高,经济实力也不弱,可南京楼市当前的低迷是近几年以来较为少见的,地方仍有必要逐步、适度放松楼市政策。虽然目前市场仍存在观望情绪,但随着经济逐步好转、市场信心恢复,在地方政策的扶持之下,楼市回暖的步伐有望加速。”张辉说。
【武汉打出稳定楼市“组合拳” 市场人士预计信心恢复将在明年3月份】12月9日,《证券日报》记者从多家工行、农行武汉支行等银行处证实,近日已接到通知,明确住房限购范围调整为武汉市二环线以内区域,限购区域首套房和二套房首付比例和利率执行标准不变,这也意味着二环外区域限购已经解除。
同时,记者从武汉市房地产市场管理中心处获悉,目前正在举办的第39届武汉房地产交易会(以下简称“房交会”)将持续至12月31日。房交会期间,政府将对参展项目成交房源购房人给予奖补,采取1万元家电家具数字消费券或购房贷款贴息数字消费券(二选一)和提供住宅专项维修资金奖补(首套房全额补贴、二套房及以上50%补贴)的方式,降低购房人负担,支持刚性和改善性需求购房。
安居客平台资深房产经纪人王仁峰在接受《证券日报》记者采访时表示,今年以来,武汉市的房屋成交价格和成交量并不乐观,只有九月份和十月份出现了明显回升,随后又有一定程度的下滑。https://t.cn/A6KSbu0q
同时,记者从武汉市房地产市场管理中心处获悉,目前正在举办的第39届武汉房地产交易会(以下简称“房交会”)将持续至12月31日。房交会期间,政府将对参展项目成交房源购房人给予奖补,采取1万元家电家具数字消费券或购房贷款贴息数字消费券(二选一)和提供住宅专项维修资金奖补(首套房全额补贴、二套房及以上50%补贴)的方式,降低购房人负担,支持刚性和改善性需求购房。
安居客平台资深房产经纪人王仁峰在接受《证券日报》记者采访时表示,今年以来,武汉市的房屋成交价格和成交量并不乐观,只有九月份和十月份出现了明显回升,随后又有一定程度的下滑。https://t.cn/A6KSbu0q
12月9日,上海第四批集中供地落槌,6宗地块中有4宗底价成交,共揽金126.8亿元。
尽管上海四轮集中供地的热度整体有下降的态势,但纵观2022年全年,在全国土地市场上,上海仍算得上发挥稳定,超100宗地块均成功出让,众多房企斥巨资补仓,抢占先机。
其中,来自华南的招商蛇口、华发股份、保利发展三家房企在四轮土拍中分别斩获数宗地块,全口径拿地金额均在200亿以上,拿地数量皆位列各大房企前列。
上海中原地产资深分析师卢文曦认为,近期金融层面对房企的支持快速落实,不少房企获得银行授信、融资支持等利好政策,有助于房企缓解资金压力,同时,上海新房市场表现出的韧性也将强化房企继续在上海拿地的信心。
尽管上海四轮集中供地的热度整体有下降的态势,但纵观2022年全年,在全国土地市场上,上海仍算得上发挥稳定,超100宗地块均成功出让,众多房企斥巨资补仓,抢占先机。
其中,来自华南的招商蛇口、华发股份、保利发展三家房企在四轮土拍中分别斩获数宗地块,全口径拿地金额均在200亿以上,拿地数量皆位列各大房企前列。
上海中原地产资深分析师卢文曦认为,近期金融层面对房企的支持快速落实,不少房企获得银行授信、融资支持等利好政策,有助于房企缓解资金压力,同时,上海新房市场表现出的韧性也将强化房企继续在上海拿地的信心。
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