“六年了，没等到钥匙，却等来了律师函！”河南南阳，老李面对着眼前已交首付多年，但却依然未完工的楼盘连连叹息。六年前，他同与某开发商签订了认购协议，以14.7万元的首付款购买了该楼盘上一处130平方米的房子。开发商曾答应在2019年12月30日前向购房业主们交房，然而直到今日，这栋楼还未完工。
据开发商所说，这栋楼迟迟未完工的理由是“物价上涨，人工费用增加”，所以他们给购房业主的《律师函》中写明：业主均需再支付每平方米1900元的加价，否则开发商有权将房子再次出售。
此外，如果原购房业主不同意加价，可以办理退房手续。开发商会从业主交首付款之日起，按一分钱的利息进行补偿。
不过，老李对此表示，他当初看上这套楼盘，就是因为它的位置优越，而且价格还不算太高。如今自己退房的话，不仅找不到新房，而且将面临更高的房价压力。这个处境真的是太难了。
其实，包括老李在内的原购房业主们的诉求很简单，就是让开发商早点把房子建好，再把钥匙交到他们的手中。为此，当地街道办没少在他们和开发商之间进行协调，但均未取得令人满意的结果。
看到这里，我想网友们都会理解到以老李为代表的原购房业主们的心境。进一步讲，如果他们在街道办的主持下始终无法和开发商达成一致意见，那就只能通过必要的法律手段维权。
1.原《认购协议》可否被视为实际的《购房合同》？
一般来讲，《认购协议》是一种购房预约，它的目的是让双方进行交易，如果买方不买房的话，也不会对现状产生恶劣影响，故它同未来的《购房合同》存在本质区别。
不过，最高法《关于审理商品房买卖合同案件的解释》第5条规定：商品房的认购、预定协议中内含着房屋买卖合同的主要内容（例如房屋面积、屋内基本设备承诺、购房款支付方式等），且卖方已收受购房款的，该协议应被视为商品房买卖合同。
因此，合同的具体内容才决定它的性质。如果协议的名称带有“认购”二字，但其内容却包含了未来购房协议的主要部分，则该“认购协议”就应当被认定为购房合同。合同双方均应受到它的限制。
2.开发商不得以涨价为由毁约
在本案中，老李和开发商签订的《认购协议》中已经约定了房屋的价款，且老李已经完成了首付，因此该《认购协议》就等于实际的《购房合同》。
从合同对当事双方的约束力上来讲，开发商就不得在《购房合同》签订后再擅自涨价，而应当按照该合同约定的交房日期，向原购房业主们履行交房义务。
因此，如果开发商以涨价为由，致使业主迫于压力作出退房并给予他们补偿的这种做法就是违约行为。原购房业主可以要求开发商继续履行原购房合同，并要求他们赔偿自己的既得利益损失。
3.退一步讲，即便本案的《认购协议》里未约定房屋价款、面积等内容，在老李等业主已经支付首付款的前提下，开发商同样不能擅自涨价。因为这样的行为违反了《民法典》的诚实信用原则，不会得到法律的支持。
总之，就目前状况来讲，如果老李等人同开发商协商不成，可以向当地住建部门反映问题。当然，他们在有时间和精力的情况下也可以将开发商诉至法院，要求对方承担违约责任。
那么各位读者，对此事你怎么看呢？
据开发商所说，这栋楼迟迟未完工的理由是“物价上涨，人工费用增加”，所以他们给购房业主的《律师函》中写明：业主均需再支付每平方米1900元的加价，否则开发商有权将房子再次出售。
此外，如果原购房业主不同意加价，可以办理退房手续。开发商会从业主交首付款之日起，按一分钱的利息进行补偿。
不过，老李对此表示，他当初看上这套楼盘，就是因为它的位置优越，而且价格还不算太高。如今自己退房的话，不仅找不到新房，而且将面临更高的房价压力。这个处境真的是太难了。
其实，包括老李在内的原购房业主们的诉求很简单，就是让开发商早点把房子建好，再把钥匙交到他们的手中。为此，当地街道办没少在他们和开发商之间进行协调，但均未取得令人满意的结果。
看到这里，我想网友们都会理解到以老李为代表的原购房业主们的心境。进一步讲，如果他们在街道办的主持下始终无法和开发商达成一致意见，那就只能通过必要的法律手段维权。
1.原《认购协议》可否被视为实际的《购房合同》？
一般来讲，《认购协议》是一种购房预约，它的目的是让双方进行交易，如果买方不买房的话，也不会对现状产生恶劣影响，故它同未来的《购房合同》存在本质区别。
不过，最高法《关于审理商品房买卖合同案件的解释》第5条规定：商品房的认购、预定协议中内含着房屋买卖合同的主要内容（例如房屋面积、屋内基本设备承诺、购房款支付方式等），且卖方已收受购房款的，该协议应被视为商品房买卖合同。
因此，合同的具体内容才决定它的性质。如果协议的名称带有“认购”二字，但其内容却包含了未来购房协议的主要部分，则该“认购协议”就应当被认定为购房合同。合同双方均应受到它的限制。
2.开发商不得以涨价为由毁约
在本案中，老李和开发商签订的《认购协议》中已经约定了房屋的价款，且老李已经完成了首付，因此该《认购协议》就等于实际的《购房合同》。
从合同对当事双方的约束力上来讲，开发商就不得在《购房合同》签订后再擅自涨价，而应当按照该合同约定的交房日期，向原购房业主们履行交房义务。
因此，如果开发商以涨价为由，致使业主迫于压力作出退房并给予他们补偿的这种做法就是违约行为。原购房业主可以要求开发商继续履行原购房合同，并要求他们赔偿自己的既得利益损失。
3.退一步讲，即便本案的《认购协议》里未约定房屋价款、面积等内容，在老李等业主已经支付首付款的前提下，开发商同样不能擅自涨价。因为这样的行为违反了《民法典》的诚实信用原则，不会得到法律的支持。
总之，就目前状况来讲，如果老李等人同开发商协商不成，可以向当地住建部门反映问题。当然，他们在有时间和精力的情况下也可以将开发商诉至法院，要求对方承担违约责任。
那么各位读者，对此事你怎么看呢？
“我自己种的树自己砍，何罪之有？”广西南宁，一老农雇人砍伐自家种植的11.7亩林木，不料被认定犯罪，判罚两年六个月。
（案例来源：极目新闻）
早在春秋战国时期，孟子就曾提出“斧斤以时入山林，材木不可胜用也。”意思是说按照一定的季节入山林伐木，木材就会多得用不完，这也与当今的可持续理念相契合，因此国家也对滥砍滥伐现象严令禁止。
但在南宁有一位老农卢某却对此叫苦不迭，卢某于多年前在村委山场种植了十几亩林木，经过多年培育，眼看林木长成，卢某便有了伐木的打算。
其在未取得林木采伐许可证的情况下，雇佣了一批雇工来到林场进行伐木工作，几天下来，卢某共伐掉了林木共计11.7亩，蓄积量75.4立方米。
本来以为伐木能够大赚一笔，却没曾想自己的行为却引起了警方的注意，几天后，警方来到卢某家中进行询问并将其带回警局。
卢某对此是一头雾水，在经过询问后才得知自己的行为涉嫌犯罪，可能会被判刑。
这可给卢某吓坏了，卢某百思不得其解，自己一辈子从来没干过偷鸡摸狗犯法的事，这批林木也是自己亲手种下的，没偷没抢的，怎么就犯罪了呢？
随后，卢某因涉嫌滥伐林木罪被检方提起公诉，法院认定卢某在未办理取得林木采伐许可证的情况下，雇人砍伐其种植的林木11.7亩，蓄积量75.4立方米，其行为致使生态遭受破坏，符合盗伐林木罪的构成要件，成立盗伐林木罪。
可能大家对此不太理解，树明明是卢某自己种的，树长成了自己砍不是水到渠成的事吗？怎么就构成犯罪了呢？
首先，根据《民法典》第240条之规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
显然，卢某作为树的所有权人，按理来说可以对其进行处分。
但要知道，树木森林作为“地球之肺”，往往承担着重要的生态职能。因此，在我国，出于保护生态环境的需要，树木林木的所有权与采伐权是分离的，也就是说树木是你的，但并不是说你想伐就伐。
根据《森林法》第56条之规定，采伐林地上的林木应当申请采伐许可证，并按照采伐许可证的规定进行采伐。显而易见，采伐的前提是要获得采伐许可证，否则，就是非法伐木。
根据《刑法》第345条第二款规定，违反森林法的规定，滥伐森林或者其他林木，数量较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数量巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
本案中，卢某在未取得采伐许可证的情况下，私自雇佣他人一次性伐木11.7亩，蓄积量75.4立方米，对于生态环境造成破坏，已经达到了成立滥伐林木罪的标准，构成滥伐林木罪。
最终，卢某因犯滥伐林木罪，被判处有期徒刑两年六个月，缓刑三年，并处罚金15000元。
那么这是否意味自己种的树就一律不能砍呢？其实也不尽然，根据相关规定，农村居民在房前屋后自留地砍伐零星树木、在非山地种植的果木是不违法的。
但对于属于国家保护的野生植物和古大树，在自留山和个人承包集体林地上种植的林木，采集、采伐需要依法办理采伐许可证。
而对于城市居民而言，即便是自家房前屋后的树，不论是谁种的，各种品种，种植后都视为公共绿化资源，个人一律不能砍伐。如果该树木对居民的日常生活产生了影响，可以向物业提出相关诉求，物业向相关部门提出申请处置。
总而言之，希望通过本案，对大家认为自己种的树可以滥砍的错误思想进行纠正。作为生活在同一片天空的我们，也理应意识到，良好的生态环境才是永久的财富，绿水要长流，这也是为什么要遏制滥砍滥伐现象的原因所在。
对此，你有什么看法？欢迎大家在评论区下方留言。
（案例来源：极目新闻）
早在春秋战国时期，孟子就曾提出“斧斤以时入山林，材木不可胜用也。”意思是说按照一定的季节入山林伐木，木材就会多得用不完，这也与当今的可持续理念相契合，因此国家也对滥砍滥伐现象严令禁止。
但在南宁有一位老农卢某却对此叫苦不迭，卢某于多年前在村委山场种植了十几亩林木，经过多年培育，眼看林木长成，卢某便有了伐木的打算。
其在未取得林木采伐许可证的情况下，雇佣了一批雇工来到林场进行伐木工作，几天下来，卢某共伐掉了林木共计11.7亩，蓄积量75.4立方米。
本来以为伐木能够大赚一笔，却没曾想自己的行为却引起了警方的注意，几天后，警方来到卢某家中进行询问并将其带回警局。
卢某对此是一头雾水，在经过询问后才得知自己的行为涉嫌犯罪，可能会被判刑。
这可给卢某吓坏了，卢某百思不得其解，自己一辈子从来没干过偷鸡摸狗犯法的事，这批林木也是自己亲手种下的，没偷没抢的，怎么就犯罪了呢？
随后，卢某因涉嫌滥伐林木罪被检方提起公诉，法院认定卢某在未办理取得林木采伐许可证的情况下，雇人砍伐其种植的林木11.7亩，蓄积量75.4立方米，其行为致使生态遭受破坏，符合盗伐林木罪的构成要件，成立盗伐林木罪。
可能大家对此不太理解，树明明是卢某自己种的，树长成了自己砍不是水到渠成的事吗？怎么就构成犯罪了呢？
首先，根据《民法典》第240条之规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
显然，卢某作为树的所有权人，按理来说可以对其进行处分。
但要知道，树木森林作为“地球之肺”，往往承担着重要的生态职能。因此，在我国，出于保护生态环境的需要，树木林木的所有权与采伐权是分离的，也就是说树木是你的，但并不是说你想伐就伐。
根据《森林法》第56条之规定，采伐林地上的林木应当申请采伐许可证，并按照采伐许可证的规定进行采伐。显而易见，采伐的前提是要获得采伐许可证，否则，就是非法伐木。
根据《刑法》第345条第二款规定，违反森林法的规定，滥伐森林或者其他林木，数量较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数量巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
本案中，卢某在未取得采伐许可证的情况下，私自雇佣他人一次性伐木11.7亩，蓄积量75.4立方米，对于生态环境造成破坏，已经达到了成立滥伐林木罪的标准，构成滥伐林木罪。
最终，卢某因犯滥伐林木罪，被判处有期徒刑两年六个月，缓刑三年，并处罚金15000元。
那么这是否意味自己种的树就一律不能砍呢？其实也不尽然，根据相关规定，农村居民在房前屋后自留地砍伐零星树木、在非山地种植的果木是不违法的。
但对于属于国家保护的野生植物和古大树，在自留山和个人承包集体林地上种植的林木，采集、采伐需要依法办理采伐许可证。
而对于城市居民而言，即便是自家房前屋后的树，不论是谁种的，各种品种，种植后都视为公共绿化资源，个人一律不能砍伐。如果该树木对居民的日常生活产生了影响，可以向物业提出相关诉求，物业向相关部门提出申请处置。
总而言之，希望通过本案，对大家认为自己种的树可以滥砍的错误思想进行纠正。作为生活在同一片天空的我们，也理应意识到，良好的生态环境才是永久的财富，绿水要长流，这也是为什么要遏制滥砍滥伐现象的原因所在。
对此，你有什么看法？欢迎大家在评论区下方留言。
环京“北三县”楼市限购取消百日：房产不再是投资置业“香饽饽”
中国房地产报
在经历长达5年多时间限购政策后，以河北省三河市、大厂县、香河县为代表的环京“北三县”（也称廊坊北三县）楼市在今年夏天迎来2017年限购后的首度松绑。
2022年8月8日，廊坊市发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》明白卡显示，优化调整住房限购、限售政策。取消户籍、社保（个税）等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件。同时对“北三县”和环雄安新区周边县（市）的住房限售年限要求也全面取消，释放出稳定楼市的积极信号。
据了解，廊坊市自2017年实施限购政策以来，该市全区域楼市降温明显，尤其对主要依靠北京外溢自住及投资需求带动的“北三县”形成巨大冲击。以三河为例，此前房价经历快速升温后遭遇“跳水式”大跌，由上升后每平方米4万余元跌至每平方米1万余元。在此背景下，取消限购限售等同于三地楼市为“北漂”置业重新“开闸”供应，对当地楼市影响不言而喻。
一个月前，有媒体人士从三河市燕郊镇部分中介和售楼处了解到，自限购政策取消以来，当地看房和买房人数明显上升，燕郊镇近两个月来新房和二手房的成交量已是去年同期的两倍以上。此外，在燕郊地区从事新房销售的多名置业顾问向媒体表示，在放开限购的首个休息日，燕郊新房一日成交200余套，相当于一天卖出此前一整月销量，价格同样也有小幅上涨。
不过，短暂的活跃并未让“北三县”楼市升温进入快速通道。
11月中旬，中国房地产报记者在廊坊“北三县”走访时发现，距限购政策取消已过去3个多月时间，当地市场表现平静如常。或受疫情等因素影响，部分项目售楼处人流稀少，虽然打出“买房送车位、送物业费、送家电、送装修”等促销广告，但鲜有购房者光顾咨询。与此同时，当地部分二手房中介门店门可罗雀，生意异常冷清，还有少量房产中介闭店歇业已持续数周时间。
“取消限购限售有助于激活市场，部分受政策，疫情等因素抑制的积压需求有望在短期内集中释放，带来成交量的回升。”贝壳研究院高级分析师唐瑄认为，但本轮政策放开不会导致市场过热，也不会引发房价快速上涨。从政策出台到购房者的预期及信心修复需要一定时间。
记者据不完全统计，目前三河、大厂、香河三地房价平均保持在每平方米1.2万元左右，成交量与前几个月保持相当，三地楼市整体呈现量跌价涨趋势。来自中指研究院 的数据也显示，2022年10月，廊坊市新建住宅平均价格为11672元/平方米，同比下跌2.67%与此同时，10月份的成交规模同环比下跌。2022年10月廊坊商品住宅成交规模为13.06 万平方米，同比下跌4.75%，环比下跌18.39%。
另一个值得关注的现象是，近期二手房挂牌量明显增多，市场供大于需的基本面未曾改变。
市场信心尚待恢复
记者注意到，燕郊看房热度迅速上升，不仅有取消限购政策影响，还来自“北三县”与北京市通州区融合发展（交通建设）步伐提速加持。
据《河北日报》报道称，京唐城际铁路联调联试工作于近期结束，开始试运行。京唐城际铁路途经廊坊“北三县”，并全部设站。对疏解北京非首都功能,带动“北三县”经济社会发展,提升区域整体经济竞争力具有重要意义。此外，“北三县”与通州区在原有3条高速、7条主干路、5座桥梁连通基础上，北京轨道交通M22号线（平谷线）河北段正加快建设，厂通路、安石路等4条跨界道路进入实质性实施阶段，尽快形成“8横5纵”内部交通路网。
事实上，多重利好因素叠加，重新激发出一部分“北漂”购房需求将成为可能。因此虽然“北三县”楼市温和复苏的确定性很高，但节奏不会太快，市场信心尚处于筑底回升阶段。“房住不炒”主基调下，“北三县”属地政府会尽力稳定房价走势、避免暴涨暴跌，引导居民更加理性购房。
然而，市场终端消费不振表现突出。记者在随机采访到的数位“北漂”者中，他们普遍对“北三县”楼市全面复苏的预期持相反意见。尤其在疫情影响下，房价下行压力依然存在，而下行的原因是大家认为房子不再是置业“香饽饽”，甚至投资会导致价值缩水，短期内投资意愿减弱，市场观望情绪浓厚。这也释放出对“北三县”楼市信心不足的担忧。
有“北漂”人士向记者表示，由于“北三县”楼市经历了限购前后房价断崖式下跌，部分房产从限购前的每平方米4万余元跌至目前每平方米1万余元，相当于损失近三倍资产，加上当地楼市前景不明，导致购房消费能力下降和消费意愿不足，进而影响到当地楼市去库存。
“在市场下行阶段，本地刚需入市节奏也会放缓。”香河县城镇居民史可一告诉记者，本地购房需求本身较弱，原因是在“北三县”买个好房子容易，找个好工作却着实难。由于三地近几年产业发展不及预期，人口导入有限，就业与收入短板长期困扰当地投资置业幸福指数。受北京虹吸效应拉动，但凡能在“北三县”买得起房的本地人，或多或少会有选择到北京投资置业计划。
在大厂县已购买两套住房的外地投资者张怀忠向记者表示，限购取消后，他打算将手中两套房源出售，即便是低价销售，他也不想在为此耗费过多时间。在张怀忠看来，他在大厂购房时房价已达到每平方米2万多元，对比现在的房价，及时出售亏损多少只是止损多少的问题。
张怀忠还告诉记者，他从事红木家具产业有10余年职业生涯，曾被当地炒房风气拖累被迫停下手中事业，经历多年等待终迎来限购取消，为此，他准备尽快出售手中房源后，搬迁至房价相对低廉且红木产业氛围较浓厚的大城县定居生活。“近期以来，有关抛售‘北三县’二手房源信息，时常刷爆我的微信朋友圈。”张怀忠说。
北京大学博士后研究员张磊表示，目前对房地产行业而言，信心不足是最大问题，转变房地产下行趋势的关键，是扭转社会特别是居民对房地产行业的预期。目前的政策调节仍称不上是重大利好，只是局部调整，短期内难以对整个市场产生大规模提振效应。
库存去化依旧偏缓
由于地理位置靠近北京，“北三县”一直是买不起北京房产的“北漂”一族扎根北京的首选。在限购前的一轮楼市上涨周期中，“北三县”一度上演“炒房神话”。而限购后的“北三县”楼市降温明显，房价暴跌与销量腰斩同时涌现，市场随即进入冰封期。不可否认，廊坊取消限购具有一定的市场必要性，能够缓解当地楼市较为低迷的局面，“北三县”楼市由此或迎来上行机会。
香河县某房产中介负责人徐彬在接受记者采访时表示，相较限购政策取消前，现在每周打来电话咨询房产的客户明显增多。此前一周内能联系到的客户三五个，而现在明显翻了几番，而且多数是客户主动打电话找过来沟通。
“相比之下，市场成交量方面也有了明显好转。”徐彬还告诉记者，在廊坊放开限购之后，香河县每周新房和二手房成交量均保持在三四十套，这在以前，一个月内新房二手房成交量累计只有20余套左右。
但对于大量入市的二手房源，有房地产业内人士表示，短期内市场成交可能并不乐观。该人士认为，目前三地二手房仍处于卖方市场，好房源、好户型的房子特别多，特别是新冠肺炎疫情以来，市场上出现大量的房源，比较来看，买房的人虽较之前有所增加，但市场并没有太高的热度。
“此外，通勤不便正成为不少‘北漂’选择放弃‘北三县’置业主要原因。”该人士还表示，前几年环京市场的快速升温主要依靠北京外溢自住及投资需求带动，但最近几年来北京的住房供应正在逐渐增加，市场供需平衡进一步巩固。同时因疫情防控的严格，环京跨城通勤受到一定影响，北京外溢需求基本消失，这大大降低了外地购房者在廊坊置业的预期。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，从政策效果及市场趋势来看，此前廊坊市区和“北三县”取消限购政策已经落地执行，首付比例也执行了首套20%、二套30%，房贷利率最低4.25%的优惠，但市场并未出现回暖。“因此，即便此次取消限购限售等政策，对该地交易市场的提振效果也或有限，短期看，廊坊地区房地产市场调整态势仍难改观。”陈文静说。
据克而瑞环京投资决策系统统计的廊坊楼市10月月报数据显示，当地市场整体成交不及预期，市场走势持续低迷，去化依旧惨淡。其中，10月三河市共计成交238套，环比下跌34.8%，同比下跌51.3%；成交面积为2.55万平方米，环比下跌27.6%，同比下跌53.7%。大厂县共成141套，环比下跌61%，同比上涨36.7%；成交面积1.28万平方米，环比下跌63.7%，同比下跌35.6%。香河县共成交28套，环比下跌6.7%，同比下跌91.6%；成交面积2659平方米，环比下跌7.4%，同比下跌91.8%。
中国房地产报
在经历长达5年多时间限购政策后，以河北省三河市、大厂县、香河县为代表的环京“北三县”（也称廊坊北三县）楼市在今年夏天迎来2017年限购后的首度松绑。
2022年8月8日，廊坊市发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》明白卡显示，优化调整住房限购、限售政策。取消户籍、社保（个税）等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件。同时对“北三县”和环雄安新区周边县（市）的住房限售年限要求也全面取消，释放出稳定楼市的积极信号。
据了解，廊坊市自2017年实施限购政策以来，该市全区域楼市降温明显，尤其对主要依靠北京外溢自住及投资需求带动的“北三县”形成巨大冲击。以三河为例，此前房价经历快速升温后遭遇“跳水式”大跌，由上升后每平方米4万余元跌至每平方米1万余元。在此背景下，取消限购限售等同于三地楼市为“北漂”置业重新“开闸”供应，对当地楼市影响不言而喻。
一个月前，有媒体人士从三河市燕郊镇部分中介和售楼处了解到，自限购政策取消以来，当地看房和买房人数明显上升，燕郊镇近两个月来新房和二手房的成交量已是去年同期的两倍以上。此外，在燕郊地区从事新房销售的多名置业顾问向媒体表示，在放开限购的首个休息日，燕郊新房一日成交200余套，相当于一天卖出此前一整月销量，价格同样也有小幅上涨。
不过，短暂的活跃并未让“北三县”楼市升温进入快速通道。
11月中旬，中国房地产报记者在廊坊“北三县”走访时发现，距限购政策取消已过去3个多月时间，当地市场表现平静如常。或受疫情等因素影响，部分项目售楼处人流稀少，虽然打出“买房送车位、送物业费、送家电、送装修”等促销广告，但鲜有购房者光顾咨询。与此同时，当地部分二手房中介门店门可罗雀，生意异常冷清，还有少量房产中介闭店歇业已持续数周时间。
“取消限购限售有助于激活市场，部分受政策，疫情等因素抑制的积压需求有望在短期内集中释放，带来成交量的回升。”贝壳研究院高级分析师唐瑄认为，但本轮政策放开不会导致市场过热，也不会引发房价快速上涨。从政策出台到购房者的预期及信心修复需要一定时间。
记者据不完全统计，目前三河、大厂、香河三地房价平均保持在每平方米1.2万元左右，成交量与前几个月保持相当，三地楼市整体呈现量跌价涨趋势。来自中指研究院 的数据也显示，2022年10月，廊坊市新建住宅平均价格为11672元/平方米，同比下跌2.67%与此同时，10月份的成交规模同环比下跌。2022年10月廊坊商品住宅成交规模为13.06 万平方米，同比下跌4.75%，环比下跌18.39%。
另一个值得关注的现象是，近期二手房挂牌量明显增多，市场供大于需的基本面未曾改变。
市场信心尚待恢复
记者注意到，燕郊看房热度迅速上升，不仅有取消限购政策影响，还来自“北三县”与北京市通州区融合发展（交通建设）步伐提速加持。
据《河北日报》报道称，京唐城际铁路联调联试工作于近期结束，开始试运行。京唐城际铁路途经廊坊“北三县”，并全部设站。对疏解北京非首都功能,带动“北三县”经济社会发展,提升区域整体经济竞争力具有重要意义。此外，“北三县”与通州区在原有3条高速、7条主干路、5座桥梁连通基础上，北京轨道交通M22号线（平谷线）河北段正加快建设，厂通路、安石路等4条跨界道路进入实质性实施阶段，尽快形成“8横5纵”内部交通路网。
事实上，多重利好因素叠加，重新激发出一部分“北漂”购房需求将成为可能。因此虽然“北三县”楼市温和复苏的确定性很高，但节奏不会太快，市场信心尚处于筑底回升阶段。“房住不炒”主基调下，“北三县”属地政府会尽力稳定房价走势、避免暴涨暴跌，引导居民更加理性购房。
然而，市场终端消费不振表现突出。记者在随机采访到的数位“北漂”者中，他们普遍对“北三县”楼市全面复苏的预期持相反意见。尤其在疫情影响下，房价下行压力依然存在，而下行的原因是大家认为房子不再是置业“香饽饽”，甚至投资会导致价值缩水，短期内投资意愿减弱，市场观望情绪浓厚。这也释放出对“北三县”楼市信心不足的担忧。
有“北漂”人士向记者表示，由于“北三县”楼市经历了限购前后房价断崖式下跌，部分房产从限购前的每平方米4万余元跌至目前每平方米1万余元，相当于损失近三倍资产，加上当地楼市前景不明，导致购房消费能力下降和消费意愿不足，进而影响到当地楼市去库存。
“在市场下行阶段，本地刚需入市节奏也会放缓。”香河县城镇居民史可一告诉记者，本地购房需求本身较弱，原因是在“北三县”买个好房子容易，找个好工作却着实难。由于三地近几年产业发展不及预期，人口导入有限，就业与收入短板长期困扰当地投资置业幸福指数。受北京虹吸效应拉动，但凡能在“北三县”买得起房的本地人，或多或少会有选择到北京投资置业计划。
在大厂县已购买两套住房的外地投资者张怀忠向记者表示，限购取消后，他打算将手中两套房源出售，即便是低价销售，他也不想在为此耗费过多时间。在张怀忠看来，他在大厂购房时房价已达到每平方米2万多元，对比现在的房价，及时出售亏损多少只是止损多少的问题。
张怀忠还告诉记者，他从事红木家具产业有10余年职业生涯，曾被当地炒房风气拖累被迫停下手中事业，经历多年等待终迎来限购取消，为此，他准备尽快出售手中房源后，搬迁至房价相对低廉且红木产业氛围较浓厚的大城县定居生活。“近期以来，有关抛售‘北三县’二手房源信息，时常刷爆我的微信朋友圈。”张怀忠说。
北京大学博士后研究员张磊表示，目前对房地产行业而言，信心不足是最大问题，转变房地产下行趋势的关键，是扭转社会特别是居民对房地产行业的预期。目前的政策调节仍称不上是重大利好，只是局部调整，短期内难以对整个市场产生大规模提振效应。
库存去化依旧偏缓
由于地理位置靠近北京，“北三县”一直是买不起北京房产的“北漂”一族扎根北京的首选。在限购前的一轮楼市上涨周期中，“北三县”一度上演“炒房神话”。而限购后的“北三县”楼市降温明显，房价暴跌与销量腰斩同时涌现，市场随即进入冰封期。不可否认，廊坊取消限购具有一定的市场必要性，能够缓解当地楼市较为低迷的局面，“北三县”楼市由此或迎来上行机会。
香河县某房产中介负责人徐彬在接受记者采访时表示，相较限购政策取消前，现在每周打来电话咨询房产的客户明显增多。此前一周内能联系到的客户三五个，而现在明显翻了几番，而且多数是客户主动打电话找过来沟通。
“相比之下，市场成交量方面也有了明显好转。”徐彬还告诉记者，在廊坊放开限购之后，香河县每周新房和二手房成交量均保持在三四十套，这在以前，一个月内新房二手房成交量累计只有20余套左右。
但对于大量入市的二手房源，有房地产业内人士表示，短期内市场成交可能并不乐观。该人士认为，目前三地二手房仍处于卖方市场，好房源、好户型的房子特别多，特别是新冠肺炎疫情以来，市场上出现大量的房源，比较来看，买房的人虽较之前有所增加，但市场并没有太高的热度。
“此外，通勤不便正成为不少‘北漂’选择放弃‘北三县’置业主要原因。”该人士还表示，前几年环京市场的快速升温主要依靠北京外溢自住及投资需求带动，但最近几年来北京的住房供应正在逐渐增加，市场供需平衡进一步巩固。同时因疫情防控的严格，环京跨城通勤受到一定影响，北京外溢需求基本消失，这大大降低了外地购房者在廊坊置业的预期。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，从政策效果及市场趋势来看，此前廊坊市区和“北三县”取消限购政策已经落地执行，首付比例也执行了首套20%、二套30%，房贷利率最低4.25%的优惠，但市场并未出现回暖。“因此，即便此次取消限购限售等政策，对该地交易市场的提振效果也或有限，短期看，廊坊地区房地产市场调整态势仍难改观。”陈文静说。
据克而瑞环京投资决策系统统计的廊坊楼市10月月报数据显示，当地市场整体成交不及预期，市场走势持续低迷，去化依旧惨淡。其中，10月三河市共计成交238套，环比下跌34.8%，同比下跌51.3%；成交面积为2.55万平方米，环比下跌27.6%，同比下跌53.7%。大厂县共成141套，环比下跌61%，同比上涨36.7%；成交面积1.28万平方米，环比下跌63.7%，同比下跌35.6%。香河县共成交28套，环比下跌6.7%，同比下跌91.6%；成交面积2659平方米，环比下跌7.4%，同比下跌91.8%。
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