苹果宣布洛杉矶的Tower Theatre新店将于6月24日开业
多年来，苹果一直致力于在洛杉矶标志性的 Tower Theatre 开设苹果零售店，现在这一愿望终于实现，新的门店将于本月晚些时候，也就是 6 月 24 日开业。
Apple Tower Theatre 是洛杉矶市中心的第一家零售店，它位于洛杉矶历史悠久的百老汇戏剧区。
从一开始，苹果就将 Tower Theatre 店设想为世界上最著名的苹果零售店之一，苹果一直在对大楼内部进行彻底改造，将其改造成零售空间和活跃的社区区域。
重新的设计保留了剧院内部华丽的文艺复兴风格，最初是为了模仿巴黎歌剧院，加入法国、西班牙、摩尔和意大利元素。
多年来，苹果一直致力于在洛杉矶标志性的 Tower Theatre 开设苹果零售店，现在这一愿望终于实现，新的门店将于本月晚些时候，也就是 6 月 24 日开业。
Apple Tower Theatre 是洛杉矶市中心的第一家零售店，它位于洛杉矶历史悠久的百老汇戏剧区。
从一开始，苹果就将 Tower Theatre 店设想为世界上最著名的苹果零售店之一，苹果一直在对大楼内部进行彻底改造，将其改造成零售空间和活跃的社区区域。
重新的设计保留了剧院内部华丽的文艺复兴风格，最初是为了模仿巴黎歌剧院，加入法国、西班牙、摩尔和意大利元素。
#优品88云仓ERP#【#B2B团购的救星是社区团批？#】截止目前，B2B有三种形态：品牌商B2B、大商B2B、第三方B2B。三种形态的B2B都很失败。失败的第一个原因，B2B是数字化孤岛。没有触达C端，B2B从中间截取一段开始搞数字化，根本就没有原生数据，没法做用户分析和运营。如果企业现在从头搞数字化，建议先从BC一体化做起。B2B先于BC一体化，决定了B2B的命运不济。
B2B的救星是社区团购。现在的社区团购，只是三种社区团购的形式之一。社区团购有三种形式：一是平台商主导的社区团购。就是目前平台商主导的那种。二是品牌商主导的社区团购。只要零售店有品牌商的云店，品牌商就可以与零售店一起搞社区团购。三是门店自己的社区团购。团批要做的，就是此种社区团购。给门店一个云店，只要解决“熟人即熟客”问题，都可以做社区团购。流量思维不适合线下。这就是第三方B2B和平台社区团购的问题所在。
另一种玩法就是团批提供供应链，零售小店自己玩。小店自己玩社区团购，缺的就是供应链。
团批就是帮小店玩社区团购提供供应链的。但团批的价值不在于团购。团购玩法将来会非常普遍，只要有技术手段都会玩。团批的价值还是在供应链，但孤岛式的供应链是没有出路的。这是B2B作为先行者给我们的教训。数字化的正确顺序应该是，先解决2C问题，再解决小b问题，然后B2b就迎刃而解了。
中国不缺产能，但缺少供应链。所以，中国的优质供应链不是送上门的，而是到源头“选秀”（选货）。团批的优质供应链要满足两条件：一是优质产品；二是终端小店有利润。
优品88云仓ERP，致力于连接国内优质商家和品牌方，解决商家在品牌寻找、物流运输、商品对接等问题，为国内商品跨境打下基础，实现一站式服务。优品88云仓ERP与上千家国内外B2C、B2B、供应链、社交、直播平台进行深度合作，形成完善的资源平台端闭环。
B2B的救星是社区团购。现在的社区团购，只是三种社区团购的形式之一。社区团购有三种形式：一是平台商主导的社区团购。就是目前平台商主导的那种。二是品牌商主导的社区团购。只要零售店有品牌商的云店，品牌商就可以与零售店一起搞社区团购。三是门店自己的社区团购。团批要做的，就是此种社区团购。给门店一个云店，只要解决“熟人即熟客”问题，都可以做社区团购。流量思维不适合线下。这就是第三方B2B和平台社区团购的问题所在。
另一种玩法就是团批提供供应链，零售小店自己玩。小店自己玩社区团购，缺的就是供应链。
团批就是帮小店玩社区团购提供供应链的。但团批的价值不在于团购。团购玩法将来会非常普遍，只要有技术手段都会玩。团批的价值还是在供应链，但孤岛式的供应链是没有出路的。这是B2B作为先行者给我们的教训。数字化的正确顺序应该是，先解决2C问题，再解决小b问题，然后B2b就迎刃而解了。
中国不缺产能，但缺少供应链。所以，中国的优质供应链不是送上门的，而是到源头“选秀”（选货）。团批的优质供应链要满足两条件：一是优质产品；二是终端小店有利润。
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加州新提案！商业区建住房，独立屋区盖多户宅...
很多人都喜欢加州独立屋社区的悠闲居住环境，不像东岸很多大城市高楼林立。但最近州议会中一些房产开发相关的新法如果通过，加州的城市面貌将大大改变。
加州立法者正寻求将废弃的零售商场以及购物中心变成新住房，以缓解加州的可负担住房危机，以及游民危机。
商业区开发住宅的两法案
美联社近日的报导说加州参议院上周批准了SB6法案，将允许开发商在不重新划区的情况下在商业用地上开发住房。
SB6是由州参议员安娜·卡瓦列罗 (Anna Caballero)、苏珊·艾格曼（Susan Talamantes Eggman）、苏珊·卢比奥（Susan Rubio）在去年12月共同发起。
州参议院以32:2批准了SB6，现已送交州众议院审议。
SB6声称将“为地方政府提供最大的灵活性”。
但一些地方官员则认为，该法案将缩限地方政府拒绝此类项目的权力。
另外，也是在去年12月一条由州参议员安托尼·波坦蒂诺（Anthony Portantino）提出的法案SB15，建议资助地方政府重新划区的费用，以便开发商能在商业区兴建经济适用房。
5月20日该提案在州参议院进行了二次修正。
美国规划协会加州分会政策和立法副总裁菲利普斯（Eric Phillips）表示如果相关立法通过，加州将成为全美首个允许在商业区建造多户住宅的州。
这两条新法案都想绕过各地区的住商分区法。
现行分区法让开发商难以重划商业地产，包括对空置商场/大型零售店的重新分区。
然而一旦新法通过，大量复式或小型公寓楼将在商业区涌现；
新法也同时意味着城市和县的住房控制权将被大幅削弱。
根据加州住房和社区发展部的估计，加州住房严重短缺，每年需要建造约18万套住房才能满足预期需求。
在新冠病毒（COVID-19）疫情前，加州的游民人数超过了16.1万人。
支持者表示疫情以及经济封闭政策使得多达210万的加州人面临被驱逐，这凸显了加州的可负担住房危机。
但批评者认为，这些变化不仅会终结独立屋分区，实际上也将全面解禁新区重划。
而Housing California 等经济适用房和无家可归者倡导组织表示他们的战略比本届州议会提出的法案更激进，将致力在几乎没有工会的内陆帝国等地消除住房建设的障碍。
为何想重划商业区？
新冠病毒疫情爆发之后，加州采取了严格的居家防疫及经济关闭政策，导致百业凋零。
而疫情也让人们越来越多地使用网上购物，这就加速了大型连锁店的关店步伐。
据美联社报导2019年在收购西尔斯和凯马特之后，Transformco 在全国关闭了96家门店，其中29家位于加州。
疫情以来，潘尼百货（J.C. Penney）、Neiman Marcus 和 J. Crew等主要零售商都申请了破产保护。
投资公司瑞银（UBS）的一项分析显示，到2025年在线购物将增长到所有零售额的 25%。
该分析预测，全美将有多达10万家商店可能会关闭。
实际上，地方政府已经开始了尝试。
在蒙特雷半岛附近的萨利纳斯市，仅有约15万人口，但市官员已将一家关闭的Kmart重划（可建住宅）。
在旧金山，开发商最近宣布计划在近年来失去了许多零售租户的大型商场Stonestown Mall周边的停车场上建造近3,000套住宅。
多户住宅提案卷土重来
实际上建造更多经济适用房和削弱地方政府对住商分区控制的想法从2018年就被提出，此后两年又反复提出建议允许在全州范围内的独立屋社区建设三联体和四联体住房，并鼓励在交通枢纽和就业中心附近建公寓。
不过，这些法案均告失败。
但是，类似法案在2021年又卷土重来，总地来说，相关法案可分为三大类
1、改变分区以允许建造更密集的可负担住房；
2、豁免执行加州严格的环境审查程序，以允许新房建设及更密集住房的开发；
3、发行债券建可负担住房。
由来自圣地亚哥的州参议员托尼·阿特金斯（Toni Atkins）提出的SB9，允许房主在不举行听证会或未获当地政府批准的情况下在独立屋住宅地块上建造复式住宅或拆分该地块；
但经济适用房和出租物业不适用该法案。
各地市政当局已经在为这场竞争做准备。
例如，橙县的海豹滩市宣布反对SB9，该市社区发展总监Les Johnson在3月8日提交给海豹滩市议会的一份报告中写道，倘若允许这种情况发生，将导致住房开发密度和强度远远超出纽约市独立屋住宅区目前的情况。
这种作法可能会对现有社区生活质量产生不利影响，包括紧急服务、公共基础设施、公用事业和学校的需求都将大增。
沙加缅度市议会在1月份批准了一项计划草案，允许在任何住宅区建造多户住宅，一位反对在其5,000平方英尺的房屋附近建造复式住宅的房主告诉NPR，她希望社区能保持较低的开发密度和强度。
繁华商区重划盖房 住宅区扩大容积率
另一项由思科特·维纳（Scott Wiener）撰写的新法案SB10，将允许城市对交通枢纽和就业中心区进行重新划区，允许每个地块最多建10个单位住房。
维纳的另一项法案SB478，专门针对根据地块大小限制住房建设的地方法令，将终结各市县人为设置房屋面积上限的做法，取而代之的是允许建筑面积至少是地块面积的1.5倍，这意味着允许建设多层公寓而不是单户住宅。
很多人都喜欢加州独立屋社区的悠闲居住环境，不像东岸很多大城市高楼林立。但最近州议会中一些房产开发相关的新法如果通过，加州的城市面貌将大大改变。
加州立法者正寻求将废弃的零售商场以及购物中心变成新住房，以缓解加州的可负担住房危机，以及游民危机。
商业区开发住宅的两法案
美联社近日的报导说加州参议院上周批准了SB6法案，将允许开发商在不重新划区的情况下在商业用地上开发住房。
SB6是由州参议员安娜·卡瓦列罗 (Anna Caballero)、苏珊·艾格曼（Susan Talamantes Eggman）、苏珊·卢比奥（Susan Rubio）在去年12月共同发起。
州参议院以32:2批准了SB6，现已送交州众议院审议。
SB6声称将“为地方政府提供最大的灵活性”。
但一些地方官员则认为，该法案将缩限地方政府拒绝此类项目的权力。
另外，也是在去年12月一条由州参议员安托尼·波坦蒂诺（Anthony Portantino）提出的法案SB15，建议资助地方政府重新划区的费用，以便开发商能在商业区兴建经济适用房。
5月20日该提案在州参议院进行了二次修正。
美国规划协会加州分会政策和立法副总裁菲利普斯（Eric Phillips）表示如果相关立法通过，加州将成为全美首个允许在商业区建造多户住宅的州。
这两条新法案都想绕过各地区的住商分区法。
现行分区法让开发商难以重划商业地产，包括对空置商场/大型零售店的重新分区。
然而一旦新法通过，大量复式或小型公寓楼将在商业区涌现；
新法也同时意味着城市和县的住房控制权将被大幅削弱。
根据加州住房和社区发展部的估计，加州住房严重短缺，每年需要建造约18万套住房才能满足预期需求。
在新冠病毒（COVID-19）疫情前，加州的游民人数超过了16.1万人。
支持者表示疫情以及经济封闭政策使得多达210万的加州人面临被驱逐，这凸显了加州的可负担住房危机。
但批评者认为，这些变化不仅会终结独立屋分区，实际上也将全面解禁新区重划。
而Housing California 等经济适用房和无家可归者倡导组织表示他们的战略比本届州议会提出的法案更激进，将致力在几乎没有工会的内陆帝国等地消除住房建设的障碍。
为何想重划商业区？
新冠病毒疫情爆发之后，加州采取了严格的居家防疫及经济关闭政策，导致百业凋零。
而疫情也让人们越来越多地使用网上购物，这就加速了大型连锁店的关店步伐。
据美联社报导2019年在收购西尔斯和凯马特之后，Transformco 在全国关闭了96家门店，其中29家位于加州。
疫情以来，潘尼百货（J.C. Penney）、Neiman Marcus 和 J. Crew等主要零售商都申请了破产保护。
投资公司瑞银（UBS）的一项分析显示，到2025年在线购物将增长到所有零售额的 25%。
该分析预测，全美将有多达10万家商店可能会关闭。
实际上，地方政府已经开始了尝试。
在蒙特雷半岛附近的萨利纳斯市，仅有约15万人口，但市官员已将一家关闭的Kmart重划（可建住宅）。
在旧金山，开发商最近宣布计划在近年来失去了许多零售租户的大型商场Stonestown Mall周边的停车场上建造近3,000套住宅。
多户住宅提案卷土重来
实际上建造更多经济适用房和削弱地方政府对住商分区控制的想法从2018年就被提出，此后两年又反复提出建议允许在全州范围内的独立屋社区建设三联体和四联体住房，并鼓励在交通枢纽和就业中心附近建公寓。
不过，这些法案均告失败。
但是，类似法案在2021年又卷土重来，总地来说，相关法案可分为三大类
1、改变分区以允许建造更密集的可负担住房；
2、豁免执行加州严格的环境审查程序，以允许新房建设及更密集住房的开发；
3、发行债券建可负担住房。
由来自圣地亚哥的州参议员托尼·阿特金斯（Toni Atkins）提出的SB9，允许房主在不举行听证会或未获当地政府批准的情况下在独立屋住宅地块上建造复式住宅或拆分该地块；
但经济适用房和出租物业不适用该法案。
各地市政当局已经在为这场竞争做准备。
例如，橙县的海豹滩市宣布反对SB9，该市社区发展总监Les Johnson在3月8日提交给海豹滩市议会的一份报告中写道，倘若允许这种情况发生，将导致住房开发密度和强度远远超出纽约市独立屋住宅区目前的情况。
这种作法可能会对现有社区生活质量产生不利影响，包括紧急服务、公共基础设施、公用事业和学校的需求都将大增。
沙加缅度市议会在1月份批准了一项计划草案，允许在任何住宅区建造多户住宅，一位反对在其5,000平方英尺的房屋附近建造复式住宅的房主告诉NPR，她希望社区能保持较低的开发密度和强度。
繁华商区重划盖房 住宅区扩大容积率
另一项由思科特·维纳（Scott Wiener）撰写的新法案SB10，将允许城市对交通枢纽和就业中心区进行重新划区，允许每个地块最多建10个单位住房。
维纳的另一项法案SB478，专门针对根据地块大小限制住房建设的地方法令，将终结各市县人为设置房屋面积上限的做法，取而代之的是允许建筑面积至少是地块面积的1.5倍，这意味着允许建设多层公寓而不是单户住宅。
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