节前从合肥跑到常州找批哥小聚一波，路上花一百多买了个生瓜蛋子榴莲，在酒店里两个人开榴莲开了二十分钟，然后发现榴莲像白萝卜一样脆，然后又去盲人按摩推拿了一下，并做了人生中第一拔罐（披甲龙龟）。今天中午吃到了上次一直没吃到的常州特产银丝面（上次来喝多了，吃东西一直吐[笑哈哈]）。
总之，老友重逢，整挺好[good][good] https://t.cn/EJsML6F
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#今天是刘华强被捕20周年#2003年的《征服》，绝对是国产警匪剧里难得的经典。
孙红雷饰演的刘华强过于深入人心，在中国同类题材剧领域留下了一个几乎难以超越的荧幕形象。
如果没有2015年的《极限挑战》，孙红雷在全国人民心中还是那个不苟言笑，一言不合就要砍人的“西瓜杀手”，而非颜王孙漂亮。
作为警匪剧，《征服》虽然只有20集的长度，却是中国荧屏上涉案题材的电视剧里浓墨重彩的一笔。
当时尚未成为名导的高群书和尚未晋升为大明星的孙红雷，联手缔造了令人乍舌的收视奇迹。
孙红雷也赋予了刘华强这位大反派无穷的魅力，把人物在犯罪过程中心理状态的变化演绎的可圈可点。同时，也让《征服》有了三大名场面。
名场面一之这瓜保熟吗。
刘华强给女儿过生日，然而前妻买的西瓜不仅是生瓜蛋子，还缺斤少两，他随即决定第二天找小贩算账。
次日，刘华强骑着自己的小摩托来到了西瓜摊前，故意以挑衅的语气和小贩说话，逼他动怒。
在发现他在秤盘底下放的吸铁石后，一刀劈开了他的瓜，顺便也给小贩来了一下，扬长而去。
名场面二之不气盛叫年轻人吗。
前老大宋老虎带着他的兄弟作为中间人到饭店，调节刘华强和赵祥生之间因借钱产生的纠纷。
期间，宋老虎的弟弟不识大体，对刘华强出言不逊，从来没受过如此大辱的他，自然不肯善罢甘休。
面对宋老虎“年轻人不要太气盛”的咄咄逼人，刘华强直接甩出了那句万恶之源的台词“不气盛还叫年轻人吗”。
名场面三之给你机会你不中用啊。
由于封彪和刘华强之间闹了点矛盾，封彪到处找刘华强欲报复，但刘华强先其一步，拿枪围住了在餐馆喝酒的封彪一伙。
在餐馆，刘华强对封彪极尽羞辱，还给他三个数的机会让他拿枪杀了自己，可封彪深知自己不能动手，否则自己和兄弟们将会命丧当场。
于是便有了“给你机会你不中用给啊”这句话。很可惜，这类电视剧不会再有了。#微博新知博主#
孙红雷饰演的刘华强过于深入人心，在中国同类题材剧领域留下了一个几乎难以超越的荧幕形象。
如果没有2015年的《极限挑战》，孙红雷在全国人民心中还是那个不苟言笑，一言不合就要砍人的“西瓜杀手”，而非颜王孙漂亮。
作为警匪剧，《征服》虽然只有20集的长度，却是中国荧屏上涉案题材的电视剧里浓墨重彩的一笔。
当时尚未成为名导的高群书和尚未晋升为大明星的孙红雷，联手缔造了令人乍舌的收视奇迹。
孙红雷也赋予了刘华强这位大反派无穷的魅力，把人物在犯罪过程中心理状态的变化演绎的可圈可点。同时，也让《征服》有了三大名场面。
名场面一之这瓜保熟吗。
刘华强给女儿过生日，然而前妻买的西瓜不仅是生瓜蛋子，还缺斤少两，他随即决定第二天找小贩算账。
次日，刘华强骑着自己的小摩托来到了西瓜摊前，故意以挑衅的语气和小贩说话，逼他动怒。
在发现他在秤盘底下放的吸铁石后，一刀劈开了他的瓜，顺便也给小贩来了一下，扬长而去。
名场面二之不气盛叫年轻人吗。
前老大宋老虎带着他的兄弟作为中间人到饭店，调节刘华强和赵祥生之间因借钱产生的纠纷。
期间，宋老虎的弟弟不识大体，对刘华强出言不逊，从来没受过如此大辱的他，自然不肯善罢甘休。
面对宋老虎“年轻人不要太气盛”的咄咄逼人，刘华强直接甩出了那句万恶之源的台词“不气盛还叫年轻人吗”。
名场面三之给你机会你不中用啊。
由于封彪和刘华强之间闹了点矛盾，封彪到处找刘华强欲报复，但刘华强先其一步，拿枪围住了在餐馆喝酒的封彪一伙。
在餐馆，刘华强对封彪极尽羞辱，还给他三个数的机会让他拿枪杀了自己，可封彪深知自己不能动手，否则自己和兄弟们将会命丧当场。
于是便有了“给你机会你不中用给啊”这句话。很可惜，这类电视剧不会再有了。#微博新知博主#
新手入坑未取得房产证、已网签的按揭贷款房屋，进出两难，下一步该怎么办？
粉丝咨询：
罗律师，您好，很抱歉打扰你。
我想咨询一个问题，就是我2018年4月份全款从开发商那里买了一套住房，签了合同和补充协议，补充协议里说明，开发商以其工作人员的名义向银行按揭贷款，网签也是工作人员的，约定最迟2019年5月为我办理过户手续，否则退全款和违约金，不存在一房多卖。然而截止目前，都没有办理下来，多次催促都以在办回复。要求开发商退款，以嗯嗯回复，但一直未退。（网签的人联系不上）请问现在怎么办呢？只有起诉了吗？起诉的诉讼费和律师费等费用能不能对方全额承担呢？（有没有其他不打官司的有效法律手段呢？无仲裁协议）万分感谢您的回复
郑州罗律师回复：
1、语焉不详，根据你的陈述，你这应是买的未取得房产证、已经网签的贷款房。
2、不知道你是那里，现在房市下行，有海量房产证的二手房、取得预售可以网签的商品房可供你选择，不知为何，你反而去选择未取得房产证、已经网签的贷款房。
你这种骚操作，以为你是房产投资客，但看你已经付清全款，就知你是生瓜蛋子、不知为何着魔入了这坑。
你现在有三条路可供选择：
（1）下策，继续履行。
你得找开发商与网签人协商（重点找开发商），让开发商与网签人办理商品房买卖合同解除手续，开发商收回房屋，开发商在与你办理该房屋的商品房买卖合同网签手续。
难度:★★★★★
这里面涉及两个难题，难题一开发商与网签人商品房买卖合同解除，由于已经办理按揭贷款，开发商与网签人只能通过诉讼方式解除商品房买卖合同。网签人配合还好说，现在网签人联系不上，可能需要公告送达（公告期60日）、诉讼一审（6个月）、二审（3个月），然后申请执行，拿着法院生效判决去房管局办理商品房买卖合同网签撤销手续。
难题二，由于网签人已经办理银行贷款，因此开发商与网签人商品房买卖合同的解除需要银行同意及配合。开发商需要将网签人剩余未偿还的按揭贷款全部还上，而且银行很大概率还要收取提前还款的违约金。那麻烦来了，凭空多出一笔钱，这个违约金谁承担？！网签人不会承担，那么就剩开发商和你呢？你愿意承担该费用不?开发商承担该费用的话，又需要开发商内部财务部、营销部及老板讨论。而且，在目前情况下，你全面处于被动，你认为开发商会痛快承担该费用不？！这件事再折腾一阵子，你的心就凉了。
（2）中策，解除合同要求开发商退款。
你与开发商协商或通过诉讼，解除合同，要求开发商退款。
难度:★★★
现在房市下行，开发商都面临重大资金困难，恨不得一块钱掰成10块钱花。你认为目前情况下，开发商会及愿意解除合同并退款给你吗？！
（3）上策，与开发商协商换房。
你已经付清全款，之前房屋由于网签人不配合没法成交，那你可以换房，换一个开发商未销售、可以网签的房屋。
难度:★
该方案的好处，就是即解决了开发商不愿意退款问题，又为你解了套。但该方案的难题就是，开发商是否有已取得预售证、未销售的房屋供你选择，开发商有已取得预售证、未销售的房屋你是否满意？
罗律师的意见是，现在房地产行情不明朗，你的开发商是否能渡过这个冬天存在不确定性，落袋为安原则，只要开发商有已取得预售证、未网签的房屋，你赶紧换房吧。更保险一点，可以选择开发商已取得预售证、未网签、已封顶或已交付的房屋最好。
以上意见供你参考。
#房地产##普法课堂##以案说法# https://t.cn/RxH3WlP
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罗律师，您好，很抱歉打扰你。
我想咨询一个问题，就是我2018年4月份全款从开发商那里买了一套住房，签了合同和补充协议，补充协议里说明，开发商以其工作人员的名义向银行按揭贷款，网签也是工作人员的，约定最迟2019年5月为我办理过户手续，否则退全款和违约金，不存在一房多卖。然而截止目前，都没有办理下来，多次催促都以在办回复。要求开发商退款，以嗯嗯回复，但一直未退。（网签的人联系不上）请问现在怎么办呢？只有起诉了吗？起诉的诉讼费和律师费等费用能不能对方全额承担呢？（有没有其他不打官司的有效法律手段呢？无仲裁协议）万分感谢您的回复
郑州罗律师回复：
1、语焉不详，根据你的陈述，你这应是买的未取得房产证、已经网签的贷款房。
2、不知道你是那里，现在房市下行，有海量房产证的二手房、取得预售可以网签的商品房可供你选择，不知为何，你反而去选择未取得房产证、已经网签的贷款房。
你这种骚操作，以为你是房产投资客，但看你已经付清全款，就知你是生瓜蛋子、不知为何着魔入了这坑。
你现在有三条路可供选择：
（1）下策，继续履行。
你得找开发商与网签人协商（重点找开发商），让开发商与网签人办理商品房买卖合同解除手续，开发商收回房屋，开发商在与你办理该房屋的商品房买卖合同网签手续。
难度:★★★★★
这里面涉及两个难题，难题一开发商与网签人商品房买卖合同解除，由于已经办理按揭贷款，开发商与网签人只能通过诉讼方式解除商品房买卖合同。网签人配合还好说，现在网签人联系不上，可能需要公告送达（公告期60日）、诉讼一审（6个月）、二审（3个月），然后申请执行，拿着法院生效判决去房管局办理商品房买卖合同网签撤销手续。
难题二，由于网签人已经办理银行贷款，因此开发商与网签人商品房买卖合同的解除需要银行同意及配合。开发商需要将网签人剩余未偿还的按揭贷款全部还上，而且银行很大概率还要收取提前还款的违约金。那麻烦来了，凭空多出一笔钱，这个违约金谁承担？！网签人不会承担，那么就剩开发商和你呢？你愿意承担该费用不?开发商承担该费用的话，又需要开发商内部财务部、营销部及老板讨论。而且，在目前情况下，你全面处于被动，你认为开发商会痛快承担该费用不？！这件事再折腾一阵子，你的心就凉了。
（2）中策，解除合同要求开发商退款。
你与开发商协商或通过诉讼，解除合同，要求开发商退款。
难度:★★★
现在房市下行，开发商都面临重大资金困难，恨不得一块钱掰成10块钱花。你认为目前情况下，开发商会及愿意解除合同并退款给你吗？！
（3）上策，与开发商协商换房。
你已经付清全款，之前房屋由于网签人不配合没法成交，那你可以换房，换一个开发商未销售、可以网签的房屋。
难度:★
该方案的好处，就是即解决了开发商不愿意退款问题，又为你解了套。但该方案的难题就是，开发商是否有已取得预售证、未销售的房屋供你选择，开发商有已取得预售证、未销售的房屋你是否满意？
罗律师的意见是，现在房地产行情不明朗，你的开发商是否能渡过这个冬天存在不确定性，落袋为安原则，只要开发商有已取得预售证、未网签的房屋，你赶紧换房吧。更保险一点，可以选择开发商已取得预售证、未网签、已封顶或已交付的房屋最好。
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