【1月全国土地供应、成交规模均下降，房企短期拿地意愿不强】2月17日，克而瑞研究中心发布的报告显示，2022年开年，全国土地市场在集中供地暂缓、疫情反复等诸多因素影响下，迎来了低开走势。
数据显示，2022年1月份，全国经营性土地供应总建筑面积仅为9485万平方米，环比下降39%。土地供应量是2019年以来最低的一个月。另外，在土地供应量下降的同时，土地成交的规模也出现环比大幅减少的情况。
据克而瑞统计的数据，1月份全国土地市场经营性用地成交建筑面积仅为7851万平方米，环比大降84%，同比下降52%。
克而瑞的报告称，1月份的全国土地成交平均溢价率为4%，环比略有回升，但整体仍处于低位。
另外，各能级城市表现略有差异，除了二线城市溢价率环比上涨外，一、三线城市溢价率环比均下滑。具体来看，二线城市由于成交主力宁波第三批集中土拍热度明显回升，助推整体溢价率环比上涨3.2个百分点，升至5.6%；一线城市则由于成交地块均为商办用地溢价率降至冰点；三四线城市溢价率也进一步走低，平均溢价率仅为3.6%。
而资金流仍面临较大压力的房企拿地意愿不强，开年首月流拍现象较去年年末有所加重，流拍率升至24%。
具体城市来看，大部分流拍地块集中在楼市处于调整周期的城市，如大连、哈尔滨、揭阳等，并且这些地块多为涉宅地块，以大连为例，1月份主城区计划出让的5幅宅地全部因无人竞价而流拍，土地市场明显遇冷。
有房企人士对记者表示，在目前的情况下，民营开发商的现金流都很紧，拿地方面的预算相对于往年来说压缩了很多，甚至有公司明确表示了不拿地。
另外，部分房企面临的情况是很多地块拿到可能会面临亏损，市场行情也不明朗，项目销售之后短期内拿不到钱，融资端受限，因此房企补仓或拿地的意愿降至最低，短期内仍然是观望。而且，2022年会出现大量收并购及项目合作的机会，将进一步缩减拿地热情，土地成交端在2022年上半年预计也难有明显回暖。
克而瑞认为，今年首轮集中土拍很重要，如果在土地价格方面做一些调整、让利，让企业有较为合理的利润空间，将吸引民营企业进入，房企投资也将会迎来结构性回暖。因此，首轮集中供地对市场信心恢复至关重要。实际上，土地市场稳定是房地产楼市逐渐稳定的前提，房企投资力度的修复仍需要至少三个月左右的修复时间。
数据显示，2022年1月份，全国经营性土地供应总建筑面积仅为9485万平方米，环比下降39%。土地供应量是2019年以来最低的一个月。另外，在土地供应量下降的同时，土地成交的规模也出现环比大幅减少的情况。
据克而瑞统计的数据，1月份全国土地市场经营性用地成交建筑面积仅为7851万平方米，环比大降84%，同比下降52%。
克而瑞的报告称，1月份的全国土地成交平均溢价率为4%，环比略有回升，但整体仍处于低位。
另外，各能级城市表现略有差异，除了二线城市溢价率环比上涨外，一、三线城市溢价率环比均下滑。具体来看，二线城市由于成交主力宁波第三批集中土拍热度明显回升，助推整体溢价率环比上涨3.2个百分点，升至5.6%；一线城市则由于成交地块均为商办用地溢价率降至冰点；三四线城市溢价率也进一步走低，平均溢价率仅为3.6%。
而资金流仍面临较大压力的房企拿地意愿不强，开年首月流拍现象较去年年末有所加重，流拍率升至24%。
具体城市来看，大部分流拍地块集中在楼市处于调整周期的城市，如大连、哈尔滨、揭阳等，并且这些地块多为涉宅地块，以大连为例，1月份主城区计划出让的5幅宅地全部因无人竞价而流拍，土地市场明显遇冷。
有房企人士对记者表示，在目前的情况下，民营开发商的现金流都很紧，拿地方面的预算相对于往年来说压缩了很多，甚至有公司明确表示了不拿地。
另外，部分房企面临的情况是很多地块拿到可能会面临亏损，市场行情也不明朗，项目销售之后短期内拿不到钱，融资端受限，因此房企补仓或拿地的意愿降至最低，短期内仍然是观望。而且，2022年会出现大量收并购及项目合作的机会，将进一步缩减拿地热情，土地成交端在2022年上半年预计也难有明显回暖。
克而瑞认为，今年首轮集中土拍很重要，如果在土地价格方面做一些调整、让利，让企业有较为合理的利润空间，将吸引民营企业进入，房企投资也将会迎来结构性回暖。因此，首轮集中供地对市场信心恢复至关重要。实际上，土地市场稳定是房地产楼市逐渐稳定的前提，房企投资力度的修复仍需要至少三个月左右的修复时间。
广东各地房价情况
1，深圳市，房价6.94万一平米
21，阳江市，房价0.58万一平米
深圳的房价是阳江的12倍，
很多人印象中广东省很富裕，但是真实的广东省，
只是几个城市很富裕，剩下的十几个城市并不富裕
所以这些城市才有房价，
2，广州市，房价4.67万一平米
20，云浮市，房价0.59万一平米
广州的房价是云浮的8倍
广州的房价在广东省排在第二位，其实广州的经济和深圳差不多，
主要原因是广州的土地多，
广州面积是7435平方公里
深圳面积是1997平方公里，
广州面积是深圳的3.72倍，
所以深圳的房价才比广州高出50%，
3，东莞市，房价是2.86万一平方米
19，韶关市，房价是0.66万一平米
东莞市的房价是韶关市的4.3倍，
东莞的房价比深圳便宜很多，所以好多大公司从深圳搬到东莞，
为了员工能够买得起房子，深圳与东莞很近，是相邻的城市，
4，珠海市，房价2.53万一平米
18，揭阳市，房价0.67万一平米，
珠海市的房价是揭阳市的3.78倍，
珠海市有大名鼎鼎的格力电器，
5，佛山市icon，房价1.66万一平米
17，河源市，房价0.68万一平米
佛山市是碧桂园icon，美的电器，美的地产，海天味业，四家大型公司的总部，
6，中山市，房价1.28万一平米
16，清远市，房价0.71万一平米
中山与深圳本来来往就很不方便，
现在超级工程深中通道icon在建设中，建好后
两地的时间将从2小时，缩小到45分钟，
剩下的9个城市房价情况，在图片里，#房地产#
1，深圳市，房价6.94万一平米
21，阳江市，房价0.58万一平米
深圳的房价是阳江的12倍，
很多人印象中广东省很富裕，但是真实的广东省，
只是几个城市很富裕，剩下的十几个城市并不富裕
所以这些城市才有房价，
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深圳面积是1997平方公里，
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所以这些城市才有房价，
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广州的房价是云浮的8倍
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广州面积是7435平方公里
深圳面积是1997平方公里，
广州面积是深圳的3.72倍，
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珠海市的房价是揭阳市的3.78倍，
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