“平台概念和以往企业经营的理念不一样。以往企业经营强调的是自身业务的规模、利润、市场份额。但是你想想一个苹果养活了多少供应商呢？一个华为养活了多少供应商呢？从这个角度看，苹果、华为通过平台所创造的社会总价值远远超过单个企业业务价值的。
万科总体而言市值并不算高。如果单把物业拿出来，可能（资本市场）估值就会很高。而物业的实际利润放在万科公司的总利润中，占比实际并不大。可物业的市场估值却占到了整个万科市值的相当比例，这就是平台价值和单个业务价值的市场认可度区分。
所以你不要嫌很多业务好像看着很小，如果使用平台价值的估算方法，事实上是有广阔空间的。
一些创新业务可能不能够简单地用市盈率去计算。公司关于业务价值和增值价值的一整套管理方法和管理基因，都需要发生很大的改变。过去几十年业务价值的评价方法一直有效，这就使得改变比较困难。尤其是面对新业务的时候，不成功的概率是很大的，公司需要建立更加包容的文化。”

图：万科集团董事局主席，郁亮-05，在青海澜沧江源头，在他的双手之间那一汪涌泉，便是中科院三江源头科考队确认的澜沧江之源。#时代纪录·人物

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房价为什么有高低呢？
某种程度上来说，房价的高低本质上是一个可接近性代价的多少。房子为什么贵呢？是因为越贵的房子地点越好，交通、交流都很方便。比如在深圳，南山是最贵的，因为那边创新最多。反之，自然房价就便宜。

在研究创新能量和维持自身能量平衡的过程中，你会发现，一些大城市在发展过程中很好地解决了这个能量平衡问题。城市同样是集约效益和规模经济的代表。一个城市扩大一倍，他的加油站通常不需要扩大一倍，只需要扩大0.85倍就足够了。所以从物理系统上来说，它和人体是一样的。但不同的是，城市有一个特别大的好处，就是持续不断的创新能力。因为人和人之间的接近性会带来很多新的创新，产生一些新的物种。人和人的碰撞，产生的创新能级也会增大。所以小城市往往没有什么创新，越大的城市创新就越多。因为只要人和人在一块，就会有更多的东西被创造出来。否则，从物流网络上来说，城市大到一定程度之后，应该是不能再大了。

图：万科集团董事局主席，郁亮-02，在青海澜沧江源，地上的圆形标志是2008年中国三江源头科考队建立的国家地理标志。当年科考队利用全球卫星定位系统(GPS)、遥感(RS)和地理信息系统(GIS)三大对地观测技术，测定了澜沧江源头。#时代纪录·人物