捡猫小记 2022.11.25-11.27
图1-2：周五早上上班经过这个位置有听到小猫的叫声，放缓了下脚步瞟了一眼没看到猫以为是店铺里面有一窝猫，赶着上班也没停下仔细看；到下班后，下着雨。路过的时候还听到在叫，就停下来看了一眼，马上看到花盆旁有只小猫跟我对视，赶紧用手机拍下了本张照片。然后想走进蹲下看它的时候就跑花盆后面墙壁有个破洞钻进去了，把照片发给小鹿后我就继续回家了。
图3-6：到家后，跟小鹿说了下，然后决定吃完晚饭后去看下，如果还在就带回来先养着，到时根据情况决定要不要留下。找了废旧衣服，然后套手上就实施抓捕行动了。到家搞了个大纸箱，放了旧衣服，然后临时也没什么吃的就剥了几条生虾剁碎喂，很快就吃掉了。周六凌晨四点左右，一直叫不停。起来看了下，把喂的虾仁都吐出来了。然后就清理，重新铺窝，强行给它喂了点羊奶，折腾死了。一晚上没怎么睡，只到快早上才睡过去一两小时。[裂开][打脸]
图7：上午上完班吃完午饭回家后眯了会儿，然后就带它到宠物医院做了套简单的检查。医生说大体上没什么大问题，然后就带回家了。
图8：去完医院回到家后给它清理了一下，对比图3-4刚抓的时候干净多了。昨晚它尿尿的时候也懂得跑到猫砂上面尿尿(激动!不用因为不懂得猫砂上厕所头疼!)，然后今天早上我起床后看了下，猫砂里还拉了粑粑(太好了！它自己懂得用猫砂！)。[苦涩]
图9：到今天也基本不怕人了。我在墙角站着，它跑过来脚边，然后我用脚薅它也不跑，被薅得舒舒服服。[doge]
[单身狗]希望能把它养活吧，目前看只要不吵闹基本可以留下来养。
图1-2：周五早上上班经过这个位置有听到小猫的叫声，放缓了下脚步瞟了一眼没看到猫以为是店铺里面有一窝猫，赶着上班也没停下仔细看；到下班后，下着雨。路过的时候还听到在叫，就停下来看了一眼，马上看到花盆旁有只小猫跟我对视，赶紧用手机拍下了本张照片。然后想走进蹲下看它的时候就跑花盆后面墙壁有个破洞钻进去了，把照片发给小鹿后我就继续回家了。
图3-6：到家后，跟小鹿说了下，然后决定吃完晚饭后去看下，如果还在就带回来先养着，到时根据情况决定要不要留下。找了废旧衣服，然后套手上就实施抓捕行动了。到家搞了个大纸箱，放了旧衣服，然后临时也没什么吃的就剥了几条生虾剁碎喂，很快就吃掉了。周六凌晨四点左右，一直叫不停。起来看了下，把喂的虾仁都吐出来了。然后就清理，重新铺窝，强行给它喂了点羊奶，折腾死了。一晚上没怎么睡，只到快早上才睡过去一两小时。[裂开][打脸]
图7：上午上完班吃完午饭回家后眯了会儿，然后就带它到宠物医院做了套简单的检查。医生说大体上没什么大问题，然后就带回家了。
图8：去完医院回到家后给它清理了一下，对比图3-4刚抓的时候干净多了。昨晚它尿尿的时候也懂得跑到猫砂上面尿尿(激动!不用因为不懂得猫砂上厕所头疼!)，然后今天早上我起床后看了下，猫砂里还拉了粑粑(太好了！它自己懂得用猫砂！)。[苦涩]
图9：到今天也基本不怕人了。我在墙角站着，它跑过来脚边，然后我用脚薅它也不跑，被薅得舒舒服服。[doge]
[单身狗]希望能把它养活吧，目前看只要不吵闹基本可以留下来养。
朋友圈发过，微博也来一遍[嘻嘻]。
这家店从厦门来到福州，坐落在东百C馆原来鲜猫的位置（呃……鲜猫还没吃过就倒了[黑线]……），环境像个温室大棚，里面的植物确实是真的[good]。奶油南瓜汤和椰汁香茅猪颈肉拌饭都是不曾吃过的风味，蛋黄酱盖生鸡蛋盖三文鱼盖生菜盖面包片（……忘记叫啥名了）同样是惊艳味蕾与肠胃[疑问]。明太子奶油鸡肉意面正常水平，可以选择必胜客作为平替[嘘]。
作为仓山人来说，这是很难得的一次堂食，毕竟店铺坐落在鼓楼。福州怡情总是波动，而尽情体验每一天的生活总没有错[可爱]。 https://t.cn/A6SCupDn
这家店从厦门来到福州，坐落在东百C馆原来鲜猫的位置（呃……鲜猫还没吃过就倒了[黑线]……），环境像个温室大棚，里面的植物确实是真的[good]。奶油南瓜汤和椰汁香茅猪颈肉拌饭都是不曾吃过的风味，蛋黄酱盖生鸡蛋盖三文鱼盖生菜盖面包片（……忘记叫啥名了）同样是惊艳味蕾与肠胃[疑问]。明太子奶油鸡肉意面正常水平，可以选择必胜客作为平替[嘘]。
作为仓山人来说，这是很难得的一次堂食，毕竟店铺坐落在鼓楼。福州怡情总是波动，而尽情体验每一天的生活总没有错[可爱]。 https://t.cn/A6SCupDn
租客拒绝涨租，房东居然把租客的水果店给砸了！湖南长沙，陈女士和房东签了10年的租赁合同，房东提出一年涨2万的租金，陈女士不同意，房东就断水断电，然后趁陈女士不在，直接把她投资90万的店铺给砸了，然后租给了别人！
2017年的年底，陈女士和老公打算投资一家水果店，当时找店铺，她看中一个沿街转角的位置，感觉地段不错，就跟房东商量想租店面。房东开价比较高，租金要150000元一年，而且要求一次性签订10年的合同。后来经过讨价还价，确定前面3年的租金为144000元，每月租金12000元。
然后，从第四年开始，每年每月递增500元，也就是说第四年每月12500元，第五年每月13000元。当时签合同的时候，虽然租金比周围的贵，万一没租到10年还要给违约金。但陈女士觉得地段为王，贵就贵点，咬牙把店铺租了下来。
租下来以后，陈女士又花了不少钱装修，前前后后投入了90来万。在这期间，周围的店铺租金都涨了不少，陈女士因为写了10年的合同，前面3年租金没涨，她还有点庆幸。但万万没想到，3年租期还没满，房东就提出涨租。
本来按照合同的约定，第四年开始一年涨6000元，但房东觉得太少了，要求一年涨20000元。陈女士当然不愿意了，自己和房东写了10年的合同，上面租金都已经写好了。现在涨价那合同又有什么意义？
而且，现在生意没有以前好了，自己实际上都是在为房东打工。从第四年开始，一年要15万的租金已经够多了，现在房东要求给164000元，这样单方面的涨租肯定是不允许的！但房东接下来的做法，让陈女士一家非常地愤怒！
为了涨租金，房东故意停水停电，还把自己的车停在陈女士的店门口，影响她做生意。更恶心的是，陈女士转水电费给房东，房东也拒收，反过来说陈女士违反合同，自己要终止合同。还打印了一份终止合同的告知书给陈女士。
当时因为是年底要过年了，陈女士就和家人回了老家，想年后回了再找房东协商。可她回到店里傻眼了，里面的东西全部被搬空了，而且装修被砸成了毛坯。同时，有个人跟她，自己已经把店铺租了下来，要进场装修了！
陈女士这才知道，房东趁自己回老家，把店铺租给了别人，而陈女士的店铺装修全部被浪费了！后来，陈女士无奈报案，警方和街道协调了3次，但房东也不愿赔偿，甚至还放言让陈女士去告自己。陈女士没有办法，只能选择走法律途径了！
1、那么，房东私自砸坏陈女士的店铺，有没有违法呢？
店铺出租出去后，房租的使用权已经转移给了陈女士，就算房东拥有店面的所有权，也没有
权利擅自进入该店铺，更没有权利动店铺里面的东西。
所以，房东私下砸坏店铺，搬空里面东西的行为显然违法。根据《刑法》第275条的规定，行为人故意毁灭或者损坏他人的公私财物，数额较大的，处3年以下的刑期、拘役或者罚金。一般来说，故意毁坏公私财物达到5000元以上的，警方就可以立案。
不过，这件事情不是简单的故意毁坏他人财物，这里面涉及到合同或经济的纠 纷，警方一般不予刑事立案，会先协调，协调不成的，会建议走法律途径。所以，遇到这样的事情，租户是很被动的，维 权也比较困难！
2、房东能不能单方面涨租呢？他能以租客不配合涨租为由，要求租客搬出来吗？
根据《民法典》第 119条的规定，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同的约定，履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
所以，陈女子在和房东签订合同的情况下，房东不能单方面地把租金给提高，房东以此为由把租赁合同给解除，要承担相应的违约责任，还需要赔偿陈女士的损失！
这样的房东真的不厚道！没人租房子的时候，要求对方签10年，看到人家生意能做下去了，或者其它店面的房租高于自己的房租，就要涨租金！以为店面是自己的就可以乱来，他给陈女士造成的损失，法院会判他赔付的！
现在这行情，有人租门面就不错了！很多地方的门面都是空闲着，不降租都算好的了，还想着涨租！人家生意做得好，不仅仅因为你的门面，而是因为人家付出了努力！
既然签了合同就得执行，如果周边都降价呢？你作为房东会给退钱吗？
2017年的年底，陈女士和老公打算投资一家水果店，当时找店铺，她看中一个沿街转角的位置，感觉地段不错，就跟房东商量想租店面。房东开价比较高，租金要150000元一年，而且要求一次性签订10年的合同。后来经过讨价还价，确定前面3年的租金为144000元，每月租金12000元。
然后，从第四年开始，每年每月递增500元，也就是说第四年每月12500元，第五年每月13000元。当时签合同的时候，虽然租金比周围的贵，万一没租到10年还要给违约金。但陈女士觉得地段为王，贵就贵点，咬牙把店铺租了下来。
租下来以后，陈女士又花了不少钱装修，前前后后投入了90来万。在这期间，周围的店铺租金都涨了不少，陈女士因为写了10年的合同，前面3年租金没涨，她还有点庆幸。但万万没想到，3年租期还没满，房东就提出涨租。
本来按照合同的约定，第四年开始一年涨6000元，但房东觉得太少了，要求一年涨20000元。陈女士当然不愿意了，自己和房东写了10年的合同，上面租金都已经写好了。现在涨价那合同又有什么意义？
而且，现在生意没有以前好了，自己实际上都是在为房东打工。从第四年开始，一年要15万的租金已经够多了，现在房东要求给164000元，这样单方面的涨租肯定是不允许的！但房东接下来的做法，让陈女士一家非常地愤怒！
为了涨租金，房东故意停水停电，还把自己的车停在陈女士的店门口，影响她做生意。更恶心的是，陈女士转水电费给房东，房东也拒收，反过来说陈女士违反合同，自己要终止合同。还打印了一份终止合同的告知书给陈女士。
当时因为是年底要过年了，陈女士就和家人回了老家，想年后回了再找房东协商。可她回到店里傻眼了，里面的东西全部被搬空了，而且装修被砸成了毛坯。同时，有个人跟她，自己已经把店铺租了下来，要进场装修了！
陈女士这才知道，房东趁自己回老家，把店铺租给了别人，而陈女士的店铺装修全部被浪费了！后来，陈女士无奈报案，警方和街道协调了3次，但房东也不愿赔偿，甚至还放言让陈女士去告自己。陈女士没有办法，只能选择走法律途径了！
1、那么，房东私自砸坏陈女士的店铺，有没有违法呢？
店铺出租出去后，房租的使用权已经转移给了陈女士，就算房东拥有店面的所有权，也没有
权利擅自进入该店铺，更没有权利动店铺里面的东西。
所以，房东私下砸坏店铺，搬空里面东西的行为显然违法。根据《刑法》第275条的规定，行为人故意毁灭或者损坏他人的公私财物，数额较大的，处3年以下的刑期、拘役或者罚金。一般来说，故意毁坏公私财物达到5000元以上的，警方就可以立案。
不过，这件事情不是简单的故意毁坏他人财物，这里面涉及到合同或经济的纠 纷，警方一般不予刑事立案，会先协调，协调不成的，会建议走法律途径。所以，遇到这样的事情，租户是很被动的，维 权也比较困难！
2、房东能不能单方面涨租呢？他能以租客不配合涨租为由，要求租客搬出来吗？
根据《民法典》第 119条的规定，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同的约定，履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
所以，陈女子在和房东签订合同的情况下，房东不能单方面地把租金给提高，房东以此为由把租赁合同给解除，要承担相应的违约责任，还需要赔偿陈女士的损失！
这样的房东真的不厚道！没人租房子的时候，要求对方签10年，看到人家生意能做下去了，或者其它店面的房租高于自己的房租，就要涨租金！以为店面是自己的就可以乱来，他给陈女士造成的损失，法院会判他赔付的！
现在这行情，有人租门面就不错了！很多地方的门面都是空闲着，不降租都算好的了，还想着涨租！人家生意做得好，不仅仅因为你的门面，而是因为人家付出了努力！
既然签了合同就得执行，如果周边都降价呢？你作为房东会给退钱吗？
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