（接上）《为什么我要买看似没有剪刀差的新房？》[污]
前面说到了，为啥看起来没见到差，但依然更愿意选择新房，我拿在售的大源远达天荟云庭89平为例，考虑到各种因素，最终入住成本大概是人才305万，非人才（刚需捡漏）338.3万。详见https://t.cn/A6Ktrm53
接下来如何寻找对标的产品很关键。
从户型产品上来说，远达89平是套三双卫，竖厅格局，户型方正，中规中矩，房小团测算其套内使用率大概83%，我们要寻找差不多建面和套内，以及产品格局的对标。
周围楼盘不多，但是不好选。
合能璞丽不合适，一是赠送过大，大家对赠送部分的定价是存在争议的，二是划片教科院东区，不是远达的西区。
北辰香麓的得房率差不多，但是建面106平，好些还是单卫格局，差距比较大。
朗基御今缘有高层有叠拼，和远达比较类似，其主流的95平也是套三双卫，2T4户，但是得房率能达到90%以上，整体室内差距也很明显。
思来想去，没有绝对匹配的，只能说建发翡翠鹭洲的91.6平套三双卫户型，还稍微合适一些。
其套内实得稍大一点，大概86%，但考虑到3T8户，33F，5年+的房龄等因素，所以这点套内，也谈不上什么优势了，假设两者打平吧。
目前建发翡翠鹭洲的该户型挂牌3.18-3.49万不等，对应总价292-320万/套。
我们按照292万的这一套去看：https://t.cn/A6Ktrm5B
（这一套非顶楼，朝南，按照经纪人说法，同户型最新成家总价320万，所以我这也不继续砍价了）
我问了，满二唯一没满五，0增值税，有契税和个税。
这个时候是不区分人才与否了。
买入成本没有房租概念，但是有税费和中介费的问题。
税费是1.5%的契税（大于90平）和1%的个税（虽然有返还新政策，但是房东不一定再买），中介费惯例是买家给2%。
当然我们也要核算2年的贷款利息成本。
从税费来看，需要大概7.3万；中介费基本上可以打个8折，我们按照4.67万计算。
然后贷款还是按照7成205万计算，方式和前面一样，2年的利息成本大概是17.34万。
汇总一下，当前买下和入住2年，与到时候远达89平交房相比，二手房买入的成本是321.31万。
初步来说，是介于远达人才（305万）和远达非人才（338.3万）之间的。
这真是一个谁也不得罪的答案。
因此可以说，如果是人才资格，认定了这个板块和户型的话，那么可以直接冲远达人才公寓（事实上看中远达本批次的人大多也是人才资格）。
如果非人才资格，侧重买入成本的话，完全可以考虑周边二手房。但是侧重新房情节的话，依然可以捡漏远达房源。
当然，这只是数据上的笼统算法，没有考虑到后期产品对应的价值分化，也没考虑到购房者的主观情绪，其他不多说了，言多必失，贻笑大方，仅供大家参考。
#成都房价# #成都买房[超话]# #成都楼市[超话]#
前面说到了，为啥看起来没见到差，但依然更愿意选择新房，我拿在售的大源远达天荟云庭89平为例，考虑到各种因素，最终入住成本大概是人才305万，非人才（刚需捡漏）338.3万。详见https://t.cn/A6Ktrm53
接下来如何寻找对标的产品很关键。
从户型产品上来说，远达89平是套三双卫，竖厅格局，户型方正，中规中矩，房小团测算其套内使用率大概83%，我们要寻找差不多建面和套内，以及产品格局的对标。
周围楼盘不多，但是不好选。
合能璞丽不合适，一是赠送过大，大家对赠送部分的定价是存在争议的，二是划片教科院东区，不是远达的西区。
北辰香麓的得房率差不多，但是建面106平，好些还是单卫格局，差距比较大。
朗基御今缘有高层有叠拼，和远达比较类似，其主流的95平也是套三双卫，2T4户，但是得房率能达到90%以上，整体室内差距也很明显。
思来想去，没有绝对匹配的，只能说建发翡翠鹭洲的91.6平套三双卫户型，还稍微合适一些。
其套内实得稍大一点，大概86%，但考虑到3T8户，33F，5年+的房龄等因素，所以这点套内，也谈不上什么优势了，假设两者打平吧。
目前建发翡翠鹭洲的该户型挂牌3.18-3.49万不等，对应总价292-320万/套。
我们按照292万的这一套去看：https://t.cn/A6Ktrm5B
（这一套非顶楼，朝南，按照经纪人说法，同户型最新成家总价320万，所以我这也不继续砍价了）
我问了，满二唯一没满五，0增值税，有契税和个税。
这个时候是不区分人才与否了。
买入成本没有房租概念，但是有税费和中介费的问题。
税费是1.5%的契税（大于90平）和1%的个税（虽然有返还新政策，但是房东不一定再买），中介费惯例是买家给2%。
当然我们也要核算2年的贷款利息成本。
从税费来看，需要大概7.3万；中介费基本上可以打个8折，我们按照4.67万计算。
然后贷款还是按照7成205万计算，方式和前面一样，2年的利息成本大概是17.34万。
汇总一下，当前买下和入住2年，与到时候远达89平交房相比，二手房买入的成本是321.31万。
初步来说，是介于远达人才（305万）和远达非人才（338.3万）之间的。
这真是一个谁也不得罪的答案。
因此可以说，如果是人才资格，认定了这个板块和户型的话，那么可以直接冲远达人才公寓（事实上看中远达本批次的人大多也是人才资格）。
如果非人才资格，侧重买入成本的话，完全可以考虑周边二手房。但是侧重新房情节的话，依然可以捡漏远达房源。
当然，这只是数据上的笼统算法，没有考虑到后期产品对应的价值分化，也没考虑到购房者的主观情绪，其他不多说了，言多必失，贻笑大方，仅供大家参考。
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电视剧中，大公主孟嬴是秦国的公主，地位尊贵。
可是当公主可不是好当的，战国时期的公主，嫁人那就意味着联姻，是不考虑什么爱情不爱情的。
所以，即便是秦王最宠爱的大公主，决定婚姻的时候也是要听秦王的。
果然秦王给大公主物色了一个好爱人，就是燕王，不过这个时候的燕王可不是年少有为的年轻人，而是垂暮之人，老的都能当爷爷了，还要娶人家小姑娘。
没办法，为了国家，还是得嫁，好在命运不错，阴差阳错，竟然让自己的儿子成了后来的燕昭王。
《芈月传》里关于孟嬴的部分都是编的，但挺符合逻辑的，战国时候，哪个公主能够嫁得开开心心，还不都是为了国家利益，让嫁给谁就嫁给谁，和睦不和睦全都靠运气呗。
但是燕昭王历史上确有其人。
那么就讲讲燕昭王小时候的故事吧，大概也能了解当年燕易后孟嬴在燕国遇到了什么，真是比电视剧故事更加吸引人啊。
先说一下燕国的来历，
周武王灭商后，封其弟姬奭(shì)于燕地，是为燕召公。
但召公奭没有前往燕地任职，而是派他的长子姬克管理燕地，自己则留在都城镐京继续辅佐周武王。
公元前321年，燕易王去世，他的儿子姬哙继位，史称燕王哙。
燕王哙这个人，绝对是个脑回路清奇的怪人，就算是脑子被驴踢了的都比他清醒。
当然历史也承认了这点，你看人家都是“燕召公，燕易王”，到了他呢，连个谥号都没混上，可以知道，他做事太糊涂，历史都看不下去了。
看看他做了什么吧，燕王哙这个人就是喜欢仁义，仿古。
对尧舜禅让之事非常推崇，试图在燕国建立一种君主由贤者担任的禅让制度。
于是，他决定玩什么父传子家天下，我不，我要禅让。
于是，燕王哙将王位禅让给了自己认为的贤能人才，相国子之。
有一个人特别反对，这个人是谁，就是燕王哙的大儿子，公子姬平。
当然不乐意了，原本按照规矩，等老爹归西了，公子平就是下一任国君，结果呢，老爹脑残，自己继位无望。
既然老爹敢作，当儿子的就敢愤而反抗。
这时候，不恐天下不乱的齐国开心了，赶紧的找人联系公子姬平说，我们来帮助你!
姬平得到了齐国的赞助，很自信的就进攻子之。
好好地平静日子不要过，非得激起矛盾。
子之和公子平打斗激烈，内乱持续了几个月，军民死伤几万人。
齐国以燕王无道，要为燕国百姓做主为名，派名将匡章为主帅，十万大军跨过易水进攻燕国境内。
刚开始老百姓还很高兴，以为终于战乱要终止了，对齐兵也是夹道欢迎。
谁知道，齐国军队占领了之后，不是忙着恢复民生，反而是来抢劫的，
大量的宝物，资源，粮食被齐国源源不断地搬回去，燕国人民真是欲哭无泪啊。
齐国欺负燕国没什么，但是如果齐国想把燕国给吞并了，那其他几个国家可不同意，于是，在秦国和赵国的支持下，公子职回国继位，成为了燕昭王。
燕昭王继位后，也是很傻眼啊， 全国都搬空了，整个国家跟拆迁后的建筑工地似的，一切要从零开始。
真是摊上个傻子爹，疯子哥，还有个二百五的大相国，呜呼哀哉，燕昭王日子不好过啊，
虽然说如果没有这场内乱，王位无论如何也不会落到自己头上，但是现在的国家支离破碎，还穷困潦倒，也是很棘手的。
好在他是个贤明的君主，至于怎么贤明，下集继续说。
可是当公主可不是好当的，战国时期的公主，嫁人那就意味着联姻，是不考虑什么爱情不爱情的。
所以，即便是秦王最宠爱的大公主，决定婚姻的时候也是要听秦王的。
果然秦王给大公主物色了一个好爱人，就是燕王，不过这个时候的燕王可不是年少有为的年轻人，而是垂暮之人，老的都能当爷爷了，还要娶人家小姑娘。
没办法，为了国家，还是得嫁，好在命运不错，阴差阳错，竟然让自己的儿子成了后来的燕昭王。
《芈月传》里关于孟嬴的部分都是编的，但挺符合逻辑的，战国时候，哪个公主能够嫁得开开心心，还不都是为了国家利益，让嫁给谁就嫁给谁，和睦不和睦全都靠运气呗。
但是燕昭王历史上确有其人。
那么就讲讲燕昭王小时候的故事吧，大概也能了解当年燕易后孟嬴在燕国遇到了什么，真是比电视剧故事更加吸引人啊。
先说一下燕国的来历，
周武王灭商后，封其弟姬奭(shì)于燕地，是为燕召公。
但召公奭没有前往燕地任职，而是派他的长子姬克管理燕地，自己则留在都城镐京继续辅佐周武王。
公元前321年，燕易王去世，他的儿子姬哙继位，史称燕王哙。
燕王哙这个人，绝对是个脑回路清奇的怪人，就算是脑子被驴踢了的都比他清醒。
当然历史也承认了这点，你看人家都是“燕召公，燕易王”，到了他呢，连个谥号都没混上，可以知道，他做事太糊涂，历史都看不下去了。
看看他做了什么吧，燕王哙这个人就是喜欢仁义，仿古。
对尧舜禅让之事非常推崇，试图在燕国建立一种君主由贤者担任的禅让制度。
于是，他决定玩什么父传子家天下，我不，我要禅让。
于是，燕王哙将王位禅让给了自己认为的贤能人才，相国子之。
有一个人特别反对，这个人是谁，就是燕王哙的大儿子，公子姬平。
当然不乐意了，原本按照规矩，等老爹归西了，公子平就是下一任国君，结果呢，老爹脑残，自己继位无望。
既然老爹敢作，当儿子的就敢愤而反抗。
这时候，不恐天下不乱的齐国开心了，赶紧的找人联系公子姬平说，我们来帮助你!
姬平得到了齐国的赞助，很自信的就进攻子之。
好好地平静日子不要过，非得激起矛盾。
子之和公子平打斗激烈，内乱持续了几个月，军民死伤几万人。
齐国以燕王无道，要为燕国百姓做主为名，派名将匡章为主帅，十万大军跨过易水进攻燕国境内。
刚开始老百姓还很高兴，以为终于战乱要终止了，对齐兵也是夹道欢迎。
谁知道，齐国军队占领了之后，不是忙着恢复民生，反而是来抢劫的，
大量的宝物，资源，粮食被齐国源源不断地搬回去，燕国人民真是欲哭无泪啊。
齐国欺负燕国没什么，但是如果齐国想把燕国给吞并了，那其他几个国家可不同意，于是，在秦国和赵国的支持下，公子职回国继位，成为了燕昭王。
燕昭王继位后，也是很傻眼啊， 全国都搬空了，整个国家跟拆迁后的建筑工地似的，一切要从零开始。
真是摊上个傻子爹，疯子哥，还有个二百五的大相国，呜呼哀哉，燕昭王日子不好过啊，
虽然说如果没有这场内乱，王位无论如何也不会落到自己头上，但是现在的国家支离破碎，还穷困潦倒，也是很棘手的。
好在他是个贤明的君主，至于怎么贤明，下集继续说。
每日汽车新闻#汽车新闻##汽车资讯#
11月29日汽车新闻早报，星期二，农历十一月初六
1.中汽协：1-10月汽车制造业完成营业收入74858.8亿元，同比增长8.0%
2.消息人士：小鹏汽车计划自研电池，或5年后落地；前宝马电池人才仲亮加盟负责
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10.大众品牌CEO：旗下的主流产品的车机系统进行软、硬件升级，提升用户体验
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