分享团队踩盘徐泾板块的报告。

徐泾板块分为徐泾镇和徐泾北，其中徐泾北是有名的拆迁基地。

在2012年前后统一开发，房龄大都不超过10年由于17号线通车以及未来崧泽高架开通交通非常便利，以及大虹桥辐射区缘故，涨的不错。

今年下半年非常差房源 一房难求的境地了。而广义上的徐泾作为大虹桥覆盖区，主要是徐盈路站这里。学校多 但是没有评级，毕竟是很新的地方。而医疗资源一般 是一家私立医院。

万科天空之城：分为1234期，12已经交房入住，34都还在建立。万科天空之城是上海万科首个TOD作品，项目依托17号线徐盈路站，复合了住宅、商业、办公等多业态功能。

一期交付的时候是自带中央空调和地暖。位置上来说，2期和3期就是tod地铁房，与之相对的是会略吵闹，据说万科隔音不好。

12期附近还在建造万科的商业体 未来可以缓解徐泾片区的商业稀缺问题。2期体量是1期的两倍，1期位置更安静 在2期背后。小区自带会所，会所内有恒温游泳池、健身房等；室外有儿童乐园。

招商虹桥公馆：和万科34期紧挨着，但是万科紧靠地铁会有吵闹问题，招商好点。同时招商以智能服务为卖点，有小区公共区域覆盖wifi，人脸识别业主，独立梯控，垃圾分层处理等。

有会所 恒温泳池等规划，还有招商两大物业，人车分流小区 车位配比好。88-98-108紧凑三房为核心户型。

仁恒西郊花园：2014年开盘，分6次卖。一共是37栋17-18层的住宅。2房94 、3房127 147。4房 162-223。在片区是稀缺的改善盘。位置离地铁 学校 以及未来的万科商业体都很近，非常方便。

但是他北边一侧对着农田 南边一侧靠近高架会吵闹。绿植覆盖率高 非常美丽 人车分流小区 物业管理很严格。自带高端会所 游泳池 篮球场 网球场 图书馆 烧烤区等，精装修中央空调和地暖交付。

绿中海明苑：小区分5期开发，1期2009年。5期16年。体量很大 公寓、联排别墅、叠加别墅都有，小区绿化率高，三四期中间还有一条天然河道穿过，二期南面还有一条沿河小道。

仿石漆外立面，欧式风。一期为平层住宅，以114平的2+1房，162平3房为主力户型。二期为别墅和多层公寓住宅。三期为平层住宅，以135平和145平的三房为主。

四期为平层公寓住宅，主力户型88平和90平的2房。五期为公寓住宅，主力户型为91平的小三房。人车分流 品质不错 性价比还可以。但是最大的缺点是对着徐泾墓地。同时户型不正气。

#上海楼市#

#高新那些事儿# 【一店一生活，交子商圈再添“酷玩”潮店[酷]】交子商圈作为成都全力打造的第二大商圈，其规划设计对标新加坡滨海湾、东京银座等“世界级商圈”，未来是成都的“时尚不夜城”“潮流目的地”。
10月底，购物中心、酒吧、酒店等多个业态集中亮相，比邻悠方购物中心，掀起一波“都酷潮玩”新浪潮。（成都高新区融媒体中心）

#佛山天气# 【台风消息】今年第19号台风“天鹅”（热带风暴级）5日8时中心位于距离海南省三沙市约270公里南海中部海面上（北纬14.5度、东经111.7度），中心附近最大风力8级（20米/秒），中心最低气压995百帕。预计“天鹅”未来24小时内将以每小时10公里左右的速度向西南方向移动，于6日早晨到上午在越南中部沿海地区登陆。另外今年第20号台风“艾莎尼”（强热带风暴级）5日8时中心位于距离我国台湾省鹅銮鼻东偏南方向约645公里的西北太平洋洋面上（北纬20.1度、东经126.7度），中心附近最大风力11级（30米/秒），中心最低气压为980百帕。预计“艾莎尼”将以每小时20公里左右的速度向偏西方向移动，强度缓慢加强，请保持关注。佛山市气象台2020年11月5日8时45分发布