销售本质就是画像,预定目标按图索骥就是——对绿地崴廉公寓立此存照的一则预测
早上财主时间紧迫,所以本意是介绍朋友C老板的房子,结果啰嗦一堆,刚触及主题,上班通勤时间已到,没辙,为稻梁谋,班还是要上的;你把五柳先生陶渊明穿越回现代,面对魔都的高房价,看他有没有不为五斗米折腰的气概,倒是到处串场子帮开发商写文案赚银子是真的……
老友C君,浦东高行镇绿地威廉公寓,小三房有售,130平正式南北通,幼儿园前面
昨日和老友高行一游,因财主本指这个行业混饭吃,所以不由的以专家口吻点评了一番,并且告知老友,他这套房子接盘的人,大致是什么类型;实际上是仿效融创地产销售环节的一个流程,即给客户画像
话说一路孙宏斌苦尽甘来,当年挨挫后以房地产中介在天津卫起家,初步积累后转型开发商,由微至大开始顺驰,滚雪球一样进而融创;所以融创做开发商,销售方面的最出色,在抓客方面又狠又准
那么回到财主所言,这套绿城房子的客户画像是这样
一,客户应该是新上海人
二,客户应该是张江或金桥的技术开发人员,而不是同样高收入的金融民工
三,客户肯定是置换,不是首套房
四,客户最大可能是高行本区域的置换,两房换三房
五,客户夫妇年龄不超35岁
财主老友C君停罢,哂笑不以为然,认为卖房是个拼概率的事,不确定性非常强,哪有这样提前锁定条件的,即使是李淳风袁天罡再传弟子,也不敢说的这么确定
财主一笑,立此存照,且以十天为期,看看结果(目前市场,此房大概率10天内卖掉)
财主这几条,其实是根据目前楼市现状,自己浦东地理人群收入分布,和楼市置换规律做出的,不确定性其实是可以有确定性,结果如何,我们且拭目以待
再说一下这套房子,顺便发个广告,财主平常不发广告不代表我没有发广告的权利,哈哈
绿地威廉公寓60多号701室,130平,楼前即幼儿园,装修如下,价格比市场价要低,前提是买家你要找到我,一笑~
Ps:高行金桥外高桥川沙的读者可以注意了,其他朋友请自行飘过,谢谢啦
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二,客户应该是张江或金桥的技术开发人员,而不是同样高收入的金融民工
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年轻时劳心安身立命,及壮苦思为稻梁谋,继为子孙谋牵肠挂肚,再为父母谋叹息风不止,等谋得差不多了,自己也老了,不知不觉中眼花了,头发少了,体力减了,更丑了。这一切有时发生在暗呀于同龄人征尘扑扑人老珠黄时忽反省自己,我靠,我不也同样德性吗,世间又没有唐僧肉,要是有也未必吃得起。中年人夹在老少中间,尽享日日衰老天天成长的冰火之苦,而自己也没有系日长绳。在逝者如斯夫中抽刀断水伏祷鬼神,余生最大幸事应该是尽量保持清醒,不浑浑噩噩随波逐流。
司马楼记
武陵故郡,黔湘名楼;柳叶湖畔,朗州城头。气势之雄无出其右,沅澧两水情若连理,发端于雪峰,武陵山脉东北端,云贵之巅,巴楚之南。楼之初建,尧帝访贤善卷观。文之始兴司马禹锡降朗州。名之最著,沅有芷兮澧有兮,思君子兮不敢言。
司马楼坐西朝东,三层楼阁,下层呈古铜色,. 上层呈古铜色,色调典雅。内有石洞三窟,中间一窟瓮形座位.楼前坐着铜铸的刘禹锡像,朴实逼真,形态自若,犹如当年的刘禹锡真身再现。铜像的一侧是两只白鹤,一只低头沉思,一只展翅欲飞。清波万顷柳含烟画舫飘悠司马前。新唱竹枝流雅韵,引来白鹤舞翩跹。
外观似鲲鹏展翅,飞檐盔顶木结构;称世间仅有,层叠相衬如意斗。文人骚客会于此,柳湖之上游;龙跃凤鸣楚湘客,琴调瑟弄少商弦。
三层,四角,五梯,六门,号阁之“四奇”春和,夏明,秋晴,冬静,乃楼之“四诱”;屈辞,刘诗,车记,黄书,为楼之“四绝”;诗耶,儒耶,吏耶,仙耶,盖楼之“四友”。
风月无边,蓬莱至此不肯走;水天一色,吕仙每过要停留。川回沅澧,龙跃凤鸣唯楚才,力。阁观武陵,笔歌墨舞于斯盛。旨高辞远,凤泊鸾飘哀郢苦;心洁行廉,楚才晋用涉江难。
妙笔太阳山,丹青司马楼;琼浆玉液,美处不胜收。求索无止境,忧乐在心头。琴歌酒赋会诗客,鸿儒硕学论吴钩。既分屈公忧,亦解禹锡愁;宁做潇湘梦,毋为稻梁谋。创新有妙法,背记可登楼;不到司马楼,休夸洞庭游。 https://t.cn/RyhlEQb
武陵故郡,黔湘名楼;柳叶湖畔,朗州城头。气势之雄无出其右,沅澧两水情若连理,发端于雪峰,武陵山脉东北端,云贵之巅,巴楚之南。楼之初建,尧帝访贤善卷观。文之始兴司马禹锡降朗州。名之最著,沅有芷兮澧有兮,思君子兮不敢言。
司马楼坐西朝东,三层楼阁,下层呈古铜色,. 上层呈古铜色,色调典雅。内有石洞三窟,中间一窟瓮形座位.楼前坐着铜铸的刘禹锡像,朴实逼真,形态自若,犹如当年的刘禹锡真身再现。铜像的一侧是两只白鹤,一只低头沉思,一只展翅欲飞。清波万顷柳含烟画舫飘悠司马前。新唱竹枝流雅韵,引来白鹤舞翩跹。
外观似鲲鹏展翅,飞檐盔顶木结构;称世间仅有,层叠相衬如意斗。文人骚客会于此,柳湖之上游;龙跃凤鸣楚湘客,琴调瑟弄少商弦。
三层,四角,五梯,六门,号阁之“四奇”春和,夏明,秋晴,冬静,乃楼之“四诱”;屈辞,刘诗,车记,黄书,为楼之“四绝”;诗耶,儒耶,吏耶,仙耶,盖楼之“四友”。
风月无边,蓬莱至此不肯走;水天一色,吕仙每过要停留。川回沅澧,龙跃凤鸣唯楚才,力。阁观武陵,笔歌墨舞于斯盛。旨高辞远,凤泊鸾飘哀郢苦;心洁行廉,楚才晋用涉江难。
妙笔太阳山,丹青司马楼;琼浆玉液,美处不胜收。求索无止境,忧乐在心头。琴歌酒赋会诗客,鸿儒硕学论吴钩。既分屈公忧,亦解禹锡愁;宁做潇湘梦,毋为稻梁谋。创新有妙法,背记可登楼;不到司马楼,休夸洞庭游。 https://t.cn/RyhlEQb
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