#昆明##头条# 【云南城投置业再次大甩卖，不值钱的公司卖了，值钱的也卖了】
10月12日，云南城投置业在云南产权交易所挂牌转让其所持有的14家公司的股权，转让总价高达18.34亿元。这是继2020年底月该公司一次性挂牌转让持有的11家公司股权后，再次集中一次性转让旗下公司股权。
虽然此次转让的总价高达18.34亿元，但其中仅杭州西溪银盛置地有限公司70%股份转让价格就有10.89亿元，占一半还多，而其中有3家公司的 股权转让价格仅为1元，相当于白送。剩余公司中除杭州萧山银城置业外，股权转让价格均低于1亿元。
这也就是说，此次股权转让中，固然有好几家几乎白送的不值钱公司，但也有杭州西溪银盛置地有限公司这种优质资产。
根据北京同华资产评估有限公司在今年8月出具的资产评估报告，杭州西溪银盛置地公司股东全部权益价值为15.55亿元，云南城投置业持有其中70%， 估值为10.89亿元。这是云南城投置业当年大举收购的企业中，比较值钱的优质资产。2020年11月，为了降低负债，云南城投置业曾经将持有的10家原来银泰系子公司转让给了母公司康旅集团等企业，但却保留了西溪银盛置地，原因之一就是资产质量比较好，有比较好的现金流。
杭州西溪银盛置地最主要的资产是位于杭州西溪的银泰城，包括西溪银泰购物中心以及超甲级写字楼和部分可售商铺。西溪银泰购物中心建筑面积高达20.6万平米，有地上4层和地下4层（地下层大部分是车位），全部由西溪银泰置业自己持有。
西溪银泰城属于杭州地铁上盖物业，位于浙大紫金港小区和西溪湿地公司之间，辐射浙大科技园、浙大、蒋村新区等，而这一带是杭州有名的富人区，发展迅猛，西溪银泰购物中心是西湖区第一个高端购物中心，商业价值比较高，只不过这两年由于疫情的影响，出租率和物业租金水平不及预期。根据新商网的统计，去年在疫情影响下，西溪银泰购物中心的销售额为8亿元。
值得一提的是，银泰是杭州最有名的连锁购物中心，共有4座银泰城（购物中心），其中杭州湖滨银泰in77去年销售额高达82亿元，位居杭州第一。
云南城投置业是在2017年收购杭州西溪银泰置业的，当时，城投置业前后总共收购了16家银泰系公司，涉及金额多达44.5亿，但在3年后又陆续转出。
在云南城投置业此次转让的公司中，剩余的标的物的资产质量就比较一般了，相对比较值钱的是昆明城海房地产公司的100%股权，转让价格为9966万元。昆明城海房地产公司是融城金阶的开发商，此项目早已开发结束，但城海地产仍持有部分物业，目前处于亏损状态，去年归属于母公司股东的综合收益为-2877万元。
更不值钱的则是宁波奉化银泰置业、昆明云城尊龙房地产公司和台州银泰商业有限公司，云南城投置业转让这三家公司所持股权的价格都只有1块钱。不过云南城投置业及其母公司已经多次以1元钱的价格转让过下属企业了，倒也见怪不怪。
宁波奉化银泰置业、台州银泰商业有限公司也是当年云南城投置业从银泰手中收购的项目公司，而昆明云城尊龙房地产公司是融城优郡的开发商，此项目规模并不小，除了住宅外还有商业和写字楼，其中康旅集团总部就在融城优郡办公，没想到云南城投置业转让云城尊龙的要价只有1块钱，估计最后多半还是由康旅集团指定下属公司收购。
https://t.cn/A6oIZ35b
10月12日，云南城投置业在云南产权交易所挂牌转让其所持有的14家公司的股权，转让总价高达18.34亿元。这是继2020年底月该公司一次性挂牌转让持有的11家公司股权后，再次集中一次性转让旗下公司股权。
虽然此次转让的总价高达18.34亿元，但其中仅杭州西溪银盛置地有限公司70%股份转让价格就有10.89亿元，占一半还多，而其中有3家公司的 股权转让价格仅为1元，相当于白送。剩余公司中除杭州萧山银城置业外，股权转让价格均低于1亿元。
这也就是说，此次股权转让中，固然有好几家几乎白送的不值钱公司，但也有杭州西溪银盛置地有限公司这种优质资产。
根据北京同华资产评估有限公司在今年8月出具的资产评估报告，杭州西溪银盛置地公司股东全部权益价值为15.55亿元，云南城投置业持有其中70%， 估值为10.89亿元。这是云南城投置业当年大举收购的企业中，比较值钱的优质资产。2020年11月，为了降低负债，云南城投置业曾经将持有的10家原来银泰系子公司转让给了母公司康旅集团等企业，但却保留了西溪银盛置地，原因之一就是资产质量比较好，有比较好的现金流。
杭州西溪银盛置地最主要的资产是位于杭州西溪的银泰城，包括西溪银泰购物中心以及超甲级写字楼和部分可售商铺。西溪银泰购物中心建筑面积高达20.6万平米，有地上4层和地下4层（地下层大部分是车位），全部由西溪银泰置业自己持有。
西溪银泰城属于杭州地铁上盖物业，位于浙大紫金港小区和西溪湿地公司之间，辐射浙大科技园、浙大、蒋村新区等，而这一带是杭州有名的富人区，发展迅猛，西溪银泰购物中心是西湖区第一个高端购物中心，商业价值比较高，只不过这两年由于疫情的影响，出租率和物业租金水平不及预期。根据新商网的统计，去年在疫情影响下，西溪银泰购物中心的销售额为8亿元。
值得一提的是，银泰是杭州最有名的连锁购物中心，共有4座银泰城（购物中心），其中杭州湖滨银泰in77去年销售额高达82亿元，位居杭州第一。
云南城投置业是在2017年收购杭州西溪银泰置业的，当时，城投置业前后总共收购了16家银泰系公司，涉及金额多达44.5亿，但在3年后又陆续转出。
在云南城投置业此次转让的公司中，剩余的标的物的资产质量就比较一般了，相对比较值钱的是昆明城海房地产公司的100%股权，转让价格为9966万元。昆明城海房地产公司是融城金阶的开发商，此项目早已开发结束，但城海地产仍持有部分物业，目前处于亏损状态，去年归属于母公司股东的综合收益为-2877万元。
更不值钱的则是宁波奉化银泰置业、昆明云城尊龙房地产公司和台州银泰商业有限公司，云南城投置业转让这三家公司所持股权的价格都只有1块钱。不过云南城投置业及其母公司已经多次以1元钱的价格转让过下属企业了，倒也见怪不怪。
宁波奉化银泰置业、台州银泰商业有限公司也是当年云南城投置业从银泰手中收购的项目公司，而昆明云城尊龙房地产公司是融城优郡的开发商，此项目规模并不小，除了住宅外还有商业和写字楼，其中康旅集团总部就在融城优郡办公，没想到云南城投置业转让云城尊龙的要价只有1块钱，估计最后多半还是由康旅集团指定下属公司收购。
https://t.cn/A6oIZ35b
#今日财务头条#
来自众兴财教育的【早间会报】20221015 星期六 农历九月二十
——信息——
1.证监会就修订《上市公司股份回购规则》《上市公司董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理规则》公开征求意见。沪深交易所同步就修订回购股份、股份变动管理相关自律监管指引征求意见。
2.银保监会发布《企业集团财务公司管理办法》，自11月13日起施行。
3.庆祝中国审计高等教育40周年暨南京审计大学发展专家座谈会在南京召开。
4.江苏评协发布《江苏省资产评估协会接受人民法院委托组织开展资产评估专业技术评审工作规程（试行）》。
5.江苏评协公示江苏省资产评估行业第三期高端班拟录取的22名学员名单。
（以上信息来源：证监会、上交所、深交所、银保监会、审计署、江苏评协）
（转载自上海国家会计学院）
来自众兴财教育的【早间会报】20221015 星期六 农历九月二十
——信息——
1.证监会就修订《上市公司股份回购规则》《上市公司董事、监事和高级管理人员所持本公司股份及其变动管理规则》公开征求意见。沪深交易所同步就修订回购股份、股份变动管理相关自律监管指引征求意见。
2.银保监会发布《企业集团财务公司管理办法》，自11月13日起施行。
3.庆祝中国审计高等教育40周年暨南京审计大学发展专家座谈会在南京召开。
4.江苏评协发布《江苏省资产评估协会接受人民法院委托组织开展资产评估专业技术评审工作规程（试行）》。
5.江苏评协公示江苏省资产评估行业第三期高端班拟录取的22名学员名单。
（以上信息来源：证监会、上交所、深交所、银保监会、审计署、江苏评协）
（转载自上海国家会计学院）
资产评估：追溯性价值评估与未来价值评估的内涵
我们可以从理解评估实践中两个十分重要的日期——评估基准日和评估报告日的内涵入手，来了解追溯性价值评估和未来价值评估的具体内涵。
由于随着时间的推移，资产所处的宏观经济条件、面临的市场情形以及自身的状况都在不断地发生变化，所以资产的价值也在不断地发生变化。
而在实践中，我们只需要知道被评估资产在特定的某个时点的静态的价值，而无须知道资产连续的动态价值，所以我们可以根据评估的特定目的选定某个时点，来判断评估对象在该时点所处的假设条件下的公允价值，这个时点就是评估基准日，它是确定资产状况、市场条件、资产价值等的基准日期。
评估报告日通常为注册资产评估师形成最终专业意见的日期。
一、当评估基准日与评估报告日相同时，评估结果反映的是被评估资产的现时公允价值就是现行价值评估。
二、当评估基准日早于报告日，评估结果反映的是被评估资产在该评估基准日的公允价值则是追溯性价值评估。
1.比如，在现实中常遇见的联营法律纠纷中需要确定联营双方投入的资产的比例，这时就需要对联营双方联营时投入资产的价值进行追溯性价值评估。
2.又如，委托方或其他相关当事人对其他评估师在过去的某个时点出具的评估报告有异议，此时评估师就需要对报告中的被评估资产进行追溯性价值评估，以对前边的评估报告的结论进行复核。
3.再比如，涉及遗产或继承税等的税基评估等等，都需要评估师对资产做追溯性价值评估。
三、当评估基准日晚于评估报告日，评估结果反映的是被评估资产在该评估基准日的公允价值，则是未来价值评估。
1.比如，开发商需要抵押贷款进行项目融资时，用以抵押的标的是在建工程甚至是规划中的工程，此时就需要评估师在充分的调研掌握足够多的现有数据的基础上，对在建工程甚至是规划中的工程的未来价值进行合理的推测估算，从而对相关当事方提供合理的专家咨询意见。
2.再比如以现金流量为基础对企业价值进行评估时，确定现金流预测期期末价值时，需要评估师对企业预测期期末的价值进行合理的未来价值评估。
我们可以从理解评估实践中两个十分重要的日期——评估基准日和评估报告日的内涵入手，来了解追溯性价值评估和未来价值评估的具体内涵。
由于随着时间的推移，资产所处的宏观经济条件、面临的市场情形以及自身的状况都在不断地发生变化，所以资产的价值也在不断地发生变化。
而在实践中，我们只需要知道被评估资产在特定的某个时点的静态的价值，而无须知道资产连续的动态价值，所以我们可以根据评估的特定目的选定某个时点，来判断评估对象在该时点所处的假设条件下的公允价值，这个时点就是评估基准日，它是确定资产状况、市场条件、资产价值等的基准日期。
评估报告日通常为注册资产评估师形成最终专业意见的日期。
一、当评估基准日与评估报告日相同时，评估结果反映的是被评估资产的现时公允价值就是现行价值评估。
二、当评估基准日早于报告日，评估结果反映的是被评估资产在该评估基准日的公允价值则是追溯性价值评估。
1.比如，在现实中常遇见的联营法律纠纷中需要确定联营双方投入的资产的比例，这时就需要对联营双方联营时投入资产的价值进行追溯性价值评估。
2.又如，委托方或其他相关当事人对其他评估师在过去的某个时点出具的评估报告有异议，此时评估师就需要对报告中的被评估资产进行追溯性价值评估，以对前边的评估报告的结论进行复核。
3.再比如，涉及遗产或继承税等的税基评估等等，都需要评估师对资产做追溯性价值评估。
三、当评估基准日晚于评估报告日，评估结果反映的是被评估资产在该评估基准日的公允价值，则是未来价值评估。
1.比如，开发商需要抵押贷款进行项目融资时，用以抵押的标的是在建工程甚至是规划中的工程，此时就需要评估师在充分的调研掌握足够多的现有数据的基础上，对在建工程甚至是规划中的工程的未来价值进行合理的推测估算，从而对相关当事方提供合理的专家咨询意见。
2.再比如以现金流量为基础对企业价值进行评估时，确定现金流预测期期末价值时，需要评估师对企业预测期期末的价值进行合理的未来价值评估。
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