佛山多名业主收楼拿证后要退房 开发商:不可能(组图)

新闻来源: 南方都市报 于2022-11-17 8:30:27 大字阅读 提示:新闻观点不代表本人立场

买房后顺利收楼拿到房产证本来是一件高兴的事情，但是多名在佛山市南海区大沥镇万益广场购买了商品房的业主却认为自己在买房过程中受到了蒙骗，坚持要求开发商退房。开发商代表则表示，销售过程完全合规合法，由于这些业主所购买房产网签备案早已完成，因此无法退房退款。

位于南海区大沥镇的万益广场营销中心

认为购房时受销售欺骗 多名业主拿房产证后要求退房

位于佛山市南海区大沥镇黄岐建设大道的万益广场地处广佛交界，因此受到了较多购房市民的关注，而在广州工作的郑先生就是其中一员，他于2021年5月在这里购买了一套面积70平方米的房产，花费97万元。

“刚开始来这里看房时候，销售告诉我们是公寓，可以办理产权证，40年产权到期时候可以提前一年进行续约。”郑先生表示，自己当时就是听取了销售的这些介绍才决定购买这套房产。

但在2022年收楼拿到房产证之后，郑先生却发现房产证上用途写着办公性质，且备注着：土地使用权到期（2053年12月31日）之后，土地和地上建筑物，附着物全部都无偿收回。

业主房产证上的用途和使用期限标注

“如果政府部门认定办公性质不能住人，把我们全部清退怎么办？而且为什么产权证上写着到期之后无偿收回，这让我们心里觉得完全没保障。”面对房产证上的这些备注，郑先难以接受，因此希望开发商能够退房。

和郑先生的情况类似，购房者梁女士也向记者反映，拿到房产证之后才发现“2053年无偿收回”这句话和自己之前了解的情况不一样，因此多次找到开发商售楼处要求退房。

“如果明确被告知会被无偿收回，我肯定不会选择购买。”梁女士认为，在签订购房合同时候，销售人员没有仔细向她解释合同内的具体条款。

记者走访：楼盘销售中心设有特别告知书 销售工作正常进行

南都记者了解到，作为农村集体经营性建设用地入市试点改革区域，南海从2015年正式启动试点改革，还特意出台了《佛山市南海区农村集体经营性建设用地及房屋开发经营监管试行办法》，对此类土地以及房屋的开发经营进行监管。该办法规定，涉及房屋销售、租赁等经营的，开发单位应在项目销售中心（招商中心）醒目位置制作农村集体建设用地项目信息公示栏，进行项目投资风险识别和提示。

11月15日下午，南都记者前往位于佛山市南海区大沥镇黄岐建设大道的万益广场销售中心进行了实地走访。

现场可见，在营销中心一侧墙体上有商品房预售公示栏以及买卖特别提示。除此之外，一面蓝色的大背景板上还醒目地印刷着《特别告知书》。告知书中写明，所在地块性质为农村集体用地（用途批发零售用地，商务金融用地，住宿餐饮用地，其他商服用地），土地使用权终止日期为2053年12月31日。

营销中心一面蓝色的大背景板上醒目地印刷着《特别告知书》

营销中心内，有多名销售工作人员正在和客户沟通介绍。在签约室内，一名购房者正在签订购房合同，签约桌上立有明显的房产产权提示标语。

开发商回应：信息公开透明不存在欺骗行为 业主退房诉求无法实现

在销售中心，作为项目开发商代表，营销中心负责人，佛山市旭禾物业代理有限公司法人刘术虎接受了记者采访，就几位业主提出的诉求进行了回应。

刘术虎表示，万益中心作为南海区农村集体经营性建设用地入市试点的样本之一，在开始销售时候就已经明确在售楼部做出了特别告知书，写明了项目的土地性质，告知前来看房的市民这里是非住宅性质的商品房，且也对销售代理提出了明确告知情况不得隐瞒的要求。

“所有的风险提示，我们都是按照严格的管理规定做好的，在售楼中心有专门展示，只要前来售楼部的市民都可以看到。”因此他认为，业主投诉提出被销售人员误导蒙骗的情况并不存在。

与此同时，刘术虎表示，每一位购房者在签订购房合同之前都会单独签订一份知情书，在知情书中会告知购房者所购买房产只能用于办公的性质，购房合同中也会特别划线注明房屋产权状况。

营销中心合同签署桌上陈列着写有提醒字样的牌子

“知情书和合同中，多次写清楚了购买房产的办公性质，明确产权只有40年，到期之后会收回。购房者在签订知情书和购房合同中，我们提供充足的时间空间，不会加以干涉，他们有足够的知情权来了解所购买房屋的状况。”

针对业主们提出的退房诉求，刘术虎表示，因购房者所购房屋已经在政府职能部门进行了网签备案，房产证都已经办理下来，退房的流程已超出了公司范畴，因此无法实现。

“如果购房者对于房产证上的备注有疑问，我建议购房者直接找发证机关，佛山市自然资源局咨询了解。”

疫情封控期间买菜攻略

近两天，广州疫情单日新增突然爆发近万例了。更多的人会处于封控状态，不能出小区买东西。网购发了货的快递在物流运输中原路返回，不能派送。如我们小区的菜市场、超市也关停，严重影响了封控区域内人们的日常生活。

我们小区封控了9天，说说我们是怎么解决日常生活所需的购物问题。

吃，是首要解决的。小区边缘偶尔有间小超市开门营业，菜比平时贵，却也很多人排长队去买。人多排队，人员聚集太密集，比较有病毒传染风险，我不去排队买菜。

我喜欢在网上下单，送到小区门口，或者送到小区门口的菜鸟驿站，我去小区门口接货。

一、朴朴超市，当天下单，半小时派送的朴朴超市，成为买菜地之一。

朴朴超市的菜比淘菜菜的菜，价格稍微贵点，质量相对要好些。急用的菜，接订单宰杀的鲜活的鱼虾蟹生蚝、鸽子等生鲜类、能做猫腻的肉类在朴朴超市下单，产品质量，新鲜度相对比较有保障。只是价格比淘菜稍微贵点，比较起新鲜度，口感来说，贵点也值了。

朴朴，也有便宜的特价菜，限时秒杀的菜，价格也有很便宜的。三四毛钱一份的生菜，娃娃菜，也是很好的。不过机会不多。要想在朴朴买到便宜的蔬菜、水果，就每天刷一两次朴朴，看见特便宜的菜赶紧下单。没有及时下单付款，下一分钟价格可能就涨回去了。

朴朴超市也有其他零食、生活用品，满25元免配送费。

二、淘菜菜，当天22点前下单，第二天派送的淘菜菜，也是很值得去的买菜地之一。有蔬菜、水果、冰面点，鸡蛋、牛奶、生鲜类、肉类，以及其他生活用品。

淘菜菜的蔬菜、水果普遍比朴朴便宜。偶尔质量稍差点，大部分时候蔬菜、水果都是便宜有好货的。蔬菜，水果在运输过程中时间长点，对产品的质量影响不大，所以蔬菜、水果就放在淘菜菜买了。

鸡蛋、牛奶，冰冻面点比朴朴便宜，时间长一天半天，也不影响新鲜度，所以也在淘菜菜买了。

因为菜是下单的第二天统一送到代理团长，或菜鸟驿站，客户再去领取。中间隔着时间长了，没有很好保护措施的生鲜类，在新鲜度上就差了一点。

就本人的亲身经历，以及评论区其他客户的综合评论，很大一部分，客户对收到的肉类都是不满的。

比如我买的肘子，收到时，肘子大部分的皮都割没了，商家这很不地道！

买蟹，少了蟹钳。

羊排、牛肉等，碎肉，肉很少，大部分的肥肉、筋膜，淋巴等乱七八糟的东西，让人看了就生气，所以我尽量不在淘菜菜买肉类。

浏览网页时，看到肉类，经常会被超级便宜的价格所吸引，但是别激动，先看看前面买过的客户评论，尤其是收到货的照片，特别有必要。确定是质量可靠的再下单。

我会在淘菜菜买没有小细骨刺的冰冻鱼柳，比如芭莎鱼、马鲛鱼、马友鱼、鲭鱼、鳕鱼等鱼柳鱼块。这类有冰冻着，在运输过程中多一天半天时间，不太影响产品质量。

三，美团买菜，主要是各大菜市场、各大超市在网上下单，当天下单，当天送到。派送，要加配送费。所以价格比朴朴和淘菜菜都贵，优点是各大超市的其他生活用品种类比淘菜菜和朴朴的种类都要多，保证了生活的方方面面。

只是我们小区疫情封控期间，美团买菜的各大超市以及各大菜市场，在美团买菜只设“到店”，不再外卖派送。

四、盒马鲜生，之前有买过，买到的坚果类是陈年变质的，挺失望，就没再下单了。

因为盒马的团长在小区内，封控期间，不能接单，也没再下单了。

疫情严重，无必要不出门。多花点时间在网上买菜，寻点食物带来的乐趣。

打官司的十个雷区，踩一个就满盘皆输
第一次打官司首先需要知道的，法院开庭有自己的流程和节奏，许多当事人并不知道，就踩到了打官司的雷区，导致案件败诉，为了好几个法官，这些了这些雷区点，大家一定要避免
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一诉讼（上诉、再审）请求不具体，请求权基础不明确
法官都不知道你打官司是为了什么
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二庭前不提交答辩状
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三在开庭陈述阶段将法庭调查、法庭辩论阶段的内容一次性讲完
法庭上什么时间讲什么话都有时间，不要多说不要说错只管回答就可以
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四在再审或重审案件的庭审中，大谈本案不应再审或发回重审裁定再审或者发回重审是对案件程序问题的决定，该裁定既不能申请复议，也不能提起上诉
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五在二审、申请再审、重审、再审等程序中不提交证据材料法官在庭审中听到律师提到“我方证据X”时，常常会感到非常茫然
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六对法庭的询问回答：“我没有代理一审（二审），对这个问题不清楚。”没有参加原审诉讼活动显然不应当是律师不了解案情的正当理由
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七法庭对当事人本人询问时抢先回答
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八不查看现场，对现场情况不了解

九对案件事实所涉专业问题既不钻研清楚
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十如果一方面向法庭表示愿意调解，一方面又提出与诉讼主张完全相同的调解方案，不仅达不到调解的目的，还会给法官留下不诚信的印象
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希望对大家有帮助
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