提到物业，置信很多业主都很头疼，这些年物业和业主的之间的矛盾不断存在，从业主的角度来讲，交了那么多物业费却没有享用到应有的效劳，以至有的时分还会被无缘无故地堵在小区门外，不买车位不让进小区，站在物业的角度来讲，拾掇好卫生，做好小区平安，但还是有很多业主没有交物业费，展开工作相当难，从正常角度来讲，交了物业费，物业应该尽心尽力地去效劳，这就好比古代的地主家请了长工，是来效劳的，可反观如今的很多物业，不是把业主拿捏得死死的，以至一言不合就断水断电，所以我们会经常看到很多新闻，业主集体自发给物业送锦旗，上面写着“干啥啥不行，收钱第一名”。随着2021年1月1日起，《民法典》正式生效，里面关于的物业的规则讲得十分细致，这关乎着业主的权益，有四个比拟重要的规则，让我们一同来看看。第一：小区发作偷盗，业主能够拒交物业费吗？答案能否定的，我们先来看一个案例。2014年11月，福州某小区发作偷盗案件，福州公安局台江分局以入室偷盗予以立案，但该案件迄今尚未侦破。当事人以家中失窃及物业公司没有依照合同实行平安防备义务为由，拒不交纳2014年10月至2018年12月31日的物业效劳费。在物业公司屡次讨要物业费无果后，物业公司将业主告上法庭，请求支付物业效劳费共13000元，而业主将物业公司反告上法庭，请求物业公司赔偿偷盗损失12000元。法院在审理整个案件后以为，开发商与物业公司签署的《前期物业效劳合同》是双方真实意义表示，内容没有违背法律、行政法规的强迫性规则，应属合法有效，各方均应当予以恪守。被告作为该小区内的业主承受了被告提供的物业效劳，该物业效劳合同也对业主具有约束力。在这个案件当中，业主因家中被盗而形成经济损失12000元，但入室偷盗属刑事案件，现该案尚未侦破，所以详细财富损失无法肯定。同时，业主固然主张物业公司存在安保人数缺乏、监控录像不全、门岗夜间值班不标准等平安防备瑕疵，法院生效判决中也认定物业公司存在管理效劳不到位的现象，判决中曾经酌情减免业主欠缴的局部物业效劳费。而业主提交的证据缺乏以证明平安防备瑕疵与家中失窃、财富损失存在直接因果关系。所以最后的结果就是不能以家中发作偷盗就拒交物业费，而在发作偷盗后，物业公司应第一时间配合公安机关，上交相关的监控、注销等有效证据。第二：长期空置的房屋能否不用交物业费我们国度的空置率是很高的，全国的空置率超越20%，空置的缘由也很简单，前几年炒房行为严重，很多手里有闲钱的人都会到二三线城市多买两套房子，坐等升值，但长期不论理处于空置状态，没有享用物业的效劳，能否就不用交物业费了？答案能否定的，即便房屋长期空置，也是需求交物业费的。由于物业效劳的对象不是某一个人而是整个小区。即便局部业主不在小区寓居，但物业效劳仍然在继续，比方物业照旧会保证小区的安保，维护小区的各种设备，对小区的绿化停止管理，同时也会对小区内停止定时保洁，维持小区的洁净卫生。今年曾经施行的《民法典》中有明白规则：物业效劳人员曾经依照商定和有关规则提供物业效劳，业主不得以未承受或者无需承受相关物业效劳为由回绝支付物业费。但是很多业主心里其实也挺冤枉，毕竟本人没有来住，没有过多的占用物业的资源，那物业费可不能够少交呢？答案是能够的，在这一点上全国没有统一的规则，但是大多数省市是这样规则的：业主办理入住手续后长期（连续6个月以上）未入住的空置物业以及入住后长期未运用空置物业，业主应向物业效劳企业书面备案，按规则或商定效劳规范的70%至90%交纳空置物业费，详细比例由当地价钱、物业管理主管部门制定。前提条件是一定要向物业效劳企业提早报备。第三：没有按时交物业费物业断水断电能够吗？答案能否定的，物业公司在收取物业费时，总有一些业主以为如今的物业公司没有效劳到位，以至变相的多收钱，于是就会拒交物业费，而有些物业公司的做法也很简单粗暴，直接断水断电，影响业主的生活，迫使其交物业费。那这样合理吗？《民法典》第九百四十四条规则：“物业效劳人不得采取中止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。”因而，物业要挟业主“不付物业费就断水断电”的做法是违背法律规则的。我们要分分明一个事实，那就是物业公司的效劳和水电的效劳不是同一个部门，水和电分别是自来水公司和电力公司，只要业主在拖欠他们费用时，经告知后还没有交纳的，供电公司和自来水公司才会采取断水断电的措施，而不是物业去断水断电。假如物业以不交物业费就采取断水断电的方式，业主是能够经过报警来维护本人的合法权益。但从另外一个角度来讲，业主也不能成心拖欠物业费不交，加剧双方的矛盾。第四：对物业公司不称心能够改换物业吗？答案是能够的，《民法典》第九百四十六条当中规则，业主按照法定程序共同决议解职物业效劳人员的，能够解除物业效劳合同。决议解职的，应当提早六十日书面通知物业效劳人员，但是合同对通知期限另有商定的除外。根据前款规则解除合同形成物业效劳人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。第九百四十八条中规则物业效劳期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业效劳人的决议，物业效劳人继续提供物业效劳的，原物业效劳合同继续有效，但是效劳期限为不定期。当事人能够随时解除不定期物业效劳合同，但是应当提早六十日书面通知对方。这个权益控制在全体业主手中，我们对物业公司不称心能够停止改换物业公司，也能够停止小区自治。2020年年初西安某小区就实行了业主自治，不再聘用物业公司，而这里最大的变化就是业主能够领到分红了，有很多业主都领到了1000元钱，这是以前不敢想的，有物业公司的时分都是每一年交钱，据悉目前账目上还有结余46万元，以后每一年业主都有分红可领。以上都是我在《民法典》中了解到的。事实上我国出台的很多制度，都在为大多数人考量。虽然我国全民的经济水平提高了，但我国仍然在社会保障上“升级”，不得不说我国的社会保障制度越来越完善，这对于国民来说无疑是充满了安全感的。一个人从出生的那一刻开始，就和《民法典》脱离不了关系，上学，就业，结婚，生子，买车买房，邻里纠纷等等，大事小事，大矛盾小纠纷都做了全面的规定。

#大久保波留[超话]##大久保波留#

【20210827】发长文庆祝超话建成天啦
㊗️恭喜我们波留宝贝的超话建立百日啦～✨
大家还记得超话的初建日期是5月20日吗？[爱你]
2021/05/20～2021/08/27 ❣️
5/20，一个多么浪漫的开始～
8/27，一个依旧让人怀有期待的且值得纪念的日子～
超话初建实属不易，期间的陪伴亦更珍贵。在此，真诚地感谢每一位喜欢、陪伴和守护波留的粉丝，有你们真的很棒！希望在未来更多的百日，甚至千日和万日，都依然还有你们的相伴！
8/27波留说的「“또 만나요”—“再见”」，不是再也不见，而是「“また皆さんに会いたいです”—“还想再见到大家”」。波留还特别暖心和贴心，非常照顾粉丝的感受，专门提前4天发IG故事告知粉丝，他即将在8/31当天注销ins账号的想法，而不是突然消失，不告而别。这一点可以看出波留真的很喜欢粉丝naluphins呀，就像以前说的那样「“大好きです~”—“最喜欢（国民制作人了）”」～珍惜！
波留这次暂时退出ins，他一定早有自己的想法和规划，往好的方面想想，不一定是一件坏事。我们可以以平常心去看待它，不去做过多的设想和期望。这留出的3～4天的缓冲期，让我们粉丝有了足够的心理准备时间。在此期间，如果大家有一些祝福或者鼓励的话，想要直接跟波留说的，或许可以通过私信的方式向他传达。但是，请一定要注意，不要出现一些不礼貌的行为，不要过多地打扰他。
接下来的日子，无论波留做出什么样的选择，让我们都继续喜欢和支持他吧！再次感谢大家！
还有，我想说，波留的超话会一直在，我也会一直在。之前遗留的一些还没有完成的事情（比如搬运和整理物料），我会在有限的时间内，继续将它完成。这样，每当大家想念波留的时候，每次来逛超话的时候，也依然有寄托的地方。（由于个人时间原因，我会不定期更新。）
最后，爱波留宝贝～，也爱你们～[太阳]

✍️2021/08/28 #大久保波留世界第一#

大久保波留dd

#一线微观# 【拒绝“霸道”！看到“僵尸车”可举报！】长期以来，柳州市公安局交警部门多措并举重拳整治“僵尸车”乱象，进一步规范停车秩序，构建良好的停车环境。交警支队不定期开展清理“僵尸车”宣传引导工作，充分运用手机短信平台、微信微博、广播电视报纸等媒介的辐射宣传优势，大力宣传清查整治“僵尸车”的必要性和政策法规，并向社会公开监督举报电话，营造了浓厚整治氛围。
增划限时停车泊位，避免形成“僵尸车”。一些车辆长时间停在免费停车泊位内，易形成“僵尸车”，根据民意调查和道路交通调整需要，柳州交警及时划定限时停车泊位，将一些路段免费停车的时间由原来的无时间限制进行了调整。据统计，今年划定限时停车道路42条，涉及停车泊位1117个。
便民服务新举措，便利机动车注销登记。7月1日起，柳州交警推出“便利机动车注销登记”便民服务措施，实行“群众提出申请，警企联动，上门收车，委托代办”服务举措。群众名下登记车辆达到报废期需办理报废手续的，可拨打柳州交警车管热线0772-2603012，交警部门联系报废回收企业一同到现场与当事人确认车辆，报废企业按照报废回收业务规范查验车辆和相关手续，出具车辆回收单，完成车辆交接。后由报废回收企业按规定到车管所办理机动车注销业务，并将注销证明交当事人，有效简化了报废程序。目前，柳州交警正在开发“柳州交警”APP相关业务模块，待开发成功后，不久即可在网上办理。据统计，今年7月1日至8月15日，柳州交警共接听市民相关咨询电话58起，报废完毕车辆37辆。
依法依职处置举报的废弃车辆。2020年1月至2021年6月，柳州交警接群众举报“僵尸车”线索共110条，其中停在小区或单位红线范围内40条、车辆未报废但停在泊位内41条、停在道路上11条，停在人行道上9条、车辆停在道路上9条，柳州交警均依法依规进行了处理。@公安部交通管理局 @柳州交警 https://t.cn/A6IlbbLt