【杭州烂尾楼开发商：判刑7年后，我的房子升值了6个亿】
10年前，1.2亿；10年后，7.84亿。这座烂尾楼是万禹大厦，2010年由一位温州老板豪掷1.2亿拿下，就在钱江世纪城，位置非常不错。开发商老板姓许，温州泰顺人，第一次做房产。
杭州一栋烂尾楼要拍卖了。
起拍价7亿，保证金1.4亿，4人报名。
这个烂尾楼的拍卖，还是引起了很多人的关注，在拍卖页面上，显示已经有将近2万人围观，将近500人设置了提醒。
昨天早上，拍卖结果终于出来了：
7.84亿。
10年前，1.2亿；10年后，7.84亿。
这座烂尾楼是万禹大厦，2010年由一位温州老板豪掷1.2亿拿下，就在钱江世纪城，位置非常不错。开发商老板姓许，温州泰顺人，第一次做房产。
万禹大厦总建筑面积94873㎡，由A、B两座塔楼以及商业、餐饮裙楼组成。
按照许老板的设想，万禹大厦的商业模式是商铺和高档写字楼构成，其中三层裙楼要建成钱江世纪城，唯一一个主题餐饮商业中心。
但是，拿地后资金开始吃紧。为了盘活大厦，许老板铤而走险，将商铺虚拟分割，以租代售，并许诺年化回报率超过12%。但是后期建筑款项都支付不了，又把写字楼抵押给建筑商。
最后，绷紧的链条开始断裂。
同样都是老板，有人逃出生天，有人重重衰落。
2014年，许老板失联。
2015年，讨薪者挂出了“许董事长你在哪里”的横幅；
2018年，许老板因非法吸收公众存款罪判刑7年；
2020年，万禹大厦最终拍卖7.84亿。
一场英雄梦，终归尘土。
02、
同样巅峰坠落，还有红极一时的温州。
大家猜一下，2010年全国房价最高的城市是谁。
不是上海，不是深圳，不是北京。
喏，是它：
是温州！
2010年，应该是温州的巅峰。
温州房价均价是32333元，当年，上海均价24426元，北京均价22612元，日后热得烫手的深圳，仅仅排在第六名，还在三亚之后。
10年前的温州人，太有钱了，太能借钱了，太能炒房了。
在资金、欲望的疯狂冲击下，温州的房价迅速飙涨，很多数据表明，从2006-2011年，温州市区房价从8045元/㎡涨到了34674元/㎡。
5年涨3倍，平均年涨幅接近40%。
真猛啊！
温州房价每平方米从1万元涨到2万元，用了一年多；从2万元涨到3万元，只用了一年不到。但是，一个有意思的数据是，在2009年，温州人均GDP在浙江省排倒数第三，不到杭州的一半，也只有浙江省人均GDP的71%。
炒房，才是新的致富经。
形势，在2011年开始逆转，暴风雨开始重重砸向温州。
担保出问题了，银行出问题了，产业出问题了，国家开始调控了，杠杆加不动了，……
不管是温州老板，还是温州市场，一切急转直下。
我找了一些温州当时的数据，2013年是非常鲜明的节点，仅在这一年7月，两件事最突出：
1400对温州夫妇离婚，史上最高；2000多套登记拍卖的银行抵押房产。
2011年秋季，温州房价开始暴跌。
最具标志性的绿城广场，最高峰的时候，房价一路跳涨到9万5，现在的价格是：
4万5。
03、
天崩地裂，血流成河。
这是温州民间借贷堡垒的惨状。
年利率72%。
2010年5月，温州的民间借贷利率高达6分，也就是年利率72%，放眼任何时代，这样的超高年利率，都是史无前例的。
很多人都已经预料到了：
6分利是崩盘的前兆。
果不其然。
作为当年中国最具活力的商业城市，巅峰之后的温州，在2011年之后，在高利贷崩盘、楼市腰斩、担保链危机之后，彻底击垮了温州。
最先出事的就是担保贷款。
因为在担保贷款链上出问题，很多企业作为互保的关联企业不得不承担连带责任，公司资金链持续紧张。
要知道，每一个互保形式的链条上，都绑着十几乃至几十家企业。
说白了，都是一根绳上的蚂蚱。
如今的温州，被担保关联着的，是每个个体，是每个企业，是每个银行，结合到一块，整个温州的经济都绑在了这个担保贷款上，风险极大。
整座城市都被债务的愁云笼罩着。
当时的报道，记录下了悲壮的温州横截面：
2011年9月，温州民间借贷危机大白天下；
制造业元气大伤，工厂处于停工或者半停工状态；
商业凋零，曾经抢手的商铺租金下降了1/3；
很多小区变成鬼城，夜晚没人、入住率不足；
……
最终，所有人辛辛苦苦、呕心沥血攒下的家底，巨大的财富都沉淀在了没有生机的建筑物上，冰冷无比。
在温州止步不前的背后，后来者开始不断追赶。
10年过去了，深圳、广州、杭州开始迅速崛起，温州的房价被远远甩在身后，当年的3万多的高房价再也难掩疲惫，2020年房价是22089元。
比起最高峰，跌幅高达30%。
04、
太可惜了。
现在咱们都知道了，许老板用力过猛了。
拍下土地，坐等土地升值啊。
你想想看，钱江世纪城是什么板块？
2016中国杭州G20峰会，主会场就在大厦旁边，万禹大厦位置绝佳——出庆春隧道，大厦西南面就是“百亿地王”保利澄品，旁边是杭州国际博览中心，地铁2号线盈丰站距离万禹大厦不过两三百米。
天生贵胄啊。
当年拿这块地的时候，钱江世纪城还是一片荒芜，现在早已是寸土寸金，成为杭州新的新区引擎。
含着金钥匙出生的万禹大厦，本应该成为钱江世纪城的急先锋，没成想，最终倒在了最好的市场前。
2015年，正是杭州市场全面发力的前一年。
个体的命运，就差了这1年。
我看了一下判决书：
2018年5月，杭州市萧山区人民法院判决广建置业犯非法吸收公众存款罪，判处罚金30万元；法定代表人许承阜犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑7年，并处罚金25万元。这一桩案件受害的投资者达247人，涉案金额8000余万元。
跟大部分的温州老板一样，许老板是同样的原因。
倒在黎明之前。
我甚至揣摩了一下，就在2018年，当温州不再风光，当杭州崛起，许老板站在被告席上时，他一定知道，当年让他倒下的项目，只要再熬1年，杭州、钱江世纪城、万禹大厦，一定会给他最优质的回报，最优质的现金流。
大厦升值6个多亿，他却锒铛入狱，项目转手他人。
他的内心一定充满了懊悔和不甘。
05、
10年转身，繁华易逝。
时代在这里打了一个结，个体的命运上下沉浮，有人身价倍增，有人锒铛入狱，温州元气大伤，杭州悄然崛起，命运在这里找到了最适合的注脚。（红周刊）
10年前，1.2亿；10年后，7.84亿。这座烂尾楼是万禹大厦，2010年由一位温州老板豪掷1.2亿拿下，就在钱江世纪城，位置非常不错。开发商老板姓许，温州泰顺人，第一次做房产。
杭州一栋烂尾楼要拍卖了。
起拍价7亿，保证金1.4亿，4人报名。
这个烂尾楼的拍卖，还是引起了很多人的关注，在拍卖页面上，显示已经有将近2万人围观，将近500人设置了提醒。
昨天早上，拍卖结果终于出来了：
7.84亿。
10年前，1.2亿；10年后，7.84亿。
这座烂尾楼是万禹大厦，2010年由一位温州老板豪掷1.2亿拿下，就在钱江世纪城，位置非常不错。开发商老板姓许，温州泰顺人，第一次做房产。
万禹大厦总建筑面积94873㎡，由A、B两座塔楼以及商业、餐饮裙楼组成。
按照许老板的设想，万禹大厦的商业模式是商铺和高档写字楼构成，其中三层裙楼要建成钱江世纪城，唯一一个主题餐饮商业中心。
但是，拿地后资金开始吃紧。为了盘活大厦，许老板铤而走险，将商铺虚拟分割，以租代售，并许诺年化回报率超过12%。但是后期建筑款项都支付不了，又把写字楼抵押给建筑商。
最后，绷紧的链条开始断裂。
同样都是老板，有人逃出生天，有人重重衰落。
2014年，许老板失联。
2015年，讨薪者挂出了“许董事长你在哪里”的横幅；
2018年，许老板因非法吸收公众存款罪判刑7年；
2020年，万禹大厦最终拍卖7.84亿。
一场英雄梦，终归尘土。
02、
同样巅峰坠落，还有红极一时的温州。
大家猜一下，2010年全国房价最高的城市是谁。
不是上海，不是深圳，不是北京。
喏，是它：
是温州！
2010年，应该是温州的巅峰。
温州房价均价是32333元，当年，上海均价24426元，北京均价22612元，日后热得烫手的深圳，仅仅排在第六名，还在三亚之后。
10年前的温州人，太有钱了，太能借钱了，太能炒房了。
在资金、欲望的疯狂冲击下，温州的房价迅速飙涨，很多数据表明，从2006-2011年，温州市区房价从8045元/㎡涨到了34674元/㎡。
5年涨3倍，平均年涨幅接近40%。
真猛啊！
温州房价每平方米从1万元涨到2万元，用了一年多；从2万元涨到3万元，只用了一年不到。但是，一个有意思的数据是，在2009年，温州人均GDP在浙江省排倒数第三，不到杭州的一半，也只有浙江省人均GDP的71%。
炒房，才是新的致富经。
形势，在2011年开始逆转，暴风雨开始重重砸向温州。
担保出问题了，银行出问题了，产业出问题了，国家开始调控了，杠杆加不动了，……
不管是温州老板，还是温州市场，一切急转直下。
我找了一些温州当时的数据，2013年是非常鲜明的节点，仅在这一年7月，两件事最突出：
1400对温州夫妇离婚，史上最高；2000多套登记拍卖的银行抵押房产。
2011年秋季，温州房价开始暴跌。
最具标志性的绿城广场，最高峰的时候，房价一路跳涨到9万5，现在的价格是：
4万5。
03、
天崩地裂，血流成河。
这是温州民间借贷堡垒的惨状。
年利率72%。
2010年5月，温州的民间借贷利率高达6分，也就是年利率72%，放眼任何时代，这样的超高年利率，都是史无前例的。
很多人都已经预料到了：
6分利是崩盘的前兆。
果不其然。
作为当年中国最具活力的商业城市，巅峰之后的温州，在2011年之后，在高利贷崩盘、楼市腰斩、担保链危机之后，彻底击垮了温州。
最先出事的就是担保贷款。
因为在担保贷款链上出问题，很多企业作为互保的关联企业不得不承担连带责任，公司资金链持续紧张。
要知道，每一个互保形式的链条上，都绑着十几乃至几十家企业。
说白了，都是一根绳上的蚂蚱。
如今的温州，被担保关联着的，是每个个体，是每个企业，是每个银行，结合到一块，整个温州的经济都绑在了这个担保贷款上，风险极大。
整座城市都被债务的愁云笼罩着。
当时的报道，记录下了悲壮的温州横截面：
2011年9月，温州民间借贷危机大白天下；
制造业元气大伤，工厂处于停工或者半停工状态；
商业凋零，曾经抢手的商铺租金下降了1/3；
很多小区变成鬼城，夜晚没人、入住率不足；
……
最终，所有人辛辛苦苦、呕心沥血攒下的家底，巨大的财富都沉淀在了没有生机的建筑物上，冰冷无比。
在温州止步不前的背后，后来者开始不断追赶。
10年过去了，深圳、广州、杭州开始迅速崛起，温州的房价被远远甩在身后，当年的3万多的高房价再也难掩疲惫，2020年房价是22089元。
比起最高峰，跌幅高达30%。
04、
太可惜了。
现在咱们都知道了，许老板用力过猛了。
拍下土地，坐等土地升值啊。
你想想看，钱江世纪城是什么板块？
2016中国杭州G20峰会，主会场就在大厦旁边，万禹大厦位置绝佳——出庆春隧道，大厦西南面就是“百亿地王”保利澄品，旁边是杭州国际博览中心，地铁2号线盈丰站距离万禹大厦不过两三百米。
天生贵胄啊。
当年拿这块地的时候，钱江世纪城还是一片荒芜，现在早已是寸土寸金，成为杭州新的新区引擎。
含着金钥匙出生的万禹大厦，本应该成为钱江世纪城的急先锋，没成想，最终倒在了最好的市场前。
2015年，正是杭州市场全面发力的前一年。
个体的命运，就差了这1年。
我看了一下判决书：
2018年5月，杭州市萧山区人民法院判决广建置业犯非法吸收公众存款罪，判处罚金30万元；法定代表人许承阜犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑7年，并处罚金25万元。这一桩案件受害的投资者达247人，涉案金额8000余万元。
跟大部分的温州老板一样，许老板是同样的原因。
倒在黎明之前。
我甚至揣摩了一下，就在2018年，当温州不再风光，当杭州崛起，许老板站在被告席上时，他一定知道，当年让他倒下的项目，只要再熬1年，杭州、钱江世纪城、万禹大厦，一定会给他最优质的回报，最优质的现金流。
大厦升值6个多亿，他却锒铛入狱，项目转手他人。
他的内心一定充满了懊悔和不甘。
05、
10年转身，繁华易逝。
时代在这里打了一个结，个体的命运上下沉浮，有人身价倍增，有人锒铛入狱，温州元气大伤，杭州悄然崛起，命运在这里找到了最适合的注脚。（红周刊）
#闪耀暖暖[超话]#就很不明白，贴吧小公主bp桃子精这么多的吗。
1. 号主送号有什么要求明明白白摆出来，你不接受就不蹲，没人逼着你接这个号，还有，我真的是第一次见到蹲送号的理直气壮要换绑的，你担心号主bp你找回，号主难道不担心你倒卖？
2. 关于落灰就收回这点，人号主送号不就是不希望号子落灰吗，在你手里落灰不如放在自己手上落灰，偶尔还能上去看看女儿难道不香吗？
3. 担心号主bp自己的肝，u1s1，遇到人品不好的，买号都有找回，只要你不是违背了送号时号主的要求，无故找回哪个路人不都会站在你这边？大不了不氪金就好了（说句不好听的，百来块的号都要蹲送号的，估计也不会氪多少钱吧），但如果是因为落灰找回，既然知道可能落灰你为啥要去蹲送号？秒香怪？从头到尾只看到号主 可能（这两字加粗大写） bp自己的肝，咋就看不到自己bp号主之前的肝和氪金呢，真就小公主？
4. 对于最后一张截图里的那几位，我只想说，你是谁啊凭啥人就要送你人鱼号，免费送号给你还哔哔赖赖这么多，这么看不起别人“区区售价160”的号，那你自己去买号或者去氪呗，蹲送号还这么大脸？？？
1. 号主送号有什么要求明明白白摆出来，你不接受就不蹲，没人逼着你接这个号，还有，我真的是第一次见到蹲送号的理直气壮要换绑的，你担心号主bp你找回，号主难道不担心你倒卖？
2. 关于落灰就收回这点，人号主送号不就是不希望号子落灰吗，在你手里落灰不如放在自己手上落灰，偶尔还能上去看看女儿难道不香吗？
3. 担心号主bp自己的肝，u1s1，遇到人品不好的，买号都有找回，只要你不是违背了送号时号主的要求，无故找回哪个路人不都会站在你这边？大不了不氪金就好了（说句不好听的，百来块的号都要蹲送号的，估计也不会氪多少钱吧），但如果是因为落灰找回，既然知道可能落灰你为啥要去蹲送号？秒香怪？从头到尾只看到号主 可能（这两字加粗大写） bp自己的肝，咋就看不到自己bp号主之前的肝和氪金呢，真就小公主？
4. 对于最后一张截图里的那几位，我只想说，你是谁啊凭啥人就要送你人鱼号，免费送号给你还哔哔赖赖这么多，这么看不起别人“区区售价160”的号，那你自己去买号或者去氪呗，蹲送号还这么大脸？？？
才十月姐就穿起了秋裤[微风]早上起来就被爷爷笑到[哈哈]概率论老师真好无语（我第三次在weibo吐槽她了哈哈哈哈）“我教书这么多年第一次遇到这种情况（没人相当课代表）”怎么着当个课代表能成仙[费解]讲课也讲不清楚我们做个题目就哎呀同学们这么厉害呀我以为你们都不会的[费解]什么阴阳人啊[太开心]她在上面讲吵得姐也睡不着索性就把今天的内容过了一遍so easy妈妈再也不用担心我的概率论[害羞]电工课好困但是姐认真听了[拳头]中午骑车发现那个车锁原来就绑在坐垫下面[打脸]电工作业好难[伤心]中午没午睡写得怀疑人生[晕]上完心理学回来终于把床垫加上去了[亲亲]整理了衣柜好累好累[哈欠]教育技术学也不知道一天天的教些什么东西[吃瓜]超级认真地把概率论作业写了[亲亲]下午因为太热了把秋裤脱了导致晚上骑山路冻死[衰]乖乖洗完澡又开始研究电工[害羞]呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵姐抄了点实验就这样吧
最近在研究怎么把食物拍得好看更有食欲[拳头]看来我还不太行[打脸]而且华为摄像头真的越来越让我生气[顶]
现在更weibo都要想起一点写一点不然等到晚上都记不起来了[可怜]最近记性真的越来越差[失望]
ww加了一床床垫就是舒服好软好软[亲亲]晚安！
最近在研究怎么把食物拍得好看更有食欲[拳头]看来我还不太行[打脸]而且华为摄像头真的越来越让我生气[顶]
现在更weibo都要想起一点写一点不然等到晚上都记不起来了[可怜]最近记性真的越来越差[失望]
ww加了一床床垫就是舒服好软好软[亲亲]晚安！
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