惠誉评级加州房价虚高5%-9%，全美虚高5.5%！

华尔街一家信用评级机构的数据显示，考虑到加州的经济实力，加州目前的房价虚高5%到9%。

惠誉国际评级(Fitch Ratings)发布的最新报告显示，加州的房价在一年内上涨了7.1%后，被该机构降级评为“高估（overvalued）”，加州房价的涨幅在全美所有州中仅排在第30位。

一年前，惠誉将加州的房市评级为“可持续（sustainable）”，即定价合理（properly priced）；

两年前，加州房市也被该机构评级为虚高5%到9%。

趋势
最新的报告是惠誉基于2020年第三季度的房市走势，对房价与基础商业和房地产基本面的季度衡量。

加州房市风险不断上升绝不是个例，加州也不是全美最被高估的市场。

惠誉认为，美国房价整体被高估5.5%，这是2008年第四季度以来的最高风险水平，远高于2019年第三季度的2%和2018年同期的2.5%。

与加州一样，房价被评定为高估5%到9%的州还包括：阿拉巴马州（Alabama）、阿肯色州（Arkansas）、科罗拉多州（Colorado）、哥伦比亚特区（District of Columbia）、乔治亚州（Georgia）、印第安纳州（Indiana）、肯塔基州（Kentucky）、路易斯安那州（Louisiana）、密苏里州（Missouri）、北卡罗莱纳州（North Carolina）、内布拉斯加州（Nebraska）、俄亥俄州（Ohio）、南达科他州（South Dakota）、佛蒙特州（Vermont）、威斯康星州（Wisconsin）和怀俄明州（Wyoming）。

惠誉还将13个州评级为风险更高的州。

被高估了10%-14%的州：佛罗里达（Florida），夏威夷（Hawaii），堪萨斯（Kansas），北达科他（North Dakota），俄勒冈（Oregon），罗得岛（Rhode Island），田纳西州（Tennessee），犹他州（Utah）和华盛顿州（Washington state）。

被高估了15%-19%的州：亚利桑那州（Arizona）和德克萨斯州（Texas）。

被高估了25%-34%的州：内华达州（Nevada）和爱达荷州（Idaho）。

剖析
惠誉的报告称：“尽管由于低抵押贷款利率和供需失衡，房价在2020年加速增长，但经济并没有跟上。由于经济刺激和失业补助计划的减少，2020年第四季度个人收入下降到新冠疫情前的水平。经济复苏放缓，而失业率仍居高不下。第三季度的收入和失业率水平不足以支持长期可持续的价格增长。”

报道称如果总体泡沫值为5，那加州房市的泡沫目前已经达到了4的水平。

但泡沫不一定要破裂或者说不一定会迅速破裂，惠誉认为，在房价上涨1%至3%和被更高估值的地区，房价仍然呈上涨势头。

韩裔演员#史蒂文·元# 凭借电影#米纳里# 荣获主演奖，达成3冠王
与此同时，史蒂文·元是否能成为首位获得奥斯卡最佳男主角奖的美籍亚裔，也备受业界关注。
发行公司表示，史蒂文·元在亚太娱乐联盟 (CAPE)主办的Gold List 颁奖典礼、北德克萨斯影评人协会，和丹佛电影节上连获最佳男主角奖，实现了三冠王的好成绩。
史蒂文·元还入围了被称为“独立电影界的奥斯卡“的电影独立精神奖的男主角候补名单。美国媒体称其为“奥斯卡最佳男主角奖有力候补“。
在韩裔移民家庭中长大的郑伊苏导演执导的影片《米纳里》讲述了80年代为实现美国梦而前往美国阿肯色州农场的韩裔家庭的故事。
#韩影[超话]#

#米纳里# 的#尹汝贞[超话]#，一天之内又追加3个女配角奖……美国颁奖典礼20冠王大记录，离奥斯卡更近一步[抱一抱]

演员尹汝贞一天之内又拿到了三个女配角奖，尹汝贞在26日（当地时间）发表的全美评论家协会奖中获得女配角奖，米纳里获得剧本奖，成为了两冠王。

不仅如此，米纳里在同天发表的北德克萨斯评论家协会奖中获得了男配角、女配角、外语电影奖，成为了三冠王。在纽约网络评论家协会奖上获得了女配角奖、外语电影奖，还有最高奖项作品奖，也是成为了三冠王。