在惠州，作为环深城市的这个区哪些区域房价涨幅空间大？#临深买房##惠州临深片区#
很多外地客户在考虑投资一座陌生城市房产投资的时候，也许最大的疑虑就是两点：
1.这座城市的房价未来几年会不会上涨；
2.房价有一定的获利空间后转手套现是否容易。
那么，我们在看待一座城市的楼市价值的时候，最为实际的评判标准是参考该城市目前的住房供需比，或是未来城市群格局发展走势，会不会对房价起到催生的作用。
有着强大的产业链结构和持续不断的人口净流入，给城市发展输入新的血液，该城市的发展动能会很足，楼市长远来看也就具备了真正意义上的价值潜力。即使是房价在某时期出现的下跌，也只会是短期的小幅度，长期都会是一路看涨。
作为临一线城市片区，能承接起一线城市因高房价挤压下的被迫外溢置业群体，随着两城公共交通体系的全面升级和相应配套设施的逐步完善，长远来看，都会是多数人的一种必然选择。而对于失去产业链支撑的三四五线城市里，如果曾经是因棚改货币化所带动的房价高位，随着该红利的逐渐消失，长期的年轻人口净流出，以后房价在一定时期很可能出现断崖式下跌。
所以，投资买房，曾经那种买入即赚的粗暴财富增值时代已经过去了，就需要理清更好的置业思路，并不是哪里的房产都能闭着眼睛买的。
随着2017年粤港澳大湾区发展战略的提出，这座与广东最发达三个城市：广州、东莞、深圳接壤的城市，被寄予了更高的厚望。在大湾区的9个城市当中，惠州的经济总量排在第五位，GDP增速保持在7%以上。近几年的发展势头迅猛，与深圳连接的高铁、高速公路发展迅速，十三五规划期间，惠州计划修建多条地铁线路与深圳对接，未来将与深圳实现轨道一体化，在深圳的辐射带动和粤港澳大湾区发展战略的影响下，未来的惠州楼市前景可期！
惠州市下辖四区三县：分别是惠阳区、大亚湾经济技术开发区、惠城区（市区）、仲恺区、龙门县、博罗县、惠东县。其中惠阳区和大亚湾经济技术开发区离深圳最近，也是深圳置业选择买房最多的两个地方。纵览整个惠州，未来升值潜力和投资价值最大的就是临深的惠阳区和大亚湾经济技术开发区。
其中惠阳临深最近的是淡水街道，它也是惠阳行政中心所在地。从2015年的这波楼市牛市开始，淡水和大亚湾的房价就开始爆发式增长，一度超过惠州市区，成为全惠州房价增长最快，价格最高的地方，成交量也是每年遥遥领先于其他区县。
淡水是惠阳区距离深圳最近的片区，也是惠阳这边未来楼市升值空间最大最具投资价值的地方，分为三大最有价值投资片区：白云新城片区、草洋站-淡水中心区商圈、南站新城片区。
（一）惠阳淡水适合投资的三大片区：
1.白云新城片区
惠阳与深圳坪山新区交界处，处于惠阳、大亚湾、深圳坪山新区三城交汇的地方。白云新城，东起坪山河东岸，南至白云路，西临惠阳区与深圳市分界线，北临淡水河，总面积358.32公顷，规划配套人口7.8万人。
随着深圳东进战略加快实施，惠阳区把实施重点片区PPP项目作为全面对标深圳、推动城市扩容提质的重要载体，在全区范围内谋划了25个条件较为成熟的PPP项目，总投资约400亿元。
2.淡水中心商圈区
主要由淡水中心区与深圳地铁14号线惠州段草洋站周边区域组成，由东华大道将两个片区串联起组成一个行政中心商务区。
东华大道打通了惠阳商务中心与大亚湾商务中心的“任督二脉”，将两个中心紧密的联系起来，通过中间的地铁站点，将两区打造成一个大的宜居宜业的人文生活居住区。
淡水中心区商圈位于广东省惠州巿惠阳区南部，是惠阳区人民政府所在地，是惠阳政治、经济、文化中心，南临大亚湾经济技术开发区，区域优势明显，是靠香港和深圳特区最近的城镇之一。
与深圳市区相距50公里，至国家一类口岸惠州深水良港仅12公里，离惠州城区37公里,是参与港深产业分工,接受大亚湾大项目辐射的最直接地区。与市场经济发展相配套的文教、卫生、金融、服务、海关货检、治安管理体系均已建立并日臻完善，保证了淡水迈向现代化城市发展需要。
3.惠州南站新城区
惠阳中心城区东部，惠阳区新桥片区内，北至白云路、东至惠大高速、西至淡澳河、南至亚公顶山，规划控制面积16.39平方公里，包含惠州南站新城规划区、亚公顶森林公园规划区两大区域。以厦深铁路惠州南站客运枢纽、城市核心景观中轴线、古屋河都市景观、综合购物公园和现代物流园等项目为重点，拉开惠州南站新城建设空间框架。
惠州南站新城片区作为惠州环大亚湾新区的三大起步区之一，是惠阳未来几年重点推进的重大产业项目，总投资额超78亿元的城市配套PPP项目正式落地，将打造成为产城人融合、宜居宜业的立体生态新城。
惠阳区买房投资推荐：
（1）短期投资：淡水中心区商圈>白云新城片区>惠州南站新城片区；
（2）中期投资：白云新城片区>淡水中心区商圈>惠州南站新城片区；
（3）长线投资：惠州南站新城片区>淡水中心区商圈>白云新城片区。 https://t.cn/R2Wxnht
很多外地客户在考虑投资一座陌生城市房产投资的时候，也许最大的疑虑就是两点：
1.这座城市的房价未来几年会不会上涨；
2.房价有一定的获利空间后转手套现是否容易。
那么，我们在看待一座城市的楼市价值的时候，最为实际的评判标准是参考该城市目前的住房供需比，或是未来城市群格局发展走势，会不会对房价起到催生的作用。
有着强大的产业链结构和持续不断的人口净流入，给城市发展输入新的血液，该城市的发展动能会很足，楼市长远来看也就具备了真正意义上的价值潜力。即使是房价在某时期出现的下跌，也只会是短期的小幅度，长期都会是一路看涨。
作为临一线城市片区，能承接起一线城市因高房价挤压下的被迫外溢置业群体，随着两城公共交通体系的全面升级和相应配套设施的逐步完善，长远来看，都会是多数人的一种必然选择。而对于失去产业链支撑的三四五线城市里，如果曾经是因棚改货币化所带动的房价高位，随着该红利的逐渐消失，长期的年轻人口净流出，以后房价在一定时期很可能出现断崖式下跌。
所以，投资买房，曾经那种买入即赚的粗暴财富增值时代已经过去了，就需要理清更好的置业思路，并不是哪里的房产都能闭着眼睛买的。
随着2017年粤港澳大湾区发展战略的提出，这座与广东最发达三个城市：广州、东莞、深圳接壤的城市，被寄予了更高的厚望。在大湾区的9个城市当中，惠州的经济总量排在第五位，GDP增速保持在7%以上。近几年的发展势头迅猛，与深圳连接的高铁、高速公路发展迅速，十三五规划期间，惠州计划修建多条地铁线路与深圳对接，未来将与深圳实现轨道一体化，在深圳的辐射带动和粤港澳大湾区发展战略的影响下，未来的惠州楼市前景可期！
惠州市下辖四区三县：分别是惠阳区、大亚湾经济技术开发区、惠城区（市区）、仲恺区、龙门县、博罗县、惠东县。其中惠阳区和大亚湾经济技术开发区离深圳最近，也是深圳置业选择买房最多的两个地方。纵览整个惠州，未来升值潜力和投资价值最大的就是临深的惠阳区和大亚湾经济技术开发区。
其中惠阳临深最近的是淡水街道，它也是惠阳行政中心所在地。从2015年的这波楼市牛市开始，淡水和大亚湾的房价就开始爆发式增长，一度超过惠州市区，成为全惠州房价增长最快，价格最高的地方，成交量也是每年遥遥领先于其他区县。
淡水是惠阳区距离深圳最近的片区，也是惠阳这边未来楼市升值空间最大最具投资价值的地方，分为三大最有价值投资片区：白云新城片区、草洋站-淡水中心区商圈、南站新城片区。
（一）惠阳淡水适合投资的三大片区：
1.白云新城片区
惠阳与深圳坪山新区交界处，处于惠阳、大亚湾、深圳坪山新区三城交汇的地方。白云新城，东起坪山河东岸，南至白云路，西临惠阳区与深圳市分界线，北临淡水河，总面积358.32公顷，规划配套人口7.8万人。
随着深圳东进战略加快实施，惠阳区把实施重点片区PPP项目作为全面对标深圳、推动城市扩容提质的重要载体，在全区范围内谋划了25个条件较为成熟的PPP项目，总投资约400亿元。
2.淡水中心商圈区
主要由淡水中心区与深圳地铁14号线惠州段草洋站周边区域组成，由东华大道将两个片区串联起组成一个行政中心商务区。
东华大道打通了惠阳商务中心与大亚湾商务中心的“任督二脉”，将两个中心紧密的联系起来，通过中间的地铁站点，将两区打造成一个大的宜居宜业的人文生活居住区。
淡水中心区商圈位于广东省惠州巿惠阳区南部，是惠阳区人民政府所在地，是惠阳政治、经济、文化中心，南临大亚湾经济技术开发区，区域优势明显，是靠香港和深圳特区最近的城镇之一。
与深圳市区相距50公里，至国家一类口岸惠州深水良港仅12公里，离惠州城区37公里,是参与港深产业分工,接受大亚湾大项目辐射的最直接地区。与市场经济发展相配套的文教、卫生、金融、服务、海关货检、治安管理体系均已建立并日臻完善，保证了淡水迈向现代化城市发展需要。
3.惠州南站新城区
惠阳中心城区东部，惠阳区新桥片区内，北至白云路、东至惠大高速、西至淡澳河、南至亚公顶山，规划控制面积16.39平方公里，包含惠州南站新城规划区、亚公顶森林公园规划区两大区域。以厦深铁路惠州南站客运枢纽、城市核心景观中轴线、古屋河都市景观、综合购物公园和现代物流园等项目为重点，拉开惠州南站新城建设空间框架。
惠州南站新城片区作为惠州环大亚湾新区的三大起步区之一，是惠阳未来几年重点推进的重大产业项目，总投资额超78亿元的城市配套PPP项目正式落地，将打造成为产城人融合、宜居宜业的立体生态新城。
惠阳区买房投资推荐：
（1）短期投资：淡水中心区商圈>白云新城片区>惠州南站新城片区；
（2）中期投资：白云新城片区>淡水中心区商圈>惠州南站新城片区；
（3）长线投资：惠州南站新城片区>淡水中心区商圈>白云新城片区。 https://t.cn/R2Wxnht
【惠阳：秋长窖下沥沟渠变成“牛奶河”？ 部门回应：未发现涉工业废水排放】近日，有市民反映，在惠阳区秋长街道岭湖村窖下沥沟渠，有人偷排污水，整条沟渠都是奶白色液体。从这段视频中可以看到，7月31日下午，在窖下沥沟渠的一个排污出口，奶白色的不明液体不停地从铁盖处流出来，落水口泛起一些白色泡沫，这些不明白色液体顺着沟渠流向下游，整条沟渠变成“牛奶河”。
8月3号上午，记者来到惠阳秋长街道办岭湖村窖下沥小组，找到了编号为W13.1的这个排污出口，看到排污口流出来的水已经是清澈干净的，整条沟渠流淌的水也是清澈的。在附近上班的肖先生告诉记者，7月31日中午2点多，就看到有奶白色的不明液体从这个排污口流出来。
市民 肖先生：整个河道基本上全部泛白，岸边上有类似于墙灰的颗粒物沉淀，这个大概持续到下午6点钟，然后我们这里就开始下暴雨了，通过雨水的冲刷,可能（颜色）就已经淡了，但是第二天还是稍微有一点点（颜色），不是特别明显。
肖先生告诉记者，因为这几天的暴雨冲刷，沟渠里面奶白色液体已经冲走了，现在已经基本恢复原样，这条沟渠的水，最终是流向淡水河。
市民 肖先生：这个（出）口应该是个截污口，但是因为这片的管路复杂，可能不清楚是从哪里排放的，也不清楚到底是周边的哪一个厂（排放的），因为看到有白色颗粒物的沉淀，我（觉得）可能会是墙灰粉，或者是乳胶漆厂也有可能，因为不确定那个是不是白色的乳胶颗粒，臭的话倒是没有。
肖先生说，窖下沥沟渠周边都是农田保护区，排放奶白色液体肯定对周边农田和农作物产生污染，希望政府环保部门能调查情况，对偷排行为严厉打击，杜绝此类事件再发生。记者随后也找到惠州生态环境局惠阳分局了解情况，执法人员告诉记者，他们已经到现场调查并对水质取样化验。
8月4号，惠州生态环境局惠阳分局书面回复记者：窖下沥排污口为泄洪口，因近期雨水频繁雨量过大，导致周边沟渠雨水溢流至该口，排放至河道。工作人员多次对河道周边进行排查，均未发现有涉工业废水排放企业。在排查过程中，发现周边有多栋在建和装修楼房，初步怀疑是在建、装修楼房过程中使用到的腻子粉（呈白色）堆放不善，经雨水冲刷到沟渠排放到泄洪口。据监测结果显示：该水样中各项金属指标均符合《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）V类。
8月3号上午，记者来到惠阳秋长街道办岭湖村窖下沥小组，找到了编号为W13.1的这个排污出口，看到排污口流出来的水已经是清澈干净的，整条沟渠流淌的水也是清澈的。在附近上班的肖先生告诉记者，7月31日中午2点多，就看到有奶白色的不明液体从这个排污口流出来。
市民 肖先生：整个河道基本上全部泛白，岸边上有类似于墙灰的颗粒物沉淀，这个大概持续到下午6点钟，然后我们这里就开始下暴雨了，通过雨水的冲刷,可能（颜色）就已经淡了，但是第二天还是稍微有一点点（颜色），不是特别明显。
肖先生告诉记者，因为这几天的暴雨冲刷，沟渠里面奶白色液体已经冲走了，现在已经基本恢复原样，这条沟渠的水，最终是流向淡水河。
市民 肖先生：这个（出）口应该是个截污口，但是因为这片的管路复杂，可能不清楚是从哪里排放的，也不清楚到底是周边的哪一个厂（排放的），因为看到有白色颗粒物的沉淀，我（觉得）可能会是墙灰粉，或者是乳胶漆厂也有可能，因为不确定那个是不是白色的乳胶颗粒，臭的话倒是没有。
肖先生说，窖下沥沟渠周边都是农田保护区，排放奶白色液体肯定对周边农田和农作物产生污染，希望政府环保部门能调查情况，对偷排行为严厉打击，杜绝此类事件再发生。记者随后也找到惠州生态环境局惠阳分局了解情况，执法人员告诉记者，他们已经到现场调查并对水质取样化验。
8月4号，惠州生态环境局惠阳分局书面回复记者：窖下沥排污口为泄洪口，因近期雨水频繁雨量过大，导致周边沟渠雨水溢流至该口，排放至河道。工作人员多次对河道周边进行排查，均未发现有涉工业废水排放企业。在排查过程中，发现周边有多栋在建和装修楼房，初步怀疑是在建、装修楼房过程中使用到的腻子粉（呈白色）堆放不善，经雨水冲刷到沟渠排放到泄洪口。据监测结果显示：该水样中各项金属指标均符合《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）V类。
惠州惠阳枫璟丽园：13189788542王经理
来电享受额外9X折，免费车接车送
惠州惠阳枫璟丽园项目位于淡水星河西路，门前便是沿江广场、淡澳河、亚公顶国家森林公园。长安大道 、人民医院、第六小学、实验小学、西区市场等近在咫尺。枫璟丽园项目总用地23163平方米，总建设面积154800平方米，分二期开发。第一期建设面积78479.27㎡，综合容积率5.0，户型以68㎡----90㎡为主，结构方正，实用率高，分摊面积少，户户通风，采光良好，阳台宽大，视野开阔，公共部分高档装修，品牌电梯上下自如
惠州惠阳枫璟丽园基本信息
所属区县:惠阳区
所属商圈:淡水
楼盘地址:惠阳淡水镇星河西路
项目特色:公园地产、水景地产
开发商:惠州市创伟业实业发展有限公司
售楼地址:惠阳区淡水镇星河西路
产权年限:70年
建筑面积:153947平米
占地面积:23163平米
建筑类别:高层、塔楼
装修情况:毛坯
楼层状况:第一期3栋31层：1－2层商业，3层空中花园，4－31层为高档住宅。
建筑及园林设计:广东工业大学建筑设计研究院
景观设计:广东工业大学建筑设计研究院
物业类别:住宅
容积率:6.5
绿化率:50%
物业公司:深圳市好运来物业管理有限公司
物业费:1.2元/平方米·月
停车位:第一期450辆
惠州惠阳枫璟丽园
小区入口处是景观喷泉，儿童乐园，老年人活动 中心。
大亚湾荣达丰园外部配套：可乘坐8路、209路、188路
交通配套：福建厦门---惠州南站（厦深高铁）福田岗厦----惠州南站（地铁14号线） 深汕高速----淡水出口（龙华、龙岗）
惠深沿海高速----惠州港（罗湖、福田、盐田） 惠大高速--------惠州港（惠城方向）
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所属区县:惠阳区
所属商圈:淡水
楼盘地址:惠阳淡水镇星河西路
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售楼地址:惠阳区淡水镇星河西路
产权年限:70年
建筑面积:153947平米
占地面积:23163平米
建筑类别:高层、塔楼
装修情况:毛坯
楼层状况:第一期3栋31层：1－2层商业，3层空中花园，4－31层为高档住宅。
建筑及园林设计:广东工业大学建筑设计研究院
景观设计:广东工业大学建筑设计研究院
物业类别:住宅
容积率:6.5
绿化率:50%
物业公司:深圳市好运来物业管理有限公司
物业费:1.2元/平方米·月
停车位:第一期450辆
惠州惠阳枫璟丽园
小区入口处是景观喷泉，儿童乐园，老年人活动 中心。
大亚湾荣达丰园外部配套：可乘坐8路、209路、188路
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惠深沿海高速----惠州港（罗湖、福田、盐田） 惠大高速--------惠州港（惠城方向）
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