琶洲禁止商业地产开发，产-地-房绝对香！
琶洲成为广州第9个经济开发区了，作为广州第9个经开区，琶洲试验区获批开发区的规划面积为702.17公顷，共有琶洲西区、琶洲中二区和东区、琶洲南区三个片区。划重点！严禁商业房地产开发！！ 不搞商业房地产开发，意味着寸土寸金的琶洲是要搞产业和实业的！对于琶洲来说，首要的是西区企业进驻后上下游产业导入的培育成熟，其次才能轮到中二区和东区，南区的开发，而且开发到成型也需要3-5年起步。但是，话要多面看，不让开发商业住宅，意味着及其稀缺，所以，沿线的住宅们，都稳了！
其实看看琶洲，我们可以发现，当下房地产的置业逻辑真的变了！从房、地、产到产、地、房，这也是中国经济里面一个非常核心的变化。
过去是房、地、产。因为人均住房的稀缺，住房需求拉动增长，引发地价快速上涨，然后形成了产业。 未来是产、地、房。一个国家想要进一步实现人均GDP增长，核心是人均的生产力、生产效率要提升，这依赖于有更高效率的产业。 就像只有做高端制造业，制造能力、人均生产力都很高，才能带动经济增长。只有靠科技的创新和不断进步，才能使得生产效率不断提升，所以产是第一位的。如果你突破不了，遇到的困境就会很大。 有了产以后，地是第二位的。这里的“地”是指从地上生长出来的智能化建筑。这个建筑和传统意义上的建筑完全不同，建筑里面可能有一些制造业的手段，让建筑变得更智能和智慧，像绿色低碳等等，地的生产力很强。最后才是房子。
复盘南沙自贸区的发展，我们可以思考下——为啥南沙没人呢？因为没产业四处都挂牌，创享湾30%入驻率、中铁建球中心连20%都没，要不把港科大弄进来干吗？无非都是像特斯拉、苹果一样升级产业链，产业和人口导入的希望！以上说的产业配套基本上收楼的时候都可以享受到，无论是租还是售都不用发愁没有接盘侠，欢迎各位有兴趣的朋友来考察！日后投资和刚需，都要选择有产业的地方，只是看常住人口是不太靠谱的，关键衡量指标还是看就业人口，因为只有就业人口才会想着当地就近租或当地买！不看招商湾区1872，不下定！
#香港科技大学##民心港人子弟学校##大学城##广州科学城##南沙买房##22号线##广州投资#
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房地产利好之下，资金到底有多疯狂？
昨日有7000元撬动2倍股价，今日有8万撬动13倍股价。
11月24日上午，港股市场亿达中国暴力拉升，一度涨超1300％，如果按今日高点7.01港元计算，股价盘中暴涨13倍，但引发股价上涨的资金量只有不到10万元。
截至收盘，股价回落，报收1.86港元每股，总市值48.06亿港元。
根据公开资料，亿达中国是集园区开发、园区运营、工程建设、物业管理等业务于一体的综合性集团化企业，并于2014年6月27日在香港联交所主板完成上市。目前重点布局京津冀、长三角、大湾区、中西部及其他经济活跃区。
值得关注的是，亿达中国深陷债务危机。根据最新公告显示，该公司在10月3日和11月4日表示不能偿还345万美元优先票据及支付573.45万美元优先票据的利息。#金融支持房地产市场##今日看盘#
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