【日本便利店13大朱古力甜品推荐】
1. 濃厚朱古力和菓子 108yen
2. 朱古力+雲呢嗱 Brownie Sandwich 192yen
3. 朱古力饅頭 127yen
4. 朱古力牛角包 116yen
5. 朱古力忌廉螺旋麵包 108yen
6. 朱古力千層酥 289yen
7. 冧酒朱古力蛋糕 260yen
8. Uchi Cafe 紅寶石朱古力蛋糕 330yen
9. 朱古力卷蛋糕 165yen
10.烤朱古力撻 165yen
1-6 711可以买到，7-10 罗森。
#日本旅行# https://t.cn/Rfcv6RI
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楼价会冧 租金难大冧之谜
楼价下跌趋势明朗化，有网友想了解租金形势。理论上，楼价跌，租金亦相应调整，但跌幅一般少于楼价。如果楼价跌三成的话，整体租金跌幅估计跌约两成，这主要基于昔日数据及目前租金回报水平推测。
统计过去30年差估署数据，楼价指数期间飙升近9倍，租金指数仅升两倍。由1989年至1996年，租金指数一直跑先楼价指数，97年全城炒楼，楼价指数首度超越租金指数，但随住金融风暴爆破，楼价直插，租金指数重越楼价指数，一直至2003年。
2004年开始，楼价指数升幅反领前租金指数，直至09年开始，楼价指数升幅开始大幅抛离租金指数，楼价过去十年升幅为2.2倍，租金同期升幅是0.7倍。
要推测未来租金跌幅，首先要了解，过去十年楼价远远跑赢租金的关键。 08年海啸后，以美国为首国家开始无限量宽放水，资金泛滥下，楼市较股市佳，某程度得益于当时曾荫权政府开始以辣招（额外印花税，SSD）打击楼价，但在居屋近乎零供应下，投资客或用家都搭上这班升市顺风车，往后辣招越多，变相令市场潜在供应减少，令楼价非理性亢奋。
楼价升惟租金升幅未同步，原因是租金占市民入息水平已达到临界点，租户只能只同一笔租金而越租越细。由2015年开始，A类单位（面积430呎以下）租金回报率已低于3厘，最新是2.6厘，其中较大型单位，回报更低至2.2厘水平，豪宅更只有2厘。单位越细、呎价越贵、呎租越癫，这是楼市的荒谬。当港元存息超过二厘、美元存息达到三厘，买楼收租投资基本上是戆居，要令炒家重新入市，方法只有一个，就是楼价跌幅大于租金跌幅，当楼价指数与租金指数的差距收窄，租金回报始能提升至合理范围。
97年9月，楼价指数及租金指数同月同顶，至03年7月楼价指数见底，累跌66%，租金指数迟两个月见底，累跌49%，期间租金回报率由4.2厘升至6.3厘。对上一次2015年调整，楼价指数跌至11%，租金指数只跌8%，惟回报率于半年调整期间，仅升0.1个百分点。
楼价如跌三分一，重返四年前（2014年底)水平，租金如跌返四年前，跌幅大约19%。当美国开始收水，过去不正常的事，亦会回归正常。升得越癫的劏房，未来「冚包散」的幅度将会是整体的一倍。例如整体楼市跌三成、劏房跌价六成是正常，而劏房呎租动辄每呎70、80元的现况，未来将会跌一半先有市场。
楼价下跌趋势明朗化，有网友想了解租金形势。理论上，楼价跌，租金亦相应调整，但跌幅一般少于楼价。如果楼价跌三成的话，整体租金跌幅估计跌约两成，这主要基于昔日数据及目前租金回报水平推测。
统计过去30年差估署数据，楼价指数期间飙升近9倍，租金指数仅升两倍。由1989年至1996年，租金指数一直跑先楼价指数，97年全城炒楼，楼价指数首度超越租金指数，但随住金融风暴爆破，楼价直插，租金指数重越楼价指数，一直至2003年。
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要推测未来租金跌幅，首先要了解，过去十年楼价远远跑赢租金的关键。 08年海啸后，以美国为首国家开始无限量宽放水，资金泛滥下，楼市较股市佳，某程度得益于当时曾荫权政府开始以辣招（额外印花税，SSD）打击楼价，但在居屋近乎零供应下，投资客或用家都搭上这班升市顺风车，往后辣招越多，变相令市场潜在供应减少，令楼价非理性亢奋。
楼价升惟租金升幅未同步，原因是租金占市民入息水平已达到临界点，租户只能只同一笔租金而越租越细。由2015年开始，A类单位（面积430呎以下）租金回报率已低于3厘，最新是2.6厘，其中较大型单位，回报更低至2.2厘水平，豪宅更只有2厘。单位越细、呎价越贵、呎租越癫，这是楼市的荒谬。当港元存息超过二厘、美元存息达到三厘，买楼收租投资基本上是戆居，要令炒家重新入市，方法只有一个，就是楼价跌幅大于租金跌幅，当楼价指数与租金指数的差距收窄，租金回报始能提升至合理范围。
97年9月，楼价指数及租金指数同月同顶，至03年7月楼价指数见底，累跌66%，租金指数迟两个月见底，累跌49%，期间租金回报率由4.2厘升至6.3厘。对上一次2015年调整，楼价指数跌至11%，租金指数只跌8%，惟回报率于半年调整期间，仅升0.1个百分点。
楼价如跌三分一，重返四年前（2014年底)水平，租金如跌返四年前，跌幅大约19%。当美国开始收水，过去不正常的事，亦会回归正常。升得越癫的劏房，未来「冚包散」的幅度将会是整体的一倍。例如整体楼市跌三成、劏房跌价六成是正常，而劏房呎租动辄每呎70、80元的现况，未来将会跌一半先有市场。
【香港娱乐新闻】
王敏奕贺曾国祥生日 网友狂催婚
「气质女神」王敏奕同曾志伟儿子曾国祥拍拖多年，虽然年纪相差12年，但一直非常甜蜜！今日系曾国祥生日，王敏奕就喺社交网晒闪爆合照祝男友生日快乐，仲用英文写左段爱的宣言，冧爆话曾国祥系佢命中注定嘅男人、国王同灵魂伴侣，多谢对方任何时间都对佢咁好，好锺意食饭嘅佢仲话爱男友比爱白饭更多添！网友纷纷留言话佢的Sweet到爆，仲好心急问佢的几时拉埋天窗呀！
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