中旅天宸府开启海珠区最低入手门槛500万三房
通过半年的踩盘，结论是广州海珠区5W一平预算，近地铁、三房、不要低楼层顶层、户型正常无暗房，学位、朝向是加分项，达到以上基本条件的新房/二手房，选择真心不多。
（后续陆续更新各个小区看房经历，不吹不黑，每个人需求优先级都不一样）
中旅天宸府最近黑的有点惨，刚好实地考察过几次，就先做个分析～
一、基本信息
1、占地面积：14426m²
2、建筑面积：128322m²
3、容积率：8.46
4、绿化率：30%
5、总栋数：4
6、总户数：719，首推A栋210套，7.7已开盘.
7、梯户比：5/3，46层 82-83-86-104-120
8、面积户型：（附上户型图及朝向）
9、实用率：80%
10、小区内公共配套：16和30层空中花园
11、所属商圈：沙园
12、商业配套 ：乐峰广场一公里
13、教育配套：菩提路小学，昌岗中路小学，广州市五中附属中学
14、交通配套：8号线宝岗大道300米
15、物业管理费：4.5一平
二、优缺点分析
【优点】
1、地铁近 8号线宝岗大道300米
2、公园近 庄头公园 600米
3、医院近 珠江医院 700米
4、学校配套资源完善 昌岗中路小学500米 虽有学位预警 昌岗中路小学在扩建 附近还有菩提路小学等
5、生活便利性高 昌岗市场 沙园市场步行10min内
6、小户型选择多 有西南向
7、车位1：1.2 附近二手车位严重不足
【缺点】
1、小区面积小，无花园
2、容积率高，8.46
3、噪音大，靠近大路和高价，实测关窗40开窗70左右
4、户型一般，主卧占小房空间
5、中旅地产，广州市中心第一个楼盘，可能存在经验不足等
6、景观一般，周围多为2、30年民房
7、交楼时间较长，25年交楼
三、总结
1、主打卖点：在满足以上优点的情况下，市中心海珠区单价最便宜的新房
2、在缺点中，最大的问题应该是噪音了
3、近来网上停工风评差，前两天工地考察+工人聊天后，5月确实出现过讨薪，但已整改，目前施工正常。建议担心的同学实地考察眼见为实。
4、该盘优缺点明显，每个人需求不一样，预算固定的情况下，优缺点排序选择，综合评估（所有不考虑预算和实际需求的点评都是耍流氓）
#广州买房

这次小店区和万柏林估计2天后保持3天无社会面新增并解封的希望不小。后续如有疫情输入反扑，或其它紧急需求，@山西省人民政府 建议可以考虑用地铁临时开展跨区物资配送，保供人员接触面广，活动范围大是导致近几日小店和万柏林区多点扩散的主因。一个解决方案是在尖草坪站或涧河站附近设立闭环管理的临时物资仓储中心，在杏花岭、小店各地铁站附近设立临时配发点（站内空间不小，还可以防止蔬菜水果露天放置的防虫防雨防风问题），借用地铁直梯或临时在步梯上假设滑梯运送，地铁站外，站内工作人员各自只负责一段。地铁无人运行，一地的物资只在该地停靠开门。可以最大限度减少人员流动和接触。

分时过3070.80
3070.80是11月4日的收盘，你看日线，是不是后面的震荡实际上都依托11月4日的这个阳线整理的？
11月4日是指数拉升起来后，位于中位的一个高量，
这一个月的高量有三个
11月2日是低位的第一个高量+梯量
11月4日是站稳10月24日放量阴的高量，10月24日的这个区域放量最大的阴线
11月11日是阶段高位的高量
这些位置都是主力吃货的地方
只要市场今天能站稳3070.80
后面就等修复好了后起跳拉升了