【华为参与研发的豪华新能源车要来？问界M9最新消息流出】
虽然多次强调了本身不会直接造车，但是华为仍然是当前汽车市场的重要参与者，它和长安、北汽等多家国内汽车企业存在着比较紧密的合作关系。其中，华为和赛力斯合作的问界汽车在最近这一段时间的表现尤为亮眼。目前，问界旗下有M7、M5、M5 EV等多款车型，这些车型基本都是在华为的新品发布会上交由常务董事余承东发布的。
吉冈精密是问界M5和问界M7的零部件供应商。而最近，吉冈精密在接受相关机构调研时表示，公司应用在华为新能源汽车产品，为车型M5和M7上的零部件，公司作为二级供应商来进行供货，主要是在做热管理系统，是公司在武汉的全资子公司在生产和交货，目前订单比较充足。而且，公司现在也取得了应用在问界M9车型上的产品定点通知单，即将进行打样、交样和认证。
由此我们可以得知，华为和赛力斯合作研发的问界M9已经正在准备当中，但是具体会在何时发布，这还需要等待官方的公布。此前华为智能汽车解决方案BU CEO余承东曾透露称，华为准备推出一款更高端的豪华新能源车型，有可能就是这款问界M9。
虽然多次强调了本身不会直接造车，但是华为仍然是当前汽车市场的重要参与者，它和长安、北汽等多家国内汽车企业存在着比较紧密的合作关系。其中，华为和赛力斯合作的问界汽车在最近这一段时间的表现尤为亮眼。目前，问界旗下有M7、M5、M5 EV等多款车型，这些车型基本都是在华为的新品发布会上交由常务董事余承东发布的。
吉冈精密是问界M5和问界M7的零部件供应商。而最近，吉冈精密在接受相关机构调研时表示，公司应用在华为新能源汽车产品，为车型M5和M7上的零部件，公司作为二级供应商来进行供货，主要是在做热管理系统，是公司在武汉的全资子公司在生产和交货，目前订单比较充足。而且，公司现在也取得了应用在问界M9车型上的产品定点通知单，即将进行打样、交样和认证。
由此我们可以得知，华为和赛力斯合作研发的问界M9已经正在准备当中，但是具体会在何时发布，这还需要等待官方的公布。此前华为智能汽车解决方案BU CEO余承东曾透露称，华为准备推出一款更高端的豪华新能源车型，有可能就是这款问界M9。
胡军和刘涛的“帐篷往事”，戳穿王珂的假面婚姻，难怪蒋欣添实锤2003年某天夜晚，胡军与刘涛在帐篷里对台词，可没想到动静太大，吵醒了剧组的工作人员，而这其中就有蒋欣，多年后这件事情被曝光，但并没有指名道姓说是哪位明星，可蒋欣却帮好闺蜜澄清，这不澄清还好一澄清，咱们有种此地无银三百两的感觉呢，而刘涛与胡军到底发生了什么？与好闺蜜蒋欣又为何反目成仇？胡军能够与刘涛相识还多亏了张纪中。
2003年张纪中实现当年的诺言，邀请胡军参演《天龙八部 m》，一同参演的还有刘涛与蒋欣，当时的刘涛还不算大火，但那个时候的刘涛颜值是真的高，不得不承认刘涛的古装扮相太绝了，那双大眼睛更是楚楚可人，而刘涛的演技也很不错，在剧中看乔峰的眼神也是含情脉脉的，甚至让观众以为他爱上了胡军，不过这也说明了刘涛的演技有多厉害。
当年这件事情并没有传开，可能都觉得这没什么，但后来刘涛在一次采访中说的话有点儿令人想入非非，刘涛表示，胡军是个很不错的合作演员，性格也十分适合做男朋友，但可惜的是那个时候的胡军已经名花有主了，或许那个时候的刘涛真的爱上了胡军了，但蒋欣与刘涛的感情依然在，甚至多年后合作了《欢乐颂 m》之后，两人更是成了圈中人人羡慕的好闺蜜。
但面对这样的绯闻，刘涛并没有做出任何回应，毕竟这没有什么实锤，大家就热闹几天这绯闻也就过去了，可没想到的是，当热度急降下去的时候，刘涛的好闺蜜蒋欣却突然拔刀相助，站出来声讨某位狗仔说话要负责，还称伤害我的姐妹就是伤害我，这不发声还好，一发声不就是让所有人都知道，这人指的就是刘涛吗？果不其然，第二天刘涛成功霸占热搜榜，而蒋欣因为力挺好友还圈了一波粉，但这个时候有网友发现王珂已经取关了蒋欣，原因为何其实大家心里都知道。
当王珂这些不愿被人看到的被揭穿后，王珂能怎么做呢？之后转发了这条动态，还顺带感激妻子的战果，但如果是真心为丈夫好的话，怎么会把他最脆弱的一面公之于众呢？难道说是为了获取大众的同情，这样才好赚钱？事实究竟如何我们也不得而知，不过最近几年，刘涛与王珂经常被爆离婚的消息，称两人都是各玩各的，刘涛经常与其他男性友人深夜聚会，王珂也有自己的交际圈，但面对这样的传言，两人从来没在乎过，毕竟在人家俩人看来，这些都是子虚乌有的事情。
现如今的刘涛一边直播一边上节目，赚钱养家刘涛是认真的，而与丈夫王珂的感情，从节目上也可以看出两人非常恩爱，#刘涛##胡军#
2003年张纪中实现当年的诺言，邀请胡军参演《天龙八部 m》，一同参演的还有刘涛与蒋欣，当时的刘涛还不算大火，但那个时候的刘涛颜值是真的高，不得不承认刘涛的古装扮相太绝了，那双大眼睛更是楚楚可人，而刘涛的演技也很不错，在剧中看乔峰的眼神也是含情脉脉的，甚至让观众以为他爱上了胡军，不过这也说明了刘涛的演技有多厉害。
当年这件事情并没有传开，可能都觉得这没什么，但后来刘涛在一次采访中说的话有点儿令人想入非非，刘涛表示，胡军是个很不错的合作演员，性格也十分适合做男朋友，但可惜的是那个时候的胡军已经名花有主了，或许那个时候的刘涛真的爱上了胡军了，但蒋欣与刘涛的感情依然在，甚至多年后合作了《欢乐颂 m》之后，两人更是成了圈中人人羡慕的好闺蜜。
但面对这样的绯闻，刘涛并没有做出任何回应，毕竟这没有什么实锤，大家就热闹几天这绯闻也就过去了，可没想到的是，当热度急降下去的时候，刘涛的好闺蜜蒋欣却突然拔刀相助，站出来声讨某位狗仔说话要负责，还称伤害我的姐妹就是伤害我，这不发声还好，一发声不就是让所有人都知道，这人指的就是刘涛吗？果不其然，第二天刘涛成功霸占热搜榜，而蒋欣因为力挺好友还圈了一波粉，但这个时候有网友发现王珂已经取关了蒋欣，原因为何其实大家心里都知道。
当王珂这些不愿被人看到的被揭穿后，王珂能怎么做呢？之后转发了这条动态，还顺带感激妻子的战果，但如果是真心为丈夫好的话，怎么会把他最脆弱的一面公之于众呢？难道说是为了获取大众的同情，这样才好赚钱？事实究竟如何我们也不得而知，不过最近几年，刘涛与王珂经常被爆离婚的消息，称两人都是各玩各的，刘涛经常与其他男性友人深夜聚会，王珂也有自己的交际圈，但面对这样的传言，两人从来没在乎过，毕竟在人家俩人看来，这些都是子虚乌有的事情。
现如今的刘涛一边直播一边上节目，赚钱养家刘涛是认真的，而与丈夫王珂的感情，从节目上也可以看出两人非常恩爱，#刘涛##胡军#
#华润润曦府#
深度解析-光明区-玉塘街道-长圳片区-华润●润曦府
https://t.cn/A6KffjN8
华润最近这两年在深圳地产开发项目比较少，所以最近两年出现的众多维权事件中也没有关于华润的。今年包括润曦府、润晖府、未来城等，加上今年又圈了4-5块地，预计明年挂着“华润”头衔的项目会经常出现在置业者们的眼前。国/央企的项目在交楼这块确实要有保障一些，但谁也不敢说就一定没问题，作为购房者不管它是不是网红项目，大家都要保持理性，尽可能的多了解一些建筑指标、详细数据，减少维权事件的发生。
在光明置业圈，玉塘街道很少被人提及，一方面是因为玉塘历来都是工业重地，商品房化程度低，工业厂房多，住宅分布少；另一方面是玉塘在光明科学的功能定位是产业转化，还是重点落实产业规划，住宅用地相对较少，所以不论是二手市场、还是新房供应，玉塘的谈资都太少。
《华润●润曦府》所在的长圳社区依托长圳TOD和光侨路创新产业发展带规划，是玉塘居住属性和新型产业相对突出的片区。产业方面因为有较好的传统工业基础，最近几年产业升级转型之路走的比较快，目前长圳片区已汇集了一批新型产业园区和高新技术企业。但住宅及生活配套是最近这一两年才开始布局的，目前居住氛围和生活便利想还很欠缺。
配套：项目1公里范围内有勤城达K+广场和深铁瑞城（在建）两大集中式商业，商业是优质的，就是不太便利；项目距离6号线长圳站步行约900多米，步行稍显吃力，但仍在舒适距离范围内；项目为光侨路首排物业，1.5公里范围内还有深圳外环高速，自驾出行比较方便，但通勤市区的时效会比较长；项目左侧是深大附属高中学校，右侧预留有九年制学校用地，深中光明学校也在1公里范围内，教育配套便利且优质；项目周边缺少医疗配套，如有就医需求非常依赖交通工具，很不方便；项目周边缺少文体和中大型市政公园配套，只能依赖周边小型社区公园，关键是很多距离还比较远。
项目：最近这几年的的土拍地情况大多很类似，都是小体量的纯居项目，《华润●润曦府》身上有三个比较突出的点，其一是容积率略低于市面上同类型物业均值；其二是车位比接近1:2，停车位相对宽裕；其三是24-33层的高层住宅，不会像超高层住宅小区那么压抑。《华润●润曦府》自身的缺点也很明显，自持租赁住宅占比达38%，租赁型物业的存在会降低小区居住品质和居住舒适性，关键是它这个占比有点高了。
户型：《华润●润曦府》主要推出建面约89㎡-110㎡的三至四房户型，结合光明地区相对亲民的新房价格，比较合适干刚需和首改家庭入手。项目建面与功能间配比，结构与实用性都中规中举，没有明显槽点，89㎡配备宽景阳台、89㎡有横厅布局户型是优点，其它就没特别突出的亮点了。针对这个项目的选房，我是建议可以多花点时间研究一下朝向和视野问题，户型结构其实都不差。
不利因素：①长圳这个地方工业/产业属性比较重，即使完善居住氛围也不会太好；②项目周边最近两年才开始布局住宅，目前还不完善，很多生活配套需要等待兑现；③项目南侧和东侧相邻的是传统工业区，后续会面临旧改，拆建产生的系列不利因素会影响居住体验；④项目周边产业用地涉及M（普通工业）、M1（一类工业）类型，不排除生产制造环节中会产生有污染性的废水、废气等污染物。
周边二手行情：长圳的二手商品房小区一个巴掌数的过来，《华润●润曦府》周边有且只有一个《勤城达正大城一期》有二手房挂盘在售，该小区的指导价是4.6万，目前挂盘在售的有5套房，报价最低的是5.43万，不过该小区目前还不满五年，算上税费成本，要拿下这套103㎡的三房，综合单价要去到5.7万左右。
周边新房行情：2020年7月/2021年7月，项目旁边的《勤城达正大城悦园/乐园》1156套/793套住宅入市，备案均价5.16万；2021年11月，位于项目东侧，长圳地铁口，深铁TOD项目《深铁瑞城》1329套房入市，备案均价4.99万，此次的《华润●润曦府》是块限价地，最高毛坯均价是4.71万，算上装精装修的价格应该会比《深铁瑞城》低，但估计差距也不会大。
性价比分析：新房方面，限价地的优势还是很明显的，长圳两年前的新房价格都是过5万的，最近这两年的土拍地基本都限在5万以内，开发商为了好卖，基本都把最终均价定在5万以内；二手方面，长圳缺少能直观对比的二手房成交数据，所以也没办法做精准的对比分析，根据《勤城达正大城一期》目前在卖的看，5.43万都没什么关注度，也没有成交，想必真实情况应该会比这个还要差，所以倒挂应该是没有的，这种情况下《华润●润曦府》的处境其实是比较尴尬的。
大的区位上，《华润●润曦府》要面临与光明中心、凤凰中心区的竞争，那边的新房价格其实跟长圳几乎没什么差距，而现状的居住属性和生活配套要优于长圳；在自身区位上，勤城达正大城因为距离地铁相对较远，同样的价格《华润●润曦府》可能还能体现出一些优势，但新房上它所面临的压力也不小，长圳地铁口的深铁瑞城二/三期、金鸿名著都是最直接的竞争对手，先别说能够认可长圳的人有多少？即使认可我想大概率也会等长圳地铁口的项目，毕竟长圳地铁的优势过于明显。
结语：《华润●润曦府》这个项目整体素质其实比较一般，自身找不明显的优势，周边现状又不能赋予它什么卖点。现状居住还不成熟；规划除了学校外，很多生活配套都是距离它大几百米；未来片区的功能定位是以产业为主，居住氛围注定不会太好。更为关键的是，它面临的处境比较尴尬，前有狼后有虎，前有市场价格接近的勤城达正大城二手，后有待入市素质明显更好的《深铁瑞成》，这种情况下入市，如果不在价格上拉开优势，去化大概率是不容乐观的。
长圳自身产业基础和新型产业布局还不错，拥有庞大的潜在居住需求，加上自身商品住宅比较少，本着置住便利性原则，它的后续市场空间还是有的。但，有市场空间并不能代表一定能拉动片区物业价值增长，最终还是取决于居住环境、配套质量高低，如果仅仅是停留在产业配套居住的高度，那即使有增长，涨幅也会非常有限。不过，与光明很多现状即没什么拿的出手的产业，住宅规划又过剩的片区相比，传统工业基础好、新型产业布局多，住宅少、潜在需求量大的长圳，对刚需置业来说，可能是风险相对较小的一种选择。
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华润最近这两年在深圳地产开发项目比较少，所以最近两年出现的众多维权事件中也没有关于华润的。今年包括润曦府、润晖府、未来城等，加上今年又圈了4-5块地，预计明年挂着“华润”头衔的项目会经常出现在置业者们的眼前。国/央企的项目在交楼这块确实要有保障一些，但谁也不敢说就一定没问题，作为购房者不管它是不是网红项目，大家都要保持理性，尽可能的多了解一些建筑指标、详细数据，减少维权事件的发生。
在光明置业圈，玉塘街道很少被人提及，一方面是因为玉塘历来都是工业重地，商品房化程度低，工业厂房多，住宅分布少；另一方面是玉塘在光明科学的功能定位是产业转化，还是重点落实产业规划，住宅用地相对较少，所以不论是二手市场、还是新房供应，玉塘的谈资都太少。
《华润●润曦府》所在的长圳社区依托长圳TOD和光侨路创新产业发展带规划，是玉塘居住属性和新型产业相对突出的片区。产业方面因为有较好的传统工业基础，最近几年产业升级转型之路走的比较快，目前长圳片区已汇集了一批新型产业园区和高新技术企业。但住宅及生活配套是最近这一两年才开始布局的，目前居住氛围和生活便利想还很欠缺。
配套：项目1公里范围内有勤城达K+广场和深铁瑞城（在建）两大集中式商业，商业是优质的，就是不太便利；项目距离6号线长圳站步行约900多米，步行稍显吃力，但仍在舒适距离范围内；项目为光侨路首排物业，1.5公里范围内还有深圳外环高速，自驾出行比较方便，但通勤市区的时效会比较长；项目左侧是深大附属高中学校，右侧预留有九年制学校用地，深中光明学校也在1公里范围内，教育配套便利且优质；项目周边缺少医疗配套，如有就医需求非常依赖交通工具，很不方便；项目周边缺少文体和中大型市政公园配套，只能依赖周边小型社区公园，关键是很多距离还比较远。
项目：最近这几年的的土拍地情况大多很类似，都是小体量的纯居项目，《华润●润曦府》身上有三个比较突出的点，其一是容积率略低于市面上同类型物业均值；其二是车位比接近1:2，停车位相对宽裕；其三是24-33层的高层住宅，不会像超高层住宅小区那么压抑。《华润●润曦府》自身的缺点也很明显，自持租赁住宅占比达38%，租赁型物业的存在会降低小区居住品质和居住舒适性，关键是它这个占比有点高了。
户型：《华润●润曦府》主要推出建面约89㎡-110㎡的三至四房户型，结合光明地区相对亲民的新房价格，比较合适干刚需和首改家庭入手。项目建面与功能间配比，结构与实用性都中规中举，没有明显槽点，89㎡配备宽景阳台、89㎡有横厅布局户型是优点，其它就没特别突出的亮点了。针对这个项目的选房，我是建议可以多花点时间研究一下朝向和视野问题，户型结构其实都不差。
不利因素：①长圳这个地方工业/产业属性比较重，即使完善居住氛围也不会太好；②项目周边最近两年才开始布局住宅，目前还不完善，很多生活配套需要等待兑现；③项目南侧和东侧相邻的是传统工业区，后续会面临旧改，拆建产生的系列不利因素会影响居住体验；④项目周边产业用地涉及M（普通工业）、M1（一类工业）类型，不排除生产制造环节中会产生有污染性的废水、废气等污染物。
周边二手行情：长圳的二手商品房小区一个巴掌数的过来，《华润●润曦府》周边有且只有一个《勤城达正大城一期》有二手房挂盘在售，该小区的指导价是4.6万，目前挂盘在售的有5套房，报价最低的是5.43万，不过该小区目前还不满五年，算上税费成本，要拿下这套103㎡的三房，综合单价要去到5.7万左右。
周边新房行情：2020年7月/2021年7月，项目旁边的《勤城达正大城悦园/乐园》1156套/793套住宅入市，备案均价5.16万；2021年11月，位于项目东侧，长圳地铁口，深铁TOD项目《深铁瑞城》1329套房入市，备案均价4.99万，此次的《华润●润曦府》是块限价地，最高毛坯均价是4.71万，算上装精装修的价格应该会比《深铁瑞城》低，但估计差距也不会大。
性价比分析：新房方面，限价地的优势还是很明显的，长圳两年前的新房价格都是过5万的，最近这两年的土拍地基本都限在5万以内，开发商为了好卖，基本都把最终均价定在5万以内；二手方面，长圳缺少能直观对比的二手房成交数据，所以也没办法做精准的对比分析，根据《勤城达正大城一期》目前在卖的看，5.43万都没什么关注度，也没有成交，想必真实情况应该会比这个还要差，所以倒挂应该是没有的，这种情况下《华润●润曦府》的处境其实是比较尴尬的。
大的区位上，《华润●润曦府》要面临与光明中心、凤凰中心区的竞争，那边的新房价格其实跟长圳几乎没什么差距，而现状的居住属性和生活配套要优于长圳；在自身区位上，勤城达正大城因为距离地铁相对较远，同样的价格《华润●润曦府》可能还能体现出一些优势，但新房上它所面临的压力也不小，长圳地铁口的深铁瑞城二/三期、金鸿名著都是最直接的竞争对手，先别说能够认可长圳的人有多少？即使认可我想大概率也会等长圳地铁口的项目，毕竟长圳地铁的优势过于明显。
结语：《华润●润曦府》这个项目整体素质其实比较一般，自身找不明显的优势，周边现状又不能赋予它什么卖点。现状居住还不成熟；规划除了学校外，很多生活配套都是距离它大几百米；未来片区的功能定位是以产业为主，居住氛围注定不会太好。更为关键的是，它面临的处境比较尴尬，前有狼后有虎，前有市场价格接近的勤城达正大城二手，后有待入市素质明显更好的《深铁瑞成》，这种情况下入市，如果不在价格上拉开优势，去化大概率是不容乐观的。
长圳自身产业基础和新型产业布局还不错，拥有庞大的潜在居住需求，加上自身商品住宅比较少，本着置住便利性原则，它的后续市场空间还是有的。但，有市场空间并不能代表一定能拉动片区物业价值增长，最终还是取决于居住环境、配套质量高低，如果仅仅是停留在产业配套居住的高度，那即使有增长，涨幅也会非常有限。不过，与光明很多现状即没什么拿的出手的产业，住宅规划又过剩的片区相比，传统工业基础好、新型产业布局多，住宅少、潜在需求量大的长圳，对刚需置业来说，可能是风险相对较小的一种选择。
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