江西南昌，徐先生购买了一套期房，房屋总高是26层，徐先生选了25层，谁知收房的时候，徐先生发现自己购买的房屋成了顶楼，原先规划的26楼不见了。
徐先生拿出一份购房合同，上面明确写着总楼层26层，地上26层，地下0层，徐先生的是25层，面积89.63平米，公摊19.74平米。
徐先生说，顶楼和次顶楼虽然只差一层，但是由于涉嫌到漏水、夏天炎热等情况，两层差距非常大，次顶楼可以说是最好的楼层，而顶楼和一楼一样，一般都没有人选，价格相差特别大，他当时也是好不容易才选到次顶楼，没想到变成了顶楼。
事后，当徐先生找开发商反映的时候，没想到开发商避而不见，不给徐先生解决，而其他工作人员都是一副无所谓的态度，说徐先生该怎么办就怎么办，找他们也没有用，这让徐先生非常生气。
那么，从法律上来说，徐先生应该怎么维权呢？
首先，徐先生和开发商签订了房屋买卖合同，该买卖合同系双方自愿签订，没有违反法律法规规定，合同有效，且徐先生依照合同缴纳了首付和办理了按揭，开发商就应当按照合同交付房屋。
其次，虽然开发商违约，将顶层变成次顶层，但正如网友评论，毕竟购买的房屋还在，如果连25层都没有了，那才是真正的悲剧。
因此，面对这种情况，徐先生有两种选择，第一种选择接受房屋，但是要求开发商补差价，赔偿损失；第二种，选择解除合同，要求开发商赔偿损失。
对于第一种方案，一方面顶层和次顶层价格差距非常大，徐先生可以要求补差价；另一方面，开发商的行为构成欺诈，徐先生可以要求对方3倍赔偿。
这里提醒徐先生，如果当地房价上涨，楼盘比较紧张，徐先生对所购小区也比较满意的话，就主张徐先生选择第一种方案，
如果徐先生对顶楼非常排斥，无论如何都不能接受顶层，那么就选择解除合同。
民法上解除合同分为法定解除和协商解除，协商解除即双方经过一致协商，自愿解除合同，而法定解除则是达到法定条件，当事人一方就可以主张解除，本案就属于法定解除。
《民法典》597条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以要求解除合同
具体到本案，由于开发商的原因，将徐先生购买的房屋从次顶楼变成顶楼，已经涉嫌严重违约，不可能再继续履行合同，因此徐先生可以要求和开发商解除合同。
《民法典》584条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失
具体到本案，如果徐先生解除合同，除了可以要求开发商退还购房款及利息外，还可以要求赔偿房屋逾期交付，以及房价上涨的损失，但这些主张都应该由徐先生举证证明具体损失。
最后，徐先生遇到这种问题，除了准备去法院起诉外，还可以向当地住建部们投诉反映，要求介入调查，惩罚开发商的违约行为。#房价##房地产税##买房#
徐先生拿出一份购房合同，上面明确写着总楼层26层，地上26层，地下0层，徐先生的是25层，面积89.63平米，公摊19.74平米。
徐先生说，顶楼和次顶楼虽然只差一层，但是由于涉嫌到漏水、夏天炎热等情况，两层差距非常大，次顶楼可以说是最好的楼层，而顶楼和一楼一样，一般都没有人选，价格相差特别大，他当时也是好不容易才选到次顶楼，没想到变成了顶楼。
事后，当徐先生找开发商反映的时候，没想到开发商避而不见，不给徐先生解决，而其他工作人员都是一副无所谓的态度，说徐先生该怎么办就怎么办，找他们也没有用，这让徐先生非常生气。
那么，从法律上来说，徐先生应该怎么维权呢？
首先，徐先生和开发商签订了房屋买卖合同，该买卖合同系双方自愿签订，没有违反法律法规规定，合同有效，且徐先生依照合同缴纳了首付和办理了按揭，开发商就应当按照合同交付房屋。
其次，虽然开发商违约，将顶层变成次顶层，但正如网友评论，毕竟购买的房屋还在，如果连25层都没有了，那才是真正的悲剧。
因此，面对这种情况，徐先生有两种选择，第一种选择接受房屋，但是要求开发商补差价，赔偿损失；第二种，选择解除合同，要求开发商赔偿损失。
对于第一种方案，一方面顶层和次顶层价格差距非常大，徐先生可以要求补差价；另一方面，开发商的行为构成欺诈，徐先生可以要求对方3倍赔偿。
这里提醒徐先生，如果当地房价上涨，楼盘比较紧张，徐先生对所购小区也比较满意的话，就主张徐先生选择第一种方案，
如果徐先生对顶楼非常排斥，无论如何都不能接受顶层，那么就选择解除合同。
民法上解除合同分为法定解除和协商解除，协商解除即双方经过一致协商，自愿解除合同，而法定解除则是达到法定条件，当事人一方就可以主张解除，本案就属于法定解除。
《民法典》597条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以要求解除合同
具体到本案，由于开发商的原因，将徐先生购买的房屋从次顶楼变成顶楼，已经涉嫌严重违约，不可能再继续履行合同，因此徐先生可以要求和开发商解除合同。
《民法典》584条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失
具体到本案，如果徐先生解除合同，除了可以要求开发商退还购房款及利息外，还可以要求赔偿房屋逾期交付，以及房价上涨的损失，但这些主张都应该由徐先生举证证明具体损失。
最后，徐先生遇到这种问题，除了准备去法院起诉外，还可以向当地住建部们投诉反映，要求介入调查，惩罚开发商的违约行为。#房价##房地产税##买房#
江西南昌，徐先生购买了一套期房，房屋总高是26层，徐先生选了25层，谁知收房的时候，徐先生发现自己购买的房屋成了顶楼，原先规划的26楼不见了。
徐先生拿出一份购房合同，上面明确写着总楼层26层，地上26层，地下0层，徐先生的是25层，面积89.63平米，公摊19.74平米。
徐先生说，顶楼和次顶楼虽然只差一层，但是由于涉嫌到漏水、夏天炎热等情况，两层差距非常大，次顶楼可以说是最好的楼层，而顶楼和一楼一样，一般都没有人选，价格相差特别大，他当时也是好不容易才选到次顶楼，没想到变成了顶楼。
事后，当徐先生找开发商反映的时候，没想到开发商避而不见，不给徐先生解决，而其他工作人员都是一副无所谓的态度，说徐先生该怎么办就怎么办，找他们也没有用，这让徐先生非常生气。
那么，从法律上来说，徐先生应该怎么维权呢？
首先，徐先生和开发商签订了房屋买卖合同，该买卖合同系双方自愿签订，没有违反法律法规规定，合同有效，且徐先生依照合同缴纳了首付和办理了按揭，开发商就应当按照合同交付房屋。
其次，虽然开发商违约，将顶层变成次顶层，但正如网友评论，毕竟购买的房屋还在，如果连25层都没有了，那才是真正的悲剧。
因此，面对这种情况，徐先生有两种选择，第一种选择接受房屋，但是要求开发商补差价，赔偿损失；第二种，选择解除合同，要求开发商赔偿损失。
对于第一种方案，一方面顶层和次顶层价格差距非常大，徐先生可以要求补差价；另一方面，开发商的行为构成欺诈，徐先生可以要求对方3倍赔偿。
这里提醒徐先生，如果当地房价上涨，楼盘比较紧张，徐先生对所购小区也比较满意的话，就主张徐先生选择第一种方案，
如果徐先生对顶楼非常排斥，无论如何都不能接受顶层，那么就选择解除合同。
民法上解除合同分为法定解除和协商解除，协商解除即双方经过一致协商，自愿解除合同，而法定解除则是达到法定条件，当事人一方就可以主张解除，本案就属于法定解除。
《民法典》597条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以要求解除合同
具体到本案，由于开发商的原因，将徐先生购买的房屋从次顶楼变成顶楼，已经涉嫌严重违约，不可能再继续履行合同，因此徐先生可以要求和开发商解除合同。
《民法典》584条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失
具体到本案，如果徐先生解除合同，除了可以要求开发商退还购房款及利息外，还可以要求赔偿房屋逾期交付，以及房价上涨的损失，但这些主张都应该由徐先生举证证明具体损失。
最后，徐先生遇到这种问题，除了准备去法院起诉外，还可以向当地住建部们投诉反映，要求介入调查，惩罚开发商的违约行为。
亲爱的读者朋友，对此有什么看法呢？
徐先生拿出一份购房合同，上面明确写着总楼层26层，地上26层，地下0层，徐先生的是25层，面积89.63平米，公摊19.74平米。
徐先生说，顶楼和次顶楼虽然只差一层，但是由于涉嫌到漏水、夏天炎热等情况，两层差距非常大，次顶楼可以说是最好的楼层，而顶楼和一楼一样，一般都没有人选，价格相差特别大，他当时也是好不容易才选到次顶楼，没想到变成了顶楼。
事后，当徐先生找开发商反映的时候，没想到开发商避而不见，不给徐先生解决，而其他工作人员都是一副无所谓的态度，说徐先生该怎么办就怎么办，找他们也没有用，这让徐先生非常生气。
那么，从法律上来说，徐先生应该怎么维权呢？
首先，徐先生和开发商签订了房屋买卖合同，该买卖合同系双方自愿签订，没有违反法律法规规定，合同有效，且徐先生依照合同缴纳了首付和办理了按揭，开发商就应当按照合同交付房屋。
其次，虽然开发商违约，将顶层变成次顶层，但正如网友评论，毕竟购买的房屋还在，如果连25层都没有了，那才是真正的悲剧。
因此，面对这种情况，徐先生有两种选择，第一种选择接受房屋，但是要求开发商补差价，赔偿损失；第二种，选择解除合同，要求开发商赔偿损失。
对于第一种方案，一方面顶层和次顶层价格差距非常大，徐先生可以要求补差价；另一方面，开发商的行为构成欺诈，徐先生可以要求对方3倍赔偿。
这里提醒徐先生，如果当地房价上涨，楼盘比较紧张，徐先生对所购小区也比较满意的话，就主张徐先生选择第一种方案，
如果徐先生对顶楼非常排斥，无论如何都不能接受顶层，那么就选择解除合同。
民法上解除合同分为法定解除和协商解除，协商解除即双方经过一致协商，自愿解除合同，而法定解除则是达到法定条件，当事人一方就可以主张解除，本案就属于法定解除。
《民法典》597条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以要求解除合同
具体到本案，由于开发商的原因，将徐先生购买的房屋从次顶楼变成顶楼，已经涉嫌严重违约，不可能再继续履行合同，因此徐先生可以要求和开发商解除合同。
《民法典》584条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失
具体到本案，如果徐先生解除合同，除了可以要求开发商退还购房款及利息外，还可以要求赔偿房屋逾期交付，以及房价上涨的损失，但这些主张都应该由徐先生举证证明具体损失。
最后，徐先生遇到这种问题，除了准备去法院起诉外，还可以向当地住建部们投诉反映，要求介入调查，惩罚开发商的违约行为。
亲爱的读者朋友，对此有什么看法呢？
#上海立法禁止群租# 划重点：
（1）禁止的是「群租」不是「合租」，两者在法律上有清晰的概念，
群租： 将原房屋格局违法分割出租，从而牟利。
比如：
1. 将卧室再分割、搭建，或按床位出租；
2. 将厨房、卫生间、阳台和地下室等非居住空间出租；
3. 房间人均面积低于5平方米；
4. 每个出租房人数超2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。
所以不影响正常合租，一个卧室住2人也没关系，
禁的是那种10平米里搭满上下铺的群租模式。
（2）细则在《上海市住房租赁条例》里，将于2023年2月1日施行；
（3）条例还加强了对二房东的管理，要开立租金监管专用账户。
这点没任何争议。二房东克扣押金、抱团哄抬市价，在上海也不是新闻了。
上海房租是全国最贵的之一，仅次于北京深圳，
靠市中心一点的，白领们就算合租，也要3000以上，整租得5000往上，
如果想找2000多甚至1000的房子，只能牺牲居住体验，或者搬到郊区增加30-60分钟的通勤时间，
老实说，这价格对更底层的人是负担不起的，所以才有群租的诉求，
5000整租的房子，隔断再隔断再搭点上下铺，租给8个人，费用就能降到700/人，租给低收入者。
但危害也显而易见，否则也不会禁止群租了。当年某地就是因为一场大火，而彻底禁止群房租。
所以就看站在什么角度，
如果是中产，嘴上也许会呼吁不要一刀切，会同情底层劳动者，但绝不希望自己邻居是群租房，
如果是底层或者上层，肯定支持，
底层不用说，涉及自己利益；上层嘛，反正自家豪宅小区也没群租房，无所谓。
从这个角度看，广州在一线城市里稍显异类，属于很“宜居”的，
因为广州房租低得多，尤其核心城区里有其他城市没有的城中村，价格在1000出头，生活配套啥的都有，只是看起来稍显脏乱，是很多初到城市的大学生和年轻人的选择。
#租房# #微博新知博主#
（1）禁止的是「群租」不是「合租」，两者在法律上有清晰的概念，
群租： 将原房屋格局违法分割出租，从而牟利。
比如：
1. 将卧室再分割、搭建，或按床位出租；
2. 将厨房、卫生间、阳台和地下室等非居住空间出租；
3. 房间人均面积低于5平方米；
4. 每个出租房人数超2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。
所以不影响正常合租，一个卧室住2人也没关系，
禁的是那种10平米里搭满上下铺的群租模式。
（2）细则在《上海市住房租赁条例》里，将于2023年2月1日施行；
（3）条例还加强了对二房东的管理，要开立租金监管专用账户。
这点没任何争议。二房东克扣押金、抱团哄抬市价，在上海也不是新闻了。
上海房租是全国最贵的之一，仅次于北京深圳，
靠市中心一点的，白领们就算合租，也要3000以上，整租得5000往上，
如果想找2000多甚至1000的房子，只能牺牲居住体验，或者搬到郊区增加30-60分钟的通勤时间，
老实说，这价格对更底层的人是负担不起的，所以才有群租的诉求，
5000整租的房子，隔断再隔断再搭点上下铺，租给8个人，费用就能降到700/人，租给低收入者。
但危害也显而易见，否则也不会禁止群租了。当年某地就是因为一场大火，而彻底禁止群房租。
所以就看站在什么角度，
如果是中产，嘴上也许会呼吁不要一刀切，会同情底层劳动者，但绝不希望自己邻居是群租房，
如果是底层或者上层，肯定支持，
底层不用说，涉及自己利益；上层嘛，反正自家豪宅小区也没群租房，无所谓。
从这个角度看，广州在一线城市里稍显异类，属于很“宜居”的，
因为广州房租低得多，尤其核心城区里有其他城市没有的城中村，价格在1000出头，生活配套啥的都有，只是看起来稍显脏乱，是很多初到城市的大学生和年轻人的选择。
#租房# #微博新知博主#
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