在金融街阜城门地铁站附近上班，预算1000w，自住不考虑学区，首套组合贷。请问丽泽的保利百合93平两室和双井苹果社区南区105平的小三室，请问保值增值方面哪个更好？
王冠：朝阳双井在北京这一轮反弹回暖里面，跑输了朝阳北边的一些板块。，大约等于五环内次新的平均涨幅，整体还没达到2017年3月的价格。但太阳宫、望京、新北苑、亚运村等优质板块已经超过2017年3月了。苹果社区南区105小三房应该是溢价最高的领涨户型，但是当前基本也很难有便宜的价格了，。目前买到的大概率银行评估都不足，只有9折不到的样子。苹果社区目前租金回报率在1.4-1.5%，还属于可接受的范围。
这个区域有两个问题：一个问题是教育资源弱，双井房龄在逐渐老化，但教育没有跟上的迹象，之前国贸地区过于依赖国际教育，注重公立的群体就去东西城了，因此本地教育氛围很难沉淀。另一个问题是国贸这几年因为口罩因素，产业成长性稍弱。
保利百合所在的丽泽，故事炒的很好，因为环线位置加上次新房属性，稀缺性是更强的。但是溢价和涨幅已经很高了，属于热门中的热门盘。93平的南北户型，属于热门盘中的最热门、流动性最好的户型，溢价自然也是最高的。未来可能有新建学校，但是又能好到哪里去呢？如果真有这样的预算，都可以去西城读书了。
保利百合的这个户型当前一个月租金也就9000左右，租售比低到1%出头了，基本和西城海淀学区房一个溢价率了。像这种透支未来涨幅较多的楼盘，需要丽泽的产业进一步兑现才行。
投资角度看，两个选择我觉得都一般，都属于注重“窗内价值”的地缘客户喜欢的产品。其实，自住型选房要考虑的需求因素也很多，比如其中的通勤：苹果社区去金融街半夜很快，但高峰时间要跨过长安街，或走北二环，堵起来一小时起步。另外，配偶在哪工作？父母在哪？到底是现在不考虑学区还是以后也不考虑学区？这些都是需要具体问题具体分析的。
#投资[超话]# #房产[超话]# # 王冠买房# #板块热点分析# #北京买房[超话]#
王冠：朝阳双井在北京这一轮反弹回暖里面，跑输了朝阳北边的一些板块。，大约等于五环内次新的平均涨幅，整体还没达到2017年3月的价格。但太阳宫、望京、新北苑、亚运村等优质板块已经超过2017年3月了。苹果社区南区105小三房应该是溢价最高的领涨户型，但是当前基本也很难有便宜的价格了，。目前买到的大概率银行评估都不足，只有9折不到的样子。苹果社区目前租金回报率在1.4-1.5%，还属于可接受的范围。
这个区域有两个问题：一个问题是教育资源弱，双井房龄在逐渐老化，但教育没有跟上的迹象，之前国贸地区过于依赖国际教育，注重公立的群体就去东西城了，因此本地教育氛围很难沉淀。另一个问题是国贸这几年因为口罩因素，产业成长性稍弱。
保利百合所在的丽泽，故事炒的很好，因为环线位置加上次新房属性，稀缺性是更强的。但是溢价和涨幅已经很高了，属于热门中的热门盘。93平的南北户型，属于热门盘中的最热门、流动性最好的户型，溢价自然也是最高的。未来可能有新建学校，但是又能好到哪里去呢？如果真有这样的预算，都可以去西城读书了。
保利百合的这个户型当前一个月租金也就9000左右，租售比低到1%出头了，基本和西城海淀学区房一个溢价率了。像这种透支未来涨幅较多的楼盘，需要丽泽的产业进一步兑现才行。
投资角度看，两个选择我觉得都一般，都属于注重“窗内价值”的地缘客户喜欢的产品。其实，自住型选房要考虑的需求因素也很多，比如其中的通勤：苹果社区去金融街半夜很快，但高峰时间要跨过长安街，或走北二环，堵起来一小时起步。另外，配偶在哪工作？父母在哪？到底是现在不考虑学区还是以后也不考虑学区？这些都是需要具体问题具体分析的。
#投资[超话]# #房产[超话]# # 王冠买房# #板块热点分析# #北京买房[超话]#
许半夏的野蛮生长让她渡上了一层迷人的江湖气，这种特殊的江湖气让她整个人更立体，更有魄力。
从出生就被赋予仇恨，亲妈生她难产亲爸恨毒了他，取名“半夏”生半夏有毒，很难想象在这种环境下成长起来的半夏需要面对多少痛，但剧中没有很大篇幅去展现这段过程，只是轻描淡写带过几笔：半夏去找亲爹借钱时说：
“爸这么多年我什么时候找你要过钱，这次我是真的遇到难处了，您就帮帮我。”
只这一句，就能看出来半夏在这个虚伪至极两面做派的亲爹这里就没有过过一个正常的童年。孩子出生亲妈难产死亡，当爹的怨恨刚出生的孩子，不管不养任由自生自灭，这是人吗？他是没钱才这样吗？不是，半夏和他借钱的时候就笃定他有50w张口的，这证明他有钱，他知道，半夏也知道。那他在半夏成长的过程中又付出了多少，我相信可能都没有二婚女儿倩倩学琴贵，但就这样在半夏可以自己挣钱的时候，他爹叫她“款儿姐”拿他当冤大头，每每要吸血的时候，就开始卖弄这不曾存在的父女亲情了。像只人面兽形的双头怪，时刻切换，借钱的时候就是我们没关系，这我做不了主，都是倩倩妈逼我的；要钱的时候就是，我是你亲爹，你应该被我吸血。
有家等于没有家，有亲爹还不如没有，爹不疼娘不在，大学毕业早早结了婚，老公还出轨，半夏拿了可以说是最次的剧本开篇，但在现阶段的半夏身上这些曾经彻骨的痛都已隐藏，留下的是独立的、倔强的、勇敢的、成熟的、有野心的、左右逢源的生意场老手，穿着时髦的衣服满面春风地走在全是油腻老男人的传统钢铁行业，大刀阔斧手起刀落把野心写在了脑门上的美丽大姐姐，捎带手还收留了只忠心小狗狗，选了自己喜欢的家人，三人依偎着前行，浑身散发着：这时代是姐的！这行业是姐的！姐罩着你们，不会没饭吃！
这种江湖气是许半夏身上独特的气质，她保护他们也是保护曾经的自己，曾经的她不被爱着，现在的她得用这种能混进那些男人场的技巧去保护她的兄弟。
以前我没得选，现在我只想当个狠人
风吹半夏，这股风吹到了半夏身上，吹走了晦气的男人，吹走了虚伪的爹、无耻的后妈、吹干了曾经身上的伤、吹来了时代的东风，“款儿姐”属于你的时代来了！#风吹半夏##风吹半夏[超话]#
从出生就被赋予仇恨，亲妈生她难产亲爸恨毒了他，取名“半夏”生半夏有毒，很难想象在这种环境下成长起来的半夏需要面对多少痛，但剧中没有很大篇幅去展现这段过程，只是轻描淡写带过几笔：半夏去找亲爹借钱时说：
“爸这么多年我什么时候找你要过钱，这次我是真的遇到难处了，您就帮帮我。”
只这一句，就能看出来半夏在这个虚伪至极两面做派的亲爹这里就没有过过一个正常的童年。孩子出生亲妈难产死亡，当爹的怨恨刚出生的孩子，不管不养任由自生自灭，这是人吗？他是没钱才这样吗？不是，半夏和他借钱的时候就笃定他有50w张口的，这证明他有钱，他知道，半夏也知道。那他在半夏成长的过程中又付出了多少，我相信可能都没有二婚女儿倩倩学琴贵，但就这样在半夏可以自己挣钱的时候，他爹叫她“款儿姐”拿他当冤大头，每每要吸血的时候，就开始卖弄这不曾存在的父女亲情了。像只人面兽形的双头怪，时刻切换，借钱的时候就是我们没关系，这我做不了主，都是倩倩妈逼我的；要钱的时候就是，我是你亲爹，你应该被我吸血。
有家等于没有家，有亲爹还不如没有，爹不疼娘不在，大学毕业早早结了婚，老公还出轨，半夏拿了可以说是最次的剧本开篇，但在现阶段的半夏身上这些曾经彻骨的痛都已隐藏，留下的是独立的、倔强的、勇敢的、成熟的、有野心的、左右逢源的生意场老手，穿着时髦的衣服满面春风地走在全是油腻老男人的传统钢铁行业，大刀阔斧手起刀落把野心写在了脑门上的美丽大姐姐，捎带手还收留了只忠心小狗狗，选了自己喜欢的家人，三人依偎着前行，浑身散发着：这时代是姐的！这行业是姐的！姐罩着你们，不会没饭吃！
这种江湖气是许半夏身上独特的气质，她保护他们也是保护曾经的自己，曾经的她不被爱着，现在的她得用这种能混进那些男人场的技巧去保护她的兄弟。
以前我没得选，现在我只想当个狠人
风吹半夏，这股风吹到了半夏身上，吹走了晦气的男人，吹走了虚伪的爹、无耻的后妈、吹干了曾经身上的伤、吹来了时代的东风，“款儿姐”属于你的时代来了！#风吹半夏##风吹半夏[超话]#
#启承资本常斌：聚焦刚需、打造壁垒、穿越周期，才有机会成为真正优秀的消费品牌#
很多人看衰消费行业，但消费不会凉，只是在周期性波动，那么如何穿越周期看消费，2023年会是一个重要时机吗？
昨天，启承资本创始合伙人常斌在36氪WISE新消费峰会上，分享了自己独到的观察和判断，重点如下：
1、增长都是伴随着“周期”，要以“周期”视角看待行业演进：
长期趋势是直线，但从来都是走曲线，而且经常出现极端。
每一次历史周期，人们也往往难以抉择。因为周期每次很相似，但它绝对不同。
要学会与周期共舞，这里最重要的是“判断当下”，首先考虑清楚大趋势；其次理解市场的情绪后，来调整和管理自己的情绪；最后要做出灵活而坚定的策略调整。
2、回顾过去几年消费行业的周期变化，预测2023年市场回升
从2020年到2021年中是一个繁荣周期，疫情大大推动了线上化发展，且消费者很积极地参与，并享受到了补贴。
但2021年下半年开始出现逆转。疫情已经显著地影响到了公司基本面。增长与ROI同时走低。消费者变得谨慎，对可选消费品的支出开始缩减。
2023年消费市场有机会走出很好的反弹趋势。疫情政策逐步推出，企业经营回到常态。此时，升级会更多出现在刚需品类，会更看重性价比。
3、回顾上个周期里市场创业和投资的热点领域
第一，必选消费品中的生鲜品类，被认为是一个超级大品类的线上化机会，但整体增长虽然快，经济模型却长期倒挂，规模越大，亏损越多。
第二，“新人群，新需求，新品牌”，市场聚焦在很多非刚需的可选品类创新，但这类产品营销费用很高，但长期复购却不乐观，难做差异化，规模也很难扩大。
第三，用互联网思维，来重做食品饮料。虽然有更好的产品，但会在成长阶段遇到人群需求天花板，与之前高预期和高估值比，会面临阶段性的压力。
4、过往的繁荣周期里，启承跟市场的关注点不完全一样：
更多地关注必选刚需品类和有壁垒的消费模式创新。
重仓生鲜食品品类，重点投资线下实体连锁模式——“线下万店连锁”。
在新品牌领域，关注有超级供应链作为基础和壁垒的公司。
在线下的购物中心里，关注到一些体验升级的新服务连锁。
5、聚焦“三张表”，才能穿越周期：
关注现金流量表，我“关停并转”低效的业务，严格控制费用和现金流。
关注损益表，调整单位经济模型，调优损益结构，优化定价、提高毛利。
关注资产负债表，把有限的资金投入到能有长期盈利能力的资产建设里。
很多人看衰消费行业，但消费不会凉，只是在周期性波动，那么如何穿越周期看消费，2023年会是一个重要时机吗？
昨天，启承资本创始合伙人常斌在36氪WISE新消费峰会上，分享了自己独到的观察和判断，重点如下：
1、增长都是伴随着“周期”，要以“周期”视角看待行业演进：
长期趋势是直线，但从来都是走曲线，而且经常出现极端。
每一次历史周期，人们也往往难以抉择。因为周期每次很相似，但它绝对不同。
要学会与周期共舞，这里最重要的是“判断当下”，首先考虑清楚大趋势；其次理解市场的情绪后，来调整和管理自己的情绪；最后要做出灵活而坚定的策略调整。
2、回顾过去几年消费行业的周期变化，预测2023年市场回升
从2020年到2021年中是一个繁荣周期，疫情大大推动了线上化发展，且消费者很积极地参与，并享受到了补贴。
但2021年下半年开始出现逆转。疫情已经显著地影响到了公司基本面。增长与ROI同时走低。消费者变得谨慎，对可选消费品的支出开始缩减。
2023年消费市场有机会走出很好的反弹趋势。疫情政策逐步推出，企业经营回到常态。此时，升级会更多出现在刚需品类，会更看重性价比。
3、回顾上个周期里市场创业和投资的热点领域
第一，必选消费品中的生鲜品类，被认为是一个超级大品类的线上化机会，但整体增长虽然快，经济模型却长期倒挂，规模越大，亏损越多。
第二，“新人群，新需求，新品牌”，市场聚焦在很多非刚需的可选品类创新，但这类产品营销费用很高，但长期复购却不乐观，难做差异化，规模也很难扩大。
第三，用互联网思维，来重做食品饮料。虽然有更好的产品，但会在成长阶段遇到人群需求天花板，与之前高预期和高估值比，会面临阶段性的压力。
4、过往的繁荣周期里，启承跟市场的关注点不完全一样：
更多地关注必选刚需品类和有壁垒的消费模式创新。
重仓生鲜食品品类，重点投资线下实体连锁模式——“线下万店连锁”。
在新品牌领域，关注有超级供应链作为基础和壁垒的公司。
在线下的购物中心里，关注到一些体验升级的新服务连锁。
5、聚焦“三张表”，才能穿越周期：
关注现金流量表，我“关停并转”低效的业务，严格控制费用和现金流。
关注损益表，调整单位经济模型，调优损益结构，优化定价、提高毛利。
关注资产负债表，把有限的资金投入到能有长期盈利能力的资产建设里。
✋热门推荐