雷圳顶楼复式 （楼梯）164平 1280万，
5房3卫3阳台； 南山实验荔林小学 南山实验南海中学； 比指导价1282万还低。
看到中介广告，南海中学+荔林小学，双实验学位，低于指导价放卖，看着确实挺有吸引力的。
可惜是楼梯房，这就是典型“老破大”，好在它有个学位加持，否则更是雪上加霜。
你们说这房子能买吗？
专业投资客可以考虑，优势高评估价杠杆足，拿到手之后打包出租，玩得好可以租金抵一大半月供，还款没压力，自己用学位。
如果普通买家，建议不要碰，容易把自己陷进去，未来也不好置换。
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深圳小户型学区房的思考：
1.学区是关键，原关内，交通方便，最好是片区环境好一点的，这样租金可以抵扣部分房贷。最符合的只有福田和南山了。
2.而学区又要占绝大部分的比重，尤其是大学区有好几个名校的，是小学中学双学区的就更好。而福田的小户型学区房又比南山的更合适些。原因一是福田的老牌名校较多；二是福田小户学区的受众更多，龙华，罗湖，龙岗的都可能会选择在福田买，而这几个区域选择南山的则相对偏少。
3.主要关注的楼盘如下：
a. 景田片区：缔梦园，TT公寓。该片区接连被荔外，红岭挂牌，且福外就在旁边，教育成熟度高。附近环境整体不错，靠近福田CBD，车公庙香蜜湖，有人口产业。不足是其产证上是住宅用地，公寓用途（需具体考察），学位积分上是个隐忧。
b. 景田南片区：五洲星苑，金色假日等，今后有可能有好学区，同时大学区的受益者，这个有一定的博的成分，但该片区租金高。
c. 南山中心区：深蓝季节，金钟大厦，金海岸等。周围成熟，租金也可以。南二外学府，南二外海德，北师大南山附属，南海中学，育才二中环绕，初中都很好，有的小学可能差点，南油B的改造会利好南油小学。
d. 栖游记，地铁次新，有产业和地段，但学校是个短板，除非大学区后能划入育才二三，短期无学位利好，附近城中村也难拆。
e. 八卦岭宿舍，旧改➕荔园双学区，大学区有划入百花的可能。不足是区位的没落（福田CBD以东），整个八卦岭片区较旧较破，旧改不是一朝一夕的。八卦岭宿舍何时旧改也难把握，赌非住宅用地的房子也需要勇气，贷款也是个问题。

#广佛楼市[超话]#

既然聊到#佳兆业花样年广雅院# ，附近一个楼盘就要说说了，2010年左右的楼龄，大花园绿化高，中型社区，同样是广佛一环站300米，离佛山一环比较远，无噪音，小区南边就是南海中心小学、南海实验小学和华附南海中学 学校都不错吧？是不是佛山最好的？那还等什么？

然而，价格才2万，2万1一个平方，这样的好房不买，去买哪里呢？区域只会越来越漂亮！

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