【和房东直接聊·上海】2020年10月27日 星期二
【楼市】
【1】大华斐勒公园
今日选房，昨日已摇号，项目位于浦东新区北艾路与华鹏路交汇处，属于北蔡板块，此次推出92套建面约150㎡叠墅&54套建面约180㎡洋房，精装交付。均价102600元/㎡ ，总价1275.8-2191.1W。
【2】金融家
10月30日开启认筹，认筹金100万元，认筹时间为10月30日 - 11月3日，项目位于浦东唐镇上丰路1483弄，此次推出共276套住宅房源，主力户型约88-126㎡2-3房，195-208㎡叠加，已开启验资，首套：199.5万，二套：399万，预计均价4.9w。
【3】招商9号公馆
10月30日周五开盘，认筹已结束，项目位于松江区恒泽路，东起外婆泾、西至泗通路、南至恒泽路、北到祥严路。距离9号线泗泾站直线距离约600米，属于松江泗泾板块。此次推出348套约79-115㎡2-3房，精装交付，均价46254元/㎡ ，总价349.5-565.8W 。
【4】保利锦上二期
预计10月30日周五开盘，认筹已结束，项目位于闵行浦江镇8号线江月路旁，本次房源402套，144套约127-145㎡叠墅，均价68800元/㎡，258套约101㎡小高层、约91㎡洋房，均价61386元/㎡，全部精装交付，总价456.7-1117.3W。
【5】新城·千禧公园
10月31日周六开盘，今日是认筹最后一天，项目位于闵行浦江镇万达广场南侧，靠近地铁浦江线底站汇臻路站，本次推出308套建面约90-123㎡3-4房，精装交付，均价40400元/㎡，总价252-531.2W。
【6】首创禧瑞荟二期
下月初开始认筹，今日开放开放72㎡、93㎡户型样板房，升级验资可参观，验资首套房150万，二套房300万。项目位于闵行华漕金辉路与朱建路交汇处，属于虹桥主城区南虹桥板块，二期推出三种户型，72㎡两房、93㎡、95㎡、95㎡三房（3种）、113㎡三房，共272套，其中93-95㎡为主力户型，均为精装交付，全人车分流，预计均价6.66万/㎡。
【7】四季都会·繁星启
预计10月底开启认筹，项目位于宝山区白沙园路月城路交汇口，本次推出建面约89-104m²高层/叠墅，共约299套房源，高层：89平米3房2厅1卫138套，100平米3房2厅2卫68套，104平米3房2厅2卫69套，叠加：24套。预计均价4.6W。
本文由【和房东直接聊】综合整理发布，转载请注明出处。#房产微盘点##上海楼市#
【楼市】
【1】大华斐勒公园
今日选房，昨日已摇号，项目位于浦东新区北艾路与华鹏路交汇处，属于北蔡板块，此次推出92套建面约150㎡叠墅&54套建面约180㎡洋房，精装交付。均价102600元/㎡ ，总价1275.8-2191.1W。
【2】金融家
10月30日开启认筹，认筹金100万元，认筹时间为10月30日 - 11月3日，项目位于浦东唐镇上丰路1483弄，此次推出共276套住宅房源，主力户型约88-126㎡2-3房，195-208㎡叠加，已开启验资，首套：199.5万，二套：399万，预计均价4.9w。
【3】招商9号公馆
10月30日周五开盘，认筹已结束，项目位于松江区恒泽路，东起外婆泾、西至泗通路、南至恒泽路、北到祥严路。距离9号线泗泾站直线距离约600米，属于松江泗泾板块。此次推出348套约79-115㎡2-3房，精装交付，均价46254元/㎡ ，总价349.5-565.8W 。
【4】保利锦上二期
预计10月30日周五开盘，认筹已结束，项目位于闵行浦江镇8号线江月路旁，本次房源402套，144套约127-145㎡叠墅，均价68800元/㎡，258套约101㎡小高层、约91㎡洋房，均价61386元/㎡，全部精装交付，总价456.7-1117.3W。
【5】新城·千禧公园
10月31日周六开盘，今日是认筹最后一天，项目位于闵行浦江镇万达广场南侧，靠近地铁浦江线底站汇臻路站，本次推出308套建面约90-123㎡3-4房，精装交付，均价40400元/㎡，总价252-531.2W。
【6】首创禧瑞荟二期
下月初开始认筹，今日开放开放72㎡、93㎡户型样板房，升级验资可参观，验资首套房150万，二套房300万。项目位于闵行华漕金辉路与朱建路交汇处，属于虹桥主城区南虹桥板块，二期推出三种户型，72㎡两房、93㎡、95㎡、95㎡三房（3种）、113㎡三房，共272套，其中93-95㎡为主力户型，均为精装交付，全人车分流，预计均价6.66万/㎡。
【7】四季都会·繁星启
预计10月底开启认筹，项目位于宝山区白沙园路月城路交汇口，本次推出建面约89-104m²高层/叠墅，共约299套房源，高层：89平米3房2厅1卫138套，100平米3房2厅2卫68套，104平米3房2厅2卫69套，叠加：24套。预计均价4.6W。
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【和房东直接聊·环沪消息】
10月27日 星期二
【楼市】
【1】苏州科技城·金茂府：新领取了56~59幢房源预售证，共378套，此次加推面积段约111.15-142.62㎡，备案均价约32777元/㎡，马上开盘。
【2】苏州路劲辉映时代：10月31日开盘，首开将推出1、2、3、4、5、6#，共计313套房源，均价30899元/平，总价249-576万元，建面88.57-217.24平。
【3】苏州新城嘉樾时代：10月底开盘，共226套房源，分别位于3、5、7、8#，均价30900元/平，总价250-536万元，建面88.99-220.87平。
【4】苏州大发合景·悦四季华庭：领证就开，放风价约2.2万/㎡，预计本周领证，首开洋房和高层约300多套，户型面积93㎡、109㎡、119㎡。
【5】苏州建发·新城园玺：位于相城元和板块，预计月底领证，项目拟造14栋小高层和高层住宅，户型建面约105㎡、127㎡和143㎡，放风价2.8-2.9万/㎡。
【6】苏州卓越美的·上城时光：本周领证就开，预计价格2.3万/㎡—2.5万/㎡，首开5，7，9，10号楼，为95、105、118㎡高层产品，共200多套。
【7】苏州明月滨河：计划这周领证，首开楼栋为2、9、3、6幢楼，包含103㎡、112㎡、130㎡三个户型，放风价2.9万/㎡。
【8】苏州中海·寰湖时代：已经领证，暂未公示，此次只推85㎡、96㎡两个户型，周末开盘，120㎡大户型预计11月底加推。
【9】苏州卓越·湖东未来：本周领证，高层价格在2.2万/㎡、2.3万/㎡左右，面积约95㎡、105㎡，洋房2.5万/㎡。
【10】苏州中海·上园湾：预计10月底开盘选房，此次加推162套房（含人才优购房源59套），面积段约148-173㎡，备案均价约34740元/㎡。
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10月27日 星期二
【楼市】
【1】苏州科技城·金茂府：新领取了56~59幢房源预售证，共378套，此次加推面积段约111.15-142.62㎡，备案均价约32777元/㎡，马上开盘。
【2】苏州路劲辉映时代：10月31日开盘，首开将推出1、2、3、4、5、6#，共计313套房源，均价30899元/平，总价249-576万元，建面88.57-217.24平。
【3】苏州新城嘉樾时代：10月底开盘，共226套房源，分别位于3、5、7、8#，均价30900元/平，总价250-536万元，建面88.99-220.87平。
【4】苏州大发合景·悦四季华庭：领证就开，放风价约2.2万/㎡，预计本周领证，首开洋房和高层约300多套，户型面积93㎡、109㎡、119㎡。
【5】苏州建发·新城园玺：位于相城元和板块，预计月底领证，项目拟造14栋小高层和高层住宅，户型建面约105㎡、127㎡和143㎡，放风价2.8-2.9万/㎡。
【6】苏州卓越美的·上城时光：本周领证就开，预计价格2.3万/㎡—2.5万/㎡，首开5，7，9，10号楼，为95、105、118㎡高层产品，共200多套。
【7】苏州明月滨河：计划这周领证，首开楼栋为2、9、3、6幢楼，包含103㎡、112㎡、130㎡三个户型，放风价2.9万/㎡。
【8】苏州中海·寰湖时代：已经领证，暂未公示，此次只推85㎡、96㎡两个户型，周末开盘，120㎡大户型预计11月底加推。
【9】苏州卓越·湖东未来：本周领证，高层价格在2.2万/㎡、2.3万/㎡左右，面积约95㎡、105㎡，洋房2.5万/㎡。
【10】苏州中海·上园湾：预计10月底开盘选房，此次加推162套房（含人才优购房源59套），面积段约148-173㎡，备案均价约34740元/㎡。
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#成都租房#成都住房租赁市场出新规了，房租支付三个月，租房款就需进入监管帐户，租房客不用担心二房东收钱跑路了。
#成都出住房租赁市场管理新规#前段时间，多家二房东收钱后，玩人间蒸发把戏，纷份跑路。害得大房东收不到房组，租房客付了房租又住不成房。
现在好了，成都九部门联合发住房租赁市场新规了。其中一条就是你租房费支付满三个月，这笔钱二房东就不能收了，必须进专门监管帐户，由银行按月支付给二房东。二房东破产跑路了，也不会发生出了钱住不成房和大房东收不到租金的事了。当然该交的租房税费也没什么说的了，你该交了。
其九部门发的新规具体条款，有需要的可在网上搜看。
总之，新规出来后，住房住房租赁市场的乱象，将会得有效治理，发生纠分后，也有法可依了。一些想骗了大房东又骗租房客的租赁公司将在没有市场。
需要出租房屋的房东和租房住的朋友们，还是要看看成都市九部门联合发布的新规，以免产生不必要的纠分和损失。
#成都出住房租赁市场管理新规#前段时间，多家二房东收钱后，玩人间蒸发把戏，纷份跑路。害得大房东收不到房组，租房客付了房租又住不成房。
现在好了，成都九部门联合发住房租赁市场新规了。其中一条就是你租房费支付满三个月，这笔钱二房东就不能收了，必须进专门监管帐户，由银行按月支付给二房东。二房东破产跑路了，也不会发生出了钱住不成房和大房东收不到租金的事了。当然该交的租房税费也没什么说的了，你该交了。
其九部门发的新规具体条款，有需要的可在网上搜看。
总之，新规出来后，住房住房租赁市场的乱象，将会得有效治理，发生纠分后，也有法可依了。一些想骗了大房东又骗租房客的租赁公司将在没有市场。
需要出租房屋的房东和租房住的朋友们，还是要看看成都市九部门联合发布的新规，以免产生不必要的纠分和损失。
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