9月份全国商品住宅销售价格环比总体呈下降趋势！国家统计局首席统计师绳国庆解读《2022年9月份商品住宅销售价格变动情况》：70个大中城市中，一线城市新房销售价格同比下降，环比下降0.1%；二线城市新房和二手房销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，三线城市新房和二手房销售价格环比分别下降0.4%和0.5%。一线城市新房和二手房销售价格同比涨幅一落一升，二三线城市同比降幅扩大。具体城市销售价格指数可看下图↓↓↓#房地产##房价##新房##二手房#

据贝壳研究院统计，截至10月19日，已经有石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10城首套房贷利率降至4%以下。

分城市来看，二线城市中昆明首套房贷利率降至3.95%，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%，石家庄首套房贷利率降至3.8%。利率变化方面，本月石家庄、兰州首套房贷主流利率下调幅度最大，达到30BP。

而除了二线城市，部分三四线城市也早已行动起来，其中广东清远、湛江等地在国庆节前就已火速作出调整，清远首套房贷利率最低已经触及3.7%的低点。据中指研究院不完全统计，截至10月17日，在阶段性调整新政出台后下调首套房贷利率或取消利率下限的城市还包括济宁、阳江、江门、云浮、阜阳、襄阳等。

贝壳研究院统计数据显示，综合调整信息后目前一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平。二线城市首套利率最低，平均为4.08%，三四线城市首套房贷利率平均为4.11%。三四线城市也是房贷利率同比降幅最大的城市线，首二套利率同比降幅分别为169BP和116BP。以首套房100万商业贷款本金、30年期等额本息还款计算，平均每月可减少月供约1000元，利息总额减少约37万元。

除了让购房者切实节约成本的利率调整，各地银行房贷放款速度也明显加快且趋于稳定。贝壳研究院监测显示，10月银行放款周期平均为26天，与上月基本持平。其中一线城市平均放款周期为30天，二线城市平均放款周期均为24天，三线城市平均放款周期为26天。

中国银行的历史分红，如果从2006年算起到2021年分红增长了5.5倍，但是分红第一年增长较快不具有参考性，就从2007年开始算，分红为10派 1元，到2020年分红刚好为10派1.97≈2，也就是分红经过13年的时间翻倍，将来可预计的银行净利润和分红增长为4%，也就是经过复利18年又会翻倍，现在买入银行股，股息率7%，假如你买入100万，每年股息为7万，持有18年后你可以退休，那么你每年股息为14万，三线城市足够退休用。