个人买房买在了房价高点，也不要太难过，你想想这些房企也会买在高点，按照今年的地价来看，去年第一轮供地时买地的房企，都成了高位接盘了。想想那么大的房企都会当高位接盘，何况我们个人呢。
现在房地产行业走到这一步，或者说房价走到这一步，其实并不只是因为楼市调控的原因，而是因为房地产的周期真的结束了。没有哪个行业能够长盛不衰的，三十年河东，三十年河西，房地产这个行业过度的依赖人口，而我们的人口红利又已经结束了，或者说即将结束，房地产还怎么玩下去呢。
老任说当前城市化率明面上看着是60%多，但实际上已经达到了70%，彭叔记得2019年的时候，彭叔那会才做房产博主的时候，因为彭叔是在农村待了那么久，那个时候彭叔还在农村没出来，所以彭叔很确定的知道，城市化率远不止60%了，早就到70%了。当时彭叔在网上也写了文章，说城市化率已经超过了70%，而那个时候老任还在恒大上班，他那个时候都说城市化率虽然已经到了60%，但实际离发达国家的80%，还有20%的空间，城市发展还是大有可为。结果现在过了两年，老任就已经完全转了风口。彭叔感觉真是房地产的周期已经结束了，这不是调控能影响到的。
#房产# #房地产#
现在房地产行业走到这一步，或者说房价走到这一步，其实并不只是因为楼市调控的原因，而是因为房地产的周期真的结束了。没有哪个行业能够长盛不衰的，三十年河东，三十年河西，房地产这个行业过度的依赖人口，而我们的人口红利又已经结束了，或者说即将结束，房地产还怎么玩下去呢。
老任说当前城市化率明面上看着是60%多，但实际上已经达到了70%，彭叔记得2019年的时候，彭叔那会才做房产博主的时候，因为彭叔是在农村待了那么久，那个时候彭叔还在农村没出来，所以彭叔很确定的知道，城市化率远不止60%了，早就到70%了。当时彭叔在网上也写了文章，说城市化率已经超过了70%，而那个时候老任还在恒大上班，他那个时候都说城市化率虽然已经到了60%，但实际离发达国家的80%，还有20%的空间，城市发展还是大有可为。结果现在过了两年，老任就已经完全转了风口。彭叔感觉真是房地产的周期已经结束了，这不是调控能影响到的。
#房产# #房地产#
中国经济十大预言:未来90%的房企都会消失?是真分析还是博眼球?
这两天，任泽平给出了中国经济的十大预言。
这位之前因发布“多印钱，多生娃”言论惨遭全网禁言的网红经济学大佬，又开口了......
1.一年一度经济预言又来了，大佬发言是真分析还是炒作？
我们先来看看这十大预言，究竟是啥？
第一：全球正处于大周期的末期，旧秩序开始瓦解，新秩序正在重建。经济、金融、地缘、思潮等动荡都会加大。
第二，中美贸易摩擦的本质是战略遏制，具有长期性和严峻性。要推动新一轮的改革开放，与美国保持竞争合作，斗而不破的平衡关系。
第三，中国发展战略正在进行重大调整，应对百年未有之大变局。推动从高速增长专项高质量发展。
第四，2030年前后，中国有望超过美国，成为世界第一大经济体，改变全球经贸和治理版图。最好的投资机会在中国。
第五，中国经济结构将发生历史性巨变，新基建、新能源、数字经济、高端制造将代替房地产，老基建成为经济新的发动机。
第六，迎接新能源革命，中国有望开启新能源发展的“黄金十五年”和万亿级的赛道。
第七，中国城镇化不如中后期，迈入都市圈城市群时代，人口往都市圈大迁移，东北、中西部等地区将面临人口外流和“铁锈州”化。
第八，房地产步入存量时代，区域分化将日益明显，行业面临洗牌，土地财政往房地产税转型是大势所趋。预计未来会有近90%的房企将会被淘汰或者是兼并。
第九，人口老龄化、少子化加速到来，中国经济从人口经济转向人才红利，经济潜在增长率下降，将带来经济和社会结构的深远变革。
第十，中国经济将启动第二增长曲线，从高速增长转向高质量发展，将创造完全不同于过去的财富机会。
这十条里，大家最关心的莫过于“房企消失论”了。
这是危言耸听还是事实如此？
1.房地产现状如何？90%的房企真会消失吗？
目前，一季度全国房地产销售下滑30%-40%。据不完全统计，全国约有超过60家房企暴雷，其中不乏恒大、宝能、新力、阳光城、正荣、佳兆业、阳光100等一系列老牌房企。
与此同时，本周共新增收录房地产开发企业欠税信息3919条，涉及企业479家，欠税总金额超39亿元。
现在，不管是房产商崩盘，或者有一些暴雷也好，都是因为房地产形势出现了拐点，突然地无法适应是正常的。
但要是说90%的房企将会消失确实太夸张了。
因为，房地产是支柱产业，占GDP 5%-10%的分量，房地产稳，经济才能稳。
同时，房地产也是民生产业，中国老百姓的财富60%都是房产。
房地产还是半金融企业，里面大量的按揭贷款，它崩盘的话对金融机构也是问题。
以及，房地产和大量的供应链上的工业企业相关，它是龙头产业，可以带动各行各业的发展。
即使目前存在一二线高房价，三四线高库存，首付比例过高等问题，但这也会在发展中解决，而不是不让其发展。
所以，这位所谓专家的发声并没有民生责任感，只是站在既得利益者的立场，大而空的高谈阔论，博眼球引争议，着实让人难以接受。
3.救市不会停止，行业阵痛怎么破？
而追求房地产产业的稳定，不是大起大落，更不是所谓的“消失论”。
对政府来说，当下对这些困难的房企不是简单的去救，而是恢复市场的信心和购买力。
为此，今年全国有近70城放松了房地产调控政策。
其中，16个城市下调住房贷款利率，19个城市提高了公积金贷款限额，10个城市放松了公积金贷款条件，16个城市降低了首付比，20个城市降低契税、对新市民等发放购房补贴，5个城市松绑了限售、限购政策。
不过随着各种楼市松绑及托市，市场的反馈却并不是很好，房价只会延缓下跌而不会改变其固有的下跌趋势，长痛短痛的区别罢了。
对于国家来说，改革拽着房地产在大刀阔斧的向前走，整顿发展，大方向是好的；而对于人们来说，最大的痛点就是怕有越来越多的烂尾楼，怕自己的房贷还不起。所以这个信心并没有找回来。
不可否认的是，每个行业都有发展的阵痛期，房地产也不例外。国家政策要支持，恢复信心和购买力；但落在房企本身更应共同应对，挺起时代的脊梁。
站在时代的风口浪尖，做对且难的事情，从来都不容易。
这两天，任泽平给出了中国经济的十大预言。
这位之前因发布“多印钱，多生娃”言论惨遭全网禁言的网红经济学大佬，又开口了......
1.一年一度经济预言又来了，大佬发言是真分析还是炒作？
我们先来看看这十大预言，究竟是啥？
第一：全球正处于大周期的末期，旧秩序开始瓦解，新秩序正在重建。经济、金融、地缘、思潮等动荡都会加大。
第二，中美贸易摩擦的本质是战略遏制，具有长期性和严峻性。要推动新一轮的改革开放，与美国保持竞争合作，斗而不破的平衡关系。
第三，中国发展战略正在进行重大调整，应对百年未有之大变局。推动从高速增长专项高质量发展。
第四，2030年前后，中国有望超过美国，成为世界第一大经济体，改变全球经贸和治理版图。最好的投资机会在中国。
第五，中国经济结构将发生历史性巨变，新基建、新能源、数字经济、高端制造将代替房地产，老基建成为经济新的发动机。
第六，迎接新能源革命，中国有望开启新能源发展的“黄金十五年”和万亿级的赛道。
第七，中国城镇化不如中后期，迈入都市圈城市群时代，人口往都市圈大迁移，东北、中西部等地区将面临人口外流和“铁锈州”化。
第八，房地产步入存量时代，区域分化将日益明显，行业面临洗牌，土地财政往房地产税转型是大势所趋。预计未来会有近90%的房企将会被淘汰或者是兼并。
第九，人口老龄化、少子化加速到来，中国经济从人口经济转向人才红利，经济潜在增长率下降，将带来经济和社会结构的深远变革。
第十，中国经济将启动第二增长曲线，从高速增长转向高质量发展，将创造完全不同于过去的财富机会。
这十条里，大家最关心的莫过于“房企消失论”了。
这是危言耸听还是事实如此？
1.房地产现状如何？90%的房企真会消失吗？
目前，一季度全国房地产销售下滑30%-40%。据不完全统计，全国约有超过60家房企暴雷，其中不乏恒大、宝能、新力、阳光城、正荣、佳兆业、阳光100等一系列老牌房企。
与此同时，本周共新增收录房地产开发企业欠税信息3919条，涉及企业479家，欠税总金额超39亿元。
现在，不管是房产商崩盘，或者有一些暴雷也好，都是因为房地产形势出现了拐点，突然地无法适应是正常的。
但要是说90%的房企将会消失确实太夸张了。
因为，房地产是支柱产业，占GDP 5%-10%的分量，房地产稳，经济才能稳。
同时，房地产也是民生产业，中国老百姓的财富60%都是房产。
房地产还是半金融企业，里面大量的按揭贷款，它崩盘的话对金融机构也是问题。
以及，房地产和大量的供应链上的工业企业相关，它是龙头产业，可以带动各行各业的发展。
即使目前存在一二线高房价，三四线高库存，首付比例过高等问题，但这也会在发展中解决，而不是不让其发展。
所以，这位所谓专家的发声并没有民生责任感，只是站在既得利益者的立场，大而空的高谈阔论，博眼球引争议，着实让人难以接受。
3.救市不会停止，行业阵痛怎么破？
而追求房地产产业的稳定，不是大起大落，更不是所谓的“消失论”。
对政府来说，当下对这些困难的房企不是简单的去救，而是恢复市场的信心和购买力。
为此，今年全国有近70城放松了房地产调控政策。
其中，16个城市下调住房贷款利率，19个城市提高了公积金贷款限额，10个城市放松了公积金贷款条件，16个城市降低了首付比，20个城市降低契税、对新市民等发放购房补贴，5个城市松绑了限售、限购政策。
不过随着各种楼市松绑及托市，市场的反馈却并不是很好，房价只会延缓下跌而不会改变其固有的下跌趋势，长痛短痛的区别罢了。
对于国家来说，改革拽着房地产在大刀阔斧的向前走，整顿发展，大方向是好的；而对于人们来说，最大的痛点就是怕有越来越多的烂尾楼，怕自己的房贷还不起。所以这个信心并没有找回来。
不可否认的是，每个行业都有发展的阵痛期，房地产也不例外。国家政策要支持，恢复信心和购买力；但落在房企本身更应共同应对，挺起时代的脊梁。
站在时代的风口浪尖，做对且难的事情，从来都不容易。
网红经济学家任泽平最新发文，再次为楼市站台，呼吁救市。
任泽平认为，当前房地产形势的不景气程度超过2008年，为过去20年之最，基本处于流动性危机状态。
任泽平认为，现在时点，该出手稳房市了，缓解流动性危机，防止升级为系统性金融风险。房地产稳，则经济稳。
至于怎样稳房市，任泽平并没有提出具体措施，只是给出了一个目标，也就是在稳房市的同时，要发挥其实体经济属性，避免其金融属性死灰复燃。
对此，大家怎么看呢？个人认为，任泽平说的还是有一定道理的，毕竟房产仍然是国人当前最主要的资产配置，房价大跌，受伤的还是广大业主，进而影响就业和消费等，稳住房价是最好的结果。但是房价再涨也不现实了，房价稳定的同时。最好是收入水平能上来。
顺便说说任泽平，作为恒大前首席经济学家，看得出来楼市一直是这个经济学家的心头好。总的来看，其人还是有一定的理论水平的，很适合做研究。只是现在直播授课什么的，有点急功近利了！
任泽平认为，当前房地产形势的不景气程度超过2008年，为过去20年之最，基本处于流动性危机状态。
任泽平认为，现在时点，该出手稳房市了，缓解流动性危机，防止升级为系统性金融风险。房地产稳，则经济稳。
至于怎样稳房市，任泽平并没有提出具体措施，只是给出了一个目标，也就是在稳房市的同时，要发挥其实体经济属性，避免其金融属性死灰复燃。
对此，大家怎么看呢？个人认为，任泽平说的还是有一定道理的，毕竟房产仍然是国人当前最主要的资产配置，房价大跌，受伤的还是广大业主，进而影响就业和消费等，稳住房价是最好的结果。但是房价再涨也不现实了，房价稳定的同时。最好是收入水平能上来。
顺便说说任泽平，作为恒大前首席经济学家，看得出来楼市一直是这个经济学家的心头好。总的来看，其人还是有一定的理论水平的，很适合做研究。只是现在直播授课什么的，有点急功近利了！
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