盧展豪:全球經濟前景晦暗 地價回調在所難免
全球經濟不景氣,加上香港久久未有利好市場消息,以致投資者信心低沉,對後市持觀望態度,未敢貿然入市投資。本地賣地市場亦正吹淡風,近月多幅政府官地及市建局重建項目均以低於估值下限約一成批出,包括近日截標的葵涌荔崗街商住地皮,其最新估值較兩個月前回落逾2成。另外,市建局旗下的土瓜灣榮光街/崇安街發展項目早前由信置及招商局置地合力投得,批出價亦低於市場估值下限逾14%,令人憂慮未來土地交投活動將繼續低迷。
地皮投標價反映市場信心,荔崗街商住地於9月份公開招標,最終共收9份標書。由於該住宅地景觀開揚及規模不大,故吸引多間發展商競投,包括新地、會德豐地產、信和、嘉華等。可是受大環境影響,該地皮估價難免大幅下調。綜合數據,在公開招標初期,其估值約15億至25億元,每呎樓面地價約6,000至10,000元,惟近日該地皮估值跌至9億至20億元,每呎樓面地價約4,000至8,000元,即地皮估值跌逾20%。觀乎地皮持續跌價,恐影響未來的賣地成績,繼而拖低政府庫房收益。
另一邊廂,紅磡及土瓜灣一帶的重建計劃一直是市場焦點,其首3個發展項目的賣地成績尚算理想,可是第4個推出的土瓜灣榮光街/崇安街發展項目的賣地成績卻令人大跌眼鏡。信置及招商局置地以23.88億元投得該地皮,每呎樓面地價約8,571元,較市場的原估值約1萬至1.3萬元,低出逾一成四。同時較10個月前批出,同區的鴻福街/銀漢街項目低出約32%,難免令人驚訝。此外,位於堅尼地城西寧街及域多利道的蚊型住宅地,早前亦以4.4億元批出,每呎樓面地價約9,500元,亦較估價下限低約一成,是港島近8年來最低的地價。
最近大家看到地價及物業價格下調,必然心裡一沉。要說多年來香港地價及物業價格累積了不少升幅,好景時大家happy,現時全球經濟前景不明朗,通脹升溫,市場捱高息,本地地價及樓價回調在所難免,因此亦無需悲觀,要捱是全世界一起捱過去。
逆市下,政府仍須發展土地,興建房屋滿足剛需,同時亦要好好思量,如何推出利好市場措施,支撐本地物業市場,讓大家有路走下去。
全球經濟不景氣,加上香港久久未有利好市場消息,以致投資者信心低沉,對後市持觀望態度,未敢貿然入市投資。本地賣地市場亦正吹淡風,近月多幅政府官地及市建局重建項目均以低於估值下限約一成批出,包括近日截標的葵涌荔崗街商住地皮,其最新估值較兩個月前回落逾2成。另外,市建局旗下的土瓜灣榮光街/崇安街發展項目早前由信置及招商局置地合力投得,批出價亦低於市場估值下限逾14%,令人憂慮未來土地交投活動將繼續低迷。
地皮投標價反映市場信心,荔崗街商住地於9月份公開招標,最終共收9份標書。由於該住宅地景觀開揚及規模不大,故吸引多間發展商競投,包括新地、會德豐地產、信和、嘉華等。可是受大環境影響,該地皮估價難免大幅下調。綜合數據,在公開招標初期,其估值約15億至25億元,每呎樓面地價約6,000至10,000元,惟近日該地皮估值跌至9億至20億元,每呎樓面地價約4,000至8,000元,即地皮估值跌逾20%。觀乎地皮持續跌價,恐影響未來的賣地成績,繼而拖低政府庫房收益。
另一邊廂,紅磡及土瓜灣一帶的重建計劃一直是市場焦點,其首3個發展項目的賣地成績尚算理想,可是第4個推出的土瓜灣榮光街/崇安街發展項目的賣地成績卻令人大跌眼鏡。信置及招商局置地以23.88億元投得該地皮,每呎樓面地價約8,571元,較市場的原估值約1萬至1.3萬元,低出逾一成四。同時較10個月前批出,同區的鴻福街/銀漢街項目低出約32%,難免令人驚訝。此外,位於堅尼地城西寧街及域多利道的蚊型住宅地,早前亦以4.4億元批出,每呎樓面地價約9,500元,亦較估價下限低約一成,是港島近8年來最低的地價。
最近大家看到地價及物業價格下調,必然心裡一沉。要說多年來香港地價及物業價格累積了不少升幅,好景時大家happy,現時全球經濟前景不明朗,通脹升溫,市場捱高息,本地地價及樓價回調在所難免,因此亦無需悲觀,要捱是全世界一起捱過去。
逆市下,政府仍須發展土地,興建房屋滿足剛需,同時亦要好好思量,如何推出利好市場措施,支撐本地物業市場,讓大家有路走下去。
人生就是一次充满未知的旅行,在乎的是沿途的风景,在乎的是看风景的心情,旅行不会因为美丽的风景终止。走过的路成为背后的风景,不能回头不能停留,若此刻停留,将会错过更好的风景,保持一份平和,保持一份清醒。享受每一刻的感觉,欣赏每一处的风景,这就是人生。
人要在挫折中成长,就在一次次失败中也逐渐明白,前面的路途将会更加的坚难,等着自己的将会是各种的困难与挫折,要想不被它们打倒,那只有打倒它们。
人要在挫折中成长,就在一次次失败中也逐渐明白,前面的路途将会更加的坚难,等着自己的将会是各种的困难与挫折,要想不被它们打倒,那只有打倒它们。
选择善良是一块路标,在你迷失方向之时,给你指明前进的方向;选择善良是一口清泉,在你干渴之时,给你生命的滋润;选择善良是一双有力的手,在你无助之时,给你巨大的帮助。因此心灵的选择,一定要择善而从 。人生有伤,有痛,有甜更有苦。每一种创伤都会为人增添一份成熟,它使人思索,使人坚强,使人更懂珍惜。如果一个人没有品过苦,就难以知道甜的滋味。
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