#青岛新闻##青岛百丽广场无人竞价流拍#【尴尬！8.88亿起拍，无人竞价流拍，从繁华到落寞，百丽广场何时重生？】坐拥青岛奥帆中心的绝佳海景，曾经辉煌一时的百丽广场，一举一动备受各方关注。11月25日，起拍价8.88亿的百丽广场东区被摆上拍卖平台，引来14879人围观。然而，此次拍卖最终因无人出价流拍。11月26日，记者实地探访发现，百丽广场东区已无商户经营，西区仍有商户装修，重新开业。业内人士介绍，百丽广场先天条件优越，但由于债权关系比较复杂，盘活并非易事。
法拍：
百丽广场七折拍卖，因无人竞价流拍
近日，此前红极一时却遭拍卖的百丽广场又有了新消息。11月25日，记者从京东法拍上看到，市南区澳门路88号房地产以88779.776万元起拍价拍卖，因无人竞价流拍。根据青岛市市南区澳门路 88 号涉执房地产处置司法评估报告，此处被拍卖的房地产的土地总面积为27792.6平方米。建筑面积38854.17平方米，总层数（地上）3层，房屋结构为钢混结构，竣工日期为2009年，使用期限至2045年12月24日止，规划用途为商业，权利人为青岛泰山房地产开发有限公司。
司法评估报告内容显示，此次被拍卖的房地产是青岛老牌广场百丽广场东区，该地段在2021年8月19日的市场价值为：单价人民币32642元/平方米，总价人民币126827.78万元，此次挂牌价格相当“7折”。公开资料显示，百丽广场北临澳门路，西临浮山湾，南临奥帆中心，总用地面积5.3公顷，总建筑面积约20万平方米。地上部分总体布局沿奥林匹克景观大道分为东、西地块。西面地上规划为特色酒吧、餐饮、精品商铺等。东面为商业购物中心，规划为百货、超市、电影院、溜冰场、精品商铺、美食街、餐饮等。
记者在评估报告中看到，在百丽广场开业初期，凭借优越的地理位置，在旅游旺季，前来奥帆中心参观的游客成为了百丽广场主要的客流量。该商场聚集了国内外各大品牌零售店，并且入住了永旺高端超市，一度成为青岛人气最旺的商场之一。据评估报告内容披露，百丽广场所在区域商业繁华、交通便利、客流密集、居住人口适中、配套设施齐全、环境优美，适合商业经营、居住生活和旅游观光。
实探：
东区商场关门停业，西区商户人迹寥寥
记者在导航地图和购物平台上输入百丽广场后，搜索显示该商场处于暂停营业状态。11月26日，记者实地探访了百丽广场，发现百丽广场东区西侧一楼大门紧闭，商场外也冷肃萧条，沿街商铺都已经关门，大部分商铺的招牌已经被撤下，商铺玻璃门上蒙着一层厚厚的灰尘，透过玻璃门，可以看到里面空空如也。沿着商场外部楼梯，走上二楼，楼上的木质地板因长期失修出现残缺，下面承重铁已经生锈。二楼的承重柱上画着各种涂鸦，继续往前走，只见一位市民在晒太阳，四位老年人在有说有笑地排练舞蹈。
“这个地方刚开业的时候挺火的，不知道后面怎么慢慢就倒了，可能和经营有关。”“之前下面有个美食广场挺火的，出了几次事，再加上和商场没协商好，租期到了就直接搬走了。”现场市民讨论着此事。
随后，记者来到百丽广场西区。西区多为个体门店，他们的经营状况也不容乐观。多家商铺也是呈现大门紧锁、商铺内搬空的状态。多家知名品牌服装店铺只剩下门头牌匾，里面早已人去店空。记者围着西区转了一圈发现，在众多关门的店铺中，一家知名品牌快餐店仍然照常营业，但店内客流量也不尽如人意，临近中午饭点，店内只有四五桌客人。
说法：
仍有门店在装修升级，高端商户未受影响
虽然整个西区商铺的经营状况不容乐观，但仍有店铺在装修升级。记者发现，在靠近澳门路的百丽广场西区拐角处，一家店铺门口有几名工人正在施工。记者联系到该门店经理车女士。车女士表示，该门店正在装修升级。“澳门路店是我们品牌的一个生活馆，也是我们家最早的一家门店之一，这次是装修是为了升级店铺重新开业。以前只有一层，现在装修后有三层，公司老总对此次装修升级投入了800万。”车女士说。据了解，这家店已经开业近13年，周边品牌来来回回也换了很多家。“我们这个门店主要是一个品牌形象店，加上这个位置也很好，董事长对这个位置也是‘情有独钟’。”车女士表示，百丽广场停业等给门店带来一定的不利影响，例如：不好停车等，给顾客到店带来一些不便。她表示，虽然客流量受到一定影响，但他们的顾客一般都是情感性顾客，基本都是老顾客，客户群相对稳定。并且生活馆内不止提供服装销售，还有其他娱乐休闲服务，所以营业额并没有受到较大影响。去年，生活馆还与房东签了续租了五年的合约。
记者观察到，除了这家生活馆之外，一家钟表定制店也是在百丽广场西区“驻扎”多年的老店。车女士说：“像我们这种走高奢定制类型的门店发展并没有受到较大威胁。”
幕后：
竞争惨烈业态单一，百丽广场重生不易
记者了解到，这不是百丽广场首次流拍。据阿里司法拍卖显示，今年6月份，青岛百丽广场西区23套商业网点再度流拍，起始价约3.33亿元。从红极一时到惨遭拍卖，命途多舛的百丽广场为何难重生？
司法评估报告上分析，自 2015 年以来，青岛迎来了大批新商业综合体的开业，包括万象城在内众多大型综合性购物中心的强势来袭，可供消费者选择的商场数量增加，近有东部佳世客、麦凯乐两大传统商场，西有全青岛消费者都为之吸引的万象城，无不抢占着百丽广场的消费群体，使其受到了极大冲击，部分高端品牌陆续退出，至 2018 年 4 月 30 日，永旺高端超市合同到期，正式停止营业，大多数品牌店业已撤出，除百老汇影城等极少数商家营业外，百丽广场基本处于全面停业状态。此外，百丽广场自 2018 年起大面积停用，存在漏水、设备老化等情况，若重新启用可能需要进行维修或更换后才能正常使用。
此外，随着电商平台的发展，人们的消费行为多发生于线上，对线下实体消费的需求有所降低，商场如果不推陈出新，找准自己的定位，经营将面临问题。业内人士介绍，在商场定位方面，百丽广场业态较为单一。此前，虽然许多商户看好百丽广场得天独厚的位置，但却在租赁合同到期后纷纷离开。
业内人士还表示，虽然百丽广场坐拥“一线海景”，但地铁交通并不算便利，再加上近年来游客减少带来的叠加效应，导致商场生意惨淡。不过，根据青岛市商务局印发的《青岛市商业网点专向规划(2020-2035年)》，针对浮山湾提出结合自然海湾打造滨海特色消费湾区，在全市规划培育的六处广域级商业消费中心中，浮山湾商圈排在第一位。百丽广场作为浮山湾商圈的重要载体，如果能够成功盘活，将促进浮山湾商圈进一步发展壮大。（半岛新闻客户端）
法拍：
百丽广场七折拍卖，因无人竞价流拍
近日，此前红极一时却遭拍卖的百丽广场又有了新消息。11月25日，记者从京东法拍上看到，市南区澳门路88号房地产以88779.776万元起拍价拍卖，因无人竞价流拍。根据青岛市市南区澳门路 88 号涉执房地产处置司法评估报告，此处被拍卖的房地产的土地总面积为27792.6平方米。建筑面积38854.17平方米，总层数（地上）3层，房屋结构为钢混结构，竣工日期为2009年，使用期限至2045年12月24日止，规划用途为商业，权利人为青岛泰山房地产开发有限公司。
司法评估报告内容显示，此次被拍卖的房地产是青岛老牌广场百丽广场东区，该地段在2021年8月19日的市场价值为：单价人民币32642元/平方米，总价人民币126827.78万元，此次挂牌价格相当“7折”。公开资料显示，百丽广场北临澳门路，西临浮山湾，南临奥帆中心，总用地面积5.3公顷，总建筑面积约20万平方米。地上部分总体布局沿奥林匹克景观大道分为东、西地块。西面地上规划为特色酒吧、餐饮、精品商铺等。东面为商业购物中心，规划为百货、超市、电影院、溜冰场、精品商铺、美食街、餐饮等。
记者在评估报告中看到，在百丽广场开业初期，凭借优越的地理位置，在旅游旺季，前来奥帆中心参观的游客成为了百丽广场主要的客流量。该商场聚集了国内外各大品牌零售店，并且入住了永旺高端超市，一度成为青岛人气最旺的商场之一。据评估报告内容披露，百丽广场所在区域商业繁华、交通便利、客流密集、居住人口适中、配套设施齐全、环境优美，适合商业经营、居住生活和旅游观光。
实探：
东区商场关门停业，西区商户人迹寥寥
记者在导航地图和购物平台上输入百丽广场后，搜索显示该商场处于暂停营业状态。11月26日，记者实地探访了百丽广场，发现百丽广场东区西侧一楼大门紧闭，商场外也冷肃萧条，沿街商铺都已经关门，大部分商铺的招牌已经被撤下，商铺玻璃门上蒙着一层厚厚的灰尘，透过玻璃门，可以看到里面空空如也。沿着商场外部楼梯，走上二楼，楼上的木质地板因长期失修出现残缺，下面承重铁已经生锈。二楼的承重柱上画着各种涂鸦，继续往前走，只见一位市民在晒太阳，四位老年人在有说有笑地排练舞蹈。
“这个地方刚开业的时候挺火的，不知道后面怎么慢慢就倒了，可能和经营有关。”“之前下面有个美食广场挺火的，出了几次事，再加上和商场没协商好，租期到了就直接搬走了。”现场市民讨论着此事。
随后，记者来到百丽广场西区。西区多为个体门店，他们的经营状况也不容乐观。多家商铺也是呈现大门紧锁、商铺内搬空的状态。多家知名品牌服装店铺只剩下门头牌匾，里面早已人去店空。记者围着西区转了一圈发现，在众多关门的店铺中，一家知名品牌快餐店仍然照常营业，但店内客流量也不尽如人意，临近中午饭点，店内只有四五桌客人。
说法：
仍有门店在装修升级，高端商户未受影响
虽然整个西区商铺的经营状况不容乐观，但仍有店铺在装修升级。记者发现，在靠近澳门路的百丽广场西区拐角处，一家店铺门口有几名工人正在施工。记者联系到该门店经理车女士。车女士表示，该门店正在装修升级。“澳门路店是我们品牌的一个生活馆，也是我们家最早的一家门店之一，这次是装修是为了升级店铺重新开业。以前只有一层，现在装修后有三层，公司老总对此次装修升级投入了800万。”车女士说。据了解，这家店已经开业近13年，周边品牌来来回回也换了很多家。“我们这个门店主要是一个品牌形象店，加上这个位置也很好，董事长对这个位置也是‘情有独钟’。”车女士表示，百丽广场停业等给门店带来一定的不利影响，例如：不好停车等，给顾客到店带来一些不便。她表示，虽然客流量受到一定影响，但他们的顾客一般都是情感性顾客，基本都是老顾客，客户群相对稳定。并且生活馆内不止提供服装销售，还有其他娱乐休闲服务，所以营业额并没有受到较大影响。去年，生活馆还与房东签了续租了五年的合约。
记者观察到，除了这家生活馆之外，一家钟表定制店也是在百丽广场西区“驻扎”多年的老店。车女士说：“像我们这种走高奢定制类型的门店发展并没有受到较大威胁。”
幕后：
竞争惨烈业态单一，百丽广场重生不易
记者了解到，这不是百丽广场首次流拍。据阿里司法拍卖显示，今年6月份，青岛百丽广场西区23套商业网点再度流拍，起始价约3.33亿元。从红极一时到惨遭拍卖，命途多舛的百丽广场为何难重生？
司法评估报告上分析，自 2015 年以来，青岛迎来了大批新商业综合体的开业，包括万象城在内众多大型综合性购物中心的强势来袭，可供消费者选择的商场数量增加，近有东部佳世客、麦凯乐两大传统商场，西有全青岛消费者都为之吸引的万象城，无不抢占着百丽广场的消费群体，使其受到了极大冲击，部分高端品牌陆续退出，至 2018 年 4 月 30 日，永旺高端超市合同到期，正式停止营业，大多数品牌店业已撤出，除百老汇影城等极少数商家营业外，百丽广场基本处于全面停业状态。此外，百丽广场自 2018 年起大面积停用，存在漏水、设备老化等情况，若重新启用可能需要进行维修或更换后才能正常使用。
此外，随着电商平台的发展，人们的消费行为多发生于线上，对线下实体消费的需求有所降低，商场如果不推陈出新，找准自己的定位，经营将面临问题。业内人士介绍，在商场定位方面，百丽广场业态较为单一。此前，虽然许多商户看好百丽广场得天独厚的位置，但却在租赁合同到期后纷纷离开。
业内人士还表示，虽然百丽广场坐拥“一线海景”，但地铁交通并不算便利，再加上近年来游客减少带来的叠加效应，导致商场生意惨淡。不过，根据青岛市商务局印发的《青岛市商业网点专向规划(2020-2035年)》，针对浮山湾提出结合自然海湾打造滨海特色消费湾区，在全市规划培育的六处广域级商业消费中心中，浮山湾商圈排在第一位。百丽广场作为浮山湾商圈的重要载体，如果能够成功盘活，将促进浮山湾商圈进一步发展壮大。（半岛新闻客户端）
OCTA日历 钟表界的理想 FPJ
年历是集成在Octa自动机芯中的第三个复杂功能。这款机芯被认为是具有超过五天动力储备的自动机芯，具有极高的精确度，即使在不佩戴手表的情况下也是如此!
OCTA机芯的结构与钟表历史的联系，不如恒定动力装置或共振型号那么紧密，但它象征着一个钟表理想，即为计时员提供尽可能高的精确度和自主性！。
人们可以注意到这样一个事实：如果教堂的钟被放置得很高，除了提高能见度之外，主要是因为驱动的砝码往往需要一整个月的时间来降低其绳索的长度。人们发明了许多系统来增加计时设备的运行时间，并取得了不同程度的成功。鉴于腕表的体积较小，主发条的尺寸被自动限制。因此，制表师们发现了在传统的齿轮系统上增加一个额外的轮子的技巧，以延长时间。不幸的是，在实际使用这一系统时，即使使用更强的弹簧，他们也发现实际到达摆轮的能量水平仍然很低。为了弥补这一点，他们安装了一个较小的天平，使用较少的能量，但它也不太稳定。因此，我们不难发现，一些能够运行数天的手表显示出极其不可预测的精度水平。
“这个挑战是一个强大的动力源泉！”。于是我想到，延长运行时间的最好的方法是扩大弹簧的能力。困难在于如何将其与齿轮传动系统和擒纵机构整合在同一水平上，因为其稳定性。由于该弹簧的低扭矩，我可以实现极快的自动上链（在Chappuis循环测试中，超过5天的运行时间为一个半小时）。
一旦这款自动上链机芯成功地应对了自主性的挑战，我就开始着手应对第二个挑战，即在同一机芯中加入各种复杂功能。带大日期显示的动力储备、带大日期显示的飞返计时码表、逆跳年历等......而且要在保持Octa系列所有型号尺寸相同的情况下做到这一点。
“在向公众展示这款世界上独一无二的自动上链机芯之前，需要进行三年的研究和开发”。
更多独立制表文化，请关注BH独立制表。
#fpj##fpjourne##儒纳##腕表##手表##艺术##名表 ##独立制表 ##獨立製表 ##独立制表大师 ##瑞士独立制表##GPHG ##GPHG日内瓦高级钟表##浪漫##礼物##男人##BH独立制表#
年历是集成在Octa自动机芯中的第三个复杂功能。这款机芯被认为是具有超过五天动力储备的自动机芯，具有极高的精确度，即使在不佩戴手表的情况下也是如此!
OCTA机芯的结构与钟表历史的联系，不如恒定动力装置或共振型号那么紧密，但它象征着一个钟表理想，即为计时员提供尽可能高的精确度和自主性！。
人们可以注意到这样一个事实：如果教堂的钟被放置得很高，除了提高能见度之外，主要是因为驱动的砝码往往需要一整个月的时间来降低其绳索的长度。人们发明了许多系统来增加计时设备的运行时间，并取得了不同程度的成功。鉴于腕表的体积较小，主发条的尺寸被自动限制。因此，制表师们发现了在传统的齿轮系统上增加一个额外的轮子的技巧，以延长时间。不幸的是，在实际使用这一系统时，即使使用更强的弹簧，他们也发现实际到达摆轮的能量水平仍然很低。为了弥补这一点，他们安装了一个较小的天平，使用较少的能量，但它也不太稳定。因此，我们不难发现，一些能够运行数天的手表显示出极其不可预测的精度水平。
“这个挑战是一个强大的动力源泉！”。于是我想到，延长运行时间的最好的方法是扩大弹簧的能力。困难在于如何将其与齿轮传动系统和擒纵机构整合在同一水平上，因为其稳定性。由于该弹簧的低扭矩，我可以实现极快的自动上链（在Chappuis循环测试中，超过5天的运行时间为一个半小时）。
一旦这款自动上链机芯成功地应对了自主性的挑战，我就开始着手应对第二个挑战，即在同一机芯中加入各种复杂功能。带大日期显示的动力储备、带大日期显示的飞返计时码表、逆跳年历等......而且要在保持Octa系列所有型号尺寸相同的情况下做到这一点。
“在向公众展示这款世界上独一无二的自动上链机芯之前，需要进行三年的研究和开发”。
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#芯选watchoosy#谍照！宝珀五十噚70周年纪念元年复刻款。
今年宝珀在五十噚的纪念活动中，大概率会发布4款腕表。
最重要的还是70周年版。根据预告视频的剪影，重头戏应该就是元年复刻款！
旋转外圈的齿更纤细、表壳直径估计40毫米、复古做旧夜光，凸起的“和尚”把头、古董原款的塑料透明外圈应该会换成蓝宝石材质.....
这款古董原版也是拍卖、收藏市场的宠儿，之前宝珀官方从未复刻过，一直藏着掖着。外形最接近的一次是2020年，和美国钟表媒体Hodinkee做的合作版。不过当时宝珀留了一手，用的陶瓷外圈和Bathyscaphe壳形。哪怕是这样，Hodinkee这个版本还是抢手货。
今年是五十噚诞生70周年，加上过去几年宝珀陆续推出的复古风限量款，诸如无辐射、湿度计，都获得了巨大成功。所以99.99%的概率，70周年将会元年复刻款！
只是目前对于其机芯、材质、尺寸、限量数量并不能完全确定，只能等待官方进一步的消息。但是可以预见的，只要和我们PS的这张照片外形差不多，绝对又是卖爆的节奏。
大家记得把钱留好，到时候消费。
今年宝珀在五十噚的纪念活动中，大概率会发布4款腕表。
最重要的还是70周年版。根据预告视频的剪影，重头戏应该就是元年复刻款！
旋转外圈的齿更纤细、表壳直径估计40毫米、复古做旧夜光，凸起的“和尚”把头、古董原款的塑料透明外圈应该会换成蓝宝石材质.....
这款古董原版也是拍卖、收藏市场的宠儿，之前宝珀官方从未复刻过，一直藏着掖着。外形最接近的一次是2020年，和美国钟表媒体Hodinkee做的合作版。不过当时宝珀留了一手，用的陶瓷外圈和Bathyscaphe壳形。哪怕是这样，Hodinkee这个版本还是抢手货。
今年是五十噚诞生70周年，加上过去几年宝珀陆续推出的复古风限量款，诸如无辐射、湿度计，都获得了巨大成功。所以99.99%的概率，70周年将会元年复刻款！
只是目前对于其机芯、材质、尺寸、限量数量并不能完全确定，只能等待官方进一步的消息。但是可以预见的，只要和我们PS的这张照片外形差不多，绝对又是卖爆的节奏。
大家记得把钱留好，到时候消费。
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