长相是女人拥有的身内价值。。。。
工作，什么会说话，什么处事，，，是身外的东西。。工作，会说话，会处什么，，，，换不来长相价值。。。。

我不用露出脚踝，不用敝开衣服，不用外衣短内衣长。。这些花招子。
我也能时尚。。
我长发散开到腰。我头发外轮廓窄抛物线，脸不宽。。
没有人能做到。。个高的窄女人，也得来花样，才能时尚。。。我不用花样，就能时尚，还保暖。。

这叫女性完美。。。。

为什么，我看别人的女人，或者男人，我一眼就能看出来，哪宽了。。哪不协调。。
因为我是完美。。。。
我还是世界唯一的太阳皮肤，灿烂。。。

他们用照片技术 。。。我的照片就是完全的真实。。。

我站在完美的高度。。。。去讲什么是美。。他们说我是网络攻击。他们不研究美，却贬人价值，侵犯人权，满足杀人者。。这不是攻击。。

看我的照片：我没有头发做花招子吧？？我裤保暖吧？？我的上衣没有敝开的吧？？我的内衣没有比外衣长的吧？？但是，我还能时尚。。原因是： 我的五官，脸立体，就是时尚。。我窄直的臀就是时尚。。。他们必须得有花招，一个花招子就是一点个时尚点。比如露脚踝，比如敝开情，比如内衣比外衣长。。一个花招点，就一个时尚点。2个花招点，就2个时尚点。。这还得是高个，窄人。。才能时尚。。。
而我，个不高。。没有时尚点。。不敝开衣服。不露脚踝。。还能时尚。。高个窄的都做不到。。
我能做到是因为，我的时尚来自于我的：五官，脸立体，比所有人窄。。来自于我窄直长的臀。。也就是说：我的时尚点，是我自己拥的东西。。而不是衣服的外力。。
全世界不懂。。。却极力帮那个女人杀我贬我价值。。
而那个女人，没有五官，脸立体窄。。没有窄直长的臀。。还没有个高，体窄。。所以，就是想穿衣服花招子来时尚，都时尚不了。。美国。。
我哥哥，用照片改变她的皮肤美，改变很多地方，我哥哥懂美，就会在照片做美。。真实中，她就是矮乌，也不窄。。破烂不堪，全世界根本她的语言，却想像她高价值长相。。

全世界没人懂，什么是美。。能时尚，就是美。。时尚不了。就是矮土。。。宽了矮土。。

我说什么，全世界也听不懂。。
我只是让全世界懂，什么是美。。进而，全世界，不要这么坏。。

我连帽子都不戴。。

#鲁东大学[超话]#
噢，行了别说了我的老伙计这点比蛋糕屑还小的事，您都要提及卤蛋，天哪，我敢打赌卤蛋并没有招惹您，也没有做出对上帝不忠诚的事情，噢，我是说，你为什么要抹黑鲁带呢？真是见鬼，瞧瞧我们可怜的学校伙计，已经被您给抹得比苏珊太太烤的曲奇饼还要黑了。卤蛋先生每天费尽心思的弘扬厚德博学日新笃行的优秀校训，你这愚蠢的土拨鼠，难道只会在网上敲打键盘诋毁良心学校吗？噢，是的，中国高等教育的未来一定是被你这种人毁掉的，该死，我要用我的靴子狠狠地踹你的屁股，是的，我发誓，我一定会这么做的

#华润润曦府#

深度解析-光明区-玉塘街道-长圳片区-华润●润曦府

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华润最近这两年在深圳地产开发项目比较少，所以最近两年出现的众多维权事件中也没有关于华润的。今年包括润曦府、润晖府、未来城等，加上今年又圈了4-5块地，预计明年挂着“华润”头衔的项目会经常出现在置业者们的眼前。国/央企的项目在交楼这块确实要有保障一些，但谁也不敢说就一定没问题，作为购房者不管它是不是网红项目，大家都要保持理性，尽可能的多了解一些建筑指标、详细数据，减少维权事件的发生。

在光明置业圈，玉塘街道很少被人提及，一方面是因为玉塘历来都是工业重地，商品房化程度低，工业厂房多，住宅分布少；另一方面是玉塘在光明科学的功能定位是产业转化，还是重点落实产业规划，住宅用地相对较少，所以不论是二手市场、还是新房供应，玉塘的谈资都太少。

《华润●润曦府》所在的长圳社区依托长圳TOD和光侨路创新产业发展带规划，是玉塘居住属性和新型产业相对突出的片区。产业方面因为有较好的传统工业基础，最近几年产业升级转型之路走的比较快，目前长圳片区已汇集了一批新型产业园区和高新技术企业。但住宅及生活配套是最近这一两年才开始布局的，目前居住氛围和生活便利想还很欠缺。

配套：项目1公里范围内有勤城达K+广场和深铁瑞城（在建）两大集中式商业，商业是优质的，就是不太便利；项目距离6号线长圳站步行约900多米，步行稍显吃力，但仍在舒适距离范围内；项目为光侨路首排物业，1.5公里范围内还有深圳外环高速，自驾出行比较方便，但通勤市区的时效会比较长；项目左侧是深大附属高中学校，右侧预留有九年制学校用地，深中光明学校也在1公里范围内，教育配套便利且优质；项目周边缺少医疗配套，如有就医需求非常依赖交通工具，很不方便；项目周边缺少文体和中大型市政公园配套，只能依赖周边小型社区公园，关键是很多距离还比较远。

项目：最近这几年的的土拍地情况大多很类似，都是小体量的纯居项目，《华润●润曦府》身上有三个比较突出的点，其一是容积率略低于市面上同类型物业均值；其二是车位比接近1:2，停车位相对宽裕；其三是24-33层的高层住宅，不会像超高层住宅小区那么压抑。《华润●润曦府》自身的缺点也很明显，自持租赁住宅占比达38%，租赁型物业的存在会降低小区居住品质和居住舒适性，关键是它这个占比有点高了。

户型：《华润●润曦府》主要推出建面约89㎡-110㎡的三至四房户型，结合光明地区相对亲民的新房价格，比较合适干刚需和首改家庭入手。项目建面与功能间配比，结构与实用性都中规中举，没有明显槽点，89㎡配备宽景阳台、89㎡有横厅布局户型是优点，其它就没特别突出的亮点了。针对这个项目的选房，我是建议可以多花点时间研究一下朝向和视野问题，户型结构其实都不差。

不利因素：①长圳这个地方工业/产业属性比较重，即使完善居住氛围也不会太好；②项目周边最近两年才开始布局住宅，目前还不完善，很多生活配套需要等待兑现；③项目南侧和东侧相邻的是传统工业区，后续会面临旧改，拆建产生的系列不利因素会影响居住体验；④项目周边产业用地涉及M（普通工业）、M1（一类工业）类型，不排除生产制造环节中会产生有污染性的废水、废气等污染物。

周边二手行情：长圳的二手商品房小区一个巴掌数的过来，《华润●润曦府》周边有且只有一个《勤城达正大城一期》有二手房挂盘在售，该小区的指导价是4.6万，目前挂盘在售的有5套房，报价最低的是5.43万，不过该小区目前还不满五年，算上税费成本，要拿下这套103㎡的三房，综合单价要去到5.7万左右。

周边新房行情：2020年7月/2021年7月，项目旁边的《勤城达正大城悦园/乐园》1156套/793套住宅入市，备案均价5.16万；2021年11月，位于项目东侧，长圳地铁口，深铁TOD项目《深铁瑞城》1329套房入市，备案均价4.99万，此次的《华润●润曦府》是块限价地，最高毛坯均价是4.71万，算上装精装修的价格应该会比《深铁瑞城》低，但估计差距也不会大。

性价比分析：新房方面，限价地的优势还是很明显的，长圳两年前的新房价格都是过5万的，最近这两年的土拍地基本都限在5万以内，开发商为了好卖，基本都把最终均价定在5万以内；二手方面，长圳缺少能直观对比的二手房成交数据，所以也没办法做精准的对比分析，根据《勤城达正大城一期》目前在卖的看，5.43万都没什么关注度，也没有成交，想必真实情况应该会比这个还要差，所以倒挂应该是没有的，这种情况下《华润●润曦府》的处境其实是比较尴尬的。

大的区位上，《华润●润曦府》要面临与光明中心、凤凰中心区的竞争，那边的新房价格其实跟长圳几乎没什么差距，而现状的居住属性和生活配套要优于长圳；在自身区位上，勤城达正大城因为距离地铁相对较远，同样的价格《华润●润曦府》可能还能体现出一些优势，但新房上它所面临的压力也不小，长圳地铁口的深铁瑞城二/三期、金鸿名著都是最直接的竞争对手，先别说能够认可长圳的人有多少？即使认可我想大概率也会等长圳地铁口的项目，毕竟长圳地铁的优势过于明显。

结语：《华润●润曦府》这个项目整体素质其实比较一般，自身找不明显的优势，周边现状又不能赋予它什么卖点。现状居住还不成熟；规划除了学校外，很多生活配套都是距离它大几百米；未来片区的功能定位是以产业为主，居住氛围注定不会太好。更为关键的是，它面临的处境比较尴尬，前有狼后有虎，前有市场价格接近的勤城达正大城二手，后有待入市素质明显更好的《深铁瑞成》，这种情况下入市，如果不在价格上拉开优势，去化大概率是不容乐观的。

长圳自身产业基础和新型产业布局还不错，拥有庞大的潜在居住需求，加上自身商品住宅比较少，本着置住便利性原则，它的后续市场空间还是有的。但，有市场空间并不能代表一定能拉动片区物业价值增长，最终还是取决于居住环境、配套质量高低，如果仅仅是停留在产业配套居住的高度，那即使有增长，涨幅也会非常有限。不过，与光明很多现状即没什么拿的出手的产业，住宅规划又过剩的片区相比，传统工业基础好、新型产业布局多，住宅少、潜在需求量大的长圳，对刚需置业来说，可能是风险相对较小的一种选择。